---
title: "Немного о покупке квартиры"
description: "Помните, «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, ..."
author: "Dvs"
published: "2011-08-05T01:26:32+00:00"
modified: "2011-08-05T01:31:14+00:00"
locale: "ru"
canonical_url: "https://yvision.kz/post/nemnogo-o-pokupke-kvartiry-182246"
markdown_url: "https://yvision.kz/post/nemnogo-o-pokupke-kvartiry-182246/markdown"
site_name: "Yvision.kz"
---

# Немного о покупке квартиры

> Помните, «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, ...

Помните, «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, последняя попытка была у Михаила Сергеевича, с лозунгом; квартиру каждой семье к 2000 году», однако союз развалился, а квартирный вопрос остался и по сей день актуальным.

Можно достаточно долго жить с родителями, родственниками, мечта о собственной квартире будет ежедневно о себе напоминать. Хорошо когда эта мечта превращается в реальность купленной родителями квартирой, когда доходов достаточно чтобы приобрести самому. А когда нет?

Итак, варианты решения квартирного вопроса, в рамках сегодняшней исторической действительности. Возьмем для примера среднюю двух комнатную квартиру в Алмате, Аксай, например [вот эту](http://www.krysha.kz/a/show/1962527).

Как можем там поселиться:

- ***Не любимый всеми, но наиболее популярный ипотечный кредит.*** Беру программу БЦК, [Ипотека-стандарт](http://):
- первоначальный взнос 30%, т.е. нам надо иметь 3 810 000 тенге

- ставка 13-15%, в зависимости от того можете ли подтвердить свои доходы

- срок до 20 лет

 

Дополнительно:
- страховка, на такую квартиру около 60 000 тг./год

- комиссия за рассмотрение 5000 тг.

- комиссия за оформление 85 000 тг.

- расходы на оформление, порядка 80 000 тг.

- оценка квартиры 20 000 тг.

Итого, нам еще понадобится 250 000 тг, вместе с первоначальным взносом вам необходимо иметь 4 млн.тг, для получения кредита.

 

Эти деньги необходимо накопить и полученный кредит необходимо оплачивать. Минимальный порог доходов составит порядка 250 тыс.тг/месяц. Откладывая в месяц порядка 150 тыс.тг вам понадобится чуть более двух лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, при этом еще жить где-то.

Получив кредит, вы будете ежемесячно в течении 15 лет выплачивать банку порядка 110 тыс. тг. И через 18 лет Вы станете полноценным владельцем чудной двухкомнатной квартиры.

В итоге при первоначальной стоимости в 12,5 млн.тг., с учетом ипотеки квартира вам обойдется в 24 млн.тг

Плюсы:
- достаточно быстро решите вопрос

- становитесь собственником жилья

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:
- дорогой кредит, в итоге квартира обойдется 24 млн.тг, при первоначальной стоимости 12,5 млн.тг.

- зависимость от банка, теряете работу, попадаете в сложную ситуацию

- как минимум пару раз за 18 лет вам необходимо будет делать капитальный ремонт

***2.Вторая возможность кредит в Жилстройсбербанке. ***Беру программу [Жиищный заем](http://www.hcsbk.kz/160):
- срок до 25 лет, берем также 15 лет

- ставка 5%

- необходимо накопить 50% от стоимости

 

Дополнительные расходы составят порядка 130 000 тг.

Первое что нам необходимо накопить половину стоимости квартиры – 6 350 000 тг.. Мы откладываем 150 000 тг./мес, с учетом процентов, нам понадобится более 3-х лет, чтобы накопить необходимую сумму. При это если вы аккуратно вносите средства, это автоматически является подтверждением вашей платежеспособности.

Получив кредит, в течении 15 лет вы платите банку по 63 000 тг. И через где-то 20 лет, становитесь собственником чудной двухкомнатной квартиры.

При первоначальной стоимости в 12,5 млн., вы истратите 17,7 млн.тг.

 

Плюсы:
- существенно дешевле нежели ипотечный кредит;
- становитесь собственником жилья;
- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:
- высокий (50%) объем первоначальных накоплений);
- более долгий срок «очистки» квартиры;
- те же расходы на ремонт.

3. ***Третья базовая возможность – аренда.*** Ежемесячная аренда подобной квартиры, с учетом кварт.платы порядка 100 тыс.тг. Въезжать можете сразу, дополнительных расходов практически нет. Итак, прожив 15 лет на съемной квартире, вы истратили 18 000 млн.тг.

Плюсы:
- квартирный вопрос решается сразу;
- нет необходимости тратиться на ремонт

 

Минусы:
- цена аренды увеличивается инфляцией;
- не становитесь собственником жилья;
- зависите от собственника.

Итак решение квартирного вопроса за 15 лет вам обойдется:
- Ипотека порядка 27 млн.тг (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)

- Жилищный заем 20,7 млн.тг (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)

- Аренда 18 мн.тг

 

И чтобы более менее комфортно решать его вам желательно иметь доход от 200 тыс.тг. Вот такая получается математика.

---

Source: [https://yvision.kz/post/nemnogo-o-pokupke-kvartiry-182246](https://yvision.kz/post/nemnogo-o-pokupke-kvartiry-182246)