--- title: "Недвижимость на Карибах: вся правда о доходах" description: "А это не только возможность свободно передвигаться по территории 100+ стран мира, но и претендовать ..." author: "Kris_Tina" published: "2018-03-07T06:58:18+00:00" modified: "2018-03-07T06:58:18+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/nedvizhimost-na-karibah-vsya-pravda-o-dohodah-798834" markdown_url: "https://yvision.kz/post/nedvizhimost-na-karibah-vsya-pravda-o-dohodah-798834/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Недвижимость на Карибах: вся правда о доходах > А это не только возможность свободно передвигаться по территории 100+ стран мира, но и претендовать ... А это не только возможность свободно передвигаться по территории 100+ стран мира, но и претендовать на долгосрочные визы в США и Канаду, защитить свои активы и снизить налоговое бремя. Условия инвестирования отличаются в зависимости от страны, да и уровень доходности объектов будет разным. В какой из карибских стран инвестиция в недвижимость будет наиболее выгодной? Недвижимость на Антигуа и Барбуде Для получения гражданства Антигуа и Барбуды нужно инвестировать в недвижимость не менее $400 тыс. Через 5 лет инвестор может продать жилье или сдавать его в аренду. Согласно статистике, с момента запуска программы до июня 2017 года 215 инвесторов предпочли купить недвижимость. В то же время 771 заявитель остановил выбор на дотации в государственный фонд. Такая тенденция удивления не вызывает. Приобретение недвижимости на Карибах сопряжено с рисками, связанными с атлантическими циклонами. Скажем, инфраструктура на Барбуде была разрушена недавним ураганом «Ирма». Но остров Антигуа стихия обошла стороной. Именно недвижимость на Антигуа и интересна инвесторам. Среди преимуществ Антигуа — развитая инфраструктура. Помимо живописных пляжей, остров манит отличными условиями для яхтинга. Здесь есть крупный аэропорт с современным терминалом и 6 портов для яхт и океанских лайнеров. Антигуа пользуется популярностью у туристов, в том числе знаменитых и состоятельных. СРЕДНЯЯ ДОХОДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА АНТИГУА НАХОДИТСЯ В ПРЕДЕЛАХ 4–6% ГОДОВЫХ. Правительство Антигуа и Барбуды утвердило внушительный список объектов, покупка которых позволяет претендовать на второй паспорт. Инвестор может приобрести долю в отеле или полностью выкупить виллу, апартаменты или кондоминиумы. Квартира площадью 60–80 кв. м будет стоить от $400 до $600 тыс. За сумму от $600 до $950 тыс. можно приобрести коттедж на 2–3 комнаты в 100–200 м от моря. Виллы площадью 200–400 м кв. продаются за $1–2 млн., а элитные дома с бассейном, премиальной отделкой и причалом для яхт будут стоить больше $2 млн. Среди наиболее интересных девелоперских проектов на Антигуа — закрытый поселок Daniel Bay на юге острова, апарт-отель Nelson’s Retreat в центре English Harbour, бутик-отель South Point, а также изысканные апартаменты Tamarind Hills. Недвижимость на Гренаде Для участия в программе гражданства Гренады за инвестиции нужно приобрести недвижимость стоимостью от $350 тыс. Такая инвестиция может окупиться при последующей продаже или сдаче жилья. Важно: В отличие от других карибских стран Гренада практически не подвержена опасности природных катаклизмов — ураганы проходят севернее острова. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СТРАНЕ РАЗВИВАЕТСЯ ОЧЕНЬ БЫСТРО — ТОЛЬКО В 2015 ГОДУ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРОСЛИ НА 71%. Инвестировать нужно только в проекты, одобренные Правительством. Срок обязательного удержания инвестиций — 4 года. Несколько перспективных проектов на Гренаде: Levera Nature & Beach Resort. Крупный экокурорт будет размещен в природном заповеднике, в его состав войдут бутик-отели, виллы, бунгало. Застройщики делают упор на натуральные материалы — массив дерева, каменные ванны, а также энергию из природных источников. Можно приобрести коттедж или долю в отеле — ожидается, что каждый из вариантов даст доход в 2% годовых первые 4 года. Этот проект интересен тем, что долю можно приобрести всего за $190 тыс. Остальную часть выплачивает американская кредитная компания. Через 4 года можно вернуть остаток суммы и сохранить долю. Или не возвращать — тогда доля перейдет в собственность компании, но гражданство останется у инвестора. Silversands Grenada. Элитный отель, входящий в сеть Leading Hotels of the World. Должен открыться в марте 2018 года неподалеку от знаменитого пляжа Гранд-Анс. Его отличительной чертой будет огромный бассейн площадью 100 кв. м, самый протяженный на Карибах. Mount Cinnamon Resort & Beach Club. Популярный среди инвесторов бутик-комплекс из вилл и бунгало класса люкс, также расположен на пляже Гранд-Анс. За счет участия в программе комплекс постоянно расширяется. Можно приобрести целый коттедж или акции в управляющей компании. Grenada Resort Complex. Амбициозный проект на юге страны — строительство будет стоить около $2 млрд. Он будет расположен недалеко от столицы и международного аэропорта Мориса Бишопа. Более 550 сьютов, апартаментов и бизнес-люксов должны стать интересными объектами для инвестирования, учитывая масштабы комплекса. Kimpton Kawana Bay. Роскошный комплекс на 146 номеров планируют открыть после реконструкции в 2019 году. За необходимую сумму в 350 тыс. инвестор может купить один из сьютов и проживать в нем 14 дней в году. В другое время объект будет приносить прибыль от сдачи в аренду. ![](https://storage.yvision.kz/images/user/390967/f552d471a5b328811b0a4cb9ff3412.jpg) Mount Cinnamon — популярный выбор не только среди инвесторов, но и среди звезд, отдыхающих на Гренаде. Недвижимость на Сент-Китс и Невис Получить паспорт Сент-Китс и Невис можно, инвестировав в недвижимость не менее $400 тыс. Такой вариант выбирает 1 из 5 инвесторов, подающих заявку на участие в паспортной программе. Однако для местного рынка и это немало. По данным экспертов, около 70% всех сделок с недвижимостью в стране проводится в рамках программы гражданства за инвестиции. Для приобретения доступны около 80 проектов из списка, одобренного Правительством. Через 5 лет объект можно продать, в том числе и другому инвестору, желающему получить паспорт страны. Двухкомнатные квартиры в столице Сент-Джонсе продают по цене около $600 тыс., вилла класса люкс может стоить от $1.5 до 2 млн., а за элитный дом с бассейном и видом на море просят $4–5 млн. Основа экономики Сент-Китс и Невис — туризм. Развитию этой отрасли способствуют наличие современного аэропорта Robert L. Bradshaw и двух крупных портов — Бастера и Чарльзтауна. Популярны острова и у владельцев супер-яхт — в 2015 году закончилось строительство марины для элитных судов Christophe Harbour. В 2014 ГОДУ КОЭФФИЦИЕНТ ДОХОДНОСТИ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ СОСТАВЛЯЛ 4.9–5.3%. Следует помнить про риск разрушений недвижимости в сезон ураганов — расположение островов не самое безопасное. Кроме того, многие проекты могут забуксовать на стадии строительства. Среди наиболее интересных девелоперских проектов, участвующих в программе, можно выделить три: Four Seasons Nevis. Пятизвездочный комплекс, расположенный на западе острова Невис. Здесь можно встретить звезд масштаба Бритни Спирс и Бейонсе. В 2016 году отель приобрел Билл Гейтс. Инвесторам предлагается приобрести долю в отеле. Это дает право на проживание на правах таймшера и на пропорциональную долю в доходах от сдачи апартаментов комплекса. Kittitian Hill. Экокурорт на острове Сент-Китс. Состоит из вилл и коттеджей в колониальном стиле. Приобретая долю в комплексе, инвестор получит право проживания в коттедже или вилле на 14 дней в году, а также долю от прибыли. Park Hyatt. Отель, расположенный в марине Christophe Harbour. Имеет все шансы стать популярным среди любителей яхтинга. Так что инвестиция в долю отеля могут принести хороший доход. ![](https://storage.yvision.kz/images/user/390967/34c95dc26b5bab0a14441b80c178fc.jpg) Park Hyatt — один из самых ожидаемых проектов на Сент-Китс и Невис Недвижимость на Доминике Минимальный размер инвестиций в недвижимость на Доминике — один из самых низких среди карибских программ, $200 тыс. Объект нужно выбирать из списка проектов, одобренных Правительством. Сейчас в этом списке всего 6 проектов: Bois Cotlette, Jungle Bay Villas, Cabrits Resort Kempinski, Secret Bay Residences, The Silver Bay Development и Tranquility Beach Dominica. Несмотря на привлекательную стоимость, пока недвижимость на Доминике не пользуется популярностью среди инвесторов. 8 из 10 потенциальных граждан выбирают вариант дотации. На это есть несколько причин. Во-первых, туристическая инфраструктура на острове развита очень слабо, особенно по сравнению с другими карибскими странами. На Доминику нет прямых рейсов из США и Великобритании, а это негативно сказывается на притоке туристов. Во-вторых, Доминика находится в зоне риска природных катаклизмов. Только за последние 5 лет страна пережила серьезные разрушения в результате трех сильных ураганов — была уничтожена практически вся инфраструктура острова. Таким образом, если Вы намерены приобретать недвижимость в странах Карибского бассейна, где действуют паспортные программы, рациональное решение — проекты на островах Антигуа и Гренада. Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис» www.migronis.com E-mail: kristina@migronis-citizenship.com тел.: + 7 499 350 2137 --- Source: [https://yvision.kz/post/nedvizhimost-na-karibah-vsya-pravda-o-dohodah-798834](https://yvision.kz/post/nedvizhimost-na-karibah-vsya-pravda-o-dohodah-798834)