--- title: "Накопи-займи-продай (НЗП)" description: "Многие счетоводы-финансисты, которые дружат с цифрами, рисками и знакомы хорошо с различными инструм..." author: "yvi_business" published: "2019-03-19T04:20:14+00:00" modified: "2019-03-19T04:20:14+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/nakopi-zaymi-proday-nzp-828579" markdown_url: "https://yvision.kz/post/nakopi-zaymi-proday-nzp-828579/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Накопи-займи-продай (НЗП) > Многие счетоводы-финансисты, которые дружат с цифрами, рисками и знакомы хорошо с различными инструм... Многие счетоводы-финансисты, которые дружат с цифрами, рисками и знакомы хорошо с различными инструментами инвестиций, часто говорят о том, что не стоит инвестировать в тенге и в недвижимость. Здесь я хочу сказать, что это действительно так, особенно, если центр ваших жизненных интересов не связан с Казахстаном. Это значит, что если не планируете жить/работать/растить детей и умирать здесь, то возможно этот пост для не для вас. Если планируете, то тогда вам будет интересно. Начну с того, что переехала в Астану. Снимать квартиру не хочу по 2 причинам: слишком стара, чтобы жить в квартирах, где что-то не нравится и во-вторых, не хочу платить арендодателю. Если платить, то себе. ![Накопи-займи-продай (НЗП)](https://storage.yvision.kz/images/user/411335/ea1102fa16fb2bc7813d550c341477.jpg) У меня есть расчет, что за квартиру в Астане не готова заплатить более 20 млн.тенге. Она должна быть бизнес-класса, в перспективной локации и с ремонтом ( но не в стиле казахского ренессанса). ![Накопи-займи-продай (НЗП)](https://storage.yvision.kz/images/user/411335/9d3901207f03a3b2e9ca2cf55c87b1.jpg) Ок, за месяц я быстро скупила нужный объем депозитов на 10 млн.тенге (50% от стоимости) в Жилстройсбербанк Казахстана . При этом стратегия скупки депозитов на онлайн-платформе был простой - не переплачивать более 10% от суммы депозита. ![Накопи-займи-продай (НЗП)](https://storage.yvision.kz/images/user/411335/9a70391cd05120ec134c813f609d51.jpg) Ок, депозиты на нужную сумму были скуплены, я подождала до февраля 2019 года, когда государство начислило на эти депозиты вознаграждение и получилась такая картина примерно (примерно 11 млн.тенге я потратила на скупку депозитов на сумму 10 млн.тенге с нужными баллами и сроками, затем пришло вознаграждение, которое закрыло мне не только лишний расход в 1 млн. тенге, но еще и больше). В итоге ставка по кредиту была не 5% годовых, а даже меньше. ![Накопи-займи-продай (НЗП)](https://storage.yvision.kz/images/user/411335/9eef9b2f597a2009d33ae7e9375b53.jpg) Остальные 50% мне прокредитовал банк сроком на 6 лет. В результате платеж по кредиту меньше, чем сумма по которой я могу спокойно сдать ее в аренду или же сумма, по которой я сама бы смогла снять квартиру нужного качества в Астане. Что я хочу сказать? в моем случае, недвижимость хорошая инвестиция, потому что: а) мне нравится недвижимость и она будет в портфеле инвестиций всегда. Здесь пожалуйста, не дуйте мне в уши тренды о том, что новое поколение не хочет недвижимость, про экономику разделения и т.д. Все это красивые популярные сказки, но суть такова, что они будут работать и отдавать деньги тем, у кого снимают квартиры, дома, дачи, машины и т.д. б) мне нравится покупать недвижимость в балансе 50/50, я готова из кэша тратить только половину суммы, потому что эти деньги конвертируются из долларов. А доллары потверже тенге. в) актив купленный в тенге растет в цене. К примеру, за месяц квартира выросла на несколько миллионов, потому что дом сдался в экплуатацию и район активно развивается. Первые перекупщики квартиры слили, теперь вторая волна собственников держит цены. г) актив можно будет продать через 5-6 лет, и в эквиваленте в долларах можно заработать, если сдать квартиру в аренду и арендаторы закроют своими платежами банковский кредит. И кредит достаточно сбалансированный по срокам (5 лет), чтобы тенге не так сильно девальванулся. Ну если будет мягко девальвировать по 20 процентов в год, за 5 лет девальвация будет в 100 годовых. Это можно пережить, если быстрее, то все равно на покупку это актива я не потратила больше в долларах, чем смогу его продать через 5-6 лет. По крайней мере не потеряю это точно. д) люблю дешевые кредиты. Самый дешевый сейчас - это деньги в ЖСБ, это фактически бесплатные деньги, особенно, жилищный заем в 5%. Его и беру. Для тех у кого нет 50 процентов своих накоплений, берите программы с первоначальным взносом в 20 процентов, и не бойтесь брать в тенге на 20 лет. Через 10 лет, ваши ежемесячные платежи в тенге могут превратиться в пыль - так, один раз на базар сходить. Так что рекомендую всем, если и брать кредиты, то только в ЖСБ. Схем там в целом достаточно, чтобы получить дешевые деньги. На истину не претендую, но если кому-то будет полезно повысить свой уровень финансовой и инвестиционной грамотности, на здоровье. И спасибо Нурлан Акшанов за контроль по некоторым вопросам и обратную связь. Наконец-то выполнила ему обещание поделиться советами. Что еще? А, не работайте в Астане с конторой "Этажи", отвратительные ребята. Репост - бесплатный. Так что делитесь со своими друзьями :))) Источник: Бота Жуманова ![Накопи-займи-продай (НЗП)](https://storage.yvision.kz/images/user/411335/4621866177ae0d72cef28ab35684c3.jpg) --- Source: [https://yvision.kz/post/nakopi-zaymi-proday-nzp-828579](https://yvision.kz/post/nakopi-zaymi-proday-nzp-828579)