--- title: "Март-2012: цены реальных сделок и расчётные цены. Сравнение метода категорий и метода индексов" description: "В работе http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_march на основе открыто публикуемой информац..." author: "steknick" published: "2012-04-11T04:07:00+00:00" modified: "2012-04-11T04:14:18+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/mart-2012-ceny-realnyh-sdelok-i-raschetnye-ceny-sravnenie-metoda-kategoriy-i-metoda-indeksov-246678" markdown_url: "https://yvision.kz/post/mart-2012-ceny-realnyh-sdelok-i-raschetnye-ceny-sravnenie-metoda-kategoriy-i-metoda-indeksov-246678/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Март-2012: цены реальных сделок и расчётные цены. Сравнение метода категорий и метода индексов > В работе http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_march на основе открыто публикуемой информац... В работе [http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_march](http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_march) на основе открыто публикуемой информации сделана подборка данных о реально совершенных сделках в марте 2012 года. Это, пожалуй, единственная доступная информация, которая может быть использована в качестве некоего ориентира на рынке недвижимости. Для дальнейшей работы были отобраны шесть сделок с наиболее полной информацией: цена, район, общая площадь, формат квартиры, тип строения. В работе [http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_мarch](http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_%D0%BCarch) по методу категорий проведён анализ массива мартовских объявлений и на основе этого анализа получены цены продавцов (расчётные цены). В расчётах использовался массив объявлений, поданных на сайт [http://krisha.kz](http://krisha.kz/) и в газету «Крыша» в марте. В таблице 1 представлены следующие данные: цена реальной сделки (в USD), расчётная цена квартир из анализа по категориям (в USD), относительное отклонение расчётной цены от рыночной (в %), дополнительная информация о проданной квартире. В необходимых случаях была сделана линейная интерполяция данных для получения расчётной цены квартиры, не попадающей в конкретную категорию. Табл. 1 Цена реальной сделки Расчёт цены по категориям Отклон. расчёта от реала ($) Отклон. расчёта от реала (%) особенности квартриры 1 87000 94600 7600 8,0 2-комн, кирп., общ. 47, 5(5), неизолир., неугл., сост. среднее, неубитая, Гагарина-Калинина 2 90000 104200 14200 13,6 3-комн, общ. 58, 3(5), обычная, панель, Досмухамедова-Жибек жолы, без ремонта, неубитая 3 53000 61800 8800 14,2 1-комн., дом 1974 года постройки, общая 30.7, 1(5), мкр "Орбита-2“ 4 64000 67300 3300 4,9 1-комн., общая 40, жилая 18, кухня 10, 3(9), состояние среднее, мкр "Аксай-4“ 5 79000 79600 600 0,8 2-комн., панель, общая 43, 5(5), "вагончик“, хороший ремонт, встроенная кухня, мкр "Орбита-2“ 6 62000 61800 -200 -0,3 1-комн., панель, 1975 г.п., общая 31, жилая 18, кухня 6, 2(5), мкр "Орбита-3“ В работе http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/мarch2012 были вычислены мартовские индексы (цены предложения за 1 квадратный метр общей площади квартиры) различных квартир. С помощью полученных индексов можно рассчитать цены предложения самой квартиры. В расчётах использовался тот же массивобъявлений, поданных на сайт [http://krisha.kz](http://krisha.kz/) и в газету «Крыша» за в марте. В таблице 2 представлены следующие данные: цена реальной сделки (в USD), расчётная цена квартир из анализа по индексам (в USD), относительное отклонение расчётной цены от рыночной (в %), дополнительная информация о проданной квартире. Табл. 2 Цена реальной сделки Расчёт цены по индексу Отклон. расчёта от реала ($) Отклон. расчёта от реала (%) особенности проданной квартиры 1 87000 100500 13500 13,4 2-комн, кирп., общ. 47, 5(5), неизолир., неугл., сост. среднее, неубитая, Гагарина-Калинина 2 90000 103200 13200 12,8 3-комн, общ. 58, 3(5), обычная, панель, Досмухамедова-Жибек жолы, без ремонта, неубитая 3 53000 58200 5200 8,9 1-комн., дом 1974 года постройки, общая 30.7, 1(5), мкр "Орбита-2“ 4 64000 67500 3500 5,2 1-комн., общая 40, жилая 18 кв. м, кухня 10 кв. м, 3(9), состояние среднее, мкр "Аксай-4“ 5 79000 81200 2200 2,7 2-комн., панель, общая 43, 5(5), "вагончик“, хороший ремонт, встроенная кухня, мкр "Орбита-2“ 6 62000 58800 -3200 -5,4 1-комн., панель, 1975 г.п., общая 31, жилая 18, кухня 6, 2(5), мкр "Орбита-3“ Данные по отклонениям расчётных цен от цен реальных сделок представлены на рисунке. Красным цветом обозначены отклонения расчётных цен по методу категорий от реальных цен, синим - отклонения расчётных цен по методу индексов от реальных цен. ![Март-2012: цены реальных сделок и расчётные цены. Сравнение метода категорий и метода индексов](http://im9.asset.yvimg.kz/userimages/steknick/ru25FUtolrivReWTMsJSGLr0K0XYxu.gif) **Метод категорий** - 50% квартир имеют отклонение не превышающее 5%; - 67% квартир имеют отклонение не превышающее 10%; - максимальное отклонение составляет 14%. **Метод индексов** - 50% квартир имеют отклонение не превышающее 5%; - 67% квартир имеют отклонение не превышающее 10%; - максимальное отклонение составляет 13%. **Сравнение методов** По 1-й квартире: метод категорий дал более точный результат, чем метод индексов. По 2-й и 4-й квартирам: метод категорий и метод индексов дал одинаковые отклонения. По 3-й квартире: метод индексов дал более точный результат, чем метод категорий. По 5-й и 6-й квартирам: оба метода дали хорошие небольшие отклонения, но метод категорий оказался более точным. Отклонение расчётных цен по двум методикам не превышает 5.5%. **Вывод** Метод категорий, как и метод индексов, можно применять при оценке рыночной стоимости конкретной квартиры. Стекольников Н.В. --- Source: [https://yvision.kz/post/mart-2012-ceny-realnyh-sdelok-i-raschetnye-ceny-sravnenie-metoda-kategoriy-i-metoda-indeksov-246678](https://yvision.kz/post/mart-2012-ceny-realnyh-sdelok-i-raschetnye-ceny-sravnenie-metoda-kategoriy-i-metoda-indeksov-246678)