--- title: "«Квартиру по госпрограмме можно купить на сайте»" description: "Жилищный вопрос один из тех, на которых всегда можно заработать если не политический капитал, то уж ..." author: "process" published: "2014-12-03T05:38:02+00:00" modified: "2014-12-03T05:38:02+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/kvartiru-po-gosprogramme-mozhno-kupit-na-sayte-445086" markdown_url: "https://yvision.kz/post/kvartiru-po-gosprogramme-mozhno-kupit-na-sayte-445086/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # «Квартиру по госпрограмме можно купить на сайте» > Жилищный вопрос один из тех, на которых всегда можно заработать если не политический капитал, то уж ... *Жилищный вопрос один из тех, на которых всегда можно заработать если не политический капитал, то уж точно кратковременную популярность. Недавно этим не преминули воспользоваться депутаты-коммунисты, предложив инвестировать часть пенсионных средств в строительство жилья. Дескать, в дальнейшем, можно было бы продавать недвижимость участникам системы жилищных строительных сбережений по ценам ниже рыночных, с инвестиционным доходом выше уровня инфляции. Такой шаг, по их мнению, принесет существенный прирост с минимальными рисками и поможет решить проблему дефицита долгожданного жилья. Эту инициативу мы решили обсудить с председателем правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК) Болатом Палымбетовым. А заодно попросили его рассказать читателям «Свободы Слова» о способах получения доступного жилья.* ![«Квартиру по госпрограмме можно купить на сайте»](https://storage.yvision.kz/images/user/process/VahhyD5J0nkE13ILZJ5x0WMt219Wnq.jpg) Болат Абылкасымович, депутаты считают верным на деньги ЕНПФ строить арендные дома. Ежемесячная плата за проживание в таких квартирах будет возвращаться на счет пенсионного фонда вместе с инвестиционным доходом, рассчитанным выше уровня инфляции. Как вам такое предложение?   – Конечно, я согласен с тем, что пенсион­ные накопления должны работать на экономику страны. Но при этом необходимо помнить, что пенсионные деньги – это деньги народа. Они требуют особого внимания. Ими никак нельзя рисковать. А строительство жилья – высокорискованный бизнес, этот момент нельзя упускать из виду.   В свое время ФНСК был создан в качестве антикризисного института, дабы стабилизировать рынок недвижимости, оказать поддержку застройщикам и населению. Что сделано фондом за это время?   – Основной целью антикризисной программы было решение проблем дольщиков путем финансирования недостроенных объектов жилья. Напомню, что тогда финансирование осуществлялось путем прямого выкупа оставшихся квартир в проблемном объекте. В то время перед нами стояла задача максимально снизить риск невозврата выделенных на программу средств. Именно поэтому основным принципом распределения выкупленных квартир стал принцип наибольшей платежеспособности будущего арендатора. Несмотря на все имеющиеся вопросы, нам удалось завершить строительство 21 проблемного объекта общей площадью около одного миллиона квадратных метров и решить проблемы более 3000 дольщиков.   Сейчас на слуху тема строительства арендного жилья. Насколько оправдала себя эта программа?   – Мы впервые апробировали механизм аренды с последующим выкупом. Программа появилась в качестве антикризисной меры, когда у людей не было денег для того, чтобы оплатить всю сумму сразу. Тогда мы предложили именно такое решение жилищного вопроса – аренду с последующим выкупом. Новшество не просто прижилось, но и пришлось по душе потенциальным новоселам. И тогда, и сейчас мы слышим хорошие отзывы о такой практике продаж квартир. При этом наибольший интерес у населения вызывает именно механизм аренды с выкупом, при котором квартира по завершении срока аренды переходит в собственность арендатора. Но позвольте уточнить: мы не возводили отдельное жилье под сдачу в аренду, это квартиры из тех же проблемных объектов.   Среди обладателей арендных квартир в течение трех лет нет ни одного расторг­нутого договора по причине неплатежеспособности. Это, на мой взгляд, еще раз подчеркивает уникальность данного механизма.   Ваш фонд задействован в госпрограмме «Доступное жилье – 2020». В чем ее преимущества?   – Участие фонда недвижимости в этой программе нацелено на обеспечение адекватного объема предложения жилья по доступной стоимости, то есть ниже рыночной. По нашей линии в ней могут принять участие все платежеспособные граждане, не имеющие жилья в том регионе, где собираются приобретать жилье, или нуждающиеся в улучшении жилищных условий.   При реализации квартир мы руководствуемся постановлением правительства, согласно которому наше жилье в первую очередь реализуется среди очередников местных исполнительных органов. То есть фонд недвижимости передает акимату все построенные им квартиры, а местный исполнительный орган формирует список людей на эти квартиры среди граждан, стоящих у них в очереди. Оставшиеся квартиры распределяются при помощи интернета. В этом случае прием заявок проводится на официальном сайте ФНСК.   Мы строим жилье в партнерстве с частными компаниями, где минимальная доля частников – 20%. Тем самым привлекаем частные инвестиции в жилищное строительство. В рамках реализации программы «Доступное жилье – 2020» фондом недвижимости заключены с застройщиками договоры финансирования по семи проектам жилищного строительства, общей площадью зданий порядка 578 тысяч квадратных метров. Регионы присутствия: Астана, Алматы, Актобе, Тараз и Алматинская область – пригородная ее зона. Сегодня нами сданы в эксплуатацию три жилых объекта общей жилой площадью около 120 тысяч квадратных метров в Актобе, Таразе и Алматинской области.   Какие шаги надо пройти, чтобы купить через ФНСК квартиру?   – Мы с самого начала решили сделать весь процесс прозрачным. У нас на сайте есть вся необходимая информация. Чтобы быть в курсе новостей о программе «Доступное жилье – 2020» по линии фонда недвижимости, никуда ходить не нужно, достаточно посетить наш сайт www.fnsk.kz. В помощь желающим приобрести жилье здесь, например, размещены калькулятор месячной стоимости арендных платежей, инструкция по регистрации и подаче заявки, видеоролики об основных условиях программы. То есть на сайте можно купить квартиру быстро и по приемлемым ценам. Налицо экономия денег и бесценного времени. И главное – отсутствует человеческий фактор.   Всем желающим приобрести недвижимость по нашей программе необходимо предварительно зайти на сайт ФНСК и пройти обязательную регистрацию для доступа в систему подачи заявок. Для этого понадобится электронная цифровая подпись, которую можно получить в любом ЦОНе, эта мера принята для того, чтобы исключить заявки «ради интереса».   На сайте можно подробно узнать о системе приема заявок. Здесь же размещены доступная всем инструкция по прохождению регистрации и алгоритм подачи заявок. Для всех участников требования, условия едины – достаточная платежеспособность и отсутствие жилья. Ничьи заявки в индивидуальном порядке не рассматриваются.   За месяц мы публикуем объявление о дате и времени начала приема заявок на нашем официальном сайте и в СМИ. Тем самым создаем равные условия для всех желающих купить жилье. При подаче заявки выбирается город, жилой комплекс, тип квартиры. После того как заявка будет отправлена, система автоматически зарегистрирует время подачи заявки и присвоит ей порядковый номер. Ознакомиться со списками очередников, следить за всеми изменениями и новостями вы сможете на сайте. Все просто, прозрачно и очень актуально.   К сожалению, понятие «доступное жилье» ассоциируется с плохо построенными зданиями, на которых явно экономили в процессе строительства. В результате бюджетники и госслужащие живут в ужасных домах, где свистит ветер, гуляет сквозняк, течет с крыш, а в подъездах отваливается штукатурка… Как обстоят дела в домах, построенных фондом?   – По качеству, как с законодательной стороны, так и с практической, надзор ужесточен и разбит на несколько этапов. Во-первых, застройщики согласовывают с ФНСК генеральную подрядную организацию на строительство объектов. Во-вторых, проверка ведется начиная с пооперационного входного контроля поступающих на стройплощадку материалов до полной их установки, монтажа, укладки на разных участках возведения здания.   Кроме генподрядчика от лица заказчика непосредственный технический контроль за ходом этапов строительства на ежедневной основе осуществляет технадзор. Также авторами проекта осуществляется авторский надзор на соответствие выполняемых работ проектным решениям. Наши сотрудники также ежедневно мониторят ход строительства объектов. Они контролируют соблюдение требований к качественным характеристикам: к чистовой отделке, внутренним инженерным системам, системам учета и видеонаблюдения, к комфортности и безопасности жилья.   Мы своевременно приняли решение снижать цену не за счет удешевления строительных материалов, а за счет рационального использования каждого квадратного метра. То есть решено не строить большие квартиры, а сконцентрироваться на более компактном жилье: 35 квадратных метров – однокомнатная квартира, 45-50 – двухкомнатная, 70-75 – трехкомнатная. На каждый объект мы даем как минимум один год гарантийного обслуживания. То есть человек, нашедший изъян, допущенный строительной компанией, может потребовать устранения недочета абсолютно бесплатно.   Как показала себя программа в регионах?   – Механизм успешно использован в Актобе, Таразе и Алматинской области. Реализация жилья проходила в два этапа – сначала среди очередников местных исполнительных органов, затем среди всех желающих. О том, что механизм электронной заявки пользуется серьезным спросом среди казахстанцев, свидетельствует активный рост числа зарегистрированных на нашем сайте людей. Сегодня там зарегистрировано более 12 тысяч человек. Более 110 тысяч человек посетили наш сайт в прошлом месяце. Это лишний раз доказывает: людям интересна госпрограмма. *Беседовала Шаира РАХИМОВА* [http://erkindik.kz/kvartiru-po-gosprogramme-mozhno-kupit-na-sayte/](http://erkindik.kz/kvartiru-po-gosprogramme-mozhno-kupit-na-sayte/) --- Source: [https://yvision.kz/post/kvartiru-po-gosprogramme-mozhno-kupit-na-sayte-445086](https://yvision.kz/post/kvartiru-po-gosprogramme-mozhno-kupit-na-sayte-445086)