---
title: "КСК – как много в этих буквах для сердца жителя сплелось"
description: "Владислав ЮРИЦЫН У собственника жилья только обязанности, а у председателя КСК – одни права «Зак..."
author: "ZonaKZ"
published: "2017-04-12T02:39:39+00:00"
modified: "2017-04-12T02:39:39+00:00"
locale: "ru"
canonical_url: "https://yvision.kz/post/ksk-kak-mnogo-v-etih-bukvah-dlya-serdca-zhitelya-splelos-763249"
markdown_url: "https://yvision.kz/post/ksk-kak-mnogo-v-etih-bukvah-dlya-serdca-zhitelya-splelos-763249/markdown"
site_name: "Yvision.kz"
---

# КСК – как много в этих буквах для сердца жителя сплелось

> Владислав ЮРИЦЫН У собственника жилья только обязанности, а у председателя КСК – одни права «Зак...

Владислав ЮРИЦЫН

У собственника жилья только обязанности, а у председателя КСК – одни права

***«Закон о жилищных отношениях» (1996 г.) действует только до проведения общего собрания собственников квартир. А после его проведения все участники собрания становятся потребителями услуг, кроме председателя КСК, который автоматически приобретает статус услугодателя»*, –** **отметил Владимир Пермин, председатель ОО «Добровольное общество защиты прав нанимателей».** **Однако все, кто по роду своей деятельности имеет отношение к сфере управления жилищным фондом, не видят данного момента.** *«Сколько лет занимаюсь «квартирным вопросом»**, но не могу для себя определить: поведение большинства уполномоченных игроков на данном поле – это сплошное дилетантство, либо нежелание выполнять свою работу, или корыстный интерес?»* – делится своими соображениями Владимир Пермин. Все предложения, направленные на защиту прав собственников квартир (потребители услуг), которые приходили в Общественный совет города Алматы, никакой реакции со стороны Комиссии по работе КСК не находили. *«Не было ни одного заседания Комиссии Общественного совета, занимающейся вопросами КСК, по обсуждению данных предложений,* – подчеркнул общественник. – *Зато все другие предложения, направленные на усиление позиции председателя КСК, были направлены из Общественного совета в акимат мегаполиса, а потом в Мажилис».* *

![Владимир Пермин](https://zonakz.net/g/images/2017-04-12-vladimir-permin-ksk.JPG)

* Член КСК – после проведения общего собрания – становится потребителем услуг в сфере управления жилищным фондом. Председатель КСК – услугодатель. В таком случае они обязаны заключить между собой договор на оказание услуг в рамках требований закона «О защите прав потребителей». Там должны быть четко оговорены все права и обязанности обоих сторон. Тогда появляется правовое поле, которое регулирует и регламентирует все вопросы, возникающие в данной сфере. Однако на деле этого нет, существует одно сплошное «белое пятно». Любой закон, в том числе «О жилищных отношениях», не работает, если нет механизма его реализации (пакет нормативных актов, регулирующих требования статей закона). *«**Практика показала, что многие положения закона двойственные, из-за чего председатели КСК истолковывают их в судах в свою пользу»*, – отметил г-н Пермин. Правительство, по Конституции отвечающее за реализацию закона, обязано было разработать положенный механизм еще в 1996 году. В принципе, решение вопроса очень простое, о чем неоднократно говорил президент: *«Надо создать условия для того, чтобы житель мог управлять своим домом»*. Но указание главы государства по факту никто не услышал, потому что в жителе не видят и не хотят увидеть равноправного участника процесса управления домом. Доказательства – многочисленные жалобы жителей в разнообразные государственный органы. Их все объединяет невозможность собственника квартиры реализовать те права, которыми он наделен по закону. *«Все госфункционеры признают вал обращений граждан по проблемам работы КСК (не разделяя КСК и их председателей), но отказываются вникать в причину такого положения вещей»*, – акцентировал Владимир Пермин. *«**По закону житель не отвечает ни по обязательствам КСК, ни по обязательствам председателя КСК, так* *же, как КСК (и его председатель) не отвечает по обязательствам жителя. Не всегда интересы КСК, его председателя и отдельного собственника совпадают, однако в эти нюансы представители органов государственного управления и сторонники внесения изменений в действующее законодательство упорно не хотят вникать»,* – указал председатель ОО «Добровольное общество защиты прав нанимателей». То, что предлагается в качестве поправок к закону (дробя его нормы), на самом деле там не нужно. *«Акцент необходимо перенести на нормативные акты внутри КСК. Чтобы появился действенный механизм контроля председателя КСК по реализации решения общего собрания»*, – особо выделил г-н Пермин. Жителей постоянно упрекают в пассивности при проведении общего собрания, тогда как основная работа в КСК проводится по претворению в жизнь решений, принятых на общем собрании. И этот же массив жизнедеятельности КСК для разработчиков предложений остается в тени. *«Когда все это выведут из тени, жители увидят результаты своего участия, тогда и проблем в работе КСК* *станет на порядок меньше, а про пассивность собственников жилья быстро забудут»*, – прогнозирует Владимир Пермин. *** *© ZONAkz, 2017**г. Перепечатка запрещена. Допускается только гиперссылка на материал.*

---

Source: [https://yvision.kz/post/ksk-kak-mnogo-v-etih-bukvah-dlya-serdca-zhitelya-splelos-763249](https://yvision.kz/post/ksk-kak-mnogo-v-etih-bukvah-dlya-serdca-zhitelya-splelos-763249)