--- title: "Как получить АПЗ в Казахстане | Жетысу Construction" description: "Что входит в архитектурно-планировочное задание, кто может его получить и куда подавать заявление — порядок оформления АПЗ в РК. Эксперт Айдын Когамбаев." author: "BuildVision" published: "2026-09-10T18:16:58+00:00" modified: "2026-09-10T18:16:58+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/kak-poluchit-apz-v-kazahstane-1021958" markdown_url: "https://yvision.kz/post/kak-poluchit-apz-v-kazahstane-1021958/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Как получить АПЗ в Казахстане | Жетысу Construction > Что входит в архитектурно-планировочное задание, кто может его получить и куда подавать заявление — порядок оформления АПЗ в РК. Эксперт Айдын Когамбаев. **Коротко:** архитектурно-планировочное задание (АПЗ) — это первый и обязательный документ, с которого начинается любое проектирование в Казахстане, будь то частный дом или коммерческий объект. Именно АПЗ фиксирует предельные параметры будущего здания — этажность, пятно застройки, отступы от границ участка, требования к внешнему облику, — и проект должен укладываться в эти рамки, иначе объект не пройдёт дальше по цепочке разрешительных процедур. Получить АПЗ может только собственник земельного участка на основании правоустанавливающих документов, а не проектная или строительная организация от своего имени. ![Как получить АПЗ в Казахстане | Жетысу Construction](https://storage.yvision.kz/images/user/582946/2b1fcd69a5c413f95b62eea4b9bdb03f.png?width=1146&height=640) Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) — это документ, выдаваемый уполномоченным органом архитектуры и градостроительства, определяющий градостроительные требования и предельные параметры для проектирования конкретного объекта на конкретном земельном участке. ## Что входит в состав АПЗ Документ обычно фиксирует: - этажность и предельную площадь застройки объекта; - пятно застройки и отступы от границ земельного участка; - градостроительные требования, включая параметры внешней отделки, высоты и архитектурных форм здания, исходя из плана детальной планировки территории; - требования к разработке эскизного и рабочего проекта; - требования к инженерным сетям, которые нужно будет учесть при получении отдельных технических условий на подключение; - обязательства застройщика, связанные с реализацией проекта. ## Кто может подать заявление на получение АПЗ Заявление подаёт собственник земельного участка на основании правоустанавливающих документов — это государственная услуга, привязанная к конкретному участку и его владельцу, а не к проектной или строительной компании, которая впоследствии будет разрабатывать проект. Проектирование и строительство — отдельный этап, который наступает уже после получения АПЗ и должен строиться в рамках зафиксированных в нём параметров. ## Куда подавать заявление Порядок оформления АПЗ определён «Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства», утверждёнными Министерством национальной экономики РК. Заявление подаётся в отдел архитектуры и градостроительства при акимате соответствующего города — например, в Алматы это отдел архитектуры и градостроительства акимата города. Подать обращение можно через портал «Электронного правительства» ([egov.kz](http://egov.kz)), в Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (ЦОН), либо непосредственно в само управление архитектуры — форма заявления приведена в приложении к утверждённым Правилам. ## Особенности для индивидуального жилого дома Для строительства индивидуального жилого дома процедура относительно проста: получение АПЗ фактически даёт собственнику разрешение на проектирование и строительство дома в рамках зафиксированных параметров. После получения АПЗ разрабатывается эскизный, а затем рабочий проект дома — оба этапа должны строго учитывать предельные параметры, указанные в задании: этажность, пятно застройки, отступы. ## Особенности для коммерческого строительства Для более крупных и сложных объектов АПЗ — это один из нескольких видов исходных данных для проектирования, наряду с техническими условиями на подключение инженерных сетей и схемами трасс наружных коммуникаций. Процесс получения полного пакета исходных данных для коммерческого объекта обычно занимает больше времени и требует координации с несколькими профильными организациями, отвечающими за конкретные виды сетей и инфраструктуры. ## Что происходит после получения АПЗ Полученное АПЗ становится основой для разработки архитектурного (эскизного) проекта — на этом этапе здание «прорисовывается» с учётом заданных параметров: этажности, пятна застройки, отступов. Если разработанный проект выходит за пределы параметров, зафиксированных в АПЗ, объект не сможет пройти дальнейшие этапы согласования — поэтому проектную часть нужно вести в постоянной сверке с исходным документом, а не как отдельную от него задачу. ## Частые ошибки при получении и использовании АПЗ В нашей практике в ТОО «Жетысу Construction» ([zhetysu.com.kz](http://zhetysu.com.kz)) при сопровождении проектов чаще всего встречаем следующие проблемы: - попытка начать проектирование до получения АПЗ — это создаёт риск того, что готовый эскизный проект придётся пересматривать под фактические параметры, зафиксированные в задании; - разработка проекта, не укладывающегося в предельные параметры АПЗ по этажности или пятну застройки; - игнорирование требований к внешней отделке и архитектурным формам, зафиксированных в АПЗ, на этапе разработки фасадных решений; - обращение за АПЗ лицом, не являющимся собственником земельного участка, без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. ## Заключение АПЗ — это отправная точка, а не формальность, которую можно получить параллельно с проектированием или после него. Документ фиксирует те параметры, в рамках которых должен разрабатываться проект здания, и любое несоответствие между эскизным проектом и требованиями АПЗ означает необходимость пересмотра уже выполненной работы. Получение АПЗ до начала архитектурного проектирования — самый надёжный способ избежать этой потери времени и бюджета. ## FAQ **Кто может подать заявление на получение АПЗ?** Только собственник земельного участка на основании правоустанавливающих документов — это государственная услуга, привязанная к владельцу конкретного участка, а не к проектной или строительной организации.**Куда нужно обращаться для получения АПЗ?** В отдел архитектуры и градостроительства при акимате соответствующего города — подать заявление можно через портал «Электронного правительства», через ЦОН или непосредственно в само управление архитектуры.**Можно ли начинать проектирование дома до получения АПЗ?** Не рекомендуется. Проект должен разрабатываться в рамках предельных параметров, зафиксированных в АПЗ, — начатое до его получения проектирование рискует не соответствовать фактически выданным требованиям и потребует пересмотра.**Что будет, если проект не укладывается в параметры, указанные в АПЗ?** Такой объект не сможет пройти дальнейшие этапы согласования и разрешительных процедур — проектную документацию нужно будет привести в соответствие с заданными в АПЗ параметрами.**Отличается ли процедура получения АПЗ для частного дома и коммерческого объекта?** Общий порядок обращения схож, но для коммерческих объектов, как правило, требуется более широкий пакет исходных данных — помимо самого АПЗ, отдельно оформляются технические условия на инженерные сети и схемы трасс наружных коммуникаций.*Материал носит ознакомительный характер и не заменяет консультацию специалиста и уточнение актуальных процедур в уполномоченном органе архитектуры и градостроительства.***Автор статьи: Айдын Когамбаев** — руководитель ТОО «Жетысу Construction», эксперт по пожарной безопасности и строительству ([zhetysu.com.kz](http://zhetysu.com.kz)).*Статья опубликована на *[Yvision.kz](http://Yvision.kz)* — официально зарегистрированном СМИ Республики Казахстан (свидетельство № KZ49VPY00087331).* --- Source: [https://yvision.kz/post/kak-poluchit-apz-v-kazahstane-1021958](https://yvision.kz/post/kak-poluchit-apz-v-kazahstane-1021958)