---
title: "Геологические изыскания перед строительством: зачем они нужны | Жетысу Construction"
description: "Почему нельзя строить по данным соседнего участка, что такое просадочные грунты и зачем Алматы нужно сейсмическое микрорайонирование. Эксперт Айдын Когамбаев."
author: "BuildVision"
published: "2026-09-03T17:37:42+00:00"
modified: "2026-09-03T17:41:03+00:00"
locale: "ru"
canonical_url: "https://yvision.kz/post/geologicheskie-izyskaniya-pered-stroitelstvom-zachem-oni-nuzhny-1021895"
markdown_url: "https://yvision.kz/post/geologicheskie-izyskaniya-pered-stroitelstvom-zachem-oni-nuzhny-1021895/markdown"
site_name: "Yvision.kz"
---

# Геологические изыскания перед строительством: зачем они нужны | Жетысу Construction

> Почему нельзя строить по данным соседнего участка, что такое просадочные грунты и зачем Алматы нужно сейсмическое микрорайонирование. Эксперт Айдын Когамбаев.

**Коротко:** инженерно-геологические изыскания — это не формальность перед получением разрешения на строительство, а единственный способ узнать, что на самом деле находится под будущим фундаментом. Несущая способность грунта, уровень грунтовых вод, наличие просадочных пород — всё это невозможно определить визуально или по данным соседнего участка, а о

![Геологические изыскания перед строительством: зачем они нужны | Жетысу Construction](https://storage.yvision.kz/images/user/582946/f6f6e9fc492e5395b217e64bd76cd57b.png?width=2110&height=1178)

шибка в этих расчётах впоследствии проявляется как трещины в стенах, неравномерная осадка здания или затопление подвала, устранить которые кратно дороже, чем провести изыскания на старте.Инженерно-геологические изыскания — это комплекс исследований грунтов, уровня грунтовых вод и сейсмических характеристик конкретного участка, выполняемых перед проектированием здания для обоснования конструктивных решений фундамента.

## **Что именно определяют изыскания**

- несущую способность грунта — сколько нагрузки способен выдержать конкретный тип почвы на данной глубине без чрезмерной осадки;
- уровень залегания грунтовых вод и их сезонные колебания — критично для проектирования фундамента, гидроизоляции и подвальных помещений;
- наличие просадочных, пучинистых или слабых грунтов — типов почвы, которые ведут себя нестабильно при намокании или промерзании и требуют специальных конструктивных решений;
- глубину промерзания грунта на конкретном участке — параметр, влияющий на глубину заложения фундамента;
- сейсмические характеристики участка — для сейсмоопасных регионов, включая Алматы, это отдельная и особенно значимая часть изысканий.

## **Почему нельзя полагаться на данные соседнего участка**

Состав грунта может ощутимо различаться даже в пределах одного квартала — соседние участки нередко имеют разную мощность слоёв, разный уровень грунтовых вод, разное залегание проблемных пород. Проектирование фундамента по данным чужого, пусть и близко расположенного объекта, — это, по сути, работа с чужими вводными, не соответствующими реальным условиям конкретной строительной площадки.

## **Почему для Алматы сейсмическая часть изысканий особенно важна**

Общая сейсмичность города, заложенная в нормы, — это усреднённый показатель для территории в целом. Но реальная сейсмическая реакция конкретного участка зависит от характеристик грунта под ним: одни типы почвы усиливают сейсмические колебания, другие — гасят их. Именно поэтому для объектов в сейсмоопасных зонах, включая Алматы, изыскания включают сейсмическое микрорайонирование — уточнение расчётной сейсмичности конкретного участка с учётом его реальных грунтовых условий, а не только общегородского норматива.

## **Что происходит при отсутствии полноценных изысканий**

В нашей практике в ТОО «Жетысу Construction» ([zhetysu.com.kz](http://zhetysu.com.kz)) при обследовании объектов с признаками деформации конструкций причина в большинстве случаев прослеживается именно к недостаточным или формальным изысканиям на старте проекта:
- неравномерная осадка здания, приводящая к трещинам в стенах и перекрытиях — типичное следствие фундамента, рассчитанного без точных данных о несущей способности грунта;
- затопление подвальных и цокольных помещений — результат недооценки реального уровня грунтовых вод или его сезонных колебаний;
- деформация фундамента на просадочных грунтах при намокании — если этот тип грунта не был выявлен на этапе изысканий, проектное решение фундамента изначально не учитывает реальное поведение почвы;
- необходимость дорогостоящего усиления фундамента уже построенного здания — исправление постфактум того, что можно было заложить правильно на этапе проектирования.

## **Из чего состоит процесс изысканий**

Полевые работы включают бурение скважин на проектную глубину с отбором проб грунта на разных горизонтах, определение уровня грунтовых вод и, при необходимости, геофизические исследования участка. Отобранные образцы проходят лабораторный анализ — определяются физико-механические свойства грунта, необходимые для расчёта фундамента. Результаты оформляются в виде технического отчёта, который становится основанием для проектных решений — количество и глубина скважин при этом определяются площадью и сложностью объекта, а не единым шаблоном для любого участка.

## **Частые ошибки при заказе изысканий**

- проведение изысканий уже после того, как архитектурный проект фактически готов, — вместо того, чтобы результаты изысканий определяли проектные решения с самого начала;
- недостаточное количество или глубина буровых скважин относительно реальной сложности и площади объекта;
- использование устаревших данных изысканий при повторном строительстве на том же участке — состояние грунтовых вод и другие параметры могут меняться со временем;
- экономия на сейсмической части изысканий для объектов в сейсмоопасных зонах — при внешне сопоставимой стоимости эта часть даёт критически важные данные для расчёта конструкций.

## **Заключение**

Инженерно-геологические изыскания — тот этап, на котором закладывается реальная надёжность будущего здания, а не только формальное соответствие требованиям для получения разрешения на строительство. Несущая способность грунта, уровень грунтовых вод и сейсмическая реакция конкретного участка — это данные, без которых расчёт фундамента превращается в предположение. Экономия на изысканиях почти всегда оборачивается кратно большими расходами на исправление последствий уже после завершения строительства.

## **FAQ**

**Можно ли использовать результаты изысканий соседнего участка для своего проекта?** Не рекомендуется. Состав грунта, уровень грунтовых вод и другие параметры могут заметно различаться даже в пределах одного квартала, поэтому фундамент нужно рассчитывать на основании изысканий именно на своём участке.**Что такое просадочные грунты и почему это важно?** Это тип почвы, которая при намокании резко теряет несущую способность и даёт значительную дополнительную осадку. Если такой грунт не выявлен на этапе изысканий, фундамент проектируется без учёта этого риска, что впоследствии приводит к деформации конструкций.**Почему для Алматы важно сейсмическое микрорайонирование участка?** Потому что реальная сейсмическая реакция зависит не только от общей сейсмичности региона, но и от характеристик грунта конкретного участка — некоторые типы почвы усиливают сейсмические колебания, и это нужно учитывать при расчёте конструкций.**Когда нужно заказывать геологические изыскания — до или после разработки проекта?** До начала проектирования. Результаты изысканий должны определять конструктивные решения фундамента, а не подгоняться под уже готовый архитектурный проект.**Нужно ли повторно проводить изыскания, если на участке уже что-то строилось раньше?** Как правило, да, особенно если с момента предыдущих изысканий прошло значительное время — уровень грунтовых вод и другие параметры участка могут измениться.*Материал носит ознакомительный характер и не заменяет техническое заключение специалиста по инженерно-геологическим изысканиям применительно к конкретному участку.***Автор статьи: Айдын Когамбаев** — руководитель ТОО «Жетысу Construction», эксперт по пожарной безопасности и строительству ([zhetysu.com.kz](http://zhetysu.com.kz)).*Статья опубликована на *[Yvision.kz](http://Yvision.kz)* — официально зарегистрированном СМИ Республики Казахстан (свидетельство № KZ49VPY00087331).*

---

Source: [https://yvision.kz/post/geologicheskie-izyskaniya-pered-stroitelstvom-zachem-oni-nuzhny-1021895](https://yvision.kz/post/geologicheskie-izyskaniya-pered-stroitelstvom-zachem-oni-nuzhny-1021895)