--- title: "Екатерина Смышляева: Кто в доме хозяин?" description: "Депутат Мажилиса Екатерина Смышляева разъясняет в чем суть последних реформ в сфере жилищных отношений, а самое главное, почему, все-таки, тарифы здесь должны повышаться" author: "yviNews" published: "2025-05-05T10:04:12+00:00" modified: "2025-05-05T10:04:12+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/ekaterina-smyshlyaeva-kto-v-dome-hozyain-1013836" markdown_url: "https://yvision.kz/post/ekaterina-smyshlyaeva-kto-v-dome-hozyain-1013836/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Екатерина Смышляева: Кто в доме хозяин? > Депутат Мажилиса Екатерина Смышляева разъясняет в чем суть последних реформ в сфере жилищных отношений, а самое главное, почему, все-таки, тарифы здесь должны повышаться ***Депутат Мажилиса Екатерина Смышляева разъясняет в чем суть последних реформ в сфере жилищных отношений, а самое главное, почему, все-таки, тарифы здесь должны повышаться:*** ![Екатерина Смышляева: Кто в доме хозяин?](https://storage.yvision.kz/images/user/289798/beca593f3a4132ae5ba530e94bbb8515.jpg?width=1024&height=768) **Часть 1. Спроси у ОСИ.** Подробнее о законе по вопросам жилищных отношений расскажу здесь. И начну с того, что изменится для самого молодого института управления. ❗️1. **Институт молодой, а фонд старый.** В этом, в общем-то, заключается одна из нерешаемых проблем, с которой не смогла справиться даже самая решительная реформа. Поэтому начну с того, что **для содержания дома силами одного ОСИ нужны адекватные тарифы**. После многочасовых обсуждений **базовый тариф на управление был привязан к минимальному расчётному показателю**. Подчеркну — только базовый, тот, что утверждается маслихатом и на основании которого формируется потом тариф дома. И речь идёт только о квартплате. А то у «интернета глаза велики», и любители плохих новостей уже приписали тот же принцип тарифам на воду и свет. Нет, там всё как было. **Что это даст?** Плановое, очень плавное увеличение оплаты. Для жителей — в среднем 2–3 тенге с квадратного метра в год. Но при этом в сумме это позволит избежать резкого роста тарифов и многотысячных экстренных расходов на то, что ломается и взрывается из-за нехватки денег на плановое обслуживание. ❗️2. **ОСИ сможет заниматься хозяйственной деятельностью во всех возможных вариантах** — сервис/штатные работники на выбор. ❗️3. **Управлять председатель ОСИ вместе с советом дома сможет:** - самостоятельно; - с привлечением по трудовому договору профессионального управляющего; - привлекая управляющую компанию. ❗️4. **Председатель ОСИ будет избираться не на 1, а на 3 года** (с возможностью переизбрания в любое время). Это позволит ему работать по полноценному трудовому договору и иметь социальный пакет. ❗️5. **Председатель ОСИ будет членом Совета дома**. Они будут работать вместе — как исполнительный орган высшего органа управления домом (собрания жильцов) в период между его проведением и по делегированным вопросам. ❗️6. **В случае временной нетрудоспособности председателя ОСИ** исполняющий обязанности председателя будет назначаться решением Совета дома. ❗️7. **Процедура регистрации ОСИ упростится** (введение типового устава с последующей полной автоматизацией процедуры регистрации), а вот ликвидация ОСИ станет сложнее (кворум поднят до 2/3). ❗️8. **По многочисленным просьбам не менее многочисленных ОСИ сроки голосования для домов свыше 500 квартир можно будет продлевать на 1 месяц**. Также пересмотрены сроки сдачи отчётов — до примерно совпадающих с финансовыми. ❗️9. **Срок для запуска процедуры взыскания долгов с собственников сократился с 3 до 2 месяцев**. Кроме того, собственники должны будут уведомлять ОСИ о нанимателях жилья, а также подтверждать право собственности при голосовании на собрании при решении вопросов о создании ОСИ и выборах его председателя. ❗️10. **И ещё — протокол собрания и его неотъемлемая часть, опросные листы, получили статус официального документа, и их подделка теперь приравнивается к подлогу.** Эти и ряд других изменений направлены на устойчивое и прозрачное управление домами через ОСИ, опираясь на закон, а не на энтузиазм. Хотя без энтузиазма в этом деле всё-таки не обойтись… **Часть 2. КСК: ребрендинг или трансформация?** Продолжая рассказывать о проекте Закона по вопросам жилищных отношений, не могу обойти изменения, связанные с работой КСК. Развенчивая мифы и домыслы борцов со старой системой управления домами скажу сразу - как было уже не будет, дважды в одну воду не входят. Да и не нужно. Было далеко не идеально. Поэтому прошедшая «ревизия» под дамокловым мечом принудительной ликвидации по большей части пошла системе на пользу. А новыми законодательными изменениями мы обновили регуляторную часть существования кооперативов: КСК перестали быть формой и перешли в категорию субъектов управления, со всеми вытекающими последствиями. ❗️**При этом принцип участия собственников при создании КСК сохранился**, теперь многодомные ОСИ, по сути, могут реализоваться через кооперации однодомных форм управления. ❗️**КСК остались некоммерческими организациями**. Это важно в условиях новой налоговой политики в отношении УК. Крупные компании станут плательщиками НДС. КСК, по сути, остается в льготном налоговом режиме. В перспективе пул домов сегментируется. ⏺Небольшие, взрослые «советские» дома скорее всего выберут НСУ и КСК. ⏺Большие дома с платежеспособными, но занятыми жильцами — НСУ/ОСИ и УК. ⏺Большие и инициативные многоэтажки будут управлять своими домами самостоятельно через ОСИ. Таким образом КСК останутся управляющими компаниями для маленьких и небогатых «хрущёвок». ❗️**КСК были переименованы, но относительно незаметно для жильцов**. В быту для нас, постояльцев многоэтажек, ничего не изменится. Мы ведь так их и называли «КСК». На деле же это были КСП (к), ПКСК и т.д. При этом даже «косметическое» переименование не оставляет вариантов действующим кооперативам работать без перерегистрации. ❗️**Сделали ещё один шаг навстречу профессиональному управлению** в том числе в структуре кооперативов. У них в штате должны будут быть специалисты соответствующей квалификации. ❗️**Приняли ряд условий для окончательного исключения из практики индивидуальных договоров с квартирами**. В том числе, ввели процедуру начала договорных отношений на основании протокола собрания жильцов при НСУ. ❗️**Изменили требования к организации работы КСК**. Теперь кооперативы смогут работать только по типовым уставам и будут нести жёсткие обязательства по отчётности, открытию и ведению счетов на каждый дом и другим моментам, связанным с прозрачностью их работы и взаимоотношений с жильцами. К этим процедурам и было больше всего претензий и с этим условием в 2023 году был сохранён институт кооперативов собственников. ❗️ **Дали возможность всем домам участвовать в программах модернизации через субъекты управления (КСК, УК)**. Таким образом, КСК остаются, **не как пережиток прошлого, а как адаптированный институт управления для своего сегмента: доступный, понятный и по-новому прозрачный**. **Это не просто ребрендинг. Это — трансформация**. И у действующих организаций есть год, чтобы привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями законодательства. Источник: [telegram-канал Екатерины Смышляевой](https://t.me/KatiraAkilbay/481) --- Source: [https://yvision.kz/post/ekaterina-smyshlyaeva-kto-v-dome-hozyain-1013836](https://yvision.kz/post/ekaterina-smyshlyaeva-kto-v-dome-hozyain-1013836)