--- title: "Что ждет коммерческую недвижимость Астаны?" description: "Коммерческая недвижимость в Астане. В этой области Буркитбаева Айнур является экспертом. Айнур зани..." author: "iamYerlan" published: "2016-01-22T03:04:00+00:00" modified: "2016-11-05T11:32:32+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/chto-zhdet-kommercheskuyu-nedvizhimost-astany-674426" markdown_url: "https://yvision.kz/post/chto-zhdet-kommercheskuyu-nedvizhimost-astany-674426/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Что ждет коммерческую недвижимость Астаны? > Коммерческая недвижимость в Астане. В этой области Буркитбаева Айнур является экспертом. Айнур зани... ![Что ждет коммерческую недвижимость Астаны?](http://storage.yvision.kz/images/user/iamyerlan/CpJizz41zPJ0o9fB2VnUpxe4XBMFqN.png) Коммерческая недвижимость в Астане. В этой области [Буркитбаева Айнур](https://www.facebook.com/aburkitbaeva?fref=ts) является экспертом. Айнур занимает должность коммерческого директора управляющей компании "Marden Property". О ситуации на рынке коммерческой недвижимости столицы Айнур поделилась в данном интервью. **1.** **Описать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости? Какие ваши прогнозы на ближайший квартал?** В отсутствие позитивных изменений текущей ситуации на рынке офисной недвижимости ожидается стагнация в I полугодии и, возможно, рецессия к концу 2016 года. Многие компании будут вынуждены оптимизировать издержки на аренду помещений и сокращать размер занимаемой площади. В течение I полугодия, возможно, сохранится умеренный спрос на офисные помещения, особенно в офисах класса «В». В классе «А» уровень вакантных площадей продолжит расти и может достигнуть 20% в течение года. В классе «В» уровень вакантных помещений сохранится на текущем уровне, но, возможно, падение до 12—13%. Большая часть объектов, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2016 году, будет расположена на Левом берегу г. Астана. К концу года объем предложения бизнес-центров может достичь 1,2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, заявленных к вводу в 2016 г., стоит отметить «Talan Towers» и «Абу Даби Плаза». При сохранении текущей ситуации рынок офисной недвижимости в 2016 г. будет характеризоваться следующими тенденциями: - Сокращение совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость; - Насыщение рынка предложения офисной недвижимости, предложения будут превышать спрос; - Рост уровня вакантных площадей в офисных центрах; - Снижение ставок аренды и цен продаж; - Гибкость собственников при заключении новых договоров аренды; - Пересмотр условий ранее заключенных договоров; - Переход на ставки аренды в тенге; Ставки аренды в течение 2016 г. будут снижаться и могут достичь минимальных средних значений. На фоне высокой волатильности рынка валют очевиден переход рынка коммерческой недвижимости к тенге. Однако объекты, обремененные валютными кредитами, будут вынуждены осуществлять привязку к валютному курсу. Благодаря вводу около 539 372 кв. м. новых офисных площадей, запланированному на 2016 год, предложение офисных площадей в г. Астана может увеличиться фактически в 2 раза и к концу г. достичь 1,2 млн кв. м. Однако девелоперы, вероятнее всего, будут корректировать планы строительства, откладывая ввод в эксплуатацию строящихся объектов и приостанавливая работу над запланированными проектами. Проекты, реализация которых еще не началась, вероятнее всего будут отложены из-за сложностей кредитования. В связи с этим существуют возможности снижения объема нового предложения в 2016 г. Главным риском для рынка офисной недвижимости является снижение деловой активности компаний и предприятий на фоне общеэкономического спада и, как следствие, сокращение площади занимаемых помещений. В целом в 2016 г. ожидается снижение девелоперской активности — заморозка текущих проектов или пересмотр реализуемых, с уменьшением общей площади проектов, реконцепций объектов. Девелоперы, собственники, управляющие компании вынуждены будут идти на уступки арендаторам, разрабатывать программы лояльности, предлагать новые продукты и улучшать сервис для сохранения текущих арендаторов и привлечения новых. ![Что ждет коммерческую недвижимость Астаны?](http://storage.yvision.kz/images/user/iamyerlan/1F2R1rKVxvWH5SJbcfes2000IjHAdo.png) **2.** **Формат коворкинга актуален для Астаны? Этот рынок здесь насыщен или есть куда расти?** Сейчас предприниматели стараются сэкономить на аренде и коворкинг - прекрасная возможность для этого. Аренда места в коворкинге включает не только использования помещения, но и интернет, коммунальные услуги, уборка. Это комфортный, достаточно доступный формат офиса для начинающих предпринимателей, фрилансеров. Разброс цен в этом сегменте от 25 000 тг. до 60 000 тг. Я думаю, что будет увеличиваться спрос на Левом берегу на этот формат, несмотря на то, что там уже есть 2 коворкинга, так как деловая активность так или иначе с годами смещаются в этот район города. ![Что ждет коммерческую недвижимость Астаны?](https://storage.yvision.kz/images/user/iamyerlan/d4H7hhSXWVdhDGwzHDCH5fIy8VlPL2.jpg) **3.** **Наблюдается ли картина, где компании переезжают с левого берега на правый (в старые районы города) в целях оптимизации расходов? Какое соотношение?** Такой массовой тенденции я не наблюдаю. Не потому что арендаторы не хотят экономить. В последние месяцы в связи с экономической ситуацией арендаторы стали более «легкими на подъем» - быстро принимают решения, если находят более приемлемые варианты, чем текущее место аренды. На Правый берег не наблюдается переезда, потому что и на Левом берегу достаточно зданий, которые стали предлагать доступные арендные ставки – никто не хочет иметь дело с упущенной выгодной, управляющие, собственники помещений действуют по принципу «лучше офис пусть будет заполнен по ставке ниже, чем будет пустовать». **4.** **Есть ли данные, где те, кто снимает квартиры для офиса, переезжают в бизнес-центры? Или наоборот?** В квартиры стали чаще переезжать субъекты малого бизнеса. Это выгоднее в случаях, если арендатор хочет сидеть обособленно или сэкономить. К примеру, арендная ставка в деловом центре Правого берега в бизнес-центре обойдется арендатору за офис 35 кв.м. около 150 000 тг., тогда как снять однокомнатную квартиру обойдется в том же районе в 120 000 тг. Причем квартира будет со свои санузлом и кухней, что иногда удобно для арендатора. Но, с другой стороны, располагая офис в квартире, арендатор не получит всех преимуществ бизнес-центра – сервисного обслуживания своего офиса (когда все бытовые проблемы, такие как уборка, обслуживания систем освещения, отопления, вентиляции берет на себя управляющая компания, также арендатор будет лишен инфраструктуры – недорогих столовых, полиграфии, фитнес-центра, отделения банка, которые зачастую располагаются в здании). **5.** **У всех ли бизнес-центров Астаны есть свои столовые и детские комнаты?** Столовые есть в каждом бизнес-центре. Арендаторы при рассмотрении здания в качестве места аренды обязательно указывают, что для них важно, наличие общепита с доступными ценами. Есть в здании нет столовой, бистро – это большой минус. К тому же, организация столовой в бизнес-центре – достаточно доходный бизнес, если подойти к этому делу с умом. Такому арендатору не нужно заботится о трафике, в бизнес-центрах с хорошей заселенностью он уже есть – это другие арендаторы. Доходность столовых падает в летний период, когда люди чаще готовы покинуть офис и пообедать вне бизнес-центра. Зимой, в суровых погодных условиях, у столовых достаточная посещаемость. ![Что ждет коммерческую недвижимость Астаны?](https://storage.yvision.kz/images/user/iamyerlan/B62Wnz2u0qykfw9V52bUjfhAyW8K8F.jpg) К сожалению, детские центры есть в двух-трех зданиях в городе. Хотя потребность со стороны арендаторов зданий есть. Такая малочисленность связана, в первую очередь недоступными для детских центров арендными ставками и также спецификой этого бизнеса. Для организации детского центра нужно помещение с санузлом, достаточно изолированное, чтобы не мешать другим арендаторам. **6.** **Как сильно столовые увеличивают клиентуру бизнес-центру?** Напрямую это не влияет. Но наличие общепита - обязательная опция. В первую очередь арендаторам при выборе офиса важен район, арендная ставка и наличие парковочных мест у здания. А наличие общепита внутри здания – это само собой подразумевается. **7.** **Тренд детских минисадов и комнат при бизнес-центрах будет развиваться? Спрос на коттеджи-офисы уменьшается? Или этот бизнес стабилен, либо развивается?** Думаю, это не станет мейнстримом. Все-таки, детские центры в офисные здания имеют достаточно ограниченный спрос, в сравнении с детскими садами в отдельно стоящих зданиях. **8.** **Какие новшества в бизнес-центрах и офисах Астаны вы хотели бы видеть? Возможно вас вдохновил опыт зарубежных стран.** Чтобы девелоперы стали больше строить современных зданий, с автоматическими системами управления типа Building Management Systems. Такие системы значительно облегчают работу по обслуживанию здания и арендаторов. Конечно, в Астане уже есть такие здания, пока их 4. С годами, думаю, будут все больше строить. Если касаться сервиса, то, думаю, нужно строить объекты с нормой 1 парковочное место на каждые 100 кв.м. полезной площади. Это серьезная проблема – недостаток парковочных мест в Астане, впрочем, такая проблема существуют в других городах, в Москве, к примеру. **9.** **Грядут ли времена, когда ТЦ будут пустовать? Каким вы видите их трансформацию в кризисные времена?** По ТРЦ я Вам не могу ответить, у меня все-таки специализация на офисной недвижимости. **10.** **Недвижимость в пригородах Астаны ожидает бум? Какие прогнозы? Как Вы считаете, что будет с рынком жилой недвижимости Астаны? Что ждать жителям и гостям города?** По жилой недвижимости также я не могу ответить, не моя сфера. **Айнур, большое спасибо за ответы и за это интервью!** С ув. Ерлан Сакенов. --- Source: [https://yvision.kz/post/chto-zhdet-kommercheskuyu-nedvizhimost-astany-674426](https://yvision.kz/post/chto-zhdet-kommercheskuyu-nedvizhimost-astany-674426)