--- title: "Что происходит на арендном рынке Казахстана?" description: "В последнее время все чаще мы стали задаваться вопросом – купить или снимать? Давайте разберемся на ..." author: "Analitika" published: "2013-01-30T04:32:48+00:00" modified: "2013-02-01T04:54:12+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/chto-proishodit-na-arendnom-rynke-kazahstana-317400" markdown_url: "https://yvision.kz/post/chto-proishodit-na-arendnom-rynke-kazahstana-317400/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Что происходит на арендном рынке Казахстана? > В последнее время все чаще мы стали задаваться вопросом – купить или снимать? Давайте разберемся на ... В последнее время все чаще мы стали задаваться вопросом – [купить](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/427/child-price/,,usd/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result) или [снимать](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/444/child-price/,,usd/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result)? Давайте разберемся на примере столиц – северной и южной... Огромное множество вопросов не перестает волновать казахстанцев, когда разговор заходит об аренде квартиры или о приобретении жилья…. Действительно ли непомерны и завышены арендные ставки на жилье в крупных городах, особенно в [Астане](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/400/child-price/,,usd/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result) и [Алматы](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/427/child-price/,,usd/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result)? Почему и как они растут, а главное где, в конце концов, предел? Что прогнозируют [аналитики](http://www.kn.kz/ru/analytics/category/131/), как повлияют государственные [программы](http://kn.kz/forum/index.php?showtopic=39670) на уровень цен? Сколько в среднем должна стоить однокомнатная или двухкомнатная квартира в месяц, чтобы не «съедать» большую часть зарплаты? И насколько реально выгодно сдавать квартиру? Мы постараемся найти ответы на эти и многие вопросы в цикле статей, посвященных этой теме. Итак, часть первая — что представляет собой рынок аренды в Казахстане? Для того чтобы понять, что происходит на самом деле, мы рассмотрим ситуацию на примере однокомнатного и двухкомнатного жилья в двух городах в отдельности — в Астане и Алматы. **Астана**** ** Начнем с Астаны. Здесь ситуация довольно неплохая — цены практически соответствуют возможным заработкам, чего нельзя сказать, например, о Караганде, и рынок более или менее цивилизованный. Те, кто сдают жилье в Астане, в своем большинстве исправно платят налоги и следят за качеством жилья. Так выгоднее и спокойнее. На сегодняшний день средняя «однушка» на правом берегу в июле-сентябре обошлась бы около **500 долларов** в месяц, «двушка» — порядка **$700**. Левый берег, в силу своей новизны и сосредоточения деловых и правительственных организаций, конечно же, дороже — **630** и **970** «американских рублей» соответственно. Конечно же, бюджетные варианты в Астане от **$370 **(за однокомнатную) и **$490 **(за двухкомнатную) разбираются сразу. Спрос на дешевые квартиры несоизмеримо велик и продолжает расти — в основном за счет вновь прибывших в столицу на заработки. Количество человек, прибывших в Астану, за период с января по сентябрь составило почти **13500* человек**. И это только официальная статистика. К тому же в Астане гораздо проще с четким разделением жилья на «дорогой», «средний» и «эконом» классы. Впрочем, цены этим классам тоже соответствуют — дорогие квартиры на Водно-зеленом бульваре могут стоить в среднем **$1000-1200 **в месяц за однокомнатные апартаменты и более **$2000** за студию с гостиной и одной спальней. И это не предел. Как правило, элитные варианты охотно снимают иностранцы, топ-менеджеры крупных компаний или высокопоставленные лица (хотя в данном случае нужно говорить о краткосрочной аренде). Жилье так называемого эконом-класса предпочитают студенты, иногородние жители, одинокие, молодые пары, которые не имеют пока достаточно денег для приобретения собственного жилья. Именно они чаще всего и снимают квартиры с небольшим количеством комнат — места вполне хватает для проживания и цены посильные. Например, квартира в Сарыарке площадью 30-35 квадратных метров в «хрущевке» сейчас обходится примерно в **$450**-**550 **в месяц. Для семьи из трех человек с доходом даже в 200 000 тенге это самый приемлемый вариант. Почти половина сдаваемого жилья в Астане — это жилье для подселения (комнаты в квартирах с хозяевами). Их, как правило, снимают одиночки, приехавшие на заработки в столицу — как говорится, «дешево и сердито». Сравнивая стоимость квартир в первом и третьем квартале, становится ясно, что цены растут — однокомнатное жилье, по сравнению с ценами в первом квартале, подорожало на **$30 **за месяц, двухкомнатные квартиры — практически на **$100.**Конечно же, не стоит сбрасывать со счетов сезонность июля-сентября (окончание сезона отпусков) и не забывать о мигрантах и студентах. В столице на данный момент существует только 13 высших учебных заведений, и с каждым годом число иногородних студентов растет. **Алматы** Теперь давайте поговорим об Алматы. Прекрасный город, отличная природа и неплохие перспективы… Спрос на арендное жилье здесь был всегда — в Алматы приезжают учиться, работать и отдыхать. Население южной столицы Казахстана за январь-сентябрь не очень значительно выросло для такого большого города — чуть более **12000* человек**. Почти треть жителей этого города — молодые люди до 30 лет. Количество высших учебных заведений насчитывает порядка 60 вузов. Становится сразу понятно, почему количество квартир, которые сдаются в аренду, в месяц переваливает за **двадцать тысяч**. Но у этого города есть особенности. Кроме цены, на выбор съемного жилья влияет еще один немаловажный фактор — близость квартиры от места работы. Ни для кого не секрет, что проблема пробок в Алматы (которая существует и в северной столице) осложняется большой протяженностью города. Построенный метрополитен пока этой проблемы не решил. Неудивительно, что в деловом центре южной столице аренда гораздо выше. Вторая особенность — район, где сдаваемое жилье расположено. В зависимости от того, в каком районе находится квартира, соответственно меняются и цены. Самым дорогим жильем для аренды могут стать квартиры, находящиеся в районах «Золотой квадрат», «Коридор Достык», гораздо дешевле — в микрорайонах и нижней части города. Ближе к верхней части Алматы цена растет — по мнению горожан здесь лучше обстоят дела с экологической обстановкой. Так же, как и в Астане, большое количество квартир сдается посуточно — они рассчитаны на командированных и приезжающих на отдых. Безусловно, сдавать квартиру посуточно очень хлопотно, но и весьма прибыльно — однокомнатная квартирка в приличном состоянии стоит от **4000** до **10000 тенге **в сутки, двухкомнатная — от **5000** и выше. В общем, цены за аренду в среднем очень близки к астанинским — где-то ниже, где-то чуть выше. Рост арендных ставок в Алматы, по сравнению с январем-мартом 2012, существует, но он постепенно замедляется. Для сравнения — аренда однокомнатной квартиры в Караганде за месяц выросла на **$45**, в Астане — на **$30**, а в Алматы всего на **$24**. Похожую ситуацию можно наблюдать и с двухкомнатным жильем —**$63** против **$96 **в Астане. Возможно, это первая реакция на экономическую ситуацию — по сравнению с январем, в сентябре размер средней заработной платы в Алматы уменьшился более чем на **11%***. Проще всего найти и снять жилье в Бостандыкском, Алмалинском и Медеуском районах — больше всего квартир сдается именно здесь. Цены, конечно, разнятся — немаловажно, в каком состоянии находится квартира. Бюджетные квартиры в районе выставочного центра Атакент, практически без ремонта и со старой мебелью, можно найти за **$500**-**580** (за однокомнатную), от **$550** и выше будет стоить аналогичная «двушка». Если поискать, можно, конечно, найти приличные варианты от **$600** за одну комнату и от **$890** за две. Такие квартиры охотно снимают для отдыха, мигранты из других городов, чаще всего вскладчину. А вот в районе «золотого квадрата» в центре, однокомнатная может обойтись от **$700**-**1000**, а двухкомнатная от **$800**-**1500.** В Медеуском районе цены гораздо выше, например однокомнатное жилье может стоить в пределах **$550**-**850**,двухкомнатные квартиры —** **от** $800 **до** $2000**. Цены на элитное жилье иногда поражают, а кого-то могут ввести в ступор. Однокомнатная квартира по проспекту Достык с «полным фаршем», как иногда говорят владельцы, может стоить порядка $**3000**-**3800** в месяц. Конечно, в ней будет эксклюзивный дизайнерский интерьер, джакузи, весь набор современной бытовой техники, интернет, отличный вид из окна, дом с охраной, парковочным местом и прочими благами цивилизации. Как и в серверной столице, такое, мягко говоря, не «очень доступное» жилье снимают как руководители высшего звена, иностранцы, так и сами алматинцы на время ремонта своей квартиры. Жилье в микрорайонах, например в Тастак 2, [3](http://www.kn.kz/ru/jkm/view/city/419/id/585/), что в Ауэзовском районе, более доступно по ценам для студентов — 1-комнатные от **$500**-**600, **2-комнатные от **$600**-**700.** Подводя итоги, можно сказать, что, в принципе, арендный рынок южной и северной столиц схож, как и причины, которые влияют на цены. Это большой приток мигрантов, желающих заработать, студентов, семей, ожидающих своего «угла» в новостройках. Ограниченность жилья в некоторых районах, «кучковатость» деловых и торговых центров тоже играют свою роль. Ситуация с ценами на жилье и ипотекой сейчас далеко не самая простая, поэтому многие вынуждены снимать жилье, пока копят деньги на собственное. Очень хочется надеяться, что государственные программы вроде «[Доступного жилья](http://www.kn.kz/ru/article/view/id/7264/)» помогут многим, и рынок аренды станет более цивилизованным и адекватным, а те, кто снимает жилье, более взыскательными… В следующем материале мы рассмотрим соотношение арендных ставок и заработной платы, разберемся, выгодно ли сдавать квартиры и кому и, тем более, выгодно ли их снимать. Посмотрим, как вообще складываются цены аренды на квартиры в столицах и какие прогнозы до конца года можно ожидать… ** — по данным статистического агентства РК* ***Юлия Доля*** *Аналитический центр исследований рынка недвижимости [kn.kz](http://www.kn.kz/)* --- Source: [https://yvision.kz/post/chto-proishodit-na-arendnom-rynke-kazahstana-317400](https://yvision.kz/post/chto-proishodit-na-arendnom-rynke-kazahstana-317400)