--- title: "Чем квартира в Астане лучше студии в Вашингтоне?" description: "Вопреки фантазиям жертв советской пропаганды, объёмы жилищного строительства в независимом Казахстан..." author: "freeman33" published: "2023-10-09T05:48:02+00:00" modified: "2023-10-09T05:48:02+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/chem-kvartira-v-astane-luchshe-studii-v-vashingtone-995930" markdown_url: "https://yvision.kz/post/chem-kvartira-v-astane-luchshe-studii-v-vashingtone-995930/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Чем квартира в Астане лучше студии в Вашингтоне? > Вопреки фантазиям жертв советской пропаганды, объёмы жилищного строительства в независимом Казахстан... Вопреки фантазиям жертв советской пропаганды, объёмы жилищного строительства в независимом Казахстане в разы больше, чем при Союзе ![Чем квартира в Астане лучше студии в Вашингтоне?](https://storage.yvision.kz/images/user/574845/7615a1fea24b5bb1296cb53dded14f.jpg) инфографика: https://primeminister.kz/ С 2018 по 2022 годы в Казахстане возвели 73,4 млн квадратных метров жилья. Рекордным стал 2021 год – 17,1 млн кв.м., что примерно втрое выше показателей в КазССР в лучшие годы. Общие принципы жилищной политики нашей республики стабильны - создавать максимально выгодные условия для строительства доступного жилья. Начиная от преференций и льгот для стройкомпаний, господдержки производства строительных материалов, подведения инфраструктуры ЖКХ за счет госбюджета и заканчивая льготным ипотечным кредитованием по различным госпрограммам. И по-прежнему строительный бум характерен для традиционных центров притяжения казахстанцев - Алматы и Астаны. Пока все дома За последние пять лет численность казахстанцев увеличилась на 1,7 млн граждан – с 18,1 млн до 19,8 млн человек. Высокая рождаемость в РК - в этот же период не менее 400 тысяч юных граждан ежегодно, рост продолжительности жизни, ведет к увеличению потребности в новом качественном жилье. В настоящее время главный документ в этой сфере «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года» (Концепция ЖКХ). Сфера ЖКХ это два основных взаимосвязанных сектора: 1) коммунальный - системы, обеспечивающие всеми благами жилье, объекты общего пользования и территории населенных пунктов (НП). 2) жилищный - многоквартирные жилые дома (МЖД) и индивидуальные дома, основные потребители коммунальных услуг. Как оценивают «удобства» нашего общего дома сограждане? По данным исследования «Качество жизни населения», проведенного в марте 2021 года, лишь 44,1 % респондентов удовлетворены качеством питьевой воды, 44,8 % – чистотой воздуха, 50,6 % – чистотой, прилегающей территории, 42,9 % – частично удовлетворены возможностью приобрести жилье самостоятельно и 33,4 % мерами господдержки. Это субъективное восприятие «удобств». А вот объективные показатели: на январь 2022 года доля жилищного фонда РК, оборудованного водоснабжением, достигла 98,2%, канализацией – 72,5 %, отоплением от индивидуальных установок – 58,1 %, ванну или душ имеют 42,9 %, центральное горячее водоснабжение – 37 %, газ у 86,8 %. Что же касается общего жилого фонда, то на начало прошлого года он составлял 387,7 млн кв. метров или 3.8 млн квартир по 100 «квадратов» каждая. 64,5 % из них расположены в городах. И очень беспокоит проблема ветхости: свыше 30% жилья в РК весьма почтенного возраста - 50+ лет. Кстати, сколько «квадратов» считается приемлемым на человека? Стандарты ООН говорят о 30 кв метрах на душу. На каждого астанчанина в 2021 году приходилось 30,6 кв. метров, алматинца – 29. А в среднем на одного казахстанца/резидента - 23,2 кв. м. Не ООН, конечно, но вполне прилично, ведь в советское время нормой в городе считалось 6 кв. м на человека - примерно, как в камере штрафного изолятора. Кстати, по критериям ООН, жилье считается доступным, если для приобретения квартиры средней площади и стоимости требуется менее 3 лет, среднедоступным - от 3 до 4 лет, недоступным - более 5 лет. Все сравнения хромают - в том же Лондоне средний британец, или в Вашингтоне обычный американец в эти сроки точно не уложится. Речь идет не менее, чем о 10 годах. По расчетам аналитиков холдинга «Байтерек», семья в РК может тратить на ипотеку не более одной трети совокупного семейного денежного дохода в год. Те есть, среднестатистической казахстанской семье с постоянным доходом п требуется 9 лет на приобретение стандартной квартиры (54 кв м). ![Чем квартира в Астане лучше студии в Вашингтоне?](https://storage.yvision.kz/images/user/574845/7eafdc2e667bb4ebdd346e667e741d.png) Надо учесть, что сегодня ни одна из развитых стран мира просто так не раздает жилье, но при этом есть социально уязвимые слои населения (СУСН). Для них в РК действуют различные жилищные госпрограммы. Они могут получать субсидии на оплату аренды жилья из частного сектора, а также льготную ипотеку. По сведениям МИИР, в республике в очереди на получение жилья по госпрограммам состоят более 620 тысяч наших сограждан. Правительство РК стремится в 2025 году приблизиться к ооновской планке. Основным инструментом госполитики выступает специальная программа «Нұрлы жер». Срок ее действия - 2020-2025 годы. Она аккумулирует все меры господдержки в этой сфере, включая и модернизацию ЖКХ. Здесь был использован опыт Сингапура, одного из богатейших стран мира, но где доля госжилья составляет 80%! А также учтена практика «Канадской национальной жилищной стратегии». Цели общие - помочь гражданам страны, нуждающимся в доступном жилье. А для семей с низкими доходами и СУСН строится социальное жилье. «Нұрлы жер» решает пять основных задач - реализацию единой жилищной политики; рациональное обеспечение населения качественной питьевой водой и услугами водоотведения; модернизацию и развитие ЖХК; капитальный ремонт и реновацию жилищного фонда; совершенствование архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. К 2025 году, по расчетам экспертов, ввод нового жилья достигнет потрясающего уровня - 20,7 миллиона кв м. и тогда на душу одного гражданина РК придется 25 кв м. А в сфере ЖКХ гарантируется доступ 100% населения к услугам водоснабжения в городах и селах, износ сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения снизится до 47%, доля объектов кондоминиумов, требующих капитального ремонта, уменьшится на 18%. В качестве бонуса - создание 60 тысяч новых рабочих мест. Кроме того, в рамках этой программы еще в 2017 году начали субсидировать часть процентов по кредитам. За 5 лет с застройщиками были заключены договоры субсидирования на сумму кредитов в 148 млрд тенге. Объём выплаченных субсидий составил 10,9 млрд тенге. Как результат, на 1 января 2023 года за счет этого механизма введено 23,4 тысячи квартир, причем 12 тысяч из них реализовано по фиксированным ценам. Как мы писали выше, Концепции развития ЖКХ предусматривает новые меры по улучшению жилищных условий казахстанцев. Столица не «резиновая» Существует расхожее мнение, что в Алматы и Астану казахстанцы ( и гастарбайтеры из Средней Азии) рвутся только из-за отсутствия работы и жилья в своих регионах, а дай им дома работу и жилье, миграция прекратится сразу. Но это сильно упрощенное представление - многие внутренние мигранты просто хотят жить и трудиться в комфортных условиях в лучших городах страны. И так происходит во всем мире. Как эта проблема решается в рыночной экономике? - Кроме прямых запретов, это экономическая конкуренция: приезжий должен обладать нужными компетенциями по востребованным в этом городе специальностям, чтобы заработать себе приемлемое жилье в Астане или Алматы. К сожалению, в последние годы есть четко выражений тренд - в эти мегаполисы, особенно, в Астану прибывает избыточное количество многодетных и малообеспеченных семей, в основном, из южных регионов. Далее они становятся в очередь на получение льготного или бесплатного жилья. А главы таких семей при этом обычно не обладают нужными профессиями. И семья становится, по сути, иждивенцем госбюджета. На самом же деле, такое поведение - проявление социального инфантилизма: государство ни в одном документе не брало на себя обязательство снабжать бесплатным жильем всех желающих именно в самых дорогих городах РК. Ведь все эти «бесплатные квартиры» на самом деле оплачиваются из налогов остальных граждан страны. Новеллой жилищной политики в Казахстане станет упор на жилищное строительство в проблемных и отдаленных населенных пунктов. В частности, для жителей моногородов с низким потенциалом развития запустят специальную программу ипотечного кредитования. А в сельской местности станут субсидировать социально ответственных работодателей, при условии, что они построят для своих работников дома или квартиры. Такие финансовые и фискальные инструменты должны стимулировать строительство доступного жилья в регионах. Также в рамках Национального проекта «Обеспечение социального благополучия» в РК будут продолжены программы льготного ипотечного кредитования граждан с низкими доходами, Так, «Отбасы банка» для СУСН будет предоставлять предварительные или промежуточные жилищные займы по ставке вознаграждения 2 % и 5% годовых соответственно. На такие льготы могут претендовать также бюджетники, военные и сотрудники спецслужб, силовых и правоохранительных структур. ![Чем квартира в Астане лучше студии в Вашингтоне?](https://storage.yvision.kz/images/user/574845/0d58e938d74693707bf5376f8eba0b.png) иллюстрация info.homsters.kz Что касается нынешнего года, то по информации МИИР РК, планируется ввести в эксплуатацию 15,3 млн кв. метров нового жилья или 143,5 тыс. жилых помещений. За январь -июль 2023 года уже введено 8,5 млн кв. м жилья, что превышает план на 14% и + 11,7% к аналогичному периоду 2022 года. И как говорила американская журналистка и конгрессмен Клэр Люс, «Дом мужчины — его крепость, но только снаружи. Внутри это чаще всего детская комната». P.S. Мы продолжим обзор других аспектов ЖКХ в следующих публикациях --- Source: [https://yvision.kz/post/chem-kvartira-v-astane-luchshe-studii-v-vashingtone-995930](https://yvision.kz/post/chem-kvartira-v-astane-luchshe-studii-v-vashingtone-995930)