---
title: "Цены реальных сделок и расчётные цены. Февраль 2012 года"
description: "В работе http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_february на основе открыто публикуемой инфор..."
author: "steknick"
published: "2012-03-14T05:11:09+00:00"
modified: "2012-03-14T09:17:35+00:00"
locale: "ru"
canonical_url: "https://yvision.kz/post/ceny-realnyh-sdelok-i-raschetnye-ceny-fevral-2012-goda-239832"
markdown_url: "https://yvision.kz/post/ceny-realnyh-sdelok-i-raschetnye-ceny-fevral-2012-goda-239832/markdown"
site_name: "Yvision.kz"
---

# Цены реальных сделок и расчётные цены. Февраль 2012 года

> В работе http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_february на основе открыто публикуемой инфор...

В работе [http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_february](http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_february) на основе открыто публикуемой информации сделана подборка данных о реально совершенных сделках в феврале 2012 года.

Это, пожалуй, единственная доступная информация, которая может быть использована в качестве некоего ориентира на рынке недвижимости. Всего было предоставлена информация о 9 сделках, совершенных в феврале.

Все 9 сделок были проанализированы с точки зрения типичности проданной квартиры. Как нетипичные были отсеяны 3 сделки: 2 квартиры продавались в черновой отделке, а одна была в совминовском доме.

Таким образом, дальнейшая работа проводилась с оставшимися 6 сделками.

С другой стороны, в работе [http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february](http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february) был проведен анализ массива февральских объявлений и на основе этого анализа получены цены продавцов (расчётные цены).

В расчётах использовался массив объявлений, поданных на сайт [http://krisha.kz](http://krisha.kz/) и в газету «Крыша» за этот же период.

В данной работе проводится сопоставление реальных рыночных цен на квартиры и расчётных цен, полученных на основе анализа массива объявлений.

В таблице представлены следующие данные: административный район проданной квартиры, её формат и площадь (кв.м), цена реальной сделки (в USD), расчётная цена из анализа (в USD), относительное отклонение расчётной цены от рыночной (в %), дополнительная информация о проданной квартире.

В необходимых случаях была сделана линейная интерполяция данных для получения расчётной цены квартиры, не попадающей в конкретную категорию.

N
район
формат
кв.м
Цена сделки
Расчётная цена
+/- %
Особенности квартиры
1
Бост.
3-комн.
63
77
98,9
22
63(45)6   кв. м, 5(5), неугловая, обычн., комнаты изолированные, на Аскарова, выше мкр   «Орбита»
2
Бост.
2-комн.
43
70
78,6
11
43(27.5),   5(5), угловая, 1974 г. п., комнаты смежные, мкр «Орбита-1»
3
Алм.
1-комн.
36
73
74,1
1
общ.   36.3, 1987 г. п., 4(9), состояние хорошее, со встроенной кухней,   Байзакова-Шевченко
4
Ауэз.
1-комн.
45
65,5
66,1
1
общ.   45, чистовая отделка, с мебелью и техникой, ЖК «АкКент»
5
Алм.
1-комн.
40
75,5
74,1
-2
40()8, пан., 1977 г. п., р.Весновка-Гоголя,   хор. рем., +мебель+техника, срочная продажа
6
Алм.
3-комн.
66
125
120,3
-4
улучш.,   неугл., общ. 66,  пан., 1985 г. п., без   ремонта, без узак. перепл., Казыбек би-Муканова
 

Данные в таблице отсортированы по возрастанию относительного отклонения расчётных цен от рыночных.

Данные по отклонениям расчётных цен от цен реальных сделок представлены на рисунке.

![Цены реальных сделок и расчётные цены. Февраль 2012 года](http://storage.yvision.kz/images/user/steknick/TK7xqAYseAXNvkgMaA0AW9EkUNe1Q6.gif)

При рассмотрении таблицы и рисунка можно заметить следующее:
- 67% квартир имеют отклонение не превышающее 5%;
- 83% квартир имеют отклонение не превышающее 12%;
- только у одной квартиры наблюдается отклонение, превышающее 20%.

**Вывод**

В феврале для определения рыночной стоимости типичных квартир можно с высокой степенью достоверности использовать расчётные цены из работы [http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february](http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february) .

Стекольников Н.В.

---

Source: [https://yvision.kz/post/ceny-realnyh-sdelok-i-raschetnye-ceny-fevral-2012-goda-239832](https://yvision.kz/post/ceny-realnyh-sdelok-i-raschetnye-ceny-fevral-2012-goda-239832)