---
title: "Цены на недвижимость достигли дна"
description: "Полагаю, что до конца года цены на жилую недвижимость в национальной валюте повысятся не менее чем н..."
author: "Armanjan"
published: "2016-05-13T03:50:00+00:00"
modified: "2016-05-13T04:03:41+00:00"
locale: "ru"
canonical_url: "https://yvision.kz/post/ceny-na-nedvizhimost-dostigli-dna-693030"
markdown_url: "https://yvision.kz/post/ceny-na-nedvizhimost-dostigli-dna-693030/markdown"
site_name: "Yvision.kz"
---

# Цены на недвижимость достигли дна

> Полагаю, что до конца года цены на жилую недвижимость в национальной валюте повысятся не менее чем н...

Полагаю, что до конца года цены на жилую недвижимость в национальной валюте повысятся не менее чем на 10 % и на 13 % в долларах США.

Многие могут и не согласиться с моим мнением - «мол, сейчас не то время», после существенной девальвации тенге платежеспособность населения крайне низка. Основные аргументы в пользу приведенного мною прогноза заключается в следующем:

1) вышедшие статистические данные (инфляция, занятость) об экономике США оказались ниже прогнозных, что повышение базовой ставки в 2016 году является маловероятной. Об этом ранее упоминал в своих прогнозах на страничке блога ([http://yvision.kz/post/684759](http://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fyvision.kz%2Fpost%2F684759&h=AAQEHgNS_AQGlegTbz4ro2ddH6NazLBVXUabrYf46-YWvRw&enc=AZMcB4hbSxAH1UX9zfpoHhCc28BGhFQKDC7y5J3vjV5sGjttAKXke8orCPTrpg-5dDNjT6ygdDjH_FRySFaXr-iPGvgarTAKVRlUfIX315PL27uuGXaRCsbGBvB3XvX-zEorswLA-Kba3xUJc-XXgKLv9MGT1w5_NGodeiUiCZhWriYgvFedt3QcKPp7CtKwcdUwVEn9UfmshZ0-Vcf8ch6o&s=1)). Сохранение действующей базовой ставки может повлиять на дальнейшее ослабление доллара, рост мировых цен на сырьевые ресурсы и сохранение инвестиционной активности на развивающихся рынках. Учитывая это, во втором полугодии стоимость нефти, с большей вероятностью, будет выше 54 долларов за баррель Brent. А это в свою очередь повлечет укрепление национальной валюты, поступление дополнительных средств в экономику страны от недропользователей, улучшение макроэкономической ситуации и повышение платежеспособности населения;

2) полагаю, что Национальный банк Казахстана с целью дальнейшего стимулирования роста экономики в течение года снизит действующую базовую ставку на 2-4% (в настоящее время ставка составляет 15%). Снижение базовой ставки напрямую повлияет на понижение процентных ставок по всем видам займов. Для экономики страны это подразумевает развитие бизнеса и создание дополнительных рабочих мест. Ведь не секрет, что в докризисные периоды основные объемы сделок с недвижимостью совершались именно за счет ипотечных займов. Когда базовая ставка была 17 %, то годовая эффективная ставка вознаграждения ипотечных займов составляла не менее 20 %, а это ставка является непосильной для большинства населения, что сразу скорректировало цены на недвижимость в сторону понижения. В некоторых источниках приводятся данные, что каждое понижение ипотечных займов на 1 % повышает спрос на недвижимость на 5 %, что вполне согласен с данной трактовкой. Подытоживая вышеизложенное, следует, что в настоящее время цены на недвижимость достигли дна.

[https://tengrinews.kz/buildings/rost-tsen-na-jile-v-rk-mojet-prevyisit-10-protsentov-mnenie-294329/](https://tengrinews.kz/buildings/rost-tsen-na-jile-v-rk-mojet-prevyisit-10-protsentov-mnenie-294329/)

---

Source: [https://yvision.kz/post/ceny-na-nedvizhimost-dostigli-dna-693030](https://yvision.kz/post/ceny-na-nedvizhimost-dostigli-dna-693030)