--- title: "БЛИЖЕ К ДОМУ. Как приобрести жильё в Алматы?" description: "\"Свой угол\" в Южной столице... Работаешь ли ты на государственной службе, в частной фирме, занимаешь..." author: "ValentinVladimirovic" published: "2015-03-10T05:40:30+00:00" modified: "2015-03-10T05:40:30+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/blizhe-k-domu-kak-priobresti-zhile-v-almaty-480616" markdown_url: "https://yvision.kz/post/blizhe-k-domu-kak-priobresti-zhile-v-almaty-480616/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # БЛИЖЕ К ДОМУ. Как приобрести жильё в Алматы? > "Свой угол" в Южной столице... Работаешь ли ты на государственной службе, в частной фирме, занимаешь... # "Свой угол" в Южной столице... Работаешь ли ты на государственной службе, в частной фирме, занимаешься собственным бизнесом или ты безработный – все, так или иначе, сталкивались с нынешней жилищной ситуацией (проблемой). “Свой” так называемый угол может оказаться вовсе и не своим, при условии не оплаты его единовременным платежом, а способом рассрочки, кредита или множества других способов. Даже при условии Вашего устойчивого материального положения покупка квартиры или строительство дома – это более чем немалые растраты, даже самые большие в сравнении с другими предметами вложений в настоящий момент. В данной статье речь пойдет об Алматы и Алматинской области, а именно пригороде (включительно). Во-первых, потому что в Алматы вопрос жилья стоит крайне остро, а во-вторых, я не берусь давать к нему оценочные характеристики в виду незнания ситуации в остальных регионах. Мы попросту разберем варианты и приблизительно прикинем в уме о каких факторах нужно помнить, чтобы заполучить собственное “гнёздышко”. Дабы не усложнять статью, не буду разделять рынки первичного и вторичного жилья. Пройдемся по верхушкам айсбергов и выясним, какие же мы имеем варианты: -Покупка; -Ипотека; -Рассрочка; -Строительство (индивидуальное жильё). 1. Покупка. Предположим, что у ваших родственников или у Вас все же оказалось железное терпение, и каким-то образом Вам удалось всей семьей накопить достаточную сумму для покупки квартиры или же дома. Можно сказать, что 95% дела уже сделано и Вы счастливчик! Но и тут не все так просто. Не стоит сбрасывать со счетов, что квартира (дом), как недвижимость, является некоммерческим вложением и, с планами в перспективе продать ее, вам необходимо очень внимательно изучить рынок жилья, подробно и дотошно. Сам же рынок жилья довольно чувствителен к внешним и внутренним экономическим изменениям в государстве. Квартира, которая сегодня может быть счастливым вложением через какое-то время (5-15 лет) может существенно подешеветь, равно, как и подорожать. Но мы же понимаем, что это необходимость и ее сложно обойти. Правильный выбор района, дома и положения самой квартиры – лучшее, что можно сделать и жить дальше счастливо! В целом здесь мало что можно добавить, разве что изучить перспективное развитие города, новые районы, программы урбанизации – только чтобы знать каким образом и в какую сторону будет развиваться город. 2. Ипотека. Среди информированных о примерных ее условиях граждан, реакции совсем не однозначные. Кто-то считает, что ипотека – это “камень”, “груз”, “петля”. Другие же – наоборот видят в ней выход, “свет в конце туннеля”. И все же я склоняюсь ко второму варианту. Ведь если смотреть правде в глаза – платить ипотеку равно, как платить аренду за съемную квартиру, но утирая слезы счастья от чувства обладания собственным жильём, и тут мало кто поспорит. Другое дело, что ставки и условия ипотечного кредитования в каждом банке разные – достаточно провести по 5-10 минут на сайте каждого банка и понимание выгоды и лучшего решения придет к каждому свое, свои подходящие условия. Сами ставки и условия, разумеется, зависят от залога или же от непосредственно банка. Также существует «золотое» правило – ежемесячные платежи по ипотечному кредиту не должны быть больше 30% от вашего дохода. Иначе рискуете экономить на всем, во вред себе же. Советую улучшать свои жилищные условия поэтапно. Также нельзя не упомянуть о Государственных жилищных программах, определенно достойных внимания, так как их ставки и условия кредитования как нельзя точнее ориентированы на своего потребителя и, что важно, все-таки от Государства. Об этом любой желающий может узнать в интернете или из многочисленных брошюр.   3. Рассрочка. Главное здесь – человеческий фактор. Плюс не так часто можно приобрести квартиру или дом в рассрочку. Достаточно быть осторожным и, если посмотреть на этот в вариант в идеальных условиях – это должно быть удобнее чем ипотека, но все же на деле получается не всегда так, как мечталось. Дабы купить квартиру в рассрочку и не увязнуть в долгах - важно выбрать валюту, в которой будет заключена сделка. И в данном случае существует множество программ, в первую очередь это касается первичного жилься. Мало что можно здесь добавить – гугл в помощь. 4. Строительство. Разумеется, свой дом – это лучшее что воображается в голове, когда ты в очередной раз встречаешься с хозяйкой квартиры чтобы оплатить аренду за маленькое, душное и не всегда с хорошим ремонтом (а ведь не хотелось бы делать ремонт в чужой квартире) пространство между стенами. Плюсов здесь, как и минусов, море. Мне, как человеку с архитектурным образованием минусы здесь видятся лишь в том, что, вам понадобится привлекать специалистов и тратить на это средства. И еще. Пока идет строительство нужно жить где-то. И это, пожалуй, первый и самый главный пункт в графе “минусы”. В остальном же для начала необходимо купить участок от 5 до 15 соток (предостаточно для полноценного дома), средняя стоимость участка 8 соток приблизительно 10-16 тысяч долларов. Что тоже немалые деньги, но в сравнении с покупкой квартиры, это чуть доступнее для старта. Хотя и местоположение участка может сильно отдалить вас от “центра”, или наоборот – ударить по кошельку. Решать вам. Далее - проект дома и строительство. Главное преимущество здесь – выбор. Фирменный уют или же роскошь будут зависеть только от размера ваших вложений и терпения. Но ведь так приятно жить в доме, построенном “самим”. Такой и продавать не торопишься. В данной статье я лишь перечислил факторы к размышлению для тех, кто обдумывает разные варианты приобретения жилья в Алматы или Алматинской области. В следующей статье я подробно опишу каким образом можно получить максимально комфортный, надежный дом при минимальных затратах, то есть детально разберу строительную и денежную часть, а также какие архитектурные решения позволят значительно сэкономить время и средства, вкладываемые в это нелегкое но необходимое предприятие.   @[ValentinVladimirovic](http://valentinvladimirovic.yvision.kz) --- Source: [https://yvision.kz/post/blizhe-k-domu-kak-priobresti-zhile-v-almaty-480616](https://yvision.kz/post/blizhe-k-domu-kak-priobresti-zhile-v-almaty-480616)