#ипотекаотДаны #пенсионныеотДаны
27 апреля 2021 года утвердили дополнительные меры поддержки ипотечным заемщикам, рефинансированным по Программе рефинансирования ипотечных жилищных/ипотечных займов 2015 года и условиям 2 блока 2018 года
https://www.gov.kz/memleket/entities/ardfm/press/news/details/197958?lang=ru
Особенно ценным в этой Программе рефинансирования для меня было то, что гос поддержка была не только для проблемных заемщиков, но и для добросовестных, если они а) валютные и б) социально уязвимые слои населения в законном смысле понятия социальной уязвимости
У нас часто граждане должны быть как кот Шрёдингера - одновременно и нуждающимися (чтобы получить льготы), и платежеспособными (чтобы даже льготные платежи осилить).
И вот такие меры как АСП (адресная социальная помощь), бесплатные обеды в гос школе (у нас только в столице бесплатные обеды в начальных классах, во всех остальных городах и сёлах это платно для родителей), льготные жилищные программы жёстко привязаны к планке дохода.
Даже с АСП было так, что многие фиктивно разводились или скрывали доходы/имущество (2 коровы, ага), чтобы формально соответствовать
Программа рефинансирования Нацбанка 2015-2018 гг учитывала социально уязвимые слои населения без привязки к доходам, например:
- многодетная семья, оба родителя работают, все здоровы, платят ипотеку вовремя - есть право на рефинансирование под 3% годовых
- неполная семья, работающий родитель и здоровые дети - тоже
- полная семья с 1-3 детьми, родители здоровы и работают, 1 ребенок - инвалид - есть право на гос поддержку
И это было справедливо.
В то же время есть люди с низким доходом (и выше он не станет, даже если "мыть полы/крутить баранку" и прочие советы из ФБ - там выше потолка не прыгнешь, к сожалению), 3ей группой инвалидности ( у нас некоторые ВИЧ-инфицированные имеют всего лишь 3 группу инвалидности - сама только в этот раз узнала и в шоке, если честно ), у них на иждивении инвалид (не ребёнок, но кровный член семьи, например, брат/сестра) и прочие подобные критерии.
И вот для таких заемщиков без формального статуса СУСН (еще раз - у нас в стране ВИЧ-инфицированные с 3 группой инвалидности есть) АРРФР как банковский регулятор утвердило дополнительные меры поддержки.
Это реальная помощь для таких людей! Департамент по защите прав потребителей финансовых услуг АФР провёл колоссальную, кропотливую и трудоёмкую работу!
Александр Леонидович Терентьев и все сотрудники ДЗППФУ - благодаря вам действительно нуждающиеся люди могут сохранить свое единственное жилье! Благодарность и овации!
Банки в любом случае анализируют материальное положение таких заёмщиков: запрашивают справки о доходах, сведения о наличии недвижимости (предполагается, что это жилье в залоге должно быть единственным).
Про доходы тоже подошли гибко - доходом не считаются пенсии, пособия, выплаты из Гос фонда соц страхования (декретные для работавших женщин, по утрате трудоспособности, по утере кормильца, по утере работы временное) и алименты.
Анализируют - доход за вычетом ипотечного платежа не превышает ли 2 прожиточных минимума - сейчас это 71 324 тг ( в мае 2021 года прожиточный минимум в РК составил 35 662 тг). Кстати, 2 прожиточных минимума - независимо от состава семьи, на всех.
Если доход (заработная плата, доход ИП, от сдачи в аренду спецтехники, например, и пр.) 120 тыс тг, а платеж по ипотечному жилищному займу 100 тыс тг, тогда могут быть льготы - уменьшение основного долга, снижение платежа до 20 000 тенге в месяц
Если доход 200 тыс тг, а платеж 100 тыс тг, то разница больше 2 прожиточных минимумов. Ипотечный платеж 100 тыс тг и дальше будет принят для сравнения
И здесь - что опять же всегда попадает в зону моего внимания - страдают люди с официальным доходом, который они не могут увести в тень. Даже если их легальный доход всего 200 тыс тг, а у другого заемщика официально 42 500 тг, а неофициально больше 200 тыс тг - кто получит льготы? Тот, у кого доход формально меньше.
Если углубиться гендерно и мы возьмем 3 матерей с 2 детьми, из которых:
- одна работает за 200 тыс тг официально и не получает алименты,
- другая работает за 42 500 тг официально при фактическом доходе 200 тыс тг нелегально и алименты тут могут быть, а могут и не быть,
- третья не работает и получает алименты 300 тыс тг в месяц (на 2 детей 33% от легального дохода экс-супруга, который менеджер среднего звена в квазигос чего-то там с премиями и отпускными около 1 млн тг в месяц официально получает, бухгалтерия сразу удерживает и перечисляет),
то право на льготы по ипотеке у первой работающей женщины не будет, а у второй и третьей - да.
Несправедливо, на мой взгляд как всю дорогу легально работающей женщины)
Но вопрос теневых доходов граждан, которые формально малоимущие - это не к АФР, структура экономики такая.
Одно утешение, что при регулярных официальных доходах есть возможность досрочно использовать пенсионные накопления на улучшение жилищных условий) Спасибо, дорогой Президент РК Касым-Жомарт Кемелевич)
Самое главное богатство -это здоровье ( бірінші байлық - деңсаулық, как говорится в казахской пословице про 3 вида богатства).
Второе богатство - это семья ( екінші байлық - ақ жаулық). И только третье богатство - имущество ( в оригинале про поголовье скота - "үшінші байлық - он саулық")
Наличие официального приличного дохода - это всегда хорошо, а в последнее время вообще круто)
А на всё остальное заработаем)