• 5471
  • 3
  • 1
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Наиболее распространенные ошибки при аренде земли

Аренда земли не такое простое предприятие и таит в себе множество нюансов, которые нередко становятся причиной многочисленных ошибок. Они разделяются на три категории: ошибки определения субъектов правоотношений; вызванные спецификой объекта аренды и ошибки, допущенные в условиях договора аренды.

Ошибки из первой категории чаще всего сводятся к неправильной идентификации арендодателя. Как гласит 12-й пункт «Переходных положений Земельного Кодекса», участками в пределах населенных пунктов заведуют сельские, поселковые и городские советы, а за их пределами – государственная администрации.

По причине того, что во многих населенных пунктах частенько нет конкретной границы, арендодателем является лицо совершенно неуполномоченное.

Необходимо отметить, что хотя правовое регулирование этого нюанса и кажется довольно таки очевидным, он до сих пор считается очень спорным и часто обсуждается в качестве предмета дискуссии во всех судах Украины.

Если брать категорию ошибок, которые связаны со спецификой объекта аренды, то тут всё ещё хуже. Существует много примеров того, как неправомерно арендуются участки под строительство домов в водоохранных зонах или на заповедных землях, несмотря на тот факт, что возведение сооружений на их территориях категорически запрещается. В таких случаях договоры аренды признаются недействительными, и построенные здания подлежат сносу.

Ошибки в условиях договора аренды земли мы разберем поподробнее, т.к. они являются самыми частыми и комплексными, в связи с тем, что эти условия плохо прописаны в законах о земле.
Ключевым фактором признания недействительности договора аренды может стать банальное отсутствие одного из условий.

При этом наиболее существенным является пункт «Целевое назначение». Все ошибки, связанные с ним происходят из-за несовершенства украинского законодательства. Чаще всего причиной тому является тот факт, что целевое назначение определенного участка земли попросту отсутствует в законодательных документах, поэтому указывать его нельзя. Однако нельзя и пропускать этот пункт. Отсюда и растут ноги у большинства ошибок.

Многие считают, что такие земли подлежат свободному пользованию, однако это не так. Если в договоре указать «размещение парка аттракционов», то это нельзя считать целевым назначением по причине того, что подобные описания не дают возможности применения к ним одного из существующих режимов использования земель.

Jerriand
15 ноября 2010, 17:37
466

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

«Предатели Русского мира». Кто учит нас, какими буквами писать и чью культуру любить

«Предатели Русского мира». Кто учит нас, какими буквами писать и чью культуру любить

Истерический вой, поднявшийся в российских СМИ по поводу перевода казахского языка на латиницу, блогер и публицист из Казани Римзиль Валеев оценил довольно-таки точно, на наш взгляд.
openqazaqstan
18 апр. 2017 / 16:47
  • 32262
  • 232
Казахстан сидит на чемоданах. А некоторые из нас – непосредственно в них

Казахстан сидит на чемоданах. А некоторые из нас – непосредственно в них

Откуда я знаю, спросите вы? Да очень просто. Голые мужики в сауне могут врать только про баб. Про машины и планы переездов – только по-чесноку. Чего уж скрывать, если все остальное напоказ.
Lesch
17 апр. 2017 / 23:30
  • 6133
  • 23
«Сорри, коммерческая тайна». Ответ от ALTEL и Tele2

«Сорри, коммерческая тайна». Ответ от ALTEL и Tele2

Пресс-служба ALTEL и Tele2 предоставила ответы на наши вопросы по поводу сервисов, навязываемых ALTEL при наборе кодов проверки баланса от других операторов.
openqazaqstan
17 апр. 2017 / 15:26
  • 4619
  • 20
Как выбрать новостройку в Алматы: инсайты, критерии и личный опыт

Как выбрать новостройку в Алматы: инсайты, критерии и личный опыт

Я прекрасно понимаю тех, кто долго ищет подходящую квартиру - сама искала, потратила на поиск 1,5 года. Что, прежде всего, повлияло на мой выбор при покупке квартиры в новостройке Алматы?
Zhumanova
21 апр. 2017 / 10:04
  • 3111
  • 10
Депутат сената Айтимова: «Не нужно критиковать депутатов, так как вы сами их избирали»

Депутат сената Айтимова: «Не нужно критиковать депутатов, так как вы сами их избирали»

Наши депутаты известны не достижениями и работой, а своими высказываниями. Сегодня в СМИ вышла новость, где депутат сената Бырганым Айтимова ответила на критику народа.
tala03
20 апр. 2017 / 13:44
  • 2309
  • 17
Стихия всё спишет. Почему дамба за 200 миллионов никого не спасла?

Стихия всё спишет. Почему дамба за 200 миллионов никого не спасла?

Наводнение в Атбасаре, размытые дороги, подтопленные сёла по всему Центральному и Северному Казахстану... Что происходит?
openqazaqstan
19 апр. 2017 / 15:20
  • 2284
  • 14
«А ты покушала?» или Как завоевать сердце женщины простой заботой

«А ты покушала?» или Как завоевать сердце женщины простой заботой

Так как опыт хождения по свиданиям у меня немаленький, да и с интуицией давно дружу, я быстро отсеиваю тех, с кем будут проблемы. Как я это определяю? Очень просто.
Bonittta
вчера / 14:10
  • 2641
  • 89
Меня вывели из себя ученики 8 класса. Я осознала, что не хочу быть учителем

Меня вывели из себя ученики 8 класса. Я осознала, что не хочу быть учителем

Когда я пришла в первый раз на работу, слышала как доносятся крики из разных кабинетов. Крики это были не детей, а учителей, которые не могут сдержаться, когда уже все силы иссякли...
teacher1210
19 апр. 2017 / 7:56
  • 2399
  • 61
Чем меньше риск, тем меньше прибыль. Давайте зарабатывать больше, а я вам помогу

Чем меньше риск, тем меньше прибыль. Давайте зарабатывать больше, а я вам помогу

Если хотите жить как все казахстанцы, а казахстанцы в среднем живут очень бедно, то можете продолжать так же жить прежней жизнью, но если вы хотите жить лучше, чем вчера, надо заняться...
noyanovmyras
17 апр. 2017 / 17:02
  • 4663
  • 27