• 5862
  • 3
  • 1
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Наиболее распространенные ошибки при аренде земли

Аренда земли не такое простое предприятие и таит в себе множество нюансов, которые нередко становятся причиной многочисленных ошибок. Они разделяются на три категории: ошибки определения субъектов правоотношений; вызванные спецификой объекта аренды и ошибки, допущенные в условиях договора аренды.

Ошибки из первой категории чаще всего сводятся к неправильной идентификации арендодателя. Как гласит 12-й пункт «Переходных положений Земельного Кодекса», участками в пределах населенных пунктов заведуют сельские, поселковые и городские советы, а за их пределами – государственная администрации.

По причине того, что во многих населенных пунктах частенько нет конкретной границы, арендодателем является лицо совершенно неуполномоченное.

Необходимо отметить, что хотя правовое регулирование этого нюанса и кажется довольно таки очевидным, он до сих пор считается очень спорным и часто обсуждается в качестве предмета дискуссии во всех судах Украины.

Если брать категорию ошибок, которые связаны со спецификой объекта аренды, то тут всё ещё хуже. Существует много примеров того, как неправомерно арендуются участки под строительство домов в водоохранных зонах или на заповедных землях, несмотря на тот факт, что возведение сооружений на их территориях категорически запрещается. В таких случаях договоры аренды признаются недействительными, и построенные здания подлежат сносу.

Ошибки в условиях договора аренды земли мы разберем поподробнее, т.к. они являются самыми частыми и комплексными, в связи с тем, что эти условия плохо прописаны в законах о земле.
Ключевым фактором признания недействительности договора аренды может стать банальное отсутствие одного из условий.

При этом наиболее существенным является пункт «Целевое назначение». Все ошибки, связанные с ним происходят из-за несовершенства украинского законодательства. Чаще всего причиной тому является тот факт, что целевое назначение определенного участка земли попросту отсутствует в законодательных документах, поэтому указывать его нельзя. Однако нельзя и пропускать этот пункт. Отсюда и растут ноги у большинства ошибок.

Многие считают, что такие земли подлежат свободному пользованию, однако это не так. Если в договоре указать «размещение парка аттракционов», то это нельзя считать целевым назначением по причине того, что подобные описания не дают возможности применения к ним одного из существующих режимов использования земель.

Jerriand
15 ноября 2010, 17:37
513

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Инструкция для аллергиков. Как бороться с аллергией в период обострения

Инструкция для аллергиков. Как бороться с аллергией в период обострения

Я аллергик с детства. Имею аллергию на пыльцу березы, липы, полыни (выяснил это благодаря кожным пробам), а также пищевую аллергию на горчицу. Свои проблемы знаю, однако это меня не спасло.
Romeo_17
15 авг. 2017 / 17:21
  • 38752
  • 63
СМИ – ассистент провокаторов? Как гости из соседних стран сеют раздор в Казахстане

СМИ – ассистент провокаторов? Как гости из соседних стран сеют раздор в Казахстане

Инцидент с пьяным киргизским гостем на борту Air Astana, наверное, остался бы только во внутренних сводках авиакомпании, если бы г-н Доган, не поднял громкий крик о государственном языке.
openqazaqstan
17 авг. 2017 / 14:43
  • 10781
  • 174
Казахский национализм раньше выглядел несовременно. Теперь он другой

Казахский национализм раньше выглядел несовременно. Теперь он другой

Националисты стали совсем другими. По-английски хорошо говорят, русскую классику цитируют. Очень современные, образованные, адекватные. А после Крыма в националисты уже чуть ли не любой казах готов был записаться.
Aidan_Karibzhanov
16 авг. 2017 / 16:52
Имеющий уши да услышит. Латиница касается только казахского языка

Имеющий уши да услышит. Латиница касается только казахского языка

Президент Назарбаев наконец-то разъяснил для всех, кто ещё не понял, очевидный вопрос, который всем в Казахстане очевиден. Елбасы повторил: на латиницу мы переводим казахский язык, и это не означает отказ от русского языка.
openqazaqstan
18 авг. 2017 / 16:23
  • 2846
  • 48
«Доехать до Алтын Орды» – как мошенники обманывают алматинцев

«Доехать до Алтын Орды» – как мошенники обманывают алматинцев

Из множества грустных откровений постепенно сложился перечень самых распространённых уловок охотников за нашими деньгами. В нём ожидаемо лидировали профессиональные попрошайки.
caravan_kz
16 авг. 2017 / 15:05
  • 2069
  • 2
В Кокшетау строят два парка для молодёжи. Будут учтены интересы и любителей спорта

В Кокшетау строят два парка для молодёжи. Будут учтены интересы и любителей спорта

Общая площадь парка составляет 25 гектаров. На территории предусмотрено устройство прогулочных дорожек, площадок для установки аттракционов и павильонов различного назначения, цветников.
zhasakmola
17 авг. 2017 / 17:13
  • 1937
  • 1
Недоразумение с грантами в ВУЗы: «медалисты» до сих пор имеют преимущество

Недоразумение с грантами в ВУЗы: «медалисты» до сих пор имеют преимущество

Многие способные выпускники без Алтын Белги готовились к тестированию, чтобы в честной борьбе попытать счастья на гранты без ущемления со стороны якобы "золотых" выпускников.
DanaJarlygapova
14 авг. 2017 / 14:35
Новый конкурс на грантовое финансирование – разочарование для казахстанских ученых

Новый конкурс на грантовое финансирование – разочарование для казахстанских ученых

Обсуждение новых условий началось ещё давно, но стоит ли ожидать качественного улучшения результатов научно-исследовательской деятельности, если система управления наукой не была модернизирована?
ermekuss
17 авг. 2017 / 12:23
  • 1757
  • 1
Надо научиться видеть скрытые экономические процессы за вспышкой национального гнева

Надо научиться видеть скрытые экономические процессы за вспышкой национального гнева

При полном отсутствии бюджетного жилищного строительства, целые аулы оседают в ветхих домишках, сквозь заборы которых насмешливо возвышаются башни "коктемов", "риц карлтонов" и "есентаев".
niyazov
вчера / 11:16
  • 1540
  • 50