Субсидируем ипотеку: Дешевле платить за "свое" жилье, чем за съемное

Илья Королев 2017 M11 13
99
1
1
0

Как известно Президент еще в 2015 году обозначил сотню конкретных шагов для реализации пяти реформ. В грядущей рубрике я хочу подробнее остановиться на некоторых пунктах.  В частности сегодня...

Как известно Президент еще в 2015 году обозначил сотню конкретных шагов для реализации пяти реформ. В грядущей рубрике я хочу подробнее остановиться на некоторых пунктах.  В частности сегодня разговор пойдет о доступном жилье.

Все мы с вами хотим жить хорошо и стремимся к лучшему. Часто мы озабочены жилищным вопросом. Как сейчас приобрести собственную квартиру? Недвижимость в крупных мегаполисах нашей страны стоит больших денег. Новой семье получить квартиру без помощи родителей практически не представляется возможным. Кстати, тема касается не только молодых людей, ведь сейчас многие семьи живут на съемной жилплощади, имея вполне взрослых детей.

На самом деле сегодня выходы есть. Давайте рассмотрим один из них. Напомню, в этом году была запущена государственная программа «Нұрлы жер», которая является частью стратегии экономического развития Казахстана до 2025 года. Нам это не особо интересно, ведь есть ли дело до экономического развития, когда негде жить? Однако, целью этой же программы является сделать жилье для граждан Республики доступным. В общем-то это все что необходимо знать.

В частности, АО «КИК» (Казахстанская Ипотечная Компания) в рамках реализации государственной программы «Нұрлы жер» предлагает субсидирование ипотечной ставки вознаграждения для заемщиков.

Что это значит?

Это значит, что, когда человек приходит в авторизованный КИКом банк и просит ипотеку для покупки нового жилья, в случае одобрения банком кредита, в КИК отправляется запрос на получение субсидий для заемщика. Проще говоря КИК погасит за вас часть затрат по кредиту, полученного на приобретение недвижимости. Однако есть некоторые условия.

Одним из обязательных критериев является, что Вы берете кредит на покупку первичного жилья, непосредственно у застройщика. Это делается для поддержания строительного бизнеса в Казахстане. К 2025 году планируется отстроить до 100 миллионов квадратных метров доступного жилья, которое будет так же приобретаться посредством субсидирования.

Также важным фактором является, что 30% займа Вы должны погасить сразу. Пример: берем кредит на новую квартиру стоимостью 15 миллионов тенге. Первоначальный взнос будет составлять 4,5 миллиона тенге. Ровно столько же стоит подержанная немецкая иномарка 2004-2007 года.

Срок вашего ипотечного займа не должен превышать 15 лет. В то же время максимальный срок субсидирования составляет 10 лет. Это значит, что если вы берете кредит на 15 лет, то КИК будет помогать

вам с выплатами только 10 лет. Хотя это касается не всех банков. Например, Банк Центр Кредит предлагает ипотечное кредитование на 15 лет под 10% годовых. Все работает по той же технологии, 10 лет участникам программы «Нурлы Жер» помогает КИК, оплачивая за них 5.25%, а по прошествии этих лет дополнительная ставка снимается. Получается, что за весь ипотечный срок годовая ставка не растет.

Максимальная сумма, участвующая в программе, составляет 20 миллионов тенге для Астаны и Южной столицы, для всех других регионов 15 миллионов тенге. Однако, если квартира стоит больше этих сумм, то заемщик может решить этот вопрос, увеличив свой первоначальный взнос.

Теперь про все плюсы программы

Огромным плюсом на мой взгляд является привлекательная ставка по вознаграждению для заемщика. Годовая ставка составит 10%, это при 15% в обычной ипотеке. Как правило, когда заемщик приходит в аккредитованный банк и подает необходимые документы на ипотеку, его заявку также рассматривают в КИКе, и в случае одобрения покрывают за него ставку выше 10%. Рассматривая последний пример с недвижимостью стоимостью 15 миллионов, путем нехитрых вычислений можно отметить, что после первоначального взноса в 4.5 миллионов, сумма займа составит 10.5 миллионов тенге. В случае с обычной ипотекой ежемесячно клиент бы выплачивал чуть более 150 тысяч. При участии в программе сумма не будет превышать 103 тысяч тенге. Ипотечная Компания возместит за Вас банку 40% или 48 тысяч тенге.

Любой гражданин Республики, обладающий необходимыми сбережениями может подать документы в банк на ипотечное кредитование, и сотрудники банка сами отправят запрос в КИК на субсидирование.

Нет необходимости становиться в очередь. Кредитование для всех и сразу. Помимо этого, большим плюсом является, что никто не спросит у вас о количестве квадратных метров жилой площади, оформленных на вас. Для участия в программе нет фактора «Наличие недвижимости». Также банк не будет взымать с заемщика дополнительные комиссионные сборы при заключении договоров, обслуживании займов. В других платежах нет необходимости.

Вы спросите: какая разница какой выбрать банк для ипотеки?

Несмотря на то, что во всех банках клиентская ставка почти одинакова 15.25-15.5%, разница есть! БЦК фактически единственный банк на рынке предлагающий 10% ставку на весь срок кредитования.

Стоит отметить, что БЦК начали сотрудничать с киком еще в начале июля этого года. В каком городе произошла первая выдача кредита сложно сказать, ведь они прошли почти одновременно в 4-х городах: Уральске, Актау, Астане и в Южной столице. Пока что БЦК является самым активным участником программы.

Также приятным бонусом от БЦК, является возможность купить недвижимость в любом регионе страны, вне зависимости от места проживания.

Есть еще один фактор конкуренции — это время принятия решения для выдачи займа по нашей программе. В многих банках срок рассмотрения заявки занимает от пяти до семи дней. После этого банк направляет документы в КИК для согласования, все это занимает время. В целом, средний срок рассмотрения составляет десять дней. В «ЦентрКредите», в случае если вы сразу принесете полный пакет необходимых для ипотеки документов, срок рассмотрения занимает от двух дней, плюс согласование с КИКом.

Так как не все банки могут похвастаться такой оперативностью сотрудников как в «ЦентрКредите», председатель правления АО «КИК» Адиль Мухамеджанов настоятельно просит ускорить работу по рассмотрению заявок на ипотечное кредитование. Приводя в пример банки в которых были организованы «Центры принятия решений», он отмечает, что сроки рассмотрения заявок при наличии такого сервиса значительно сокращаются.

   

Оцените пост

1

Комментарии

0
о жилье на 30 лет ипотеки....
Показать комментарии