Субсидии на ипотеку «Нурлы жер» можно и не для единственного жилья

Дана Джарлыгапова 2017 M08 16
1319
31
22
0

Вообще, если кто-то давно хотел приобрести жилье в новостройке для проживания или для сдачи в аренду - субсидии по ипотеке "Нурлы жер" позволяют более эффективно использовать кредитное плечо.

Многие государственные жилищные программы требуют отсутствие другого жилья, кроме приобретаемого, но не субсидии "Нурлы жер"

У меня где-то в черновиках есть еще недостаточно пропитавшийся ядом опус о том, почему я не любила Жилстройсбербанк, который позволял получать льготные кредиты под залог уже имеющегося жилья (и диалог Шарика с Матроскиным всплывал в голове автоматически в версии "чтобы для приобретения нового заложить имеющееся, надо вначале заиметь это имеющееся, а как его заиметь, если для приобретения первого жилья такие препоны")).

И поэтому государство запустило программу субсидий "Нурлы жер", чтобы реанимировать рынок ипотеки (конечная ставка вознаграждения после субсидирования 10% годовых в тенге) и создать спрос для строительных компаний (только первичное жилье после ввода в эксплуатацию)

АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» участвует в реализации Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлениям повышение доступности ипотечного кредитования посредством субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным займам, выдаваемым банками второго уровня.

Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании.

Займы выдаются на приобретение первичного жилья от застройщика.

После субсидирования конечная ставка вознаграждения для заемщика должна составлять 10% годовых. При снижении базовой ставки Национального банка Республики Казахстан, размер субсидий будет сокращаться по вновь выдаваемым займам.

На сегодняшний день участие в программе подтвердили 7 банков: ДБ АО «Сбербанк», АО «Цеснабанк»,  АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФБанк», АО «Bank RBK», АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «Tengri bank».

На сегодняшний день принимают заявки ДБ АО «Сбербанк»АО «Банк ЦентрКредит»АО «АТФБанк»

Преимущества Программы
- Ежемесячный платеж для заемщика снижается на 30-40%;
- Займы выдаются в тенге;
- Состоять в какой-либо очереди не требуется;
- Количество имеющегося жилья в собственности не имеет значения;
- Любой гражданин РК может подать заявку;
- Отсутствуют дополнительные комиссии.

Обязательными условиями для участия заемщика в Программе являются:

  • срок кредитования – до 180 месяцев;
  • наличие средств на счете заемщика в размере от 30% от стоимости приобретаемого жилья;
  • целевое назначение – покупка первичного жилья (жилье которое введено в эксплуатацию и не было переоформлено);
  • максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию – до 20 млн. тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн. тенге в других регионах;
  • максимальный срок субсидирования – 120 месяцев, но не более срока кредитования;
  • ставка вознаграждения - 10% годовых для заемщика.

  • Примеры расчетов:
  • Стоимость квартиры – 15 000 000 тенге (новое жилье);
    Первоначальный взнос – 30% - 4 500 000 тенге;
    Сумма займа – 10 500 000 тенге;
    Срок займа – 180 месяцев (максимально);
    Ставка вознаграждения – 15,5% из которых 10% платит заемщик, 5,5% КИК.
    Срок субсидирования – 120 месяцев (максимально).

    При данных условиях ежемесячный платеж под 15,5% составил бы 150 569 тенге. При условии субсидирования, платеж для заемщика составит 102 513 тенге (КИК возмещает 48 056 тенге).Таким образом нагрузка на заемщика уменьшается на 32%

http://kmc.kz/site/program/id/1/menu/kmcrent

 

Таким образом, любой желающий, имея 30% взнос, может привлечь льготный кредит на жилье в новостройке.

Возвращаясь к схеме Матроскина и Шарика, это хорошее подспорье для тех, кому уже есть, где жить:

1) человек/семья живет с родителями, приобретает квартиру в кредит с субсидиями и сдает в аренду, за счет аренды погашает кредит, который за счет субсидий облегчен на треть

2) человек/семья живет в своем жилье, которое не в залоге. И за счет привлечения кредита  с субсидиями на новое жилье может жить в 1 квартире, а другую сдавать - опять же для погашения кредита, который облегчен за счет субсидий

Конечно, для многих это неплохой шанс приобрести и свое первое жилье, но новостройка в хорошем районе - недешево, а бюджетная новостройка - уже в более удаленном районе.

Для тех же, кто и так живет в ипотечной квартире, эта программа не так удобна, так как для подтверждения дохода по новому кредиту нельзя показать сдачу в аренду имеющегося жилья. Ипотечный жилищный кредит - потребительский кредит, жилье должно потребляться, а не приносить доход, иначе это бизнес-кредит.

И хотя фактически многие сдают в аренду жилье, которое в залоге по ипотеке, и банки на это закрывают глаза после выдачи кредита, до выдачи кредита свою платежеспособность надо подтвердить официально.

Можно привлечь гарантов (и сразу вспоминается, как в отборе на жилье от ФН "Самрук-Казына" победил человек с официальным доходом 3 млн тг/месяц , собрав членов семьи асар), но и люди сейчас пуганые, не каждый захочет быть гарантом, да и многие не хотят привлекать гарантами других людей (про кошерность гарантов я уже писала).

Вообще, если кто-то давно хотел приобрести жилье в новостройке для проживания или для сдачи в аренду - субсидии по ипотеке "Нурлы жер" позволяют более эффективно использовать кредитное плечо.

Прошу не считать это прямым советом приобретать недвижимость, потому что все плюсы недвижимости как  real estate (реальное имущество))перекрываются ее же минусом физической неподвижности и странового риска)

 

Оцените пост

22

Комментарии

1
Спасибо за информацию. Раньше я вас читала исключительно в ракурсе как приобрести жилье имея 100000 тенге зарплаты. Но после вашего поста о дамских достоинствах... Не могу не посмотреть на ваши достоинства в конце абзаца.. Ну, не мужчина же я! А все таки.
0
а какой пост про дамские достоинства я писала?)))
0
yvision.kz Пост про женскую зависть. А я про женские прелести))) запомнила.
0
про зависть помню, да)))

ну про прелести это уже из комментариев)
1
Там дамочка заглядывает в глубокое декольте подруги. А потом и я обратила внимание.
Показать комментарии