место в рейтинге
  • 406155
  • 6302
  • 218
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Субсидии на ипотеку «Нурлы жер» можно и не для единственного жилья

Многие государственные жилищные программы требуют отсутствие другого жилья, кроме приобретаемого, но не субсидии "Нурлы жер"

У меня где-то в черновиках есть еще недостаточно пропитавшийся ядом опус о том, почему я не любила Жилстройсбербанк, который позволял получать льготные кредиты под залог уже имеющегося жилья (и диалог Шарика с Матроскиным всплывал в голове автоматически в версии "чтобы для приобретения нового заложить имеющееся, надо вначале заиметь это имеющееся, а как его заиметь, если для приобретения первого жилья такие препоны")).

И поэтому государство запустило программу субсидий "Нурлы жер", чтобы реанимировать рынок ипотеки (конечная ставка вознаграждения после субсидирования 10% годовых в тенге) и создать спрос для строительных компаний (только первичное жилье после ввода в эксплуатацию)

АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» участвует в реализации Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлениям повышение доступности ипотечного кредитования посредством субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным займам, выдаваемым банками второго уровня.

Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании.

Займы выдаются на приобретение первичного жилья от застройщика.

После субсидирования конечная ставка вознаграждения для заемщика должна составлять 10% годовых. При снижении базовой ставки Национального банка Республики Казахстан, размер субсидий будет сокращаться по вновь выдаваемым займам.

На сегодняшний день участие в программе подтвердили 7 банков: ДБ АО «Сбербанк», АО «Цеснабанк»,  АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФБанк», АО «Bank RBK», АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «Tengri bank».

На сегодняшний день принимают заявки ДБ АО «Сбербанк»АО «Банк ЦентрКредит»АО «АТФБанк»

Преимущества Программы
- Ежемесячный платеж для заемщика снижается на 30-40%;
- Займы выдаются в тенге;
- Состоять в какой-либо очереди не требуется;
- Количество имеющегося жилья в собственности не имеет значения;
- Любой гражданин РК может подать заявку;
- Отсутствуют дополнительные комиссии.

Обязательными условиями для участия заемщика в Программе являются:

  • срок кредитования – до 180 месяцев;
  • наличие средств на счете заемщика в размере от 30% от стоимости приобретаемого жилья;
  • целевое назначение – покупка первичного жилья (жилье которое введено в эксплуатацию и не было переоформлено);
  • максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию – до 20 млн. тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн. тенге в других регионах;
  • максимальный срок субсидирования – 120 месяцев, но не более срока кредитования;
  • ставка вознаграждения - 10% годовых для заемщика.

  • Примеры расчетов:
  • Стоимость квартиры – 15 000 000 тенге (новое жилье);
    Первоначальный взнос – 30% - 4 500 000 тенге;
    Сумма займа – 10 500 000 тенге;
    Срок займа – 180 месяцев (максимально);
    Ставка вознаграждения – 15,5% из которых 10% платит заемщик, 5,5% КИК.
    Срок субсидирования – 120 месяцев (максимально).

    При данных условиях ежемесячный платеж под 15,5% составил бы 150 569 тенге. При условии субсидирования, платеж для заемщика составит 102 513 тенге (КИК возмещает 48 056 тенге).Таким образом нагрузка на заемщика уменьшается на 32%

http://kmc.kz/site/program/id/1/menu/kmcrent

 

Таким образом, любой желающий, имея 30% взнос, может привлечь льготный кредит на жилье в новостройке.

Возвращаясь к схеме Матроскина и Шарика, это хорошее подспорье для тех, кому уже есть, где жить:

1) человек/семья живет с родителями, приобретает квартиру в кредит с субсидиями и сдает в аренду, за счет аренды погашает кредит, который за счет субсидий облегчен на треть

2) человек/семья живет в своем жилье, которое не в залоге. И за счет привлечения кредита  с субсидиями на новое жилье может жить в 1 квартире, а другую сдавать - опять же для погашения кредита, который облегчен за счет субсидий

Конечно, для многих это неплохой шанс приобрести и свое первое жилье, но новостройка в хорошем районе - недешево, а бюджетная новостройка - уже в более удаленном районе.

Для тех же, кто и так живет в ипотечной квартире, эта программа не так удобна, так как для подтверждения дохода по новому кредиту нельзя показать сдачу в аренду имеющегося жилья. Ипотечный жилищный кредит - потребительский кредит, жилье должно потребляться, а не приносить доход, иначе это бизнес-кредит.

И хотя фактически многие сдают в аренду жилье, которое в залоге по ипотеке, и банки на это закрывают глаза после выдачи кредита, до выдачи кредита свою платежеспособность надо подтвердить официально.

Можно привлечь гарантов (и сразу вспоминается, как в отборе на жилье от ФН "Самрук-Казына" победил человек с официальным доходом 3 млн тг/месяц , собрав членов семьи асар), но и люди сейчас пуганые, не каждый захочет быть гарантом, да и многие не хотят привлекать гарантами других людей (про кошерность гарантов я уже писала).

Вообще, если кто-то давно хотел приобрести жилье в новостройке для проживания или для сдачи в аренду - субсидии по ипотеке "Нурлы жер" позволяют более эффективно использовать кредитное плечо.

Прошу не считать это прямым советом приобретать недвижимость, потому что все плюсы недвижимости как  real estate (реальное имущество))перекрываются ее же минусом физической неподвижности и странового риска)

 
Дана Джарлыгапова DanaJarlygapova
о себе в словах не говорят)
16 августа 2017, 12:04
2253

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Спасибо за информацию. Раньше я вас читала исключительно в ракурсе как приобрести жилье имея 100000 тенге зарплаты. Но после вашего поста о дамских достоинствах... Не могу не посмотреть на ваши достоинства в конце абзаца.. Ну, не мужчина же я! А все таки.
а какой пост про дамские достоинства я писала?)))
yvision.kz Пост про женскую зависть. А я про женские прелести))) запомнила.
про зависть помню, да)))

ну про прелести это уже из комментариев)
Там дамочка заглядывает в глубокое декольте подруги. А потом и я обратила внимание.
Ох где бы еще эти 30% взять - больше половину населения Казахстана нищие и живут на съемных квартирах, и никогда даже эти 30% не соберут... Придумали ли бы что-то, чтобы можно было без этих 30% - берешь квартиру и въезжаешь туда жить. И не надо одновременно копить и платить за съемную квартиру.
ну есть такое - аренда с выкупом, аренда без выкупа по льготной цене, прямой выкуп соц жилья
В программе "Нурлы жол"? Или по старой программе?
и по новой, и по старой

но вообще нурлы жол привел в нурлы жер))
Хах, моя память все чаще вытворяет со мной подобные штуки )))
А ЖилстройСберБанка какой был процент для заёмщика?
там ниже, но свои фишки с накоплением
а если лайкну пост, вы мне более подробно ответите?
даже если вы мне заплатите, у меня нет нервов и желания на разжевывание про Жилстрой, позвоните им, там нанятые люди все расскажут
ну всё, дизлукус заслужили
ой, напугали кота сосиской)
где? протрите глаза от понтовидения)
тут понты, там понты, везде понты
ничего. вот думаю, поставить ли дислукус за агрессию и понты
Агрессивный тут Вы) приходите в мои посты сами , называете главной понторезкой юви, пытаетесь угрожать дизлайками)
стрелочница к тому же. вот хохма
" ...при снижении базовой ставки Национального банка Республики Казахстан, размер субсидий будет сокращаться" - боюсь, она теперь не скоро будет снижаться. Впрочем, ближайшее изменение на днях посмотрим
e-rla
1
0
"...все плюсы недвижимости...перекрываются ее же минусом физической неподвижности..."
А где-то есть подвижная? Типа, ходячего замка Хаула? ))
Морское судно формально как недвижимость, фактически мобильно)
e-rla
0
0
Больше чем уверен, что Вы, как и многие другие, предпочтете иметь недвижимость с "минусом неподвижности", чем "мобильную" яхту. Хотя бы, из-за более лучшей ликвидности,..не говоря уже о цене..))
Морское судно формально как недвижимость, фактически мобильно)
Действительно, Жилстройсбербанк выдает доступные кредиты на приобретение жилья как в рамках государственных программ, так и для покупки жилья на коммерческом рынке. И в любом случае, при получении льготного займа, вкладчик банка должен предоставить залоговое обеспечение. Таковы требования банка и общая практика всех БВУ. В залог банк принимает то жилье, которое вкладчик покупает в кредит. Дополнительный залог не требуется. Однако, если жилой дом, где вкладчик хочет купить квартиру, еще не достроен и не сдан в эксплуатацию, то только в этом случае банк потребует дополнительный залог.

Программа субсидий "Нурлы жер", о которой идет речь в публикации, предусматривает покупку уже готового жилья, введенного в эксплуатацию, чтобы не было необходимости также искать дополнительный залог.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

О проститутках, ЗППП и других сексуальных страстях

О проститутках, ЗППП и других сексуальных страстях

У меня обширный сексуальный опыт, и я этим не хвастаюсь. Будь у меня возможность, променял бы это всё на одного партнёра. Но так как с личной жизнью не заладилось, а секс я очень люблю, то приходилось изворачиваться.
bez_prav
18 окт. 2017 / 18:01
Отчего в Казахстане предвзятое отношение к отечественному продукту?

Отчего в Казахстане предвзятое отношение к отечественному продукту?

Вы когда-нибудь пользовались казахстанской косметикой? Я тоже нет, поэтому сразу же откликнулась на приглашение своего фейсбук-френда протестировать отечественные крема… из Степногорска.
Shimanskaya
16 окт. 2017 / 11:32
  • 2948
  • 34
Я помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж». Часть 2

Я помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж». Часть 2

Я знал дату свадьбы. За неделю до свадьбы в соцсети "Вконтакте" на все мои последние фото, был проставлен лайк с её профиля. Сердце забилось сильнее. В душе загорелась наивная, крошечная надежда.
Dominator-kz
17 окт. 2017 / 15:41
Мой парень – «тиран». Почему я вступила в такие отношения?

Мой парень – «тиран». Почему я вступила в такие отношения?

История из моей жизни. Я вспоминаю эти отношения и сама не могу понять - как так произошло? А дело в том, что вы и сами не заметите. Это наступает плавно и динамично.
Altynai_JA
18 окт. 2017 / 14:17
Льготное кредитование для молодежи Алматы. Не хоромы, но для начала неплохо

Льготное кредитование для молодежи Алматы. Не хоромы, но для начала неплохо

Если вам нет 35 лет и у вас нет своего жилья, то есть интересная гос.программа. Нишевая программа - молодые семьи Алматы до 35 лет, семья - это как минимум 2 супруга без детей.
DanaJarlygapova
19 окт. 2017 / 16:21
Доверяют ли граждане Казахстана полицейским? Социальный опрос

Доверяют ли граждане Казахстана полицейским? Социальный опрос

Борьба с оборотнями в погонах идёт не один год, но без особого эффекта. Это даёт повод подробнее поговорить о нашей полиции и её проблемах. Как относятся к полицейским казахстанцы?
voiceQZ
20 окт. 2017 / 18:42
  • 2188
  • 38
«Автобусная неделя». Выдержит ли аким Шымкента давку в общественном транспорте?

«Автобусная неделя». Выдержит ли аким Шымкента давку в общественном транспорте?

Аким Шымкента Габидулла Абдрахимов нашёл решение накопившихся проблем городского транспорта. Все ключевые работники акимата некоторое время будут сами ездить на автобусах.
openqazaqstan
18 окт. 2017 / 10:53
  • 1824
  • 34
Сказ об офисных планктонах. А какой работник ты?

Сказ об офисных планктонах. А какой работник ты?

Я проработала во многих компаниях и повстречала очень много разных интересных людей. Исходя из моих наблюдений, могу описать несколько категорий работников. Может, речь пойдет о ком-то из вас…
Altynai_JA
18 окт. 2017 / 17:51
  • 1780
  • 16
Аркадий Волож привел в Казахстан «Яндекс.Лицей». Плакать или радоваться?

Аркадий Волож привел в Казахстан «Яндекс.Лицей». Плакать или радоваться?

"Яндекс.Лицей" зашел в казахстанские школы. План - учить бесплатно программированию, формировать себе кадры и выйти на мощность 10 тысяч школьников в год.
Zhumanova
18 окт. 2017 / 8:36
  • 1638
  • 14