место в рейтинге
  • 439218
  • 1293
  • 284
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Котлован не предлагать!

Почему покупка новой квартиры в котловане чревата рисками и какие кредитные возможности предлагает рынок?

Пост отражает личный опыт и мнение.

Дело в том, что я присмотрела себе новую квартиру в жилищном комплексе «Коктобе-Сити» ( Алматы). Это, сразу оговорюсь, долгосрочное решение, поскольку из-за стоимости и из-за волатильности валютного рынка, в моем случае не имеет смысла инвестировать в новую квартиру 100 % наличных денег.

То есть, я приняла решение приобрести 2-х комнтаную квартиру в готовом жилищном комплексе в Алматы, в экологически чистой зоне и с хорошей транспортной доступностью. И здесь важным условием является фактически 100% строительная готовность ЖК.

В данном случае сошлись все звезды. Мне нравится локация, транспортная развязка, свежий воздух и качество застройки. С учетом того, что в следующем году в этом ЖК появится еще и супер-классная школа, построенная по модели High Tech High, преимущества этого комплекса в моих глазах выросли еще больше.

Для начала изложу свои мысли по поводу того, почему я не рассматриваю жилые комплексы в процессе застройки.

Во-первых, большинство застройщиков обходят всеми способами закон о долевом строительстве. Предварительные Договоры по продаже квартир такие, что только рисковый человек или человек, который вообще не умеет читать,  подписывается и отдает в обмен на условиях таких договоров живые деньги.

Во-вторых, ничему многих прошлый опыт не учит. Помнится, что именно те, кто погорел на своих долевых инвестициях застройщикам рыдали на улицах, у акиматов и требовали вернуть либо деньги, либо квартиры. В результате, государство взяло на себя обязательство по спасению бедолаг. Но понятное дело, качество застройки оставляло желать лучшего, и кроме того, приходилось брать то, что дают.

Скупой платит дважды. Это урок, который необязательно нужно учить на собственном опыте. Именно поэтому, квартиры в новостройках я решила приобретать только при условии, что дом практически достроен и остается 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию. Да, дороже, зато спишь спокойно, зная, что представители строительной компании не свалят из страны, прихватив ваши деньги, а вы потом будете рвать волосы у полудостроенного здания и ругать правительство. Это риски, который каждый гражданин и покупатель должен брать на себя.

Кто-то с этим может быть не согласен, но я считаю, что учитывая репутацию и хрупкое финансовое состояние многих застройщиков, я поступаю верно по принципу: «утром стулья, вечером деньги», а не наоборот.

По этому принципу, мне нравится, что застройка «Коктобе Сити» - это уже практически готовые дома в экологически чистом районе, и не в «муравейнике». Второй момент – это возможность кредитования. Дело в том, что риск-менеджмент банков достаточно жесткий, чтобы делать отбор застройщиков, с которыми можно работать. Именно поэтому показатель того, что тот или иной банк кредитует покупку квартир в комплексе – однозначно хороший показатель надежности застройщика.

Свои предыдущие квартиры я приобретала без чьей-либо финансовой помощи, без оформления ипотечных займов, просто благодаря планированию своих финансов и благоприятным условиям на валютном рынке. В случае с «Коктобе-Сити» ждать не хочется, как и не хочется сливать на покупку всю валютную наличность. В результате, приехав в отдел продаж, я задала вопрос о возможности ипотечного кредитования, на что получила положительный ответ.

Квартиру я могу оформить в ипотеку от Сбербанка и по программе «Нурлы Жер».

Теперь я могу по желанию оформить ипотеку для покупки квартиры в «Коктобе-Сити» по такому предварительному примерному расчету:

Первоначальный взнос - 30%, кредит на 15 лет.

 

Первоначальный взнос - 60%, срок кредита на 5 лет.

 

Естественно, нужно сравнивать условия ипотеки от частных банков с государственными программами. К примеру, вот сравнительный расчет ипотеки той же двухкомнатной квартиры в «Коктобе сити» по программе «Нурлы жер». Условия: максимальная сумма займа 20 млн, ставка 10%, до 25 лет. Расчеты приведены на 5 и 10 лет.

Кредит по Нурлы-Жер на 10 лет.

 

Кредит по "Нурлы Жер" на 5 лет.

В целом, если говорить о кредитовании новостроек и рынке недвижимости, то я бы хотела сделать несколько выводов.

1) Во-первых, казахстанцы активно скупают недвижимость. Только за первый квартал этого года в стране было совершено более 50 тысяч сделок по купле-продаже, и это на 30 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года! Такой оживленный тренд продолжается, несмотря на замедление темпов экономического роста. И по моим прогнозам в 2017 году на рынке будет заключено более 200 тысяч сделок. Думаю, что многие понимают – цены в принципе на дне, дальше может быть рост в среднесрочной перспективе.

2) Цены на новое жилье растут. За первый квартал этого года, в Казахстане цены на новое жилье выросли на 1,1%, до 250,1 тыс. тг за 1 кв. м. Конечно, это всего лишь средний показатель по стране. Лидерами-городами, где цены действительно растут являются Алматы, Петропавловск и Семей.  В Алматы  новый квадратный метр подскочил аж на 12 процентов и сейчас на апрель 2017 года составляет  в среднем  342 тыс. тг.

3) Главным кредитором в сфере новостроек по всей стране стал Сбербанк. Да, ипотеку как продукт предлагают   17  коммерческих банков, но только 4 из них - АТФ, RBK, Сбербанк и Цеснабанк сотрудничают  непосредственно с застройщиками и Жилищными Комплексами.

Наибольшее количество ЖК, где можно приобрести жилье на выгодных условиях, предлагает Сбербанк – это почти 70 различных новостроек с географией охвата в  9 городах Казахстана.  Для сравнения у Цесна банка – всего 6 комплексов.

4) Альтернатива банковской ипотеке – ипотека «Нурлы Жер».

Что касается моего кейса, то оформлять ипотеку в «Коктобе сити» я буду только при первоначальном взносе не менее 50%, чтобы ежемесячные платежи были более адекватными, а переплата гораздо меньше.

       
Бота Жуманова Zhumanova
хорошее чувство юмора, плохое чувство меры
14 июля 2017, 10:19
949

Loading...

Комментарии

Оформлять ипотеку при развороте процентных ставок - круто, учитывая что тенговые ставки и дальше будут падать.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

«До какой же еще степени унижения должен дойти народ?!»

«До какой же еще степени унижения должен дойти народ?!»

Министерство труда и соцзащиты провело через парламент очередной крайне неоднозначный закон, который может вызвать всплеск недовольства в стране.
openqazaqstan
15 нояб. 2017 / 11:17
  • 28703
  • 21
Самый большой провайдер в стране: методы работы с клиентами от «Казахтелеком»

Самый большой провайдер в стране: методы работы с клиентами от «Казахтелеком»

История о том, как Народный провайдер наваривается на своих клиентах, намерено не отключая услуги, и беря лишние деньги за ненужные и не оказываемые услуги.
ligaspravedlivosti
17 нояб. 2017 / 19:12
  • 30057
  • 193
Бесспорные доказательства – путь к упрощенному судопроизводству

Бесспорные доказательства – путь к упрощенному судопроизводству

В Казахстане введен институт упрощенного (письменного) судопроизводства, который позволяет повысить доступность правосудия и сократить сроки рассмотрения дел.
mark_iceberg
20 нояб. 2017 / 15:49
  • 14975
  • 2
«Почему я не хочу встречаться с мужчинами-казахами»

«Почему я не хочу встречаться с мужчинами-казахами»

Заранее отпишусь, данный пост не является попыткой оскорбить собственную нацию) Как говорится о вкусах не спорят, каждому свое.
Bonittta
16 нояб. 2017 / 14:28
  • 15992
  • 372
Новшества на орбите уголовного правосудия

Новшества на орбите уголовного правосудия

Недавно я приняла участие в международной конференции по модернизации уголовного процесса, прошедшей в Бурабае. В чем значимость данных реформ для обычного казахстанца?
mirabeisenova
20 нояб. 2017 / 16:22
  • 11778
  • 1
Почему катастрофический отток интеллектуальной элиты не тревожит Астану?

Почему катастрофический отток интеллектуальной элиты не тревожит Астану?

Как сообщает телеканал КТК, только за последние девять месяцев Казахстан покинули 28200 человек, из них почти пять тысяч инженеров, около 2700 экономистов и 1700 учителей.
openqazaqstan
17 нояб. 2017 / 11:00
  • 11558
  • 58
Задержан казахстанец, продававший детей в сексуальное рабство в ОАЭ и Бахрейн

Задержан казахстанец, продававший детей в сексуальное рабство в ОАЭ и Бахрейн

Подтверждаются худшие предположения, циркулирующие в соцсетях. Периодические исчезновения детей в разных регионах Казахстана объясняются не только семейными проблемами и «синими китами».
openqazaqstan
16 нояб. 2017 / 15:46
  • 8068
  • 57
О «топ-30», «топ-50» и прочих понтах можно пока забыть

О «топ-30», «топ-50» и прочих понтах можно пока забыть

В объективности выводов швейцарского банка Credit Suisse усомниться трудно – его экономические рейтинги относятся к самым авторитетным и их явно трудно упрекнуть в предвзятости
openqazaqstan
18 нояб. 2017 / 17:21
  • 7378
  • 87
Система госинститутов Казахстана напоминает очень дорогое казино

Система госинститутов Казахстана напоминает очень дорогое казино

Сегодня в прессу просочились детали скандальной сделки ЕНПФ с «мусорными» облигациями ТОО «Бузгул Аурум», о которой уже подробно рассказывалось в начале года.
openqazaqstan
15 нояб. 2017 / 16:13
  • 3464
  • 21