место в рейтинге
  • 386380
  • 1209
  • 274
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Котлован не предлагать!

Почему покупка новой квартиры в котловане чревата рисками и какие кредитные возможности предлагает рынок?

Пост отражает личный опыт и мнение.

Дело в том, что я присмотрела себе новую квартиру в жилищном комплексе «Коктобе-Сити» ( Алматы). Это, сразу оговорюсь, долгосрочное решение, поскольку из-за стоимости и из-за волатильности валютного рынка, в моем случае не имеет смысла инвестировать в новую квартиру 100 % наличных денег.

То есть, я приняла решение приобрести 2-х комнтаную квартиру в готовом жилищном комплексе в Алматы, в экологически чистой зоне и с хорошей транспортной доступностью. И здесь важным условием является фактически 100% строительная готовность ЖК.

В данном случае сошлись все звезды. Мне нравится локация, транспортная развязка, свежий воздух и качество застройки. С учетом того, что в следующем году в этом ЖК появится еще и супер-классная школа, построенная по модели High Tech High, преимущества этого комплекса в моих глазах выросли еще больше.

Для начала изложу свои мысли по поводу того, почему я не рассматриваю жилые комплексы в процессе застройки.

Во-первых, большинство застройщиков обходят всеми способами закон о долевом строительстве. Предварительные Договоры по продаже квартир такие, что только рисковый человек или человек, который вообще не умеет читать,  подписывается и отдает в обмен на условиях таких договоров живые деньги.

Во-вторых, ничему многих прошлый опыт не учит. Помнится, что именно те, кто погорел на своих долевых инвестициях застройщикам рыдали на улицах, у акиматов и требовали вернуть либо деньги, либо квартиры. В результате, государство взяло на себя обязательство по спасению бедолаг. Но понятное дело, качество застройки оставляло желать лучшего, и кроме того, приходилось брать то, что дают.

Скупой платит дважды. Это урок, который необязательно нужно учить на собственном опыте. Именно поэтому, квартиры в новостройках я решила приобретать только при условии, что дом практически достроен и остается 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию. Да, дороже, зато спишь спокойно, зная, что представители строительной компании не свалят из страны, прихватив ваши деньги, а вы потом будете рвать волосы у полудостроенного здания и ругать правительство. Это риски, который каждый гражданин и покупатель должен брать на себя.

Кто-то с этим может быть не согласен, но я считаю, что учитывая репутацию и хрупкое финансовое состояние многих застройщиков, я поступаю верно по принципу: «утром стулья, вечером деньги», а не наоборот.

По этому принципу, мне нравится, что застройка «Коктобе Сити» - это уже практически готовые дома в экологически чистом районе, и не в «муравейнике». Второй момент – это возможность кредитования. Дело в том, что риск-менеджмент банков достаточно жесткий, чтобы делать отбор застройщиков, с которыми можно работать. Именно поэтому показатель того, что тот или иной банк кредитует покупку квартир в комплексе – однозначно хороший показатель надежности застройщика.

Свои предыдущие квартиры я приобретала без чьей-либо финансовой помощи, без оформления ипотечных займов, просто благодаря планированию своих финансов и благоприятным условиям на валютном рынке. В случае с «Коктобе-Сити» ждать не хочется, как и не хочется сливать на покупку всю валютную наличность. В результате, приехав в отдел продаж, я задала вопрос о возможности ипотечного кредитования, на что получила положительный ответ.

Квартиру я могу оформить в ипотеку от Сбербанка и по программе «Нурлы Жер».

Теперь я могу по желанию оформить ипотеку для покупки квартиры в «Коктобе-Сити» по такому предварительному примерному расчету:

Первоначальный взнос - 30%, кредит на 15 лет.

 

Первоначальный взнос - 60%, срок кредита на 5 лет.

 

Естественно, нужно сравнивать условия ипотеки от частных банков с государственными программами. К примеру, вот сравнительный расчет ипотеки той же двухкомнатной квартиры в «Коктобе сити» по программе «Нурлы жер». Условия: максимальная сумма займа 20 млн, ставка 10%, до 25 лет. Расчеты приведены на 5 и 10 лет.

Кредит по Нурлы-Жер на 10 лет.

 

Кредит по "Нурлы Жер" на 5 лет.

В целом, если говорить о кредитовании новостроек и рынке недвижимости, то я бы хотела сделать несколько выводов.

1) Во-первых, казахстанцы активно скупают недвижимость. Только за первый квартал этого года в стране было совершено более 50 тысяч сделок по купле-продаже, и это на 30 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года! Такой оживленный тренд продолжается, несмотря на замедление темпов экономического роста. И по моим прогнозам в 2017 году на рынке будет заключено более 200 тысяч сделок. Думаю, что многие понимают – цены в принципе на дне, дальше может быть рост в среднесрочной перспективе.

2) Цены на новое жилье растут. За первый квартал этого года, в Казахстане цены на новое жилье выросли на 1,1%, до 250,1 тыс. тг за 1 кв. м. Конечно, это всего лишь средний показатель по стране. Лидерами-городами, где цены действительно растут являются Алматы, Петропавловск и Семей.  В Алматы  новый квадратный метр подскочил аж на 12 процентов и сейчас на апрель 2017 года составляет  в среднем  342 тыс. тг.

3) Главным кредитором в сфере новостроек по всей стране стал Сбербанк. Да, ипотеку как продукт предлагают   17  коммерческих банков, но только 4 из них - АТФ, RBK, Сбербанк и Цеснабанк сотрудничают  непосредственно с застройщиками и Жилищными Комплексами.

Наибольшее количество ЖК, где можно приобрести жилье на выгодных условиях, предлагает Сбербанк – это почти 70 различных новостроек с географией охвата в  9 городах Казахстана.  Для сравнения у Цесна банка – всего 6 комплексов.

4) Альтернатива банковской ипотеке – ипотека «Нурлы Жер».

Что касается моего кейса, то оформлять ипотеку в «Коктобе сити» я буду только при первоначальном взносе не менее 50%, чтобы ежемесячные платежи были более адекватными, а переплата гораздо меньше.

       
Бота Жуманова Zhumanova
хорошее чувство юмора, плохое чувство меры
14 июля 2017, 10:19
802

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оформлять ипотеку при развороте процентных ставок - круто, учитывая что тенговые ставки и дальше будут падать.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Инструкция для аллергиков. Как бороться с аллергией в период обострения

Инструкция для аллергиков. Как бороться с аллергией в период обострения

Я аллергик с детства. Имею аллергию на пыльцу березы, липы, полыни (выяснил это благодаря кожным пробам), а также пищевую аллергию на горчицу. Свои проблемы знаю, однако это меня не спасло.
Romeo_17
вчера / 17:21
  • 38014
  • 62
Алматы предложили сделать центром секс-туризма

Алматы предложили сделать центром секс-туризма

Известный политолог России Андрей Карпов предложил сделать Алматы центром секс-туризма. Но для этого сперва нужно легализовать проституцию в стране.
tala03
13 авг. 2017 / 14:48
Балконы Алматы. Интересные экземпляры встречаются только на старых домах

Балконы Алматы. Интересные экземпляры встречаются только на старых домах

Ещё один отчёт, который очень хотел сделать. Посмотрим на старые алматинские балконы. Хоть у нас и нет шедевров, но кое-что можно снять и выставить.
Ispanec
10 авг. 2017 / 0:04
  • 2847
  • 9
Американцы хотят напасть на КНДР, но не знают, где находится эта страна

Американцы хотят напасть на КНДР, но не знают, где находится эта страна

В США 75% жителей считают, что КНДР является "критической угрозой" для их страны. Авторы популярного американского шоу Джимми Кимела решили проверить жителей США, знают ли те, где находится КНДР.
tala03
10 авг. 2017 / 16:48
  • 2642
  • 62
Ограбление года: 3 млн долларов и 50 тысяч евро украли у казахстанского экс-министра

Ограбление года: 3 млн долларов и 50 тысяч евро украли у казахстанского экс-министра

КТК: "У жителя Алматы украли… 3 миллиона долларов! В деле, которое расследует сейчас местная полиция, удивляет всё – и внушительная сумма, и фамилия пострадавшего..."
SamJamKZ
10 авг. 2017 / 11:43
  • 2387
  • 42
Учителям, владеющим английским языком, повысят зарплату на 200%

Учителям, владеющим английским языком, повысят зарплату на 200%

В Казахстане началось поэтапное внедрение трехъязычного образования. По данным МОН РК, с 2017 учебного года начнется внедрение трехъязычия в 5-х классах.
tala03
10 авг. 2017 / 15:20
  • 1963
  • 31
Приложение казахстанских школьниц признали лучшим на конкурсе в Сан-Франциско

Приложение казахстанских школьниц признали лучшим на конкурсе в Сан-Франциско

Команда алматинских школьниц выиграла главный приз международного конкурса Technovation Challenge 2017 по разработке мобильных приложений.
yviNews
11 авг. 2017 / 16:38
  • 2238
  • 5
Недоразумение с грантами в ВУЗы: «медалисты» до сих пор имеют преимущество

Недоразумение с грантами в ВУЗы: «медалисты» до сих пор имеют преимущество

Многие способные выпускники без Алтын Белги готовились к тестированию, чтобы в честной борьбе попытать счастья на гранты без ущемления со стороны якобы "золотых" выпускников.
DanaJarlygapova
14 авг. 2017 / 14:35
Кандидат в президенты Польши просит место жительства в Казахстане

Кандидат в президенты Польши просит место жительства в Казахстане

Балли Мажец, ранее Балжан Наурызбаева, уроженка Южно-Казахстанской области уже 30 лет проживает в Польше. Является гражданской активисткой и председателем ассоциации Wspolnota Kazachska.
tala03
10 авг. 2017 / 0:25
  • 1412
  • 11