Котлован не предлагать!

Бота Жуманова 2017 M07 13
833
1
10
0

Как казахстанцы скупают недвижимость и какие банки им в этом помогают?

Почему покупка новой квартиры в котловане чревата рисками и какие кредитные возможности предлагает рынок?

Пост отражает личный опыт и мнение.

Дело в том, что я присмотрела себе новую квартиру в жилищном комплексе «Коктобе-Сити» ( Алматы). Это, сразу оговорюсь, долгосрочное решение, поскольку из-за стоимости и из-за волатильности валютного рынка, в моем случае не имеет смысла инвестировать в новую квартиру 100 % наличных денег.

То есть, я приняла решение приобрести 2-х комнтаную квартиру в готовом жилищном комплексе в Алматы, в экологически чистой зоне и с хорошей транспортной доступностью. И здесь важным условием является фактически 100% строительная готовность ЖК.

В данном случае сошлись все звезды. Мне нравится локация, транспортная развязка, свежий воздух и качество застройки. С учетом того, что в следующем году в этом ЖК появится еще и супер-классная школа, построенная по модели High Tech High, преимущества этого комплекса в моих глазах выросли еще больше.

Для начала изложу свои мысли по поводу того, почему я не рассматриваю жилые комплексы в процессе застройки.

Во-первых, большинство застройщиков обходят всеми способами закон о долевом строительстве. Предварительные Договоры по продаже квартир такие, что только рисковый человек или человек, который вообще не умеет читать,  подписывается и отдает в обмен на условиях таких договоров живые деньги.

Во-вторых, ничему многих прошлый опыт не учит. Помнится, что именно те, кто погорел на своих долевых инвестициях застройщикам рыдали на улицах, у акиматов и требовали вернуть либо деньги, либо квартиры. В результате, государство взяло на себя обязательство по спасению бедолаг. Но понятное дело, качество застройки оставляло желать лучшего, и кроме того, приходилось брать то, что дают.

Скупой платит дважды. Это урок, который необязательно нужно учить на собственном опыте. Именно поэтому, квартиры в новостройках я решила приобретать только при условии, что дом практически достроен и остается 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию. Да, дороже, зато спишь спокойно, зная, что представители строительной компании не свалят из страны, прихватив ваши деньги, а вы потом будете рвать волосы у полудостроенного здания и ругать правительство. Это риски, который каждый гражданин и покупатель должен брать на себя.

Кто-то с этим может быть не согласен, но я считаю, что учитывая репутацию и хрупкое финансовое состояние многих застройщиков, я поступаю верно по принципу: «утром стулья, вечером деньги», а не наоборот.

По этому принципу, мне нравится, что застройка «Коктобе Сити» - это уже практически готовые дома в экологически чистом районе, и не в «муравейнике». Второй момент – это возможность кредитования. Дело в том, что риск-менеджмент банков достаточно жесткий, чтобы делать отбор застройщиков, с которыми можно работать. Именно поэтому показатель того, что тот или иной банк кредитует покупку квартир в комплексе – однозначно хороший показатель надежности застройщика.

Свои предыдущие квартиры я приобретала без чьей-либо финансовой помощи, без оформления ипотечных займов, просто благодаря планированию своих финансов и благоприятным условиям на валютном рынке. В случае с «Коктобе-Сити» ждать не хочется, как и не хочется сливать на покупку всю валютную наличность. В результате, приехав в отдел продаж, я задала вопрос о возможности ипотечного кредитования, на что получила положительный ответ.

Квартиру я могу оформить в ипотеку от Сбербанка и по программе «Нурлы Жер».

Теперь я могу по желанию оформить ипотеку для покупки квартиры в «Коктобе-Сити» по такому предварительному примерному расчету:

Первоначальный взнос - 30%, кредит на 15 лет.

 

Первоначальный взнос - 60%, срок кредита на 5 лет.

 

Естественно, нужно сравнивать условия ипотеки от частных банков с государственными программами. К примеру, вот сравнительный расчет ипотеки той же двухкомнатной квартиры в «Коктобе сити» по программе «Нурлы жер». Условия: максимальная сумма займа 20 млн, ставка 10%, до 25 лет. Расчеты приведены на 5 и 10 лет.

Кредит по Нурлы-Жер на 10 лет.

 

Кредит по "Нурлы Жер" на 5 лет.

В целом, если говорить о кредитовании новостроек и рынке недвижимости, то я бы хотела сделать несколько выводов.

1) Во-первых, казахстанцы активно скупают недвижимость. Только за первый квартал этого года в стране было совершено более 50 тысяч сделок по купле-продаже, и это на 30 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года! Такой оживленный тренд продолжается, несмотря на замедление темпов экономического роста. И по моим прогнозам в 2017 году на рынке будет заключено более 200 тысяч сделок. Думаю, что многие понимают – цены в принципе на дне, дальше может быть рост в среднесрочной перспективе.

2) Цены на новое жилье растут. За первый квартал этого года, в Казахстане цены на новое жилье выросли на 1,1%, до 250,1 тыс. тг за 1 кв. м. Конечно, это всего лишь средний показатель по стране. Лидерами-городами, где цены действительно растут являются Алматы, Петропавловск и Семей.  В Алматы  новый квадратный метр подскочил аж на 12 процентов и сейчас на апрель 2017 года составляет  в среднем  342 тыс. тг.

3) Главным кредитором в сфере новостроек по всей стране стал Сбербанк. Да, ипотеку как продукт предлагают   17  коммерческих банков, но только 4 из них - АТФ, RBK, Сбербанк и Цеснабанк сотрудничают  непосредственно с застройщиками и Жилищными Комплексами.

Наибольшее количество ЖК, где можно приобрести жилье на выгодных условиях, предлагает Сбербанк – это почти 70 различных новостроек с географией охвата в  9 городах Казахстана.  Для сравнения у Цесна банка – всего 6 комплексов.

4) Альтернатива банковской ипотеке – ипотека «Нурлы Жер».

Что касается моего кейса, то оформлять ипотеку в «Коктобе сити» я буду только при первоначальном взносе не менее 50%, чтобы ежемесячные платежи были более адекватными, а переплата гораздо меньше.

       

Оцените пост

10

Комментарии

0
Оформлять ипотеку при развороте процентных ставок - круто, учитывая что тенговые ставки и дальше будут падать.
Показать комментарии
Дальше