место в рейтинге
  • 374087
  • 1205
  • 272
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Как выбрать новостройку в Алматы: инсайты, критерии и личный опыт!

Несколько интересных вещей относительно рынка недвижимости, с которыми я хотела бы поделиться с маркетологами, застройщиками, а также теми, кто ищет сейчас недвижимость. Выводы мои основаны на данных опросов и также на своем личном опыте.

Недавно общаясь с главой маркетинга одного из крупнейших банков Казахстана, который активно развивает ипотеку, я утверждала, что основой клиент по расширению жилой площади (потребитель) – это женщина. Я основывалась на своих личных наблюдениях в офисах продаж, своем опыте и опыте своих знакомых, которые в течение последних 10 лет активно занимаются недвижимостью.

А еще не глаза попались результаты исследования, которое провел портал Homsters.kz и решила посвятить теме недвижимости несколько постов.

Итак, начну с того, какие новостройки в Алматы сейчас самые интересные и какие из них будут самыми востребованными при перепродаже в будущем?

Начнем с результатов исследования Homsters, которые подтверждают мою гипотезу. Как видно из исследования, из 50 человек, активно ищущих новую квартиру для покупки, бОльшая половина все-таки женщины.

Ну согласитесь, ведь это именно женщины говорят своим мужьям: нам уже тесно, давай думать о том, чтобы расширяться, именно они все время «пилят» мужчин относительно улучшения жилищных условий – вот им соседи не нравятся, район ужасный и т.д.

Надеюсь, что с этим никто спорить не будет, не видела я еще мужчин, которые приходя домой, жаловались бы на то, что все, ему тесно, вещи некуда складывать, кухня маленькая, в ванне бы джакузи поставить и т.д. Все что касается дома – это всегда зона женщин, им постоянно хочется апгрейда. И как показывает опрос, наиболее активно апгрейда жилья хочется людям в возрасте от 31 до 41, как правило, семейные, с детьми, именно они самые активные покупатели на сегодняшний день. В этом возрасте у пар  есть хорошая работа, стабильный заработок, они могут позволить себе кредитование и т.д.

Итак, мы определились с главным клиентом новой недвижимости – это все-таки женщина, она главный потребитель, даже если клиент, пришедший в офис продаж – мужчина. Поверьте, за его спиной стоит женщина с детьми, и, возможно, носящая под сердцем еще одного :).

Однако, не быстро сказка сказывается. Когда вы хотите купить новую квартиру, то в первую очередь, смотрите на новостройки, потому что в старых домах вы знаете все планировки, знаете их состояние, вам хочется больше свободного пространства и индивидуальной планировки под себя. У новостроек свой неповторимый шарм и возможности. Так вот  поиск в среднем занимает от 3 месяцев до года и больше.

 

Почему так долго? Потому что во многих компаниях строительство только объявлено, поставлен забор, вырыт котлован или строительство еще не закончено. Естественно, отдавать деньги  застройщику, который только-только начал строительные работы все-таки рискованно, другие объекты «кусаются в цене», с третьими обсуждаются возможности финансирования и тд. На самом деле, это правильно, если вы уже собрались тратить миллионы тенге на недвижимость, то лучше семь раз отмерить, один раз отрезать, чем стоять потом в очереди обманутых дольщиков, обвинять государство или кого-то еще. Я из тех, кому нравятся слова из песни Наутилуса «ты сам в ответе за то, куда сядет твой зад».

Поэтому, я прекрасно понимаю тех, кто долго ищет подходящую квартиру - сама искала, потратила на поиск 1,5 года. Сначала просмотрела районы, затем изучила историю застройщиков, просмотрела планировки на месте, наблюдала за ходом работ, общалась с теми, кто уже имел опыт покупок у застройщиков, смотрела различные договоры и возможности финансирования, доходила до учредителей в переговорах по ценам. В итоге, заключила очень-очень выгодную сделку.

Кому интересно, отдельно могу написать о том, как можно сбить цену на 30 процентов в переговорах. Но об этом в следующем посте, а сейчас вернемся к результатам опроса, который полностью совпал с моим личным опытом.

Что, прежде всего, повлияло на мой выбор при покупке квартиры  в новостройке Алматы?

Я рассматриваю варианты новостроек, которые уже законченные или подходят к завершению. Стройки на уровне «забор-котлован» не рассматриваю, с такими я не хочу даже связываться. Меня интересует только уже построенное жилье на финальной стадии.

Итак, среди остальных критериев есть очень важные и просто важные.

1)          Для меня было важно иметь хорошую транспортную сеть, потому что я всегда живу в одном месте, а работаю  в других районах города. Так уж сложилось, что мы не на Западе, где предпочитают жить рядом с офисом, а офис иметь рядом с домом. Поэтому для меня было очень важно  тратить на дорогу не более 20 минут от дома до нескольких офисов в разных частях города.

 

2)         Критерий номер 2 – это экологичность района. Все, что ниже  ул. Тимирязева не рассматривала. Поверьте мне, смог уже все время стоит выше Абая, так что покупать ниже Абая или в «золотом квадрате города» -  это, я считаю, покупки, которые совершенно «неэкологичны».  Что входит в понятие экологичности?

Для меня – это роза ветров, должна быть хорошая продуваемость, раз. Во-вторых, обязательно рядом должен быть хороший большой парк, где нет никаких машин, есть много зелени и деревьев, ухоженные дорожки, скамейки, фонари, в общем, парк должен быть большой, чтобы в нем можно было гулять, бегать, устраивать пикники… Новостройки, вокруг которых 1 метр асфальта и проезжая дорога по периметру – это  какое-то адское место, а не инвестиция в новое качество жизни, потому что если вас устраивает пластиковый небольшой двор внутри новостройки, то вы мало хотите  от жизни.  К примеру, у меня собака, и я гуляю с ней дважды в день, в любую погоду, делаю пробежки, а где все это делать, когда вокруг одна проезжая часть, где машины будут обливать тебя грязью в ненастную погоду, а в теплую – вы будете дышать выхлопными газами, а не спортом заниматься? И если смотреть на пожелания покупателей, то  не только я предъявляю такие требования к новостройкам :)

И это на самом деле радует.

 

В общем, наличие большой парковой зоны в шаговой доступности, продуваемость и более чистый воздух, кроме закрытого двора – вот, на что я делала ставку при выборе недвижимости. Я просто точно знаю, что квартиры в таких комплексах будут пользоваться спросом и стоимость их на вторичном рынке будет выше тех, которые всего этого не имеют.  Со временем, лет через 5 такое понимание придет каждому жителю Алматы, а не только тех, кто из окна каждый день видит смог над городом и понимает, что совсем не хочет жить в этом смраде выхлопных газов.

 

По сути, когда в будущем буду продавать квартиру, то вместе с квадратными метрами в придачу, я буду продавать не только красивый вид из окна, но и 10 Гектаров парковой зоны, выйти в которую можно прямо из внутреннего двора и где гулять можно хоть целый день. По моим замерам на IPhone один круг такой прогулки – минимум 5 километров, а еще ты видишь спокойно гоняющихся друг за другом детей, запускающих воздушных змеев и бумеранги пап и дедушек. Ну где такое можно увидеть в обычных жилых комплексах? Так что, экологичность – это новая «фишка» рынка.

Самое интересное, что мой личный опыт совпадает с мнением людей, принимавших участие в опросе. Ниже приведены 3 наиболее важных критерия, которые определили активные покупатели.

Экология микрорайона входит в топ-3 САМЫХ ВАЖНЫХ запросов к новостройкам, после развитой инфраструктуры и надежности застройщика.

   

Следующий важный критерий  - наличие детского сада или другой образовательной инфраструктуры. Какие новостройки обладают всеми этими характеристиками?

Не буду говорить о том проекте, где я приобрела недвижимость, поскольку не хочу его рекламировать, но хочу поделиться с вами мнением, где я бы хотела приобрести квартиру в следующий раз.

Итак, вариантов c хорошей продуваемостью, в районе Аль-Фараби, не много. Вы можете найти их сами. Но для примера, возьмем такой ЖК как Koktobe City, который подходит по всем параметрам. Но в отличие от остальных комплексов в нем будет реализован один секретный интересный вау-проект. О нем я расскажу подробнее в следующих постах:

1)         Самый интересный «проект для людей», который реализует жилищный комплекс в Алматы и который, на мой взгляд, сразу повысит стоимость его квартир.

2)         Не хочу покупать новостройки у застройщиков,  которые уклоняются от закона по долевому строительству, создавая «головоломочные схемы».

3)         Как сбить цену квартиры на переговорах на 30 процентов?

4)         Что будет с ценами на недвижимость (жилую и коммерческую) в этом году?

 

Какая тема вам интереснее всего, на ту тему и будет следующий пост.

     
Бота Жуманова Zhumanova
хорошее чувство юмора, плохое чувство меры
21 апреля 2017, 10:04
5241

Загрузка...
Loading...

Комментарии

У новостроек конечно основная проблема - счет за квартплату.

Я например не уверен, буду ли в Алмате жить, или в Астане, или еще где, поэтому как арендадатель смотрю на квартиру не только глазами хозяина, но и глазами потенциального арендатора.

если есть готовность связать свою жизнь с Алматой и платить за "удобства" новостроек - то да, новостройки вариант.
kas
0
6
интересно, как формируется счет за квартаплату у новостроек?

поидее всё новое и блестящее, обслуживание практически не требуется, в чем же причина?
помню удивлялся лоховству родственников, которые платили за обслуживание Нового лифта, который находился на гарантии.
им сказал заняться этим вопросом, но они забили, как забивают 99,99% Казахстанцев))
"интересно, как формируется счет за квартаплату у новостроек?"
-Консьерж
-Охрана
-Мойка окон раз в полгода снаружи
-Обслуживание лифта (любой лифт надо обслуживать, даже самый новый)
-Уборщицы
+- в зависимости от ЖК, садовники
+-охрана паркинга
можно жить возле работы) если это Есентай))

"золотой квадрат" уже давно газенваген, еще лет 7 назад слышала про "золотой бумеранг")) - где одно ребро бумеранга по Аль-Фараби (выше и ниже включая Алмагуль, Коктем). а другое по Ленина (центр ребра по Ленина, так-то и Зенкова захватывает) до Шевченко или Калинина
Правильней было бы сказать, что женщина это основной инициатор покупки, а не покупатель. Покупатель - это субъект, имеющий не только желание, но и возможности. Часто первыми смотрят женщины, а потом просмотренный вариант бракует супруг.

Также не сказано про "доступность" новостройки. Все бы перешли в новостройку, если бы имели возможность. Но по бюджету абсолютное большинство не может себе позволить. И все перечисленные критерии только повышают цену при одинаковой себестоимости: платим за "репутацию" застройщика, платим за местоположение, платим за инфраструктуру и так далее. Также играет на стоимость жилья и планировки. например вот понастроили двухкомнатные по 100-120 кв.м, в мкр. Жетысу-3 и теперь люди мучаются (и самим много, и продать тяжело). Даже Базис сейчас возвращается к планировкам "эконом" (например ЖК Легенда по Абая 1 ком. 38м2, а максимальная 4-х ком. около 115м2).

Также, как правильно тут уже написали, в новостройках одни из наиболее высоких эксплуатационных расходов (кстати указанный Koktobe City один из из таких) . Конечно, за удовольствие надо платить. Но не всегда прослеживается эффективность расходования средств, а также часто застройщик насаживает уже свою управляющую компанию по умолчанию (что стало ещё одним видом дохода для...самого застройщика).

Также практически все застройщики пытаются уклониться от ДДУ. Вместо них договора инвестирования/финансирования и т.п. И это у крупных застройщиков также. А альтернативы нет ведь. ДДУ это для госпрограмм только в основном. А ведь задумывалось как раз наоборот ведь.

Кроме того, по моим наблюдениям люди которые могут позволить себе квартиры в новостройках отказываются от покупки именно из-за сомнений в качестве строительства. Для примера квартиры на Муканова-Курмангазыв ЖК Жастар и двух домах советской постройки по Муканова 243 имеют либо одинаковую стоимость, а то и меньше цену за 1 кв.м. Хотя дом на Муканова 243 построен в 91-м
Про загазованность можно судить, просто поднявшись на Кок-Тобе или район Обсерватории. Ни Аль-Фараби, ни Ленина, ни Абая просто невидно из-за смога. И такая ситуевина до смой Ташкенсткой минимум. Где она эта экологичность?
чисто по ощущениям - даже в Самале таки дышится приятнее, чем в Тастаке)
Прочитал. Оценил. Подписался. Спсибо :)))
Буду ждать от Вас поста о 30% скидке.
На Шимбулаке надо покупать новостройки, так как на Медеу уже все загазовано. При цене максимум 500 долларов за 1 кв метр квартира на Шимбулаке площадью 80 квадратофф должна стоить 40 тыс у.е.-в max

Самые дорогие квартиры должны быть за Шимбулаком - в районе киргызгокого озера Иссык-Куля. Оно и понятно - чтобы в случае чего Кыргызию быстренько сбежать можно было бы с украденным баблом.


Стоимость квартиры должна снижаться по мере удаления от Шимбулака в сторону Астаны. Так например на Абая краснаяя цена 300 долл за 1 кв м. В районе Алматы-2 200$/ 1 m2, в районе Алматы-1 100$/1 m2, в районе пятилетки квартиры должны выдаваться бесплатно.
А в районе Бурундая квартиры будут выдаваться принудительно в качестве наказания)))

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

До каких пор чиновники будут игнорировать защиту детей?

До каких пор чиновники будут игнорировать защиту детей?

До каких пор Уполномоченный по правам ребенка, как институт во всем мире стоящий на страже жизни и прав детей, в нашей стране будет выполнять представительские функции?
AliyaSadyrbaeva
25 июля 2017 / 18:27
  • 11127
  • 10
Зачем эмигрировать в Россию? Лично я никогда не понимал этой странной мечты

Зачем эмигрировать в Россию? Лично я никогда не понимал этой странной мечты

Некоторые мои знакомые, мечтают уехать в Россию и побыстрее получить гражданство. Кому мы там сдались? Есть замечательная поговорка: "Где родился - там и пригодился".
Washington
25 июля 2017 / 12:15
Что происходит в казахстанской правоохранительной системе под видом борьбы с коррупцией

Что происходит в казахстанской правоохранительной системе под видом борьбы с коррупцией

За день до своей гибели прямо около памятника жертвам политических репрессий 1937-го Жампозов сказал жене, что он – жертва точно таких же репрессий.
openqazaqstan
24 июля 2017 / 10:18
  • 3523
  • 12
Если вам отвечают на казахском языке – ситуация с точки зрения законодательства

Если вам отвечают на казахском языке – ситуация с точки зрения законодательства

Я своим постом не собираюсь критиковать кого-либо, что люди знают или не знают казахский или русский язык. Я выражаю своё мнение с точки зрения законодательства о языках.
Advokot
25 июля 2017 / 13:50
  • 3560
  • 31
Ненавязчивый сервис Родины. Почему казахстанцы не очень-то спешат на Алаколь и в Баянаул

Ненавязчивый сервис Родины. Почему казахстанцы не очень-то спешат на Алаколь и в Баянаул

Как Кыргызстан смог превратить в «игрушку» побережье Иссык-Куля? Сервис там – на любой статус и кошелёк, и цены выгоднее Алаколя или Балхаша раза в два-три, и дороги шикарные, народ гостеприимный.....
openqazaqstan
сегодня / 11:54
  • 2727
  • 15
Мужчины Люксембурга и Казахстана: «У нас они уже в 35 добиваются статуса»

Мужчины Люксембурга и Казахстана: «У нас они уже в 35 добиваются статуса»

Что касается парней, так это вообще отдельная тема. Они для меня загадка. Уже год пытаюсь понять ход их мыслей. Для нас, казахов, немного сложно понять, почему человек в 35-36 лет, до сих пор не нашел смысла жизни.
AASh
24 июля 2017 / 15:19
  • 2486
  • 25
СказQAZ о королеве ночного города. Казалось, ничто не могло прошибить её оборону

СказQAZ о королеве ночного города. Казалось, ничто не могло прошибить её оборону

- Ты задолбала быть такой прекрасной!.. Пьяный в доску романтик еле держался на ногах. Девушка, сидящая за столом, даже не удостоила его взглядом. Охранники нежно вытолкали его из заведения.
Aks_Ras
26 июля 2017 / 12:09
  • 1687
  • 3
Хан Ордасы – ставка Жангир-хана. Здесь была открыта первая в Казахстане типография

Хан Ордасы – ставка Жангир-хана. Здесь была открыта первая в Казахстане типография

Ханская ставка Жангир-хана в селе Хан Ордасы Бокейординского района Западно-Казахстанской области - это одно из самых интересных исторических мест Казахстана.
theYakov
26 июля 2017 / 5:34
  • 1655
  • 6
Жангалинский район. Здесь были выведены эдильбаевские овцы и кушумские лошади

Жангалинский район. Здесь были выведены эдильбаевские овцы и кушумские лошади

В Жангалинском районе повезло посетить бывший легендарный совхоз "Бирлик", где были выведены известные на весь СССР рекордсмены - баран весом 167 кг и овцематка весом 128 кг.
theYakov
25 июля 2017 / 13:14
  • 1622
  • 5