место в рейтинге
  • 38996
  • 146
  • 28
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Негативные последствия заключения сделки по доверенности

В период с июня по сентябрь 2010 года, я представлял интересы одного моего клиента по гражданскому делу с иском о взыскании суммы.

Причиной такого иска послужило следующее:

В 2008 году между гр. А (посредником), действующим от имени гр. Б (собственника) по доверенности и гр. В (моим клиентом Покупателем) был заключен Договор купли-продажи домостроения с земельным участком, согласно которого Покупатель передал Посреднику, определенную договором сумму денег.

Как видно из описанной ситуации, денежные средства за домостроение по договору получат лицо, выступающее по доверенности от собственника недвижимости.


В последующем, сосед моего клиента по приобретенному участку, подает в суд о признании недействительной легализации участка (т.к. проданный участок ранее был легализован) в связи с тем, что в момент легализации был осуществлен захват его участка. Данный иск сосед выигрывает, в результате, суд признает легализацию участка приобретенного моим клиентом недействительной, и частично недействительным признается вышеуказанный Договор купли-продажи домостроения в части площади земельного участка. В связи с этим, у моего клиента отбираю 3 сотки земли.

Мы подаем в суд на Посредника и  Собственника о взыскании суммы за эти три сотки. Предполагая, что Посредник после получения денег по договору купли продажи, даже если и передал их Собственнику, то он наверняка он не имеет на руках расписки о том, что эти деньги получены Собственником в связи, с чем просим взыскать данную сумму в солидарном порядке.

Следует обратить внимание, что судья изначально был настроен скептически и не хотел привлекать ответчиков к солидарной ответственности, поскольку Посредник являлся лишь посредником. Однако нам это было не выгодно, т.к. мы не знали где искать бывшего собственника и все взаимоотношения всегда выстраивались с Посредником.

В связи с чем одним из основных наших аргументов являлось то, что посредник не может доказать факт передачи денег бывшему собственнику, соответственно делаем вывод, что деньги он оставил себе.

Видя такой расклад и нашу настойчивость, судья принял нашу точку зрения. Посредник же после долгих переговоров с нами понял, что его ситуация не из лучших, и ему лучше согласиться на возврат денег по предлагаемому нами графику. В результате, дело закончилось мировым соглашением, согласно которого Посредник принял на себя всю ответственность по возврату денег по оговоренному графику.

Всей этой ситуации Посредник мог бы избежать, если бы он имел на руках расписку от Собственника, согласно которой он передал ему все полученное по договору купли-продажи.

В этом примере я описал всего лишь одну ситуацию, которая негативно обернулась для посредника. Однако существуют и другие ситуации, в которых выступает доверенное лицо, и они могут обернуться также негативно для лица, которое приобрело имущество у доверенного лица, но об этом в следующий раз….

15 октября 2010, 18:44
612

Загрузка...
Loading...

Комментарии

"Правосудие Декстера"
nurdin
0
0
Просто этот ваш "посредник" лоханулся, был бы у него хороший юрист и не видать бы Вам денег. А вы тут ложные выводы делаете и людей в заблуждение вводите.
Выводы я делаю исходя из своей практики. Судьи тоже смотрят на документы. И даже когда признаешь факт совершения сделки купли-продажи авто, которая была оформлена доверенностью, судьи требуют расписку о передаче денег.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Юрист, пришедший в школу учителем по зову души, о главной проблеме системы образования

Юрист, пришедший в школу учителем по зову души, о главной проблеме системы образования

Алматинский учитель поставил диагноз системе, частью которой является образование. Будучи успешным юристом, имевший степень МВА, он вдруг развернул траекторию своей карьеры, став обычным школьным...
Zhumanova
вчера / 16:26
  • 4906
  • 11
«Это будут твои большие похороны». Гуф высказался о Скриптоните и Басте

«Это будут твои большие похороны». Гуф высказался о Скриптоните и Басте

Досталось и Скриптониту, который ранее опубликовал запись, о том, что больше не будет сниматься в клипе Гуфа и Тимати. "Я тебя ни о чем больше не попрошу, казах ты мой дорогой" - высказался рэпер.
tala03
21 сент. 2017 / 15:48
  • 3694
  • 12
Почему депутат Божко хочет ограничить приток сельской молодёжи в города?

Почему депутат Божко хочет ограничить приток сельской молодёжи в города?

Вице-спикер Мажилиса Владимир Божко остановился на некоторых деталях известного конфликта в Астане возле строящегося «Абу Даби Плаза», затронув проблему «многочисленной сельской молодёжи»...
openqazaqstan
19 сент. 2017 / 13:16
  • 2682
  • 64
«Моя депрессия длилась больше двух лет». История о том, как я была готова сдаться

«Моя депрессия длилась больше двух лет». История о том, как я была готова сдаться

По данным статистики 2017 года Казахстан занимает 4 место по самоубийствам. Говорить об этом - социальное табу. Мы игнорируем разговоры о депрессиях. Потому что нам страшно.
goribaldi
18 сент. 2017 / 15:45
  • 2626
  • 86
«Папина принцесса» или «обезьяна с гранатой»? Случай в бассейне

«Папина принцесса» или «обезьяна с гранатой»? Случай в бассейне

Мужчины спокойно подчиняются логичным правилам, большинство женщин пытаются выторговать себе особые условия. Я убеждалась в этом много раз.
ValentinaVladimirska
18 сент. 2017 / 14:25
  • 2124
  • 35
Лайфхаки для путешественников. Как я не заплатила ни цента за проживание в Испании

Лайфхаки для путешественников. Как я не заплатила ни цента за проживание в Испании

Бесплатное проживание и завтрак в Испании, как прокачать иностранный язык и где поймать бесплатные ништяки в Европе. Если вы backpacker, который пересекает границу разных стран каждую неделю -...
dianaobyrne
18 сент. 2017 / 12:16
  • 2657
  • 1
Мой опыт вегетарианства: «Я ела овощи, и сама стала как овощ»

Мой опыт вегетарианства: «Я ела овощи, и сама стала как овощ»

Три года назад начитавшись-наслушавшись кое-каких знаменитых людей, я решила завязать  с абсолютно любым мясом. Как же возмущались все мои близкие, это надо было видеть, но я была непреклонна.
Bonittta
18 сент. 2017 / 14:33
  • 2048
  • 33
Бой Головкина и Альвареса завершился ничьей

Бой Головкина и Альвареса завершился ничьей

Канело согласен на реванш, что неудивительно, Гена тоже "за". Все это было немного ожидаемо - эксперты отмечали, что промоутеры надавят на поединок, и захотят растянуть его на трилогию.
Trequartista
17 сент. 2017 / 0:15
  • 2424
  • 17
Путешественник был шокирован полицейским беспределом в Казахстане

Путешественник был шокирован полицейским беспределом в Казахстане

Полицейский беспредел в Казахстане осудил российский блогер и путешественник Евгений Золотухин. На своей странице он рассказал, как встретился с казахстанскими полицейскими, и как они оставили не...
tala03
18 сент. 2017 / 16:58
  • 1808
  • 13