Полагаю, что до конца года цены на жилую недвижимость в национальной валюте повысятся не менее чем на 10 % и на 13 % в долларах США.
Многие могут и не согласиться с моим мнением - «мол, сейчас не то время», после существенной девальвации тенге платежеспособность населения крайне низка. Основные аргументы в пользу приведенного мною прогноза заключается в следующем:
1) вышедшие статистические данные (инфляция, занятость) об экономике США оказались ниже прогнозных, что повышение базовой ставки в 2016 году является маловероятной. Об этом ранее упоминал в своих прогнозах на страничке блога (http://yvision.kz/post/684759). Сохранение действующей базовой ставки может повлиять на дальнейшее ослабление доллара, рост мировых цен на сырьевые ресурсы и сохранение инвестиционной активности на развивающихся рынках. Учитывая это, во втором полугодии стоимость нефти, с большей вероятностью, будет выше 54 долларов за баррель Brent. А это в свою очередь повлечет укрепление национальной валюты, поступление дополнительных средств в экономику страны от недропользователей, улучшение макроэкономической ситуации и повышение платежеспособности населения;
2) полагаю, что Национальный банк Казахстана с целью дальнейшего стимулирования роста экономики в течение года снизит действующую базовую ставку на 2-4% (в настоящее время ставка составляет 15%). Снижение базовой ставки напрямую повлияет на понижение процентных ставок по всем видам займов. Для экономики страны это подразумевает развитие бизнеса и создание дополнительных рабочих мест. Ведь не секрет, что в докризисные периоды основные объемы сделок с недвижимостью совершались именно за счет ипотечных займов. Когда базовая ставка была 17 %, то годовая эффективная ставка вознаграждения ипотечных займов составляла не менее 20 %, а это ставка является непосильной для большинства населения, что сразу скорректировало цены на недвижимость в сторону понижения. В некоторых источниках приводятся данные, что каждое понижение ипотечных займов на 1 % повышает спрос на недвижимость на 5 %, что вполне согласен с данной трактовкой.
Подытоживая вышеизложенное, следует, что в настоящее время цены на недвижимость достигли дна.
https://tengrinews.kz/buildings/rost-tsen-na-jile-v-rk-mojet-prevyisit-10-protsentov-mnenie-294329/