Yvision.kzYvision.kz
kk
Разное
Разное
399 772 постов41 подписчиков
Всяко-разно
0
01:16, 04 апреля 2015

Народный «пылесос» по рефинансированию ипотечных кредитов. Если у вас есть ипотека, имеет смысл платить меньше

В этом посте я хочу рассказать, что происходит с ипотечным рынком и кто из банков драйвит рынок, отбирая хороших ипотечных клиентов у конкурентов.


Blog post image

Думаю, все еще помнят, как дико росли цены на недвижимость до 2009 года, когда наконец-то не жахнул кризис и спустил рынок недвижимости в 2 раза в цене.

Последние 5 лет рынок недвижимости понемногу оживал. За счет чего? Уж точно не за счет того, что в стране появлялось все больше платежеспособного спроса. Фактически рынок сидел на инъекциях ипотечного кредитования банков.

В последнюю пятилетку среднегодовой темп роста объемов ипотечного кредитования был в коридоре 5 - 10%. По сути, не шалко-не валко, по сравнению с тем, как активно росло потребительское кредитование. По темпам роста,  рынок потребкредитов прибавлял ежегодно в среднем по 25%.

Это просто показывает разворот банков в сторону более быстрого заработка, более коротких кредитов на меньшие суммы. Наверное, из всех банков преданным ипотечному курсу можно назвать только Народный банк. Именно он по сути и форсирует рост ипотечного кредитования.

Если посмотреть на финансовую отёчность банка за 2014 год, то можно увидеть как Народный влил в ипотеку  миллиарды тенге, увеличив свой ипотечный портфель аж на 30% (гораздо больше, чем рынок) до 139 миллиардов тенге.

За счет чего вырос ипотечный портфель?

На мой взгляд во многом благодаря рефинансированию ипотечных кредитов из других банков.

Что такое рефинансирование?

Это возможность для человека, оформившего ипотеку в одном банке по одним условиям, переоформить его в другом банке, по более лояльным условиям в части стоимости кредита. Проще говоря, рефинансированная ипотека обойдется клиенту дешевле, либо он сможет увеличить срок займа.

Чем это выгодно банку?

Отсутствием первичного геморроя по оценке кредитного риска, оценки недвижимости и т.д., поскольку все это уже сделал другой банк. Достаточно лишь просмотреть кредитную историю и как клиент оплачивал свои обязательства по этому кредиту, свериться с тем, что он продолжает работать и получать доход.

 

Рефинансирование займов – это хороший способ получить  новых клиентов для любого банка.

8 банков уже используют эту возможность, предлагая  16 различных продуктов.

Blog post image

Карта условий рефинансирования составлена на основе данных на корпоративных сайтов банков.

Среди крупных игроков рефинансировать ипотечный заем предлагают только 3 банка.

Итак, что же мы получаем?

 

  • Наименьшую максимальную сумму рефинансирования предлагает PNB Казахстан – до 7,5 млн. тг., наибольшую ВТБ – до 120 млн. тг.
  • Рефинансирование с минимальным (до 36 мес.) и максимальным сроком (до 360 мес.) предлагает Народный банк. Популярный срок - 20 лет.
  • Самая низкая эффективная ставка на рынке также у Народного Банка – 12,3%, самая высокая у PNB Казахстан – 30,6%.

 

В сухом остатке мы видим, что Народный банк предлагает на рынке самую низкую эффективную ставку, а также самый минимальный и максимальный срок. То есть, по факту, предложение Народного по рефинансированию ипотеки выглядит как: «Надо охватить максимально-возможное по сроку и по самой низкой ставке рынка».

Так что по сути, рекомендация для всех ипотечников, рассмотреть для себя возможность рефинансироваться в Народном банке.  Быть верным банку, которому вы платите больше просто не имеет никакого рационального смысла, только если вы не хотите обогатить акционеров несколькими тысячами долларов из своего кармана.

 

0
491
2