место в рейтинге
  • 59009
  • 136
  • 7
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Антикиллер

«Рынок перегрет высокими (искусственными) ценами. Я думаю, что не далек день падения цен на уровне 50 процентов от стоимости. В РК недвижимость не обеспечена реальным производством, золотым запасом, и даже занятость населения низкая. Я называю это “дикий рынок”, живущий по своим законам», — заявил руководитель группы оценки рисков одного из агентств недвижимости Алматы Талгат Турысбек.

Такие «пророческие» заявления, которые могут повлиять на экономическую и социальную ситуации в стране, должны были опубликованы только после всестороннего научного анализа, а не по предположению одного человека.

Так, по утверждению Турысбек, «рынок перегрет высокими ценами».

Если он хоть какое-то представление имеет о рыночной экономике, то должен знать, что цену порождает соотношения спроса и предложения. При низком спросе невозможно искусственно повышать цены.

Во-вторых, чтобы апеллировать конкретными цифрами (50%) необходимо научное обоснование.

Более того, в январе-феврале 2014 года казахстанцы совершили 23 431 сделку купли-продажи жилья, передает Today.kz со ссылкой на Агентство РК по статистике.

При таком объеме сделок, утверждать о падении стоимости на 50% в ближайшее время, в лучшем случае - глупость.

Если анализировать колебания цен на недвижимость в Астане, то известно, что в мае начнется грандиозное строительство Экспо-2017, куда будут привлечены 10 000 рабочих. По утверждению операторов, на строительство будут привлекаться только казахстанские рабочие. В свою очередь это повлияет на внутреннюю миграцию. Если не все, то часть приезжих останутся на ПМЖ в Астане, что также положительно повлияет на стабильность цен на недвижимость в ближайшее несколько лет.

В-третьих, если нет «реального производства», то чем привлекает Казахстан гастербайтеров,  неговоря о «низкой занятости население».

В-четвертых, непонятно о каком «золотом запасе» идет речь. Если речь идет о золотом запасе страны, то, как раз по сравнению с 2000 годом с золотым запасом государства все в порядке.

И наконец, почему мы считаем, что подобные заявления могут повлиять на  экономическую и социальную ситуации в стране.

Безусловно, прочитав такие утверждения, не каждый будет ломать голову, насколько они обоснованы. Особенно покупатели заинтересованы в покупке хорошей недвижимости по низкой цене. Если на этом фоне замедлится или остановится на некоторое время сделки по недвижимости, то остановится строительства и по цепочке производство строительных материалов и т.д. с вытекающими отсюда социальными последствиями, как в 2008 г., неговоря о сокращении поступлении в бюджет.

Таким образом, такие заявления могут прозвучать в двух случаях.

Первое, когда заинтересованное лицо в личных или корпоративных интересах,  за счет спекуляции расчитывает на большую прибыль.

Второе, когда низкий спрос на оказываемые услуги заявителя, чтобы подчеркнуть свою «значимость».

 
kzblog
8 марта 2014, 13:38
909

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Жилищный рынок Казахстана это большой мыльный пузырь, созданный ипотечным кредитованием и который скоро лопнет. А все покупки-продажи недвижимости это спекуляции и вложения обеспеченных людей. Такой строительно-спекулятивный бум пережили почти все развивающиеся страны. Так что, Талгат Турысбек прав.
> При низком спросе невозможно искусственно повышать цены.

Ещё как возможно, почитайте про такое понятие как "корнер".

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

«Предатели Русского мира». Кто учит нас, какими буквами писать и чью культуру любить

«Предатели Русского мира». Кто учит нас, какими буквами писать и чью культуру любить

Истерический вой, поднявшийся в российских СМИ по поводу перевода казахского языка на латиницу, блогер и публицист из Казани Римзиль Валеев оценил довольно-таки точно, на наш взгляд.
openqazaqstan
18 апр. 2017 / 16:47
  • 32785
  • 246
Казахстан сидит на чемоданах. А некоторые из нас – непосредственно в них

Казахстан сидит на чемоданах. А некоторые из нас – непосредственно в них

Откуда я знаю, спросите вы? Да очень просто. Голые мужики в сауне могут врать только про баб. Про машины и планы переездов – только по-чесноку. Чего уж скрывать, если все остальное напоказ.
Lesch
17 апр. 2017 / 23:30
  • 6289
  • 23
Как выбрать новостройку в Алматы: инсайты, критерии и личный опыт

Как выбрать новостройку в Алматы: инсайты, критерии и личный опыт

Я прекрасно понимаю тех, кто долго ищет подходящую квартиру - сама искала, потратила на поиск 1,5 года. Что, прежде всего, повлияло на мой выбор при покупке квартиры в новостройке Алматы?
Zhumanova
21 апр. 2017 / 10:04
  • 3308
  • 10
«А ты покушала?» или Как завоевать сердце женщины простой заботой

«А ты покушала?» или Как завоевать сердце женщины простой заботой

Так как опыт хождения по свиданиям у меня немаленький, да и с интуицией давно дружу, я быстро отсеиваю тех, с кем будут проблемы. Как я это определяю? Очень просто.
Bonittta
22 апр. 2017 / 14:10
«Третья мировая война начнётся в мае 2017 года» – провидец из Португалии

«Третья мировая война начнётся в мае 2017 года» – провидец из Португалии

Провидец из Португалии по имени Горацио Вильегас считает, что новая мировая война состоится уже в текущем году. Считается, что португалец два года назад объявил, что Трамп станет президентом.
Seattle
21 апр. 2017 / 15:33
  • 2749
  • 12
Депутат сената Айтимова: «Не нужно критиковать депутатов, так как вы сами их избирали»

Депутат сената Айтимова: «Не нужно критиковать депутатов, так как вы сами их избирали»

Наши депутаты известны не достижениями и работой, а своими высказываниями. Сегодня в СМИ вышла новость, где депутат сената Бырганым Айтимова ответила на критику народа.
tala03
20 апр. 2017 / 13:44
  • 2405
  • 19
Меня вывели из себя ученики 8 класса. Я осознала, что не хочу быть учителем

Меня вывели из себя ученики 8 класса. Я осознала, что не хочу быть учителем

Когда я пришла в первый раз на работу, слышала как доносятся крики из разных кабинетов. Крики это были не детей, а учителей, которые не могут сдержаться, когда уже все силы иссякли...
teacher1210
19 апр. 2017 / 7:56
  • 2552
  • 61
Стихия всё спишет. Почему дамба за 200 миллионов никого не спасла?

Стихия всё спишет. Почему дамба за 200 миллионов никого не спасла?

Наводнение в Атбасаре, размытые дороги, подтопленные сёла по всему Центральному и Северному Казахстану... Что происходит?
openqazaqstan
19 апр. 2017 / 15:20
  • 2354
  • 14
Каждую ночь я жду его. Почти каждую ночь он оправдывает мои ожидания

Каждую ночь я жду его. Почти каждую ночь он оправдывает мои ожидания

Каждую ночь я жду его. Такая уж у него работа, он приходит поздно. Но почти каждую ночь он оправдывает мои ожидания. Когда его долго нет, признаюсь, я начинаю нервничать. Названивать и писать смс-ки...
DominaOmnium
21 апр. 2017 / 2:25
  • 1991
  • 8