место в рейтинге
  • 62638
  • 136
  • 7
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Антикиллер

«Рынок перегрет высокими (искусственными) ценами. Я думаю, что не далек день падения цен на уровне 50 процентов от стоимости. В РК недвижимость не обеспечена реальным производством, золотым запасом, и даже занятость населения низкая. Я называю это “дикий рынок”, живущий по своим законам», — заявил руководитель группы оценки рисков одного из агентств недвижимости Алматы Талгат Турысбек.

Такие «пророческие» заявления, которые могут повлиять на экономическую и социальную ситуации в стране, должны были опубликованы только после всестороннего научного анализа, а не по предположению одного человека.

Так, по утверждению Турысбек, «рынок перегрет высокими ценами».

Если он хоть какое-то представление имеет о рыночной экономике, то должен знать, что цену порождает соотношения спроса и предложения. При низком спросе невозможно искусственно повышать цены.

Во-вторых, чтобы апеллировать конкретными цифрами (50%) необходимо научное обоснование.

Более того, в январе-феврале 2014 года казахстанцы совершили 23 431 сделку купли-продажи жилья, передает Today.kz со ссылкой на Агентство РК по статистике.

При таком объеме сделок, утверждать о падении стоимости на 50% в ближайшее время, в лучшем случае - глупость.

Если анализировать колебания цен на недвижимость в Астане, то известно, что в мае начнется грандиозное строительство Экспо-2017, куда будут привлечены 10 000 рабочих. По утверждению операторов, на строительство будут привлекаться только казахстанские рабочие. В свою очередь это повлияет на внутреннюю миграцию. Если не все, то часть приезжих останутся на ПМЖ в Астане, что также положительно повлияет на стабильность цен на недвижимость в ближайшее несколько лет.

В-третьих, если нет «реального производства», то чем привлекает Казахстан гастербайтеров,  неговоря о «низкой занятости население».

В-четвертых, непонятно о каком «золотом запасе» идет речь. Если речь идет о золотом запасе страны, то, как раз по сравнению с 2000 годом с золотым запасом государства все в порядке.

И наконец, почему мы считаем, что подобные заявления могут повлиять на  экономическую и социальную ситуации в стране.

Безусловно, прочитав такие утверждения, не каждый будет ломать голову, насколько они обоснованы. Особенно покупатели заинтересованы в покупке хорошей недвижимости по низкой цене. Если на этом фоне замедлится или остановится на некоторое время сделки по недвижимости, то остановится строительства и по цепочке производство строительных материалов и т.д. с вытекающими отсюда социальными последствиями, как в 2008 г., неговоря о сокращении поступлении в бюджет.

Таким образом, такие заявления могут прозвучать в двух случаях.

Первое, когда заинтересованное лицо в личных или корпоративных интересах,  за счет спекуляции расчитывает на большую прибыль.

Второе, когда низкий спрос на оказываемые услуги заявителя, чтобы подчеркнуть свою «значимость».

 
kzblog
8 марта 2014, 13:38
934

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Жилищный рынок Казахстана это большой мыльный пузырь, созданный ипотечным кредитованием и который скоро лопнет. А все покупки-продажи недвижимости это спекуляции и вложения обеспеченных людей. Такой строительно-спекулятивный бум пережили почти все развивающиеся страны. Так что, Талгат Турысбек прав.
> При низком спросе невозможно искусственно повышать цены.

Ещё как возможно, почитайте про такое понятие как "корнер".

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Инструкция для аллергиков. Как бороться с аллергией в период обострения

Инструкция для аллергиков. Как бороться с аллергией в период обострения

Я аллергик с детства. Имею аллергию на пыльцу березы, липы, полыни (выяснил это благодаря кожным пробам), а также пищевую аллергию на горчицу. Свои проблемы знаю, однако это меня не спасло.
Romeo_17
15 авг. 2017 / 17:21
  • 38665
  • 63
СМИ – ассистент провокаторов? Как гости из соседних стран сеют раздор в Казахстане

СМИ – ассистент провокаторов? Как гости из соседних стран сеют раздор в Казахстане

Инцидент с пьяным киргизским гостем на борту Air Astana, наверное, остался бы только во внутренних сводках авиакомпании, если бы г-н Доган, не поднял громкий крик о государственном языке.
openqazaqstan
17 авг. 2017 / 14:43
  • 10445
  • 171
Алматы предложили сделать центром секс-туризма

Алматы предложили сделать центром секс-туризма

Известный политолог России Андрей Карпов предложил сделать Алматы центром секс-туризма. Но для этого сперва нужно легализовать проституцию в стране.
tala03
13 авг. 2017 / 14:48
Казахский национализм раньше выглядел несовременно. Теперь он другой

Казахский национализм раньше выглядел несовременно. Теперь он другой

Националисты стали совсем другими. По-английски хорошо говорят, русскую классику цитируют. Очень современные, образованные, адекватные. А после Крыма в националисты уже чуть ли не любой казах готов был записаться.
Aidan_Karibzhanov
16 авг. 2017 / 16:52
Имеющий уши да услышит. Латиница касается только казахского языка

Имеющий уши да услышит. Латиница касается только казахского языка

Президент Назарбаев наконец-то разъяснил для всех, кто ещё не понял, очевидный вопрос, который всем в Казахстане очевиден. Елбасы повторил: на латиницу мы переводим казахский язык, и это не означает отказ от русского языка.
openqazaqstan
18 авг. 2017 / 16:23
  • 2359
  • 44
«Доехать до Алтын Орды» – как мошенники обманывают алматинцев

«Доехать до Алтын Орды» – как мошенники обманывают алматинцев

Из множества грустных откровений постепенно сложился перечень самых распространённых уловок охотников за нашими деньгами. В нём ожидаемо лидировали профессиональные попрошайки.
caravan_kz
16 авг. 2017 / 15:05
  • 1999
  • 2
В Кокшетау строят два парка для молодёжи. Будут учтены интересы и любителей спорта

В Кокшетау строят два парка для молодёжи. Будут учтены интересы и любителей спорта

Общая площадь парка составляет 25 гектаров. На территории предусмотрено устройство прогулочных дорожек, площадок для установки аттракционов и павильонов различного назначения, цветников.
zhasakmola
17 авг. 2017 / 17:13
  • 1862
  • 1
Недоразумение с грантами в ВУЗы: «медалисты» до сих пор имеют преимущество

Недоразумение с грантами в ВУЗы: «медалисты» до сих пор имеют преимущество

Многие способные выпускники без Алтын Белги готовились к тестированию, чтобы в честной борьбе попытать счастья на гранты без ущемления со стороны якобы "золотых" выпускников.
DanaJarlygapova
14 авг. 2017 / 14:35
Новый конкурс на грантовое финансирование – разочарование для казахстанских ученых

Новый конкурс на грантовое финансирование – разочарование для казахстанских ученых

Обсуждение новых условий началось ещё давно, но стоит ли ожидать качественного улучшения результатов научно-исследовательской деятельности, если система управления наукой не была модернизирована?
ermekuss
17 авг. 2017 / 12:23
  • 1697
  • 1