место в рейтинге
  • 150025
  • 805
  • 72
Нравится блог?
Подписывайтесь!

«Казахстанский рынок недвижимости или Как купить квартиру?»

"Казахстанский рынок недвижимости или Как купить квартиру?"

В пойске себе квартиры на зиму я понял откуда деньги у половины населения на примере своего города Кокшетау и наверно у Астаны и других городов.
Оказывается половина города сдают квартиры.
А другая половина города их снимает.))) это не новость.
А особо попадающий под жертву слой населения это студенты и приезжие туристы. Для них у нас по сезонам особые "добрые" цены.
Среди этого бизнеса немало посредников которые играют с ценами как брокеры на бирже.
Еще масло в огонь подливает ситуация с университетами. Оказывается у нас в Кокшетау недорогие университеты. Поэтому к нам гарантированно ежегодное паломничество студентов.
Также у нас нету бесплатной земли. Иза чего 10соток по окраинам Кокшетау стоит-10 000$
Любые виды новых застроек квартир скупается сразу для пересдачи.
Отсюда выходит пожизненный "искусственный" дефицит жилья.
Население само надувает цены на жилье что бы поиметь другую часть населения.
1-ком квартиры по 40 000 тенге в месяц и далее по нарастающей.
Думаю, это не только у нас но и по всей стране.
Самое несправедливое тут в том что у нашего население средний доход это 35-70 тысяч тенге в месяц.(в Кокшетау)
Я инвалид первой группы снимаю квартиру за 45 000 тенге в месяц.
 

И так! Зачем население покупает "лошадь с больными зубами ?" (Это я образно)
Проблема в том что когда у лошади больные зубы она потом плохо есть и далее худеет и подыхает.
Также и квартиры на рынке жилья. 
Никакой перспективы. Одна спекуляция и ее жертвы.
Когда люди покупают квартиру то они покупают название "квартира" а на самом деле всего лишь 4 стены и без кусочка собственности. Перспективы нету. 
Это дикий бизнес. Продавать бетонные коробки под бешеные деньги. (ну для кого то не бешеные)

Бизнес: при строительстве основной капитал инвестора уходит в фундамент и на крышу. А стены это не совсем затратные стороны проекта. Середину можно гонять по этажам по разрешению проекта.
Все коммуникации (свет, вода, и,т,д) бесплатно или за взятку проводят за счет государства акимат. И все!
И далее уже с отделкой или без отделки их продают спекулянтам посредникам всяким банкам, фирмам и частным лицам.
Итого: простой гражданин покупает не жилье а комнаты, коробки, офисные комнаты, но не жилье!
В казахстане очень много агашек заинтересованных и участвующих в этом бизнесе от строительства до сдачи квартир.
Идеализация и иконизация населением культурной жизни в квартирах не отменят еще долго. Или вообще не отменят. 
В казахстане НЕ выгодно говорить что в квартирах ЖИТЬ ВРЕДНО!

Любовь к квартирам и такая культура квартирных мазахистов возникла в начале советского времени при Сталине и Хрущеве. Показывали и рекламировали в советских фильмах с целю быстренько расселить послевоенное многострадальное население победителей и так по всему советскому союзу. 
Такие дома также и называются "Хрущевки" или по чиновнический называют "Социальными домами" в простонароде "Благоустроенное жилье" а что бы еще круче цены взвинтить для богатых их приукрашивают и называют "Элитное жилье".

Реальность такова!
Те кто был в Америке и Европе наверно видели что в таких домах как у нас в постсоветских странах в мнгоквартирных домах люди НЕ живут.
В развитых странах народ старается жить в частных домах, особняках, коттеджах и виллах.
Это экологично и полезно для вашего самочувствия и ваших детей и психофизиологического здоровья всей семьи.
А наши "советские дома" квартиры, социальные дома они наоборот вредные для людей.
В развитых странах в многоэтажках живут приезжие, студенты и гастарбайтеры.
И в многоэтажках в основном находятся офисы а не жилье. Даун-стриты. От слова ДАУН.
Также в многих странах земля стоит дорого. По этому в центре города все многоэтажные дома офисы.

Жить в прессовке друг на друге в коробках без свободной личной психофизиологической территории это дурдом.
Самое страшное покупать "квартиру-психушку" под ипотеку на 10-20 лет с бешеными процентами ))

Выход: надо развивать бесплатное жилье для населения ИЖС.
Дом на земле очень полезен если он расположен в экологичном чистом районе. Также очень полезно и экономично построить дом самому или самим всей семьей.
Ну а кому финансы позволяют тем можно в коттеджах, особняках и виллах жить и строить.

Или же уехать из страны и за эти деньги за 500$ в месяц вы можете 10-20 лет жить не работая в таких странах как Камбоджа, Вьетнам, Тайланд, Китай, Индия и так далее на берегу моря или океана под круглогодичным летом.

Не берите ипотеку и не покупайте квартиры по нашим ценам.
Лучше построить дом самим и жить на земле в частных домах. Здоровее будут ваши дети!!! 
Отсюда и фраза старших людей "Что все знаменитые люди вышли с аула" (можете проверить на факте и сделать статистику по Казахстану)
Причина: потому что там они родились и выросли в широком пространстве без энергетической прессовки мозгов.

Желаю успехов и здоровья Всем!


Алмаз Ержан DISABILITY kaska7
про людей с ограниченными возможностями в простонароде инвалиды. Проблемы инвалидов и пути их решения. Да и просто о своей жизни и о мировоззрении как человека на коляске.
14 июля 2013, 12:58
4878

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Нужен повышенный налог на вторично продаваемое жилье в первые годы владения. Либо вообще запрет на продажу в первые 2-3 года собственности. Также неплох семейный налог на владение несколькими квартирами, например, более 2-х. Китай хотел делать так. Тогда спекуляций будет минимум.

Например, во Франции при продаже квартиры со сроком владения менее 6 лет взимается налог в 32,5% от разницы стоимости (+оформление бумажек, нотариус, налоги). Начиная со срока владения в 6 лет ставка налога снижается, после 30 лет - равна нулю. Также у них высокий налог на аренду недвижимости: если получаете более 15 тыс. евро от аренды (не уверен насчет цифры, но примерно так), то из полученной суммы вычитаются ваши расходы на содержание недвижимости и полученная прибыль облагается налогом в 20%. И это кроме общего налога на доход.

А у нас что? Те, кто в 90-е и нулевые успел по 500$ купить несколько квартир сейчас может совсем не работать. Ну и про новостройки правильно пишете: еще до завершения стройки скупают по несколько квартир в строящемся доме и потом сдают.
kaska7
0
0
многое надо менять по программе жилья.
akma81
0
0
Что именно вы бы сами поменяли?
Налог при продаже в первый год и так повышен, а запретить продажу вы просто не имеете права. Все таки правовое демократическое государство строим...
Согласен, да и кроме спекуляции может быть другая необходимость в продаже в первые годы владения.
Во-первых капитализм существует очень давно, поэтому удивляться ситуации на рынке жилья не к чему. Это везде так. Если по вашему рынок жилья дикий бизнес и никакой перспективы там нет, то никто этим не занимался бы, а в реальности все как раз таки наоборот)) Я согласен с вами, что в наше время приобрести жилье с нашими доходами практически невозможно, да и дом на земле тоже, но никакого конструктивного предложения или решения в статье не нашел. Заголовок кричащий как бы...)) В любом случае спасибо, что поднимаете такую актуальную тему.
Во-первых капитализм существует давно, поэтому удивляться ситуации на рынке жилья не к чему. Это везде так. Если по вашим словам, рынок жилья - дикий бизнес и никакой перспективы там нет, то никто этим не занимался бы, а в реальности ситуация как раз таки наоборот)) Я конечно согласен с вами, что в нынешнее время с нашими зарплатами купить квартиру или дом на земле тоже, практически невозможно, но никакого конструктивного предложения или решения проблемы в этой статье, я не нашел. Прочитал крик души, скажем) Заголовок кричащий как бэ...) В любом случае, спасибо, что поднимаете актуальную тему!
я поражаюсь тому, что у нас столько земли, и так мало населения, а гос-во не может понастроить жилья качественного и продавать подешевке, чтобы спрос на вторичное жилье падал. А люди будут платить налоги и размножаться. Вместо этого позволяет строить дома, которые рушатся за 3 года и никого при этом серьезно не наказывают, хотя такое деяние, как забыть построить фундамент, можно отнести к терроризму, сколько народа могло погибнуть и сколько потерпело моральный ущерб.
а зачем подешевке продавать, если задорого и так купят?
да уж, за 15 лет практики не научился)))
"В развитых странах в многоэтажках живут приезжие, студенты и гастарбайтеры.
И в многоэтажках в основном находятся офисы а не жилье. Даун-стриты. От слова ДАУН."
Интересный взгляд на тему, однако много но....
Во-первых, не мешало бы ознакомиться со значением слова "даунтаун", а уже потом придумывать какие-то свои значения.
Да и вы видели крупнейшие мегаполисы? В тех же Штатах?
Там люди живут в бывших зданиях пожарных и других служб, а в Лондоне - дорогая недвижимость с видом на Темзу находится в перестроенных портовых доках.
Так что если уж анализировать, то смотреть комплексно, а не голословно утверждать, что в квартирах никто не живет.
Такая маленькая квартирка на Манхеттене будет стоить в разы дороже, чем огромный особняк где-то в провинции.
Делайте выводы.
kaska7
0
0
Почему вы даете в пример самые дорогие места мира ?
Я лишь описываю факты с другой стороны, примеров множество. Тему Европы и Штатов вы затронули в своем посте. Добавлю несколько наблюдений и от себя.
Во-первых, если даже взять в пример места подешевле, то и там найдется куча примеров. Возьмем те же Штаты, но уже не крупные, а мелкие города. Да, люди живут в своих домах, и домах довольно больших и просторных. Но кто сказал, что это дешево? Они все покупают их в ипотеку, и очень на долгий срок, и лишь немногие люди могут позволить вот так вот просто купить и построить дом без кредитов. Вспомните хотя бы то, что финансовый кризис в США начался как раз из-за не выплаченных ипотек.
А во-вторых, почему-то, очень часто, описывая западный мир, мы имеем тенденцию все идеализировать. Однако, посмотрите и на другую крайность - в США существуют целые поселения трейлеров, где в ограниченном пространстве проживают огромные семьи, думаю, они уж наверняка с удовольствием переселились бы даже в "хрущевку".
Я призываю объективно смотреть на вещи, да - недвижимость дорогая, это факт, который признают все. Но у каждого человека есть выбор - жить в квартире в центре города (большого или маленького) или в деревне/ауле где-то в тишине и на свежем воздухе. Выбор делаем мы сами.
Поддерживаю автора блога! Я тоже против этих кабальных ипотек и кредитов. Нет доступного жилья в Казахстане. Все только программы написаные на бумаге...
А еще говорят, что в языке проблема)
Про якобы доступное жилье: в условиях как в казахском, так и на русском написано: могут подавать заявления супружеские пары, которые женатые более трех лет (это не точная формулировка, но все смысл был такой - и не понятно почему 3), и главное чтобы возраст одного из них (мужа или жены) НЕ ПРЕВЫШАЛ 29 лет (также откуда взяли такую цифру - получается если тебе 30, то ты уже не молодой). Так вот, в то время когда я подавал заявление, мне было 29 и мое заявление не приняли, хотя ведь условие я трактую так, мне 29, а не больше, значит мой возраст пока еще не прывысил, разве не так? Раз уж не принимают, то ведь надо было так и указать в условиях: НЕ ДОСТИГШИХ 29 лет! Солай емес пе?

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

«Алматы – город, летящий под откос», или Кто заказал утку у российского блогера

«Алматы – город, летящий под откос», или Кто заказал утку у российского блогера

Некий блогер Сергей Никитский неустанно пишет о Казахстане, Астане, Экспо и посвящает два материала Алматы, причём подчёркнуто называет город Алма-Ата.
Langdon
19 июля 2017 / 15:44
  • 3688
  • 58
«Язык мой – враг мой», или 7 причин никогда не разговаривать с полицией

«Язык мой – враг мой», или 7 причин никогда не разговаривать с полицией

На этот раз пост очень важный и необходим к прочтению каждым! Не поленитесь и уделите время прочтению. Ни в коем случае, не разговаривайте с полицейскими до прихода вашего адвоката!
asselsabekova
18 июля 2017 / 14:19
  • 3402
  • 32
Один из способов выиграть суд против коллекторов

Один из способов выиграть суд против коллекторов

Сегодня в своем посте я постараюсь рассказать, как выиграть суд против некоторых коллекторских компании в нашей стране. Чем отличается коллекторское агенство от обычного банка?
Advokot
18 июля 2017 / 15:31
  • 3080
  • 10
Книга, которая сэкономит вам 150 тысяч долларов и два года жизни

Книга, которая сэкономит вам 150 тысяч долларов и два года жизни

Автор утверждает, что программы МБА не дают никакого позитивного выхлопа, если ты уже не являешься владельцем или наследником прибыльного бизнеса. Знания МБА можно получить бесплатно, уверяет он.
Aks_Ras
19 июля 2017 / 16:28
  • 2739
  • 2
Что происходит в казахстанской правоохранительной системе под видом борьбы с коррупцией

Что происходит в казахстанской правоохранительной системе под видом борьбы с коррупцией

За день до своей гибели прямо около памятника жертвам политических репрессий 1937-го Жампозов сказал жене, что он – жертва точно таких же репрессий.
openqazaqstan
вчера / 10:18
  • 2394
  • 7
Госорганы, ответственные за жизни детей, хранят молчание. У них в отчетах все хорошо

Госорганы, ответственные за жизни детей, хранят молчание. У них в отчетах все хорошо

Вчера все информационные агентства страны передали сообщение, которое заставило забиться в ужасе сердца всех матерей страны. В мусорном контейнере города Сатпаев было обнаружено тело новорожденной девочки.
AliyaSadyrbaeva
19 июля 2017 / 11:06
  • 2340
  • 18
Почему путь к любимому Иссык-Кулю из года в год не становится легче

Почему путь к любимому Иссык-Кулю из года в год не становится легче

Минувшие выходные для казахстанских туристов, рвущихся от алматинской жары к иссык-кульской прохладе, снова обернулись настоящим кошмаром.
caravan_kz
19 июля 2017 / 18:39
  • 1811
  • 4
Наша новая рубрика «Топ-5»: самые красивые актрисы Казахстана

Наша новая рубрика «Топ-5»: самые красивые актрисы Казахстана

Решили сделать топ-5 красивых актрис Казахстана. Очень долго спорили о первых трех местах и даже чуть не подрались. Было очень тяжело выбирать.
asdbqwe
20 июля 2017 / 14:24
  • 1814
  • 41
Легендарный вокалист «Linkin Park» унёс за собой молодость десятков тысяч людей

Легендарный вокалист «Linkin Park» унёс за собой молодость десятков тысяч людей

Самое грустное, что, как и всегда в таких случаях, скоро на Честера начнут изливаться потоки грязи - что он был наркоманом, или что-то подобное (как в случае со многими знаменитостями).
demonica
21 июля 2017 / 15:13
  • 1824
  • 49