«Казахстанский рынок недвижимости или Как купить квартиру?»

Алмаз Ержан DISABILITY 2013 M07 14
3946
20
12
0

В поиске себе квартиры на зиму я понял откуда деньги у половины населения на примере своего города Кокшетау и наверно у Астаны и...

"Казахстанский рынок недвижимости или Как купить квартиру?"

В пойске себе квартиры на зиму я понял откуда деньги у половины населения на примере своего города Кокшетау и наверно у Астаны и других городов.
Оказывается половина города сдают квартиры.
А другая половина города их снимает.))) это не новость.
А особо попадающий под жертву слой населения это студенты и приезжие туристы. Для них у нас по сезонам особые "добрые" цены.
Среди этого бизнеса немало посредников которые играют с ценами как брокеры на бирже.
Еще масло в огонь подливает ситуация с университетами. Оказывается у нас в Кокшетау недорогие университеты. Поэтому к нам гарантированно ежегодное паломничество студентов.
Также у нас нету бесплатной земли. Иза чего 10соток по окраинам Кокшетау стоит-10 000$
Любые виды новых застроек квартир скупается сразу для пересдачи.
Отсюда выходит пожизненный "искусственный" дефицит жилья.
Население само надувает цены на жилье что бы поиметь другую часть населения.
1-ком квартиры по 40 000 тенге в месяц и далее по нарастающей.
Думаю, это не только у нас но и по всей стране.
Самое несправедливое тут в том что у нашего население средний доход это 35-70 тысяч тенге в месяц.(в Кокшетау)
Я инвалид первой группы снимаю квартиру за 45 000 тенге в месяц.
 

И так! Зачем население покупает "лошадь с больными зубами ?" (Это я образно)
Проблема в том что когда у лошади больные зубы она потом плохо есть и далее худеет и подыхает.
Также и квартиры на рынке жилья. 
Никакой перспективы. Одна спекуляция и ее жертвы.
Когда люди покупают квартиру то они покупают название "квартира" а на самом деле всего лишь 4 стены и без кусочка собственности. Перспективы нету. 
Это дикий бизнес. Продавать бетонные коробки под бешеные деньги. (ну для кого то не бешеные)

Бизнес: при строительстве основной капитал инвестора уходит в фундамент и на крышу. А стены это не совсем затратные стороны проекта. Середину можно гонять по этажам по разрешению проекта.
Все коммуникации (свет, вода, и,т,д) бесплатно или за взятку проводят за счет государства акимат. И все!
И далее уже с отделкой или без отделки их продают спекулянтам посредникам всяким банкам, фирмам и частным лицам.
Итого: простой гражданин покупает не жилье а комнаты, коробки, офисные комнаты, но не жилье!
В казахстане очень много агашек заинтересованных и участвующих в этом бизнесе от строительства до сдачи квартир.
Идеализация и иконизация населением культурной жизни в квартирах не отменят еще долго. Или вообще не отменят. 
В казахстане НЕ выгодно говорить что в квартирах ЖИТЬ ВРЕДНО!

Любовь к квартирам и такая культура квартирных мазахистов возникла в начале советского времени при Сталине и Хрущеве. Показывали и рекламировали в советских фильмах с целю быстренько расселить послевоенное многострадальное население победителей и так по всему советскому союзу. 
Такие дома также и называются "Хрущевки" или по чиновнический называют "Социальными домами" в простонароде "Благоустроенное жилье" а что бы еще круче цены взвинтить для богатых их приукрашивают и называют "Элитное жилье".

Реальность такова!
Те кто был в Америке и Европе наверно видели что в таких домах как у нас в постсоветских странах в мнгоквартирных домах люди НЕ живут.
В развитых странах народ старается жить в частных домах, особняках, коттеджах и виллах.
Это экологично и полезно для вашего самочувствия и ваших детей и психофизиологического здоровья всей семьи.
А наши "советские дома" квартиры, социальные дома они наоборот вредные для людей.
В развитых странах в многоэтажках живут приезжие, студенты и гастарбайтеры.
И в многоэтажках в основном находятся офисы а не жилье. Даун-стриты. От слова ДАУН.
Также в многих странах земля стоит дорого. По этому в центре города все многоэтажные дома офисы.

Жить в прессовке друг на друге в коробках без свободной личной психофизиологической территории это дурдом.
Самое страшное покупать "квартиру-психушку" под ипотеку на 10-20 лет с бешеными процентами ))

Выход: надо развивать бесплатное жилье для населения ИЖС.
Дом на земле очень полезен если он расположен в экологичном чистом районе. Также очень полезно и экономично построить дом самому или самим всей семьей.
Ну а кому финансы позволяют тем можно в коттеджах, особняках и виллах жить и строить.

Или же уехать из страны и за эти деньги за 500$ в месяц вы можете 10-20 лет жить не работая в таких странах как Камбоджа, Вьетнам, Тайланд, Китай, Индия и так далее на берегу моря или океана под круглогодичным летом.

Не берите ипотеку и не покупайте квартиры по нашим ценам.
Лучше построить дом самим и жить на земле в частных домах. Здоровее будут ваши дети!!! 
Отсюда и фраза старших людей "Что все знаменитые люди вышли с аула" (можете проверить на факте и сделать статистику по Казахстану)
Причина: потому что там они родились и выросли в широком пространстве без энергетической прессовки мозгов.

Желаю успехов и здоровья Всем!


Оцените пост

12

Комментарии

1
Нужен повышенный налог на вторично продаваемое жилье в первые годы владения. Либо вообще запрет на продажу в первые 2-3 года собственности. Также неплох семейный налог на владение несколькими квартирами, например, более 2-х. Китай хотел делать так. Тогда спекуляций будет минимум.

Например, во Франции при продаже квартиры со сроком владения менее 6 лет взимается налог в 32,5% от разницы стоимости (+оформление бумажек, нотариус, налоги). Начиная со срока владения в 6 лет ставка налога снижается, после 30 лет - равна нулю. Также у них высокий налог на аренду недвижимости: если получаете более 15 тыс. евро от аренды (не уверен насчет цифры, но примерно так), то из полученной суммы вычитаются ваши расходы на содержание недвижимости и полученная прибыль облагается налогом в 20%. И это кроме общего налога на доход.

А у нас что? Те, кто в 90-е и нулевые успел по 500$ купить несколько квартир сейчас может совсем не работать. Ну и про новостройки правильно пишете: еще до завершения стройки скупают по несколько квартир в строящемся доме и потом сдают.
0
многое надо менять по программе жилья.
0
Что именно вы бы сами поменяли?
2
Во-первых капитализм существует очень давно, поэтому удивляться ситуации на рынке жилья не к чему. Это везде так. Если по вашему рынок жилья дикий бизнес и никакой перспективы там нет, то никто этим не занимался бы, а в реальности все как раз таки наоборот)) Я согласен с вами, что в наше время приобрести жилье с нашими доходами практически невозможно, да и дом на земле тоже, но никакого конструктивного предложения или решения в статье не нашел. Заголовок кричащий как бы...)) В любом случае спасибо, что поднимаете такую актуальную тему.
0
Во-первых капитализм существует давно, поэтому удивляться ситуации на рынке жилья не к чему. Это везде так. Если по вашим словам, рынок жилья - дикий бизнес и никакой перспективы там нет, то никто этим не занимался бы, а в реальности ситуация как раз таки наоборот)) Я конечно согласен с вами, что в нынешнее время с нашими зарплатами купить квартиру или дом на земле тоже, практически невозможно, но никакого конструктивного предложения или решения проблемы в этой статье, я не нашел. Прочитал крик души, скажем) Заголовок кричащий как бэ...) В любом случае, спасибо, что поднимаете актуальную тему!
Показать комментарии