место в рейтинге
  • 89945
  • 131
  • 26
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Как купить квартиру от «Жилстройсбербанка»

Программа «Доступное жильё — 2020» от «Жилстройсбербанка» по-прежнему вызывает у населения много вопросов: «Как пройти по направлению молодая семья?», «Каким условиям нужно соответствовать, если ещё не вступил в брак?». От всего этого у неосведомлённых голова пойдёт кругом.

Что, где и когда

По информации пресс-службы АО «Жилстройсбербанк Казахстана», со следующего и до 2020 года по госпрограмме «Доступное жильё — 2020» по стране будет ежегодно сдаваться по 330 тысяч квадратных метров для всех категорий населения. В прошлом году по этому направлению было сдано 245 тысяч «квадратов», а в текущем — 388 тысяч.

Что касается направления, рассчитанного на молодые семьи, то для них в текущем и следующем году будет сдаваться по 155 тысяч квадратных метров жилья, а вот с 2015 года — по 200 тысяч.

Строящееся жильё будет 3 и 4 уровней комфортности. Третий класс комфортности — в пределах 142,5 тысячи тенге для Алматы и Астаны, 112,5 тысячи тенге в Атырау, Усть-Каменогорске и Актау и 90 тысяч тенге в остальных регионах.

Цена реализации «квадрата» жилья в чистовой отделке 4 класса должна быть в пределах 120 тысяч тенге для Астаны и Алматы, менее 100 тысяч тенге в Атырау, Усть-Каменогорске и Актау и менее 80 тысяч тенге в остальных регионах. Все цены — без учёта стоимости инженерных сетей.

С 2015 года стоимость квадратного метра будет индексироваться с учетом инфляции.

По информации АО «Жилстрой-сбербанк Казахстана», на 12 марта 2013 года во всех регионах Казахстана было сформировано 246 пулов на 7247 квартир. В Астане уже ведётся приём заявлений на участие в пуле покупателей в рамках программы «Доступное жильё — 2020». Это 3 строящихся объекта (ЖК на пересечении улиц Сейфуллина и Бейсековой на 198 квартир, ЖК по улице Айнаколь на 716 квартир, а также ЖК в квартале улиц Мусрепова и проспекта Кудайбердыулы на 99 квартир).

В Атырау приём заявлений ведётся на строящиеся дома, расположенные в микрорайоне Алмагуль, на 135 квартир; в Кокшетау — на многоквартирный жилой дом по улице Горького и 2 жилых дома, расположенных в микрорайоне Центральный, на 90 квартир. В Таразе — на жилой дом, строящийся в жилом массиве «Мелькомбинат» (на 75 квартир); в городе Семей — на строящийся жилой дом, расположенный в микрорайоне Энергетик на 56 квартир.

Также с 28 марта по 28 мая текущего года начался приём заявлений на участие в покупке жилья в микрорайоне Айгерим-2, Алатауского района Алматы. В этом районе города предусмотрено строительство 5 девятиэтажных 72-квартирных жилых домов севернее проспекта Райымбека, западнее микрорайона Акбулак.

Жилые дома здесь предусмотрены 1 и 2 типа, отличие которых в том, что во 2-м типе в однокомнатных квартирах предусмотрены эркеры (для улучшения освещённости и инсоляции). По проекту, будут созданы все условия для беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения: при входе в каждую секцию жилого дома установят пандусы, а для подъёма на первый этаж — лестничное подъемное устройство (над ступенями). Во всех квартирах 3 класса комфортности предусмотрены летние помещения (балконы).

Организация строительства и технического надзора за качеством строительно-монтажных работ осуществляется акиматом Алматы, в соответствии с программой «Доступное жильё — 2020».

Холостяцкий расчёт

Что делать, если человек ещё не обзавёлся семьёй, но соответствует основным условиям программы? «Жилстройсбербанк» помог нам рассчитать минимальный размер дохода, который нужен для участия в программе.

Для примера рассмотрим вариант приобретения жилья 3 класса комфортности стоимостью 90 тысяч тенге за «квадрат» путём использования накопленных сбережений и получения жилищного займа «Жилстройсбербанка» (см. таблицу).

Ещё раз повторимся, что жилищный заём предоставляется при предварительном накоплении вкладчиками половины (50%) от необходимой им для улучшения своих жилищных условий суммы на счетах жилстройсбережений в Банке и последующем получении недостающей половины в виде жилищного займа под низкие процентные ставки — от 3,5% до 5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения от 4%).

В случае получения жилищного займа, например, по тарифной программе «Кемел» под 4% годовых, минимальный размер чистого среднемесячного дохода (за минусом пенсионных и подоходных отчислений), как видно из таблицы, должен составлять 41 тысячу тенге.

Встречают по вкладам

Если у вас уже есть вклад в ЖССБК, то дальше надо определиться с тем, в какой категории вы сможете получить жильё. Через «Жилстройсбербанк» реализуется 2 направления программы «Доступное жильё — 2020». Первое — «Жильё для всех категорий населения».

Не все граждане, которые подали заявления, будут соответствовать требованиям платежеспособности, которые предъявляются Банком. И такие заявления будут рассматриваться для участия в другом механизме: аренда жилья с последующим выкупом.

Второе направление — «Жильё для молодых семей». В этом случае акиматы осуществляют строительство жилья и предоставляют его молодым семьям в аренду с последующим выкупом через систему жилстройсбережений. Впрочем, долгосрочная аренда с последующим выкупом возможна и в первом направлении.

После сдачи объекта в эксплуатацию, акимат подготавливает правоустанавливающие документы, а также оформляет и подписывает с покупателями договоры купли-продажи. После регистрации этих договоров, они передаются в банк, где с покупателями подписываются договоры для получения жилищного/предварительного жилищного/промежуточного жилищного займа.

При этом в качестве залога участник программы предоставляет в Банк приобретённую квартиру. Он, в свою очередь, осуществляет перечисление сумм займов, накоплений и собственных средств участников пула покупателей в акиматы в счёт оплаты этих квартир.

В рамках второго направления программы до 2020 года планируется ввести 1,5 миллиона квадратных метров жилья.

Годовые ставки вознаграждений по жилищным займам для всех категорий граждан и молодых семей составляют от 3,5% до 5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения от 4% годовых).

Главным плюсом реализации программы «Доступное жильё — 2020» через ЖССБК является то, что в ней могут участвовать все категории населения, у которых нет собственной жилой недвижимости.

«Жильё для всех» — какое оно?

Для получения квартиры по первому направлению «Жильё для всех категорий населения» вкладчик банка может воспользоваться жилищным, промежуточным или предварительным займом, а также собственными накоплениями на счетах ЖССБК. Если платёжеспособность клиента для покупки жилья не подтвердится, можно воспользоваться долгосрочной арендой (не более 8 лет).

Во время аренды люди накапливают жилстройсбережения для дальнейшего получения жилищного займа (их сумма должна достичь 50% от стоимости квартиры). Стоимость арендного платежа в период накопления не должна превышать 100 тенге за квадратный метр плюс оплата коммунальных услуг.

Арендаторы жилья с последующим выкупом должны быть зарегистрированы в том населённом пункте, где подаётся заявление на квартиру. Причём ни сам участник программы, ни члены его семьи не должны иметь в собственности жилье в течение последних 5 лет. А ежемесячный совокупный чистый доход семьи за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен быть не более 15-кратного размера прожиточного минимума.

Перед заселением в квартиру арендатор обязан внести гарантийную плату в размере 6-кратного ежемесячного взноса по накоплению жилстройсбережений. Если взносы не платить в течение 3 месяцев, то из арендуемого жилья могут выселить. После этого Банк перечислит акимату компенсацию за фактическое проживание участника программы в арендном жилье из накопленных жилстрой-сбережений и гарантийного взноса выселенного. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанный на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды.

Новой семье — новое жильё

По направлению для молодых семей предоставляется долгосрочная аренда с последующим выкупом. При этом возраст супругов не должен превышать 29 лет на момент оформления заявки в банк, а период зарегистрированного брака должен быть не менее 2 лет на момент подачи заявления. В состав молодой семьи, помимо мужа и жены, также включаются несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители.

Также члены семьи на момент подачи заявления не должны иметь жилья на праве собственности в течение последних 5 лет. А совокупный чистый доход молодой семьи за последние 6 месяцев для Алматы и Астаны должен быть равен 4-кратному размеру прожиточного минимума, для остальных городов — 3-кратному. Максимальный доход — не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

Наибольший срок аренды жилья по этому направлению — 8 лет, в течение которых молодые накапливают сбережения в ЖССБК для дальнейшего получения жилищного займа (сумма накоплений должна быть не менее 50% от стоимости жилья).

Перед тем как въехать в арендную квартиру, семьи должны внести гарантийную плату в размере 6-кратного ежемесячного взноса по вкладу на свой счет в «Жилстройсбербанк». Плата за аренду жилья с молодых взиматься не будет — платные только коммунальные услуги.

Если во время аренды жилья жилстройсбережения не накапливаются в течение 3 месяцев, арендатор выезжает из жилья. При этом банк перечисляет в акимат компенсацию за фактическое проживание участника программы в арендном жилье из накопленных жилстройсбережений и гарантийного взноса выселенного.

Тарифные программы для приобретения жилья 3 класса стоимостью 90 тыс. тг/кв.м

Объявления о начале приема заявлений размещаются в республиканских газетах «Казахстанская правда», «Егемен Қазақстан», на портале о недвижимости www.kn.kz, на внешнем интернет-ресурсе Банка www.hcsbk.kz в разделе «Новости Банка» и в операционных залах филиалов Банка.

Юлия ВОЛКОВА, Информационная служба www.kn.kz

Арман Базилов Arman_Bazilov
kn.kz, plot.kz, cabmarket.kz
17 апреля 2013, 11:48
3958

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Samik
0
0
почему договорная сумма = 3 600 000?это же очень мало...Разве договорная сумма не должна быть равной цене недвижимости?
Если по умному то копить деньги нужно в коммерческом банке а когда накопишь минимум переходить в ЖССБ уже сразу для получения кредита и то когда будет готовая квартира.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Инструкция для аллергиков. Как бороться с аллергией в период обострения

Инструкция для аллергиков. Как бороться с аллергией в период обострения

Я аллергик с детства. Имею аллергию на пыльцу березы, липы, полыни (выяснил это благодаря кожным пробам), а также пищевую аллергию на горчицу. Свои проблемы знаю, однако это меня не спасло.
Romeo_17
15 авг. 2017 / 17:21
  • 38672
  • 63
СМИ – ассистент провокаторов? Как гости из соседних стран сеют раздор в Казахстане

СМИ – ассистент провокаторов? Как гости из соседних стран сеют раздор в Казахстане

Инцидент с пьяным киргизским гостем на борту Air Astana, наверное, остался бы только во внутренних сводках авиакомпании, если бы г-н Доган, не поднял громкий крик о государственном языке.
openqazaqstan
17 авг. 2017 / 14:43
  • 10481
  • 171
Алматы предложили сделать центром секс-туризма

Алматы предложили сделать центром секс-туризма

Известный политолог России Андрей Карпов предложил сделать Алматы центром секс-туризма. Но для этого сперва нужно легализовать проституцию в стране.
tala03
13 авг. 2017 / 14:48
Казахский национализм раньше выглядел несовременно. Теперь он другой

Казахский национализм раньше выглядел несовременно. Теперь он другой

Националисты стали совсем другими. По-английски хорошо говорят, русскую классику цитируют. Очень современные, образованные, адекватные. А после Крыма в националисты уже чуть ли не любой казах готов был записаться.
Aidan_Karibzhanov
16 авг. 2017 / 16:52
Имеющий уши да услышит. Латиница касается только казахского языка

Имеющий уши да услышит. Латиница касается только казахского языка

Президент Назарбаев наконец-то разъяснил для всех, кто ещё не понял, очевидный вопрос, который всем в Казахстане очевиден. Елбасы повторил: на латиницу мы переводим казахский язык, и это не означает отказ от русского языка.
openqazaqstan
18 авг. 2017 / 16:23
  • 2407
  • 44
«Доехать до Алтын Орды» – как мошенники обманывают алматинцев

«Доехать до Алтын Орды» – как мошенники обманывают алматинцев

Из множества грустных откровений постепенно сложился перечень самых распространённых уловок охотников за нашими деньгами. В нём ожидаемо лидировали профессиональные попрошайки.
caravan_kz
16 авг. 2017 / 15:05
  • 2007
  • 2
В Кокшетау строят два парка для молодёжи. Будут учтены интересы и любителей спорта

В Кокшетау строят два парка для молодёжи. Будут учтены интересы и любителей спорта

Общая площадь парка составляет 25 гектаров. На территории предусмотрено устройство прогулочных дорожек, площадок для установки аттракционов и павильонов различного назначения, цветников.
zhasakmola
17 авг. 2017 / 17:13
  • 1867
  • 1
Недоразумение с грантами в ВУЗы: «медалисты» до сих пор имеют преимущество

Недоразумение с грантами в ВУЗы: «медалисты» до сих пор имеют преимущество

Многие способные выпускники без Алтын Белги готовились к тестированию, чтобы в честной борьбе попытать счастья на гранты без ущемления со стороны якобы "золотых" выпускников.
DanaJarlygapova
14 авг. 2017 / 14:35
Новый конкурс на грантовое финансирование – разочарование для казахстанских ученых

Новый конкурс на грантовое финансирование – разочарование для казахстанских ученых

Обсуждение новых условий началось ещё давно, но стоит ли ожидать качественного улучшения результатов научно-исследовательской деятельности, если система управления наукой не была модернизирована?
ermekuss
17 авг. 2017 / 12:23
  • 1704
  • 1