Частный сектор г. Алматы составляет более 84 тыс. объектов, расположенных во всех районах города. В течение года ежемесячно предлагалось к продаже в среднем 4000 объектов* или 5% от общего частного жилого фонда. Средняя запрашиваемая цена опустилась на уровень 2008 года — 1597 $/кв.м или в тенговом эквиваленте — 238100 тг/кв.м**. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения достигли уровня 2731 $/кв.м (407200 тг./кв.м) и 830 $/кв.м (123800 тг./кв.м) соответственно.
Значительная доля предлагаемых к продаже домов находится в Алатауском и Медеуском районах, а минимум приходится на центральные районы города — Алмалинский и Бостандыкский, где преобладает многоэтажное строение.
Самые популярные дома состоят из 3-5 комнат, они составляют в сумме более 60% от общего числа предложений. Минимум приходится на 1-комнатные строения — менее 1%.
Всё разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома, каркасно-камышитовые, панельные, блочные и деревянные. Менее 1% составляют старые шлаколитые и саманные дома и дома новой постройки — монолитные.
На диаграмме 1 видно, что средние цены одного квадратного метра жилья элит- и бизнес-класса повторяют характерную динамику: значительное снижение до 2009 года, затем двухлетний рост цен и снова снижение. Напротив, средние цены жилья эконом-класса в течение четырех последних лет достаточно стабильны и держатся на уровне 810-830 $/кв.м.
В течение 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра ежемесячно снижалась, исключение составили осенние месяцы, где наблюдался сезонный рост цен.
Средняя цена одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения прослеживается в Бостандыкском районе, а минимальная — в Алатауском.
За истекший период зафиксировано снижение удельных цен предложений в Медеуском и Бостандыкском районах, а в остальных районах города наблюдается небольшой рост ценовых показателей.
В 2012 году самые «дорогие» 8-комнатные кирпичные дома площадью 2000 и 3000 кв.м выставлялись на продажу за $15 000 000 в Медеуском и Бостандыкском районах.
Самые «дешевые» 1-комнатные каркасно-камышитовый дома площадью 20-25 кв.м предлагали за $20 000 в Жетысуском и Турксибском районах.
Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на 7-комнатные строения, стоимость которых в анализируемом периоде составила 272000 тг/кв.м (1824 $/кв.м), а самые низкие — на 2-комнатные и выше — 215800 тг./кв.м (1447 $/кв.м). При этом снижение средней цены предложения прослеживается на все форматы домов, кроме 2-, 3- и 4-комнатных.
Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в 2012 году является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь — 275100 тг. ($1845), а наиболее «дешевым» — панельное — 197500 тг. $1325. За год снижение запрашиваемых цен прослеживается на кирпичные и монолитные сооружения.
Итак, в течение пятилетнего наблюдения за рынком частных домов можно отметить, что наибольшие запрашиваемые цены прослеживались в 2011 году, а наименьшие — в 2009 году. В ушедшем 2012 году в динамике удельной цены предложения наблюдается понижательный тренд, который будет сохраняться и в течение следующего года, небольшой сезонный рост не отразится на общегодовом индексе цен.
В 2010 году в связи с высоким уровнем загрязнения воздуха в городе принято решение, что частный сектор в течение трех лет будет полностью газифицирован с целью существенного улучшения экологической обстановки в мегаполисе. В рамках Меморандума с «КазТрансГазом» предусмотрены меры по газификации частного сектора.
В 2011 году, как сообщает пресс-служба акимата г. Алматы, выделялось из бюджета около 700 млн тенге на строительство 83 км газовых сетей. В 2012 году — около 1 млрд тенге на строительство 106 км сетей. 100%-ная газификация частного сектора должна быть завершена в 2013 году.
С октября по март 2012 года алматинцам поставили почти 800 млн кубических метров природного газа. Это больше, чем за тот же период прошлого сезона, на 7,3%. Однако зимой из-за нехватки голубого топлива его традиционно пришлось экономить. По итогам отопительного сезона аким города Ахметжан Есимов отметил, что «АО «КазТрансГаз» «не в полной мере выполняет договоренность, что приводит к увеличению использования других видов топлива и отрицательно отражается на экологической обстановке мегаполиса». Г-н Есимов предложил «проработать новые условия меморандума» с компанией-поставщиком.
* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz
** — по данным Нацбанка РК nationalbank.kz
Татьяна КОРЯГИНА, сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz