• 20240
  • 81
  • 9
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Рынок частных домов г. Алматы в 2012 году

Частный сектор г. Алматы составляет более 84 тыс. объектов, расположенных во всех районах города. В течение года ежемесячно предлагалось к продаже в среднем 4000 объектов* или 5% от общего частного жилого фонда. Средняя запрашиваемая цена опустилась на уровень 2008 года — 1597 $/кв.м или в тенговом эквиваленте — 238100 тг/кв.м**. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения достигли уровня 2731 $/кв.м (407200 тг./кв.м) и 830 $/кв.м (123800 тг./кв.м) соответственно.

Значительная доля предлагаемых к продаже домов находится в Алатауском и Медеуском районах, а минимум приходится на центральные районы города — Алмалинский и Бостандыкский, где преобладает многоэтажное строение.

Самые популярные дома состоят из 3-5 комнат, они составляют в сумме более 60% от общего числа предложений. Минимум приходится на 1-комнатные строения — менее 1%.

Всё разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома, каркасно-камышитовые, панельные, блочные и деревянные. Менее 1% составляют старые шлаколитые и саманные дома и дома новой постройки — монолитные.

На диаграмме 1 видно, что средние цены одного квадратного метра жилья элит- и бизнес-класса повторяют характерную динамику: значительное снижение до 2009 года, затем двухлетний рост цен и снова снижение. Напротив, средние цены жилья эконом-класса в течение четырех последних лет достаточно стабильны и держатся на уровне 810-830 $/кв.м.

В течение 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра ежемесячно снижалась, исключение составили осенние месяцы, где наблюдался сезонный рост цен.

Средняя цена одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения прослеживается в Бостандыкском районе, а минимальная — в Алатауском.

За истекший период зафиксировано снижение удельных цен предложений в Медеуском и Бостандыкском районах, а в остальных районах города наблюдается небольшой рост ценовых показателей.

В 2012 году самые «дорогие» 8-комнатные кирпичные дома площадью 2000 и 3000 кв.м выставлялись на продажу за $15 000 000 в Медеуском и Бостандыкском районах.

Самые «дешевые» 1-комнатные каркасно-камышитовый дома площадью 20-25 кв.м предлагали за $20 000 в Жетысуском и Турксибском районах.

Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на 7-комнатные строения, стоимость которых в анализируемом периоде составила 272000 тг/кв.м (1824 $/кв.м), а самые низкие — на 2-комнатные и выше — 215800 тг./кв.м (1447 $/кв.м). При этом снижение средней цены предложения прослеживается на все форматы домов, кроме 2-, 3- и 4-комнатных.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в 2012 году является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь — 275100 тг. ($1845), а наиболее «дешевым» — панельное — 197500 тг. $1325. За год снижение запрашиваемых цен прослеживается на кирпичные и монолитные сооружения.

Итак, в течение пятилетнего наблюдения за рынком частных домов можно отметить, что наибольшие запрашиваемые цены прослеживались в 2011 году, а наименьшие — в 2009 году. В ушедшем 2012 году в динамике удельной цены предложения наблюдается понижательный тренд, который будет сохраняться и в течение следующего года, небольшой сезонный рост не отразится на общегодовом индексе цен.

В 2010 году в связи с высоким уровнем загрязнения воздуха в городе принято решение, что частный сектор в течение трех лет будет полностью газифицирован с целью существенного улучшения экологической обстановки в мегаполисе. В рамках Меморандума с «КазТрансГазом» предусмотрены меры по газификации частного сектора.

В 2011 году, как сообщает пресс-служба акимата г. Алматы, выделялось из бюджета около 700 млн тенге на строительство 83 км газовых сетей. В 2012 году — около 1 млрд тенге на строительство 106 км сетей. 100%-ная газификация частного сектора должна быть завершена в 2013 году.

С октября по март 2012 года алматинцам поставили почти 800 млн кубических метров природного газа. Это больше, чем за тот же период прошлого сезона, на 7,3%. Однако зимой из-за нехватки голубого топлива его традиционно пришлось экономить. По итогам отопительного сезона аким города Ахметжан Есимов отметил, что «АО «КазТрансГаз» «не в полной мере выполняет договоренность, что приводит к увеличению использования других видов топлива и отрицательно отражается на экологической обстановке мегаполиса». Г-н Есимов предложил «проработать новые условия меморандума» с компанией-поставщиком.

* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz

** — по данным Нацбанка РК nationalbank.kz

Татьяна КОРЯГИНА, сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz

Андрей Analitika
28 февраля 2013, 16:55
1909

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Народ спец. службы Путина создала базу данных про любого жителя России а также Украины и некоторых других стран СНГ. Там есть все о нас с вам: Характеристики,фото и видео, личная переписка, адреса и телефоны, смс и многое другое и это все в открытом доступе! Не верите вот сам посмотрите, вот ссылка - http://8b.kz/YPeJ
Товарищи разлюбезные! Я конечно понимаю, что вы хотите продать что то, получить свою выгоду, но уважайте чужой труд и право на свободу от всякого Спама и хлама из вашего воспаленного мозга. Не оставляйте свои никому не нужные продвиженческие фигни.
Купить частный дом или коттедж в Алматы поможет этот раздел

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Как казахстанцы могут получить кусок международного рынка аутсорса?

Как казахстанцы могут получить кусок международного рынка аутсорса?

Сокурсник Илона Маска инвестировал в образовательные проекты, и теперь хочет создать в Казахстане рабочие места на глобальном рынке аутсорса.
Zhumanova
18 мая 2017 / 13:38
  • 52470
  • 23
Поддержим пенсией жиреющие банки! На что казахстанцам разрешат досрочно тратить свои накопления в ЕНПФ

Поддержим пенсией жиреющие банки! На что казахстанцам разрешат досрочно тратить свои накопления в ЕНПФ

Со стороны ЕНПФ в очередной раз прозвучало крайне неоднозначное заявление, от которого, на наш взгляд, лучше было бы воздержаться.
openqazaqstan
23 мая 2017 / 11:08
  • 8731
  • 29
Узаконенное варварство в стране, принимающей «EPXO». Еще далеко нам до «топ-30 развитых стран»

Узаконенное варварство в стране, принимающей «EPXO». Еще далеко нам до «топ-30 развитых стран»

В продвинутых государствах едва ли поймут, почему в столь развитом, успешном и преуспевающем Казахстане от имени и по заданию властей творятся такие зверства над животными.
openqazaqstan
вчера / 12:12
  • 7879
  • 81
Что бы ни сделал пешеход – все равно водитель сядет

Что бы ни сделал пешеход – все равно водитель сядет

Вопрос о равной ответственности водителя и пешехода при наезде на последних, только-только начинают обдумывать в высоких кабинетах. Но, пока государственные головы думают, водители продолжают...
Mirogloff
22 мая 2017 / 23:29
  • 4491
  • 32
Алматинские проститутки превращаются в шпионок

Алматинские проститутки превращаются в шпионок

Попасть в притоны на алматинском проспекте Сейфуллина, которых, как бы ни старались полицейские, меньше не становится, теперь можно, только зная явки и пароли.
Mirogloff
19 мая 2017 / 13:25
  • 4207
  • 38
В Алматы доставили чудотворную икону «Умягчение злых сердец»

В Алматы доставили чудотворную икону «Умягчение злых сердец»

Икона "Умягчение злых сердец" несет особые - сакральные, духовные смыслы. Ее намоленность ощущается даже за те секунды, пока прикасаешься губами к образу.
ValentinaVladimirska
20 мая 2017 / 0:09
  • 3169
  • 0
Да-да, я знаю, пора выходить замуж. Есть ли у меня еще время и, пожалуйста, уточните сколько?

Да-да, я знаю, пора выходить замуж. Есть ли у меня еще время и, пожалуйста, уточните сколько?

Итак давайте сразу начистоту. Мне 29. Не замужем, никогда не была, детей нет. В душе я совсем не чувствую этот возраст. Каждый раз когда задумываюсь об этом больше чем на 3 минуты, меня накрывает...
user2017
23 мая 2017 / 10:57
Пока полицейские будут прощать, им будут бить и по чести, и по лицу

Пока полицейские будут прощать, им будут бить и по чести, и по лицу

Судья Алмалинского районного суда Куаныш Арипов ломает стереотипы отношения граждан к представителям Фемиды. Напавшему на полицейского экс-сотруднику алматинского акимата он назначил наказание выше...
Mirogloff
вчера / 16:41
  • 2567
  • 7
Выйду замуж по расчету. Брак обесценился, пора вновь возвращать ему ценность

Выйду замуж по расчету. Брак обесценился, пора вновь возвращать ему ценность

После череды неудачных романов, статусов "все сложно", ножей в спину, идея "выйти замуж по расчету" посещает все чаще. И мне не стыдно про это говорить.
energo_ulzhan
22 мая 2017 / 17:39
  • 2529
  • 53