• 20017
  • 81
  • 9
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Состояние рынка жилья в Костанае по итогам декабря 2012 года

Город Костанай (по данным акимата города) образован в 1879 году. В начале XX века город являлся крупным торговым центром и был одним из важных звеньев пути, связывающего Азию и Россию. В 50-е годы население города и области заметно возросло в связи с освоением целины. 1997 г. — Указом Президента Республики Казахстан изменена транскрипция «Кустанай» на «Костанай».

Город развивается и растет — для развития индивидуального жилищного строительства, очередность которого свыше 12 тысяч человек, в этом году будет разработан первый этап плана детальной планировки по застройке территории площадью в 300 га вблизи поселка Кунай. Согласно официальным данным, общая площадь этого района составляет 1300 га, а это 13000 участков или порядка 70 тысяч жителей. Это будет новый большой микрорайон города, который предстоит обустроить инженерными коммуникациями и необходимыми социальными объектами.

Также в 2013 году планируется ввести в эксплуатацию 126 тыс. кв.м жилья, из них не менее 25 тыс. кв.м государственного.

Для повышения качества и эффективности жилищного строительства компания «БК-Строй» планирует запустить завод по производству сборного железобетона проектной мощностью около 46 тысяч куб.м в год. Также ТОО «Костанай-МБИ» начата реализация инвестиционного проекта по строительству комбината по производству продукции для крупнопанельного домостроения. Строительство ДСК позволит обеспечить ежегодный ввод не менее 70 тысяч кв.м жилья.

Правительством Республики Казахстан 21 июня 2012 года была утверждена программа «Доступное жилье — 2020», в рамках которой в Костанае возводятся четыре многоэтажных жилых дома комфорт-класса: 126-квартирный в 1 микрорайоне КСК, 75-квартирный в районе жилого дома № 369 по ул. Каирбекова, 45-квартирный в районе жилого дома № 142 по проспекту Аль-Фараби и 108-квартирный по ул. Текстильщиков (в северной части города) по цене 90 000 тенге за 1 кв.м жилья в чистовой отделке.

Рынок продажи вторичного жилья в Костанае представлен в основном 2- и 3-комнатными квартирами — они составляют более 60% от общего количества объектов.

На сегодняшний день  средняя цена продажи на рынке вторичного жилья для квартир бизнес-класса находится на уровне 136800 тг./кв.м, для квартир элит-класса — 169400 тг./кв.м, а для квартир более экономного жилья — 104200 тг./кв.м.

По наблюдениям аналитиков АЦ ИРН kn.kz средняя цена за один квадратный метр для жилья эконом- и бизнес-класса уменьшается с увеличением числа комнат. Так, максимальная цена предложения 1-комнатной квартиры бизнес-класса в декабре 2012 года составила 932 $/кв.м, 2-комнатной уже 908 $/кв.м, а 3-комнатной — 897 $/кв.м, разница в стоимости за  4-5-комнатную  квартиру составляет уже порядка 49 у.е. за «квадрат» (883 $/кв.м).

А вот в стоимости квадратного метра элитного жилья динамика противоположная — наибольшая цена предложения зафиксирована на многокомнатное жилье, а наименьшая — на 2-комнатное. Исключение составили 1-комнатные квартиры элит-класса, где средняя цена предложения лежит в диапазоне между ценами 3- и 4-5-комнатных квартир.

Также в Костанае, что не характерно для больших городов, на цену значительно влияет состояние жилья. Самая большая стоимость одного квадратного метра принадлежит квартирам с евроремонтом — 1069 $/кв.м, а наименьшая — к квартирам, в которых ремонт отсутствует (805 $/кв.м). Достаточно высокая цена существует на новые квартиры в черновой отделке — 916 $/кв.м, более 150 $/кв.м отделяет данный тип жилья от квартир с евроремонтом.

Квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии в среднем предлагаются по 898 $/кв.м.

Также весьма выражена зависимость цен на жильё от этажа, на котором находится квартира. Жилая недвижимость на средних этажах предлагается по цене в среднем 933 $/кв.м, первые этажи оцениваются дороже, чем последние. Средняя цена предложения двухуровневых квартир составила 1076 $/кв.м.

Проведённое исследование рынка вторичного жилья Костаная показало, что цены уже построенного жилья эконом-класса в среднем на 16% превышают стоимость квартир, строящихся по госпрограмме. Однако только 354 семьи смогут в 2013 году изменить свои жилищные условия, что, конечно же, не решает проблемы жилья в целом по городу.

Поэтому, по оценкам аналитиков, цены на жильё бизнес- и элит-класса продолжат держаться на высоком уровне, а эконом-класса — несколько снизятся.

Татьяна КОРЯГИНА,

сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz

Андрей Analitika
20 февраля 2013, 14:52
640

Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Исламская ипотека в Казахстане: в этом году выйдет на розничный рынок

Исламская ипотека в Казахстане: в этом году выйдет на розничный рынок

Многие клиенты, вздыхая о харамном ссудном проценте местных банков, сокрушались по поводу отсутствия у нас халяльного кредитования. Поддержка исламского банкинга на уровне МФЦА есть...
DanaJarlygapova
24 марта 2017 / 18:28
  • 21787
  • 63
Рианна за $2 млн. Очередные понты от «ЭКСПО-2017»

Рианна за $2 млн. Очередные понты от «ЭКСПО-2017»

Концерт Рианны всё-таки состоится летом в рамках культурно-зрелищных и спортивных мероприятий ЭКСПО-2017. Рианна крута, с этим никто не спорит. Но соберёт ли «Астана Арена» 30 тысяч зрителей при...
openqazaqstan
вчера / 14:29
  • 17997
  • 15
КТЖ подарило iPhone мошеннику за краденную фотографию

КТЖ подарило iPhone мошеннику за краденную фотографию

Украл в супермаркете — отправился в полицию. Украл фотографию — выиграл новенький iPhone 7 от КТЖ. Вот такая нехитрая получается история. Огромное спасибо Тамерлану Жумабекову, который обратил моё...
andche
сегодня / 0:06
  • 10576
  • 19
Компания LG Electronics открыла предзаказ на новый флагман LG G6

Компания LG Electronics открыла предзаказ на новый флагман LG G6

LG Electronics объявляет о начале предварительного заказа онлайн на новый смартфон LG G6. Оформить предзаказ можно на сайтах магазинов электроники до 16 апреля 2017 года.
LG Electronics
24 марта 2017 / 14:20
  • 5250
  • 0
Страну, где так строят дороги, победить невозможно!

Страну, где так строят дороги, победить невозможно!

Шестиминутный ролик про строительство автомобильной дороги в США - это как острый нож в пузо нашим чиновникам. Они же подавятся бешбармаком, увидев его! Похлеще любого пропагандистского фильма...
Timur_Tregulov
24 марта 2017 / 11:26
  • 5067
  • 41
Почему наши парни выглядят как агашки? Хочется им сообщить, что мода на пафос прошла

Почему наши парни выглядят как агашки? Хочется им сообщить, что мода на пафос прошла

Когда уже люди смогут самоутверждаться за счет своего интеллекта, энергии, познаний и настоящей красоты, а не за счет авторитетного вида и не менее авторитетного дяди?
Bookenova_smartass
28 марта 2017 / 18:28
  • 4079
  • 91
Это вам не Дисней. Реальный прототип «Красавицы и Чудовища»

Это вам не Дисней. Реальный прототип «Красавицы и Чудовища»

Многие уверенны на 100%, что сказка «Красавица и Чудовище» - это интересная выдумка ее создателей. Однако, действия, происходящие в мультфильме и фильме, имели место в истории, и у главных героев...
Naomi_K
24 марта 2017 / 18:42
  • 5060
  • 36
Семь причин почему вам надо перестать откладывать переезд за границу

Семь причин почему вам надо перестать откладывать переезд за границу

Вы думаете о переезде за границу, но постоянно откладываете дату, потому что вас беспокоит тысяча мелочей, которые могут пойти не так? У меня есть семь причин, почему пора перестать мотать нервы...
Lesch
24 марта 2017 / 17:50
  • 4029
  • 14
Гонения на «Свидетелей Иеговы». Кому это выгодно?

Гонения на «Свидетелей Иеговы». Кому это выгодно?

Я не "Свидетель Иеговы". Мне приходилось защищать в судах и кришнаитов и коммунистов, хотя я и не разделяю их убеждений. Я защищаю свободу совести. Сегодня "Свидетели Иеговы", завтра,- каждый из вас.
nasreddin
25 марта 2017 / 17:18
  • 4198
  • 49