• 20263
  • 81
  • 9
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Влияние площади квартиры на арендную ставку

Если у вас есть «лишние» квадратные метры жилья, и вы хотите сдать их в найм, то перед вами стоит вопрос: «Какова должна быть арендная ставка».

Напротив, если вы решили арендовать квартиру, то возникает другой вопрос: «Какая цена за арендуемую квартиру будет уместна».

Поэтому Для этого рассмотрим взаимосвязи арендной ставки от размера сдаваемой квартиры в г.Астана. Установим зависимость уровня арендной платы за квартиру от формата. Выясним, что оказывает непосредственное влияние на уровень арендной ставки — число комнат или же общая площадь квартиры.

Для проведения данного исследования были взяты данные Аналитического центра АЦ ИРН kn.kz. Анализируемый месячный срез составил 440 объектов, в том числе однокомнатных квартир — 134 предложения, двухкомнатных — 179 предложений, трех- и четырехкомнатных — 98 и 29 предложений соответственно.

Диапазон цен для однокомнатных квартир сложился от $300 до $1500, средняя арендная ставка зафиксирована на уровне $570.

Для двухкомнатных квартир — от $370 до $2000, средняя арендная ставка — $915.

Для трехкомнатных — от $465 до $3000 и четырехкомнатных квартир — от $800 до $4000, средние арендные ставки — $1215 и $2280 соответственно (диаграмма 1).

Видно, что самый низкий уровень арендной ставки приходится на однокомнатные квартиры — $570. Относительно однокомнатных квартир, средняя ставка найма возрастает: для двухкомнатных квартир — в 1.6 раза, для трехкомнатных — в2.1 раза, для четырехкомнатных — в 4 раза.

При этом площадь однокомнатных квартир варьируется от 20 до 60 квадратных метров, площадь двухкомнатных квартир — от 40 до 120 квадратных метров, площадь трехкомнатных квартир — от 60 до 150 квадратных метров, площадь четырехкомнатных квартир — от 110 до 180 квадратных метров.

В среднем при изменении общей площади квартиры от минимальных до максимальных значений арендная плата увеличивается для однокомнатных квартир в 2 раза, для двухкомнатных — в 1.7 раза, для трехкомнатных — в 3 раза, а для четырехкомнатных — в 1.3 раза.

Однако при увеличение площади однокомнатной квартиры на 10 кв.м — с 30 кв.м до 40 кв.м арендная плата возрастает в среднем на $100 или 15%. При увеличении площади двухкомнатной квартиры с 50 кв.м до 60 кв.м арендная плата возрастает с $765 до $870 — на 14%. При увеличении площади трехкомнатной квартиры с 80 кв.м до 90 кв.м арендная плата возрастает с $920 до $1160 — на 26%. При увеличении площади четырехкомнатной квартиры с 110 кв.м до 120 кв.марендная плата возрастает с $2300 до $2530 — на 10% (диаграмма 2).

Интересная зависимость прослеживается для двух и трехкомнатных квартир. На графике видно, что трендовая кривая распределения арендной ставки от площади для двухкомнатной квартиры плавно переходит в трендовую кривую для трехкомнатных квартир.

Полученные результаты и выводы

  • На графике зависимости запрашиваемой арендной платы от площади квартиры видна тенденция увеличения арендной ставки при увеличении площади квартиры. Увеличение площади квартир в два раза приводит в среднем к увеличению уровня арендной ставки в полтора-два раза;
  • для двух- и трехкомнатных квартир значительное влияние на уровень арендной ставки оказывает площадь квартиры;
  • для площади квартиры от 80 до 120 кв.м число комнат не влияет на величину арендной ставки;
  • выгоднее всего снимать трехкомнатную квартиру, а сдавать — четырехкомнатную, так как для трехкомнатных квартир арендная плата за 1 квадратный метр — наименьшая, а для четырехкомнатных квартир — наибольшая.

Татьяна Корягина, сертифицированный аналитик Аналитического центр АЦ ИРН портала kn.kz

Андрей Analitika
7 февраля 2013, 10:25
1008

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Казком берет комиссии за оплаты по карте. Почему на это закрывают глаза Visa и MasterCard?!

Казком берет комиссии за оплаты по карте. Почему на это закрывают глаза Visa и MasterCard?!

Покупаешь в супермаркете продукты на 5000 тенге и банк забирает себе еще 30-50 тенге. То есть, продукты обошлись уже не в 5000, а в 5050 тенге.
ValentinaVladimirska
25 мая 2017 / 22:56
  • 13096
  • 24
Узаконенное варварство в стране, принимающей «EPXO». Еще далеко нам до «топ-30 развитых стран»

Узаконенное варварство в стране, принимающей «EPXO». Еще далеко нам до «топ-30 развитых стран»

В продвинутых государствах едва ли поймут, почему в столь развитом, успешном и преуспевающем Казахстане от имени и по заданию властей творятся такие зверства над животными.
openqazaqstan
24 мая 2017 / 12:12
  • 10710
  • 102
Вырубка деревьев в Алматы под БРТ. Проект уже нанес городу экологический ущерб

Вырубка деревьев в Алматы под БРТ. Проект уже нанес городу экологический ущерб

Как ранее уже сообщалось из-за строительства БРТ в Алматы пострадают значительное количество деревьев. На прошлой неделе вырублены первые вязы и клён, - под расширение проезжей части на улице...
SKYFALL
24 мая 2017 / 17:20
  • 10021
  • 14
Поддержим пенсией жиреющие банки! На что казахстанцам разрешат досрочно тратить свои накопления в ЕНПФ

Поддержим пенсией жиреющие банки! На что казахстанцам разрешат досрочно тратить свои накопления в ЕНПФ

Со стороны ЕНПФ в очередной раз прозвучало крайне неоднозначное заявление, от которого, на наш взгляд, лучше было бы воздержаться.
openqazaqstan
23 мая 2017 / 11:08
  • 9821
  • 32
Системная коррупция стала главной угрозой для Казахстана. У нас воруют миллиардами

Системная коррупция стала главной угрозой для Казахстана. У нас воруют миллиардами

Коррупционные отношения вышли на такой уровень, что они уже начинают дискредитировать всю систему управления.
openqazaqstan
26 мая 2017 / 13:45
  • 8279
  • 34
Что бы ни сделал пешеход – все равно водитель сядет

Что бы ни сделал пешеход – все равно водитель сядет

Вопрос о равной ответственности водителя и пешехода при наезде на последних, только-только начинают обдумывать в высоких кабинетах. Но, пока государственные головы думают, водители продолжают...
Mirogloff
22 мая 2017 / 23:29
  • 5095
  • 32
Пока полицейские будут прощать, им будут бить и по чести, и по лицу

Пока полицейские будут прощать, им будут бить и по чести, и по лицу

Судья Алмалинского районного суда Куаныш Арипов ломает стереотипы отношения граждан к представителям Фемиды. Напавшему на полицейского экс-сотруднику алматинского акимата он назначил наказание выше...
Mirogloff
24 мая 2017 / 16:41
  • 3931
  • 9
Да-да, я знаю, пора выходить замуж. Есть ли у меня еще время и, пожалуйста, уточните сколько?

Да-да, я знаю, пора выходить замуж. Есть ли у меня еще время и, пожалуйста, уточните сколько?

Итак давайте сразу начистоту. Мне 29. Не замужем, никогда не была, детей нет. В душе я совсем не чувствую этот возраст. Каждый раз когда задумываюсь об этом больше чем на 3 минуты, меня накрывает...
user2017
23 мая 2017 / 10:57
Аблязов загробным голосом декларирует «ДВК-2». Монолог обиженного человека

Аблязов загробным голосом декларирует «ДВК-2». Монолог обиженного человека

Последний монолог Аблязова о «продолжении борьбы с режимом» и «ДВК-2», при всём желании, не выглядел как какой-то политический манифест.
openqazaqstan
25 мая 2017 / 13:53
  • 3207
  • 62