место в рейтинге
  • 88119
  • 131
  • 26
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Сделки с жильём несовершеннолетних

На сегодняшний день нередко встречается ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок является собственником недвижимости, или имеет долю в праве собственности на неё. Защита интересов несовершеннолетнего возлагается на его родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. Казахстанское законодательство обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, регистрирующие органы, нотариусов и самих участников сделок быть внимательными к сделкам с участием несовершеннолетних, ведь они не обладают дееспособностью в полной мере, но вправе реализовывать свои имущественные права. В связи с этим в законе РК предусмотрены такие особенности заключения сделок:

1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с согласия родителей (усыновителей, опекунов,  попечителей). Ребёнок может подписать договор купли-продажи, обмена, дарения и т. д., но согласие на совершение сделки должен подписать и один из его родителей.

2. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, то все сделки с недвижимостью заключают его родители. Но в подписанном ими договоре должно быть отмечено, что они действуют от имени несовершеннолетнего.

Если несовершеннолетний является совладельцем или единственным владельцем недвижимости, то для совершения сделок продажи, обмена, передачи в залог или в аренду требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 24 Гражданского кодекса РК).

Получить согласие от имени несовершеннолетнего на сделки дарения, займа, отказа от наследства, передачи в безвозмездное пользование и иные сделки, после которых размер имущества ребёнка изменится в меньшую сторону, весьма затруднительно.

Органы опеки и попечительства, после рассмотрения предоставленных документов и доводов о необходимости совершения такой сделки, могут либо дать своё согласие на сделку, либо отказать с указанием мотивов. То или иное решение должно быть принято в течение 5 дней. В любом случае органы опеки должны определить, как должны расходоваться средства, полученные в результате сделки.

Например, при продаже квартиры возможны такие варианты, как включение несовершеннолетнего в число совладельцев при покупке нового жилья, либо размещение денег от продажи доли несовершеннолетнего на его счёт в банке. Также получить вырученные от сделки деньги смогут его родители.

Если ребёнок не является собственником жилья, но проживает в нём, то согласия органа опеки и попечительства не требуется.

Информационная служба www.kn.kz

 
Арман Базилов Arman_Bazilov
kn.kz, plot.kz, cabmarket.kz
29 января 2013, 14:22
436

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Школа High Tech High – дети здесь самостоятельны так же, как и профессионалы в офисах

Школа High Tech High – дети здесь самостоятельны так же, как и профессионалы в офисах

Известный казахстанский бизнесмен становится первопроходцем и создает школу, о которой можно только мечтать. То, что мы, как взрослые, делаем в бизнесе, дети будут делать в этой школе.
Zhumanova
24 апр. 2017 / 16:29
  • 21479
  • 5
Кому в Казахстане жить хорошо? Почему мы остаёмся в топ-5 стран мира по числу самоубийств

Кому в Казахстане жить хорошо? Почему мы остаёмся в топ-5 стран мира по числу самоубийств

Всё ли так хорошо у жителей Казахстана? Почему-то наша страна сохраняет твёрдые позиции в первых строчках мировых рейтингов по числу самоубийств.
openqazaqstan
24 апр. 2017 / 16:54
  • 4120
  • 20
«Казпочта» отжигает. Редкий шанс вспомнить агрессивные советские очереди

«Казпочта» отжигает. Редкий шанс вспомнить агрессивные советские очереди

Люди старшего и среднего поколений помнят шумные, недобрые, грубо ругающиеся очереди советских лет. Увидеть, как это было, можно теперь разве что в каком-нибудь фильме. Хотя не только.
openqazaqstan
26 апр. 2017 / 16:14
  • 2830
  • 31
Президент велел делиться. Почему бы казахстанским миллиардерам не послушаться?

Президент велел делиться. Почему бы казахстанским миллиардерам не послушаться?

Президент Назарбаев призвал крупных бизнесменов делиться с народом, следуя примеру своих коллег из развитых стран. В Казахстане, действительно, сегодня много богатых людей.
openqazaqstan
27 апр. 2017 / 14:09
  • 2369
  • 26
Юный алматинец покорил Первый канал на шоу Максима Галкина

Юный алматинец покорил Первый канал на шоу Максима Галкина

Житель Алматы по имени Марк Усачев недавно оказался на телепрограмме "Лучше всех", с успехом идущей на Первом канале России. 9-летний алматинец покорил публику своими недюжинными знаниями.
Seattle
24 апр. 2017 / 16:59
  • 2357
  • 2
Преподаватели и ЭКСПО: «Пока газеты пишут одно, нас заставляют покупать билеты на выставку»

Преподаватели и ЭКСПО: «Пока газеты пишут одно, нас заставляют покупать билеты на выставку»

Чтобы вы знали, чем занимаются в сфере образования - педагоги являются основой массовок. Какое отношение к учителям со стороны государства, такого же уровня и качество образования.
SaukovV
26 апр. 2017 / 16:05
  • 2238
  • 16
Инстаграм – это «рынок девушек» и он круче любой базы данных

Инстаграм – это «рынок девушек» и он круче любой базы данных

Для меня Инстаграм – это рынок. Почему? Ничего не изменилось, девушки все так же бьются в попытках наиболее выгодно себя продать, посредством привлечения внимания.
Annette_Scherer
24 апр. 2017 / 22:35
  • 2288
  • 5
Жуткие истории о рабстве – такие вещи творятся в стране, принимающей «ЭКСПО»

Жуткие истории о рабстве – такие вещи творятся в стране, принимающей «ЭКСПО»

Мы живём, возможно, уже совсем в другом обществе, а не в том, к которому привыкли. Не первый год Казахстан периодически потрясают жуткие истории о рабстве.
openqazaqstan
26 апр. 2017 / 9:39
  • 2057
  • 19
Любовница. «Мне часто доставались мужчины, поломанные браком»

Любовница. «Мне часто доставались мужчины, поломанные браком»

Мне часто доставались мужчины, поломанные браком. Таких почти сразу видно – у них маска состоявшегося мужчины по швам трещит. И каждый из них реагирует по-своему. Поясню на паре примеров.
Jamiklisa
вчера / 14:21
  • 2317
  • 98