место в рейтинге
  • 90341
  • 131
  • 26
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Сделки с жильём несовершеннолетних

На сегодняшний день нередко встречается ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок является собственником недвижимости, или имеет долю в праве собственности на неё. Защита интересов несовершеннолетнего возлагается на его родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. Казахстанское законодательство обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, регистрирующие органы, нотариусов и самих участников сделок быть внимательными к сделкам с участием несовершеннолетних, ведь они не обладают дееспособностью в полной мере, но вправе реализовывать свои имущественные права. В связи с этим в законе РК предусмотрены такие особенности заключения сделок:

1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с согласия родителей (усыновителей, опекунов,  попечителей). Ребёнок может подписать договор купли-продажи, обмена, дарения и т. д., но согласие на совершение сделки должен подписать и один из его родителей.

2. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, то все сделки с недвижимостью заключают его родители. Но в подписанном ими договоре должно быть отмечено, что они действуют от имени несовершеннолетнего.

Если несовершеннолетний является совладельцем или единственным владельцем недвижимости, то для совершения сделок продажи, обмена, передачи в залог или в аренду требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 24 Гражданского кодекса РК).

Получить согласие от имени несовершеннолетнего на сделки дарения, займа, отказа от наследства, передачи в безвозмездное пользование и иные сделки, после которых размер имущества ребёнка изменится в меньшую сторону, весьма затруднительно.

Органы опеки и попечительства, после рассмотрения предоставленных документов и доводов о необходимости совершения такой сделки, могут либо дать своё согласие на сделку, либо отказать с указанием мотивов. То или иное решение должно быть принято в течение 5 дней. В любом случае органы опеки должны определить, как должны расходоваться средства, полученные в результате сделки.

Например, при продаже квартиры возможны такие варианты, как включение несовершеннолетнего в число совладельцев при покупке нового жилья, либо размещение денег от продажи доли несовершеннолетнего на его счёт в банке. Также получить вырученные от сделки деньги смогут его родители.

Если ребёнок не является собственником жилья, но проживает в нём, то согласия органа опеки и попечительства не требуется.

Информационная служба www.kn.kz

 
Арман Базилов Arman_Bazilov
kn.kz, plot.kz, cabmarket.kz
29 января 2013, 14:22
505

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Дорога Алматы – Хоргос. Впечатления от первой поездки

Дорога Алматы – Хоргос. Впечатления от первой поездки

Если раньше путь до Хоргоса занимал около 5 часов по Кульджинской трассе, то сейчас время до границы с Китаем сокращается до 2,5-3 часов. Уже сейчас можно ехать по 4-полосной дороге с цементобетонным покрытием.
theYakov
15 сент. 2017 / 9:35
  • 5449
  • 12
Работа в Mc Donald's. Советы и лайфхаки для гостей

Работа в Mc Donald's. Советы и лайфхаки для гостей

За три месяца я поработала в трёх разных сферах. И сегодня, хочу поведать вам о работе в одной из богатейших компаний мира. Звучит значительно лучше, чем «Я работаю в Mc Donald’s».
madiNAtty
15 сент. 2017 / 12:44
  • 3004
  • 16
Почему депутат Божко хочет ограничить приток сельской молодёжи в города?

Почему депутат Божко хочет ограничить приток сельской молодёжи в города?

Вице-спикер Мажилиса Владимир Божко остановился на некоторых деталях известного конфликта в Астане возле строящегося «Абу Даби Плаза», затронув проблему «многочисленной сельской молодёжи»...
openqazaqstan
19 сент. 2017 / 13:16
  • 2207
  • 54
«Моя депрессия длилась больше двух лет». История о том, как я была готова сдаться

«Моя депрессия длилась больше двух лет». История о том, как я была готова сдаться

По данным статистики 2017 года Казахстан занимает 4 место по самоубийствам. Говорить об этом - социальное табу. Мы игнорируем разговоры о депрессиях. Потому что нам страшно.
goribaldi
18 сент. 2017 / 15:45
  • 2141
  • 61
Фотопрогулка по Алматы. Иностранцам не интересны наши стеклянные здания и моллы

Фотопрогулка по Алматы. Иностранцам не интересны наши стеклянные здания и моллы

Алматы - самый лучший город для меня, так как родной и самый близкий. Так как я много лет прожил за рубежом, могу сказать свою точку зрения, что надо делать у нас.
Ispanec
15 сент. 2017 / 6:20
  • 2053
  • 21
«Папина принцесса» или «обезьяна с гранатой»? Случай в бассейне

«Папина принцесса» или «обезьяна с гранатой»? Случай в бассейне

Мужчины спокойно подчиняются логичным правилам, большинство женщин пытаются выторговать себе особые условия. Я убеждалась в этом много раз.
ValentinaVladimirska
18 сент. 2017 / 14:25
  • 1734
  • 30
Бой Головкина и Альвареса завершился ничьей

Бой Головкина и Альвареса завершился ничьей

Канело согласен на реванш, что неудивительно, Гена тоже "за". Все это было немного ожидаемо - эксперты отмечали, что промоутеры надавят на поединок, и захотят растянуть его на трилогию.
Trequartista
17 сент. 2017 / 0:15
  • 2057
  • 17
Лайфхаки для путешественников. Как я не заплатила ни цента за проживание в Испании

Лайфхаки для путешественников. Как я не заплатила ни цента за проживание в Испании

Бесплатное проживание и завтрак в Испании, как прокачать иностранный язык и где поймать бесплатные ништяки в Европе. Если вы backpacker, который пересекает границу разных стран каждую неделю -...
dianaobyrne
18 сент. 2017 / 12:16
  • 2245
  • 1
Путешественник был шокирован полицейским беспределом в Казахстане

Путешественник был шокирован полицейским беспределом в Казахстане

Полицейский беспредел в Казахстане осудил российский блогер и путешественник Евгений Золотухин. На своей странице он рассказал, как встретился с казахстанскими полицейскими, и как они оставили не...
tala03
18 сент. 2017 / 16:58
  • 1386
  • 13