Запрос: О заключении договоров инвестирования в строительство объектов недвижимости

Председателю Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства оглашен 19.09.2012 года Решение проблем жилищных отношений является важнейшей составляющей...

Председателю Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

оглашен 19.09.2012 года

Решение проблем жилищных отношений является важнейшей составляющей социальной модернизации. Я уже обращался с запросом по вопросу управления жилищными строительными кооперативами и удовлетворен тем, что со стороны  Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства есть понимание и готовность решения отмеченных проблем.

Вместе с тем, как оказалось, образование жилищных строительных кооперативов является не единственным способом, который используют строительные компании для обхода Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Данный закон не распространяется на отношения, связанные с инвестированием в строительство объектов недвижимости, поэтому строительные компании стали предлагать гражданам договора инвестирования. Договор инвестирования заключается в соответствии с общими принципами, установленными Гражданским Кодексом Республики Казахстан, который предусматривает свободу в заключении договора. Другими законодательными актами договора инвестирования не регулируются, то есть не устанавливаются формы типового договора, правил осуществления учета таких договоров, требования к строительным компаниям и т.д. В результате существенно повышаются риски для участников строительства таких объектов. Любая несостоятельная строительная компания, в том числе вновь образовавшаяся, не имеющая разрешения на строительство готового проекта, может привлекать деньги по договорам инвестирования. Низкие цены будущих жилищных объектов привлекают широкий круг населения, в основном с низкими и средними доходами. При недостаточном уровне юридических знаний граждане могут заблуждаться в аналогичности договора инвестирования договору о долевом участии в строительстве. Из-за отсутствия учета договоров инвестирования государство не располагает данными о масштабах их распространения.

Широкое использование договоров инвестирования для привлечения средств строительными компаниями, неустойчивыми к изменению внешних экономических условий, может привести к возникновению острых социальных проблем, аналогичных проблемам дольщиков, решать которые пришлось государству во времена финансового кризиса.

В Российском законодательстве четко закреплено, что привлечение денежных средств граждан для строительства может осуществляться только на основании договоров участия в долевом строительстве, выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами. То есть запрещается привлечение средств иными способами.

Исходя из вышеизложенного, предлагаю рассмотреть вопрос правового регулирования заключения договоров инвестирования в строительство и обеспечения контроля за деятельностью застройщиков, предлагающих такие договора.

О результатах рассмотрения и принятых мерах прошу информировать письменно, в установленные законодательством сроки.

С уважением, Член Фракции «Народные коммунисты»                Т.Омурзаков

 

ОТВЕТ

Қазақстан Республикасының құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері агенттігі (бұдан әрі – Агенттік) құрылыс компанияларының үлескерлердің ақшасын тарту бөлігінде «Тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы» Қазақстан Республикасының 2006 жылғы 7 шілдедегі Заңының (бұдан әрі – Заң) нормаларын орындамауына қатысты бойынша Сіздің жоғарыда көрсетілген сауалыңызды қарап, мынаны хабарлайды.

Бүгінгі күні өзекті әлеуметтік проблемалардың, үлескерлердің осындай проблемаларының туындауына жол бермеу мақсатында құрылыс Агенттік инвестициялау және жеке тұлғалар – инвесторлардың қатысуымен құрылыс объектілердің уақытында аяқталмауы туралы шарттар жасау фактілерін анықтау үшін құрылыс салушылардың және жобалау компаниялардың қызметін тексеру қажеттілігі туралы өңірлердің, Алматы және Астана қалаларының жергілікті атқарушы органдарына хат жолдады (2012 жылғы 20 қыркүйектегі № 01-3-05-3/2397).

Жоғарыда көрсетілген фактілер анықталған жағдайда жергілікті атқарушы органдарына құрылыс салушылар мен жобалау компанияларына Заңның нормаларын сақтау үшін мәжбүрлеу шараларын қолдану жөнінде қажетті іс-әрекеттер қабылдау (оның ішінде БАҚ-тың мүмкіндіктерін барынша қолдану) ұсынылды.

Сонымен қатар, үлестік құрылыс мәселелері жөніндегі ведомствоаралық комиссиялардың жұмысын жандандыру, онда тұрғын үй объектілерін салып жатқан барлық құрылыс компанияларының басшыларын тыңдау ұсынылды.

Оперативтік ақпарат бойынша Астана қаласының әкімдігі осы жұмысты жүргізіп жатыр. Басқа өңірлерде осы жұмысты ағымдағы жылдың қазан айында жүргізу жоспарланып отыр.

Төраға                                                                                                       С. Нокин


Оцените пост

-1
Дальше