• 11302
  • 13
  • 4
Нравится блог?
Подписывайтесь!

В III КВ. 2012 НАБЛЮДАЮТСЯ НЕБОЛЬШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ МИРОВЫХ ЦЕН | АРЕНДНЫХ СТАВОК НА ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

По данным CBRE Group, Inc., мировые цены и арендные ставки на офисную недвижимость в третьем квартале 2012 г. в целом не изменились. Глобальный индекс капитальной стоимости офисов CBRE в III квартале 2012 г. несколько вырос (0,6%), тогда как мировой индекс аренды офисной недвижимости за тот же период немного снизился (0,07%).

Показатели цен и ставок аренды на офисную недвижимость в Северной и Южной Америке улучшились за квартал, однако они не смогли в полной мере уравновесить слабость рынков в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (регион EMEA), а также в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

«Вследствие политической, налоговой и экономической нестабильности инвесторы и арендаторы стали проявлять большую осторожность. Несмотря на это, ставки аренды и цены на офисы не изменились, так как индексы цен и аренды все еще превышают уровень прошлого года. Мы рассматриваем этот факт как паузу в развитии рынка, а не как кардинальное изменение его динамики», — отметил д-р Рэймонд Торто (Raymond Torto), главный экономист CBRE.

CBRE: Мировые индексы капитальной стоимости

• Индекс капитальной стоимости офисов поднялся до 144,4 с приростом 0,5% за квартал и 2,1% за год. Показатели III квартала, наконец, отразили экономические реалии прошлого года.

• Индекс капитальной стоимости CBRE для Северной и Южной Америки показал наилучший квартальный и годовой прирост среди всех регионов мира, что отражает прочность рынка США, а также рост цен в Латинской Америке и Канаде.

• В регионе EMEA в III квартале наблюдалось снижение стоимости капитала, а индекс капитальной стоимости в последние восемь кварталов колебался возле отметки 110. Индекс EMEA достиг наивысшей отметки 130 в 2007 г. и низшей отметки 100 в 2009 г. Основной рост рыночной конъюнктуры произошел в 2009 г., задолго до улучшения ситуации в Северной и Латинской Америке, а также в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

• И только индекс капитальной стоимости офисной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе преодолел высший показатель 2007 года. Азиатско-Тихоокеанский регион испытывал существенный рост рыночной конъюнктуры, начиная с середины 2010 и до конца 2011 г. Сейчас этот рост прекратился ввиду ограничения возможностей для экспорта по причине кризиса суверенного долга в странах Европы и низких темпов восстановления экономики США. В III квартале 2012 г. рост индекса капитальной стоимости для Азиатско-Тихоокеанского региона составил 0,78%.


CBRE: Мировые индексы офисных ставок аренды


• В III квартале индекс ставок аренды на офисы для Северной и Южной Америки вырос на 0,3%. Рост этого индекса на Американском континенте медленно, но уверенно продолжался в минувшем году и поднялся на 2,9%.

• B отличие от Северной и Южной Америки, динамика поквартальных изменений в регионе EMEA и Азиатско-Тихоокеанском регионе была несколько негативной, и год от года изменения практически не наблюдались.

• Показатель по региону EMEA отражает влияние кризиса суверенного долга в еврозоне и замедление темпов экономического развития европейских государств.

• На низких экономических показателях этого года по Азиатско-Тихоокеанскому региону сказались слабый экспортный спрос и ряд новых предложений офисных площадей на основных рынках недвижимости.

• Разумеется, что между рынками всех регионов имеются существенные различия. Если во всем регионе EMEA рынок аренды развивался слабо, что было вызвано сокращением спроса, то благодаря более стабильной экономике отдельных стран этого региона, Германия, Польша, Норвегия и Финляндия оказались в лучшем положении.

• Тайбэй и Манила испытали относительный рост арендных ставок благодаря повышенному спросу на высококачественные помещения и минимальному новому предложению. Между тем снижение арендных ставок продолжается в Сингапуре и Гонконге, причиной чему является осслабленные позиции банковского и финансового секторов на этих рынках. В Северной и Южной Америке рынки с развитыми производственными и энергетическими компаниями сильно опережают остальные. К таким рынкам относятся Калгари, Даллас, Хьюстон, Сан-Франциско, Остин и Сан-Хосе.

Индексы CBRE были разработаны отделом исследования рынка CBRE (CBRE Research). Мировой индекс ставок аренды на офисные помещения составляется по результатам данных по 123 городам мира. Мировой индекс капитальной стоимости имеет общую выборку для стран EMEA и Азиатско-Тихоокеанского региона, тогда как данные по Северной и Южной Америке поступают из Национального совета фидуциариев по инвестициям в сферу недвижимости (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries, NCREIF), а не на основе городской статистики, как при расчете индекса ставок аренды. Данные регистрируются с I квартала 2001 г.



Scot_Holland
27 ноября 2012, 17:04
447

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

О проститутках, ЗППП и других сексуальных страстях

О проститутках, ЗППП и других сексуальных страстях

У меня обширный сексуальный опыт, и я этим не хвастаюсь. Будь у меня возможность, променял бы это всё на одного партнёра. Но так как с личной жизнью не заладилось, а секс я очень люблю, то приходилось изворачиваться.
bez_prav
18 окт. 2017 / 18:01
Маргулан Сейсембаев: Об идеальных учителях, финской модели обучения и дисциплине

Маргулан Сейсембаев: Об идеальных учителях, финской модели обучения и дисциплине

Крупнейшая частная школа осознала, что внедрять финскую модель в чистом виде в Казахстане, не имеет смысла. Нельзя давать детям свободу без "идеальных" учителей.
Zhumanova
сегодня / 8:18
  • 3291
  • 6
Я помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж». Часть 2

Я помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж». Часть 2

Я знал дату свадьбы. За неделю до свадьбы в соцсети "Вконтакте" на все мои последние фото, был проставлен лайк с её профиля. Сердце забилось сильнее. В душе загорелась наивная, крошечная надежда.
Dominator-kz
17 окт. 2017 / 15:41
Льготное кредитование для молодежи Алматы. Не хоромы, но для начала неплохо

Льготное кредитование для молодежи Алматы. Не хоромы, но для начала неплохо

Если вам нет 35 лет и у вас нет своего жилья, то есть интересная гос.программа. Нишевая программа - молодые семьи Алматы до 35 лет, семья - это как минимум 2 супруга без детей.
DanaJarlygapova
19 окт. 2017 / 16:21
Мой парень – «тиран». Почему я вступила в такие отношения?

Мой парень – «тиран». Почему я вступила в такие отношения?

История из моей жизни. Я вспоминаю эти отношения и сама не могу понять - как так произошло? А дело в том, что вы и сами не заметите. Это наступает плавно и динамично.
Altynai_JA
18 окт. 2017 / 14:17
Доверяют ли граждане Казахстана полицейским? Социальный опрос

Доверяют ли граждане Казахстана полицейским? Социальный опрос

Борьба с оборотнями в погонах идёт не один год, но без особого эффекта. Это даёт повод подробнее поговорить о нашей полиции и её проблемах. Как относятся к полицейским казахстанцы?
voiceQZ
20 окт. 2017 / 18:42
  • 2560
  • 41
Сказ об офисных планктонах. А какой работник ты?

Сказ об офисных планктонах. А какой работник ты?

Я проработала во многих компаниях и повстречала очень много разных интересных людей. Исходя из моих наблюдений, могу описать несколько категорий работников. Может, речь пойдет о ком-то из вас…
Altynai_JA
18 окт. 2017 / 17:51
  • 1961
  • 20
«Автобусная неделя». Выдержит ли аким Шымкента давку в общественном транспорте?

«Автобусная неделя». Выдержит ли аким Шымкента давку в общественном транспорте?

Аким Шымкента Габидулла Абдрахимов нашёл решение накопившихся проблем городского транспорта. Все ключевые работники акимата некоторое время будут сами ездить на автобусах.
openqazaqstan
18 окт. 2017 / 10:53
  • 1930
  • 36
Аркадий Волож привел в Казахстан «Яндекс.Лицей». Плакать или радоваться?

Аркадий Волож привел в Казахстан «Яндекс.Лицей». Плакать или радоваться?

"Яндекс.Лицей" зашел в казахстанские школы. План - учить бесплатно программированию, формировать себе кадры и выйти на мощность 10 тысяч школьников в год.
Zhumanova
18 окт. 2017 / 8:36
  • 1766
  • 17