• 6588
  • 5
  • 1
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Приобретение дуплекса в Испании на личном опыте

Начиная покупку недвижимости в Испании, Оксана и подумать не могла, что эта сделка затянется на целый год. Первое агентство, в которое она обратилась, предлагая объекты к продаже, скрыли от покупательницы важные условия сделки. И когда были оформлены практически все документы и внесен аванс за апартаменты, посредники поставили покупательницу перед фактом, что условия сделки изменились. Покупательнице пришлось обратиться в другое агентство. В результате чего проблему удалось решить в течение двух месяцев, а Оксана теперь обладательница прекрасного дуплекса.


ДОСЬЕ:

Покупатель: Оксана из Москвы

Риэлтор: Alliance LuxInvest

Регион: Бенидорм, Испания

Объект: дуплекс на первичном рынке

Цена: 300 тыс. евро

Сделка: покупка дуплекса в жилом комплексе

 

*Ремонт от застройщика по-испански в несколько раз лучше, чем ремонт от застройщика по-русски

*Испанские банки предлагают очень выгодные условия ипотечного кредитования

*На мой взгляд, в Испании между домом, который построен пять лет назад и совсем недавно, нет никакой разницы

 

Выбор

Оксана, почему Испания?
Потому что Испания нравится моему мужу. Другие страны для приобретения недвижимости мы даже не рассматривали, и т.к.  я много работаю, у меня просто нет времени на то, чтобы выбирать не только из огромного количества вариантов, но и из нескольких стран.

Требования

Каким вы хотели видеть свое жилье в Испании?

Я хотела, чтобы мой будущий дом не напоминал «Икею», и обстановка больше напоминала то, что мы привыкли видеть у себя дома в России. А в Испании найти такой объект недвижимости довольно сложно.

Нашему человеку сложно подобрать недвижимость, полностью отвечающую нашим представлениям о быте. Испанцы – минималисты. Их устраивают низкие потолки, маленькие комнаты, полы, покрытые плиткой. Наши дети привыкли ходить по дому босиком, и каменное покрытие не очень приятно.

 

Как выглядит ремонт в Испании?

Ремонт от строителей в Испании, однозначно, в несколько раз лучше, чем ремонт от строителей в России. В Испании застройщики продают квартиры, полностью готовые для проживания. Что особенно порадует наших хозяек, так это кухня, которая на момент продажи апартаментов обставлена не только всей необходимой мебелью, но и полностью оборудована бытовой техникой, начиная от холодильника и стиральной машины и заканчивая микроволновой печью.

Главные минусы –  это отсутствие  уюта, не продуманная планировка, низкие потолки и кафельный пол по всей квартире.

Когда у тебя большая семья, спальные комнаты в 10 кв.м. – это очень мало. Мне предложили огромное количество объектов, но подобрать жилье, которое бы полностью соответствовало моим требованиям, не получилось. И даже после покупки дуплекса,  предстоит потратить на перепланировку приличную сумму.

Уже занимаетесь ремонтом?

Да, уже работаю со строителями, которые занимаются разработкой инженерно-технической части проекта перепланировки. Общаюсь с ними через интернет, курирую процесс, утверждаю смету, при необходимости буду вылетать в Испанию.

Сложности

Оксана, ваш опыт покупки нельзя назвать абсолютно удачным… Расскажите, что произошло?

Я столкнулась с некомпетентностью и нерадивостью некоторых наших соотечественников, работающих на рынке испанской недвижимости. Знаете, такой своеобразный «бизнес по-русски». В связи с тем, что на этом рынке очень большая конкуренция, на испанском побережье очень много компаний, занимающихся продажей недвижимости.

Клиентов заманивают предложениями «одно выгоднее другого», предлагают ипотечное кредитование на очень выгодных условиях. При этом сознательно скрывают «подводные камни» сделки.

Были сложности с кредитом?

Испанские банки предлагают очень выгодные условия ипотечного кредитования, не идущие ни в какое сравнение с нашей российской ипотекой. Одобрение банка заемщик получает очень быстро и без особых проблем. Кроме того не требуется первоначального взноса. Более того, банк готов в рамках этого ипотечного кредитования выдать дополнительную сумму на оплату всех необходимых расходов, связанных с проведением сделки и оплатой налогов на недвижимость.

Подписание сделки у нотариуса проходит очень быстро и покупатель в одну минуту становится счастливым собственником испанской недвижимости и выходит из банка уже с ключами от квартиры. Но есть одно но: для того, чтобы банк подписал ипотеку на таких условиях, нужно в этот банк положить кругленькую сумму и заморозить её на несколько лет. Размер этой суммы зависит от стоимости выбранного жилья и, как правило, исчисляется несколькими нулями.

Хорошо, если эти условия вам были известны заранее, и вы согласились с ними. Но совсем другое, если от вас сознательно скрыли о них.  Вы внесли депозит за выбранную вами квартиру, помимо этого у вас были еще некоторые затраты (перевод всех документов, апостилирование, вылет в Испанию для просмотра недвижимости) и все уже готово для подписания сделки и тут сообщают, что необходимо для гарантии вашей платежеспособности, положить в банк определенную сумму. В ответ на ваше недоумение, вам сообщают – беспокоиться не о чем, эти деньги потом вернут обратно, испанский банк очень надежный, ваши деньги не пропадут, а при удачном стечении обстоятельств вам даже начислят проценты на эту сумму.

Если же такой способ вас не устраивает, и вы хотите прервать сделку, то депозит не возвращается, поскольку агентство свою работу выполнило, банк одобрил вас как заемщика и готов выдать кредит.

Таким образом, моя сделка, погрязнув в юридических разбирательствах с агентством, затянулась почти на год. Хотя все можно было завершить в течение нескольких месяцев.

 

Как долго  ждали одобрения кредита?
Одобрение от банка на 110%-ый кредит я получила быстро, в течение месяца. Ежемесячные выплаты составляют €1200-1300. Кредит был рассчитан на самый длительный промежуток времени, на который банк мог выдать кредит, учитывая мой возраст.
При грамотном, профессиональном подходе получить кредит в Испании не составляет никакого труда, особенно российским гражданам.

Как же Вы начали сотрудничать с компанией LuxInvest?

Абсолютно случайно. В который раз, пытаясь дозвониться в Испанию по вопросам своей сделки, я ошиблась номером, трубку взяла девушка, как выяснилось потом, президент компании.

Завязалась беседа, несмотря на то, что тогда я была клиенткой другого агентства, она выслушала мою ситуацию, рассказала о подводных камнях, сложностях, дала несколько советов. В принципе, на этом беседа и закончилась…

…Пока через некоторое время я не поняла, что с другой компанией мы зашли в тупик. Они не отвечали на мои письма, телефоны были отключены.

Теперь уже LuxInvest пришлось «разруливать» ситуацию. Если изначально я планировала приобрести пять объектов, то теперь я остановилась на двух, приобретением которых и занималась компания. С помощью LuxInvest мне не только удалось вернуть резервные €12 тыс., но и договориться с банком о более лояльных условиях внесения денежных средств для хранения на их счетах.  Правда, это тоже заняло много времени – около двух месяцев, поскольку филиал банка, через который проводилась сделка, очень долго все делал.

Вообще, как оказалось, на рынке недвижимости Испании много людей, которые ничего не понимают в особенностях приобретения, не прогнозируют вероятные сложности. Такие люди, как правило, думают только о том сколько они заработают.

 

 

Выбор

Если бы Вы сегодня занялись поиском жилья в Испании, на что особенно обратили бы внимание?

Не стала бы брать жилье на первичном рынке. Во-первых, на мой взгляд, в Испании между домом, который был построен пять  - шесть лет назад и совсем недавно, нет никакой разницы. Более того, вторичное жилье, лучше еще и потому, что предыдущие хозяева  уже сделали здесь что-то под себя, обустроили: расширили спальни, организовали террасы.

Еще вторичное жилье, чаще всего, расположено в зеленых районах, где много деревьев, растительности. А первичное – сплошной бетон и плитка. А когда приезжаешь в Испанию, на море, то  не хочется смотреть на каменные джунгли.

Минус вторичного рынка недвижимости – это то, что такие объекты банк кредитует на менее выгодных условиях. Но иногда можно договориться на вариант: 30/70.

Перед покупкой я, конечно, читала о том, как проходит сделка, собрала много информации. Но могу сказать, что теория абсолютно далека от реальной практики.

Процесс оформления документов для покупки недвижимости – несложный. Нужно либо немного знать испанский язык, либо иметь переводчика, который поможет.

Коммунальные платежи в Испании
Коммунальные платежи списываются с моего счета автоматически. Я затрудняюсь ответить, во сколько точно обходится «коммуналка», но когда подписывали договор, эту сумму я посчитала доступной и вполне приемлемой.

Справка

Коммунальные платежи в Испании представляют собой выплаты за электричество, вода, мусор и комунидад (общественные сборы).  На все услуги заключается договор в компаниях. Эти платежи снимаются с расчетного счета.

Стоимость коммунальных платежей может сильно варьироваться. В некоторых она составляет от €20 до €50, в то время как в других стартует от €1 тыс. Все зависит от размера дома, количества кондиционеров и другой электроники.

 

Совет потенциальным покупателям

Если вы приняли решение купить недвижимость за рубежом, то не зацикливайтесь на одном объекте недвижимости. Собирайте большое количество информации об агентствах недвижимости, анализируйте, сравнивайте.

Мы сами принимаем решение, с кем будем работать, и если что-то пошло не так, значит, это наша ошибка. Мы сами выбрали свой путь и человека, которому доверили вести наши дела.

 
LuxInvest
29 мая 2012, 19:53
511

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Говорить по этому вопросу можно долго.
скачатьспецотряд форс
Ухты, посмотрите, полевная штука.
слушать 65daysofstatic - Silent Running

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Казком берет комиссии за оплаты по карте. Почему на это закрывают глаза Visa и MasterCard?!

Казком берет комиссии за оплаты по карте. Почему на это закрывают глаза Visa и MasterCard?!

Покупаешь в супермаркете продукты на 5000 тенге и банк забирает себе еще 30-50 тенге. То есть, продукты обошлись уже не в 5000, а в 5050 тенге.
ValentinaVladimirska
25 мая 2017 / 22:56
  • 11314
  • 24
Узаконенное варварство в стране, принимающей «EPXO». Еще далеко нам до «топ-30 развитых стран»

Узаконенное варварство в стране, принимающей «EPXO». Еще далеко нам до «топ-30 развитых стран»

В продвинутых государствах едва ли поймут, почему в столь развитом, успешном и преуспевающем Казахстане от имени и по заданию властей творятся такие зверства над животными.
openqazaqstan
24 мая 2017 / 12:12
  • 10407
  • 102
Поддержим пенсией жиреющие банки! На что казахстанцам разрешат досрочно тратить свои накопления в ЕНПФ

Поддержим пенсией жиреющие банки! На что казахстанцам разрешат досрочно тратить свои накопления в ЕНПФ

Со стороны ЕНПФ в очередной раз прозвучало крайне неоднозначное заявление, от которого, на наш взгляд, лучше было бы воздержаться.
openqazaqstan
23 мая 2017 / 11:08
  • 9516
  • 32
Вырубка деревьев в Алматы под БРТ. Проект уже нанес городу экологический ущерб

Вырубка деревьев в Алматы под БРТ. Проект уже нанес городу экологический ущерб

Как ранее уже сообщалось из-за строительства БРТ в Алматы пострадают значительное количество деревьев. На прошлой неделе вырублены первые вязы и клён, - под расширение проезжей части на улице...
SKYFALL
24 мая 2017 / 17:20
  • 8056
  • 12
Системная коррупция стала главной угрозой для Казахстана. У нас воруют миллиардами

Системная коррупция стала главной угрозой для Казахстана. У нас воруют миллиардами

Коррупционные отношения вышли на такой уровень, что они уже начинают дискредитировать всю систему управления.
openqazaqstan
вчера / 13:45
  • 7274
  • 32
Что бы ни сделал пешеход – все равно водитель сядет

Что бы ни сделал пешеход – все равно водитель сядет

Вопрос о равной ответственности водителя и пешехода при наезде на последних, только-только начинают обдумывать в высоких кабинетах. Но, пока государственные головы думают, водители продолжают...
Mirogloff
22 мая 2017 / 23:29
  • 4972
  • 32
Пока полицейские будут прощать, им будут бить и по чести, и по лицу

Пока полицейские будут прощать, им будут бить и по чести, и по лицу

Судья Алмалинского районного суда Куаныш Арипов ломает стереотипы отношения граждан к представителям Фемиды. Напавшему на полицейского экс-сотруднику алматинского акимата он назначил наказание выше...
Mirogloff
24 мая 2017 / 16:41
  • 3701
  • 9
Да-да, я знаю, пора выходить замуж. Есть ли у меня еще время и, пожалуйста, уточните сколько?

Да-да, я знаю, пора выходить замуж. Есть ли у меня еще время и, пожалуйста, уточните сколько?

Итак давайте сразу начистоту. Мне 29. Не замужем, никогда не была, детей нет. В душе я совсем не чувствую этот возраст. Каждый раз когда задумываюсь об этом больше чем на 3 минуты, меня накрывает...
user2017
23 мая 2017 / 10:57
Аблязов загробным голосом декларирует «ДВК-2». Монолог обиженного человека

Аблязов загробным голосом декларирует «ДВК-2». Монолог обиженного человека

Последний монолог Аблязова о «продолжении борьбы с режимом» и «ДВК-2», при всём желании, не выглядел как какой-то политический манифест.
openqazaqstan
25 мая 2017 / 13:53
  • 2975
  • 62