Немного о покупке квартиры

Dvs 2011 M08 5
576
13
2
0

Помните,  «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, последняя попытка была у Михаила Сергеевича, с лозунгом; квартиру каждой семье к 2000 году», однако...

Помните,  «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, последняя попытка была у Михаила Сергеевича, с лозунгом; квартиру каждой семье к 2000 году», однако союз развалился, а квартирный вопрос  остался и по сей день актуальным.

Можно достаточно долго жить с родителями, родственниками,  мечта о собственной квартире будет ежедневно о себе напоминать. Хорошо когда эта мечта превращается в реальность купленной родителями квартирой, когда доходов достаточно чтобы приобрести самому. А когда нет?

Итак, варианты решения квартирного вопроса, в рамках сегодняшней исторической действительности. Возьмем для примера среднюю двух комнатную квартиру в Алмате, Аксай, например вот эту.

Как можем там поселиться:

  1. Не любимый всеми, но наиболее популярный ипотечный кредит. Беру программу БЦК, Ипотека-стандарт:

- первоначальный взнос 30%,  т.е. нам надо иметь 3 810 000 тенге

- ставка 13-15%, в зависимости от того можете ли подтвердить свои доходы

-  срок до 20 лет

 

Дополнительно:

- страховка, на такую квартиру около 60 000 тг./год

- комиссия за рассмотрение 5000 тг.

- комиссия за оформление 85 000 тг.

- расходы на оформление, порядка 80 000 тг.

- оценка квартиры 20 000 тг.

Итого, нам еще понадобится 250 000 тг, вместе с первоначальным взносом вам необходимо иметь 4 млн.тг, для получения кредита.

 

Эти деньги необходимо накопить и полученный кредит необходимо оплачивать. Минимальный порог доходов составит порядка 250 тыс.тг/месяц. Откладывая в месяц порядка 150 тыс.тг вам понадобится чуть более двух лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, при этом еще жить где-то.

Получив кредит, вы будете ежемесячно в течении 15 лет выплачивать банку порядка 110 тыс. тг. И через 18 лет Вы станете полноценным владельцем чудной двухкомнатной квартиры.

В итоге при первоначальной стоимости в 12,5 млн.тг., с учетом ипотеки квартира вам обойдется в 24 млн.тг

Плюсы:

- достаточно быстро решите вопрос

- становитесь собственником жилья

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:

- дорогой кредит, в итоге квартира обойдется 24 млн.тг, при первоначальной стоимости 12,5 млн.тг.

- зависимость от банка, теряете работу, попадаете в сложную ситуацию

- как минимум пару раз за 18 лет вам необходимо будет делать капитальный ремонт

2.Вторая возможность кредит в Жилстройсбербанке. Беру программу Жиищный заем:

- срок до 25 лет, берем также 15 лет

- ставка 5%

- необходимо накопить 50% от стоимости

 

Дополнительные расходы составят порядка 130 000 тг.

Первое что нам необходимо накопить половину стоимости квартиры – 6 350 000 тг.. Мы откладываем 150 000 тг./мес, с учетом процентов, нам понадобится более 3-х лет, чтобы накопить необходимую сумму. При это если вы аккуратно вносите средства, это автоматически является подтверждением вашей платежеспособности.

Получив кредит, в течении 15 лет вы платите банку по 63 000 тг. И через где-то 20 лет, становитесь собственником чудной двухкомнатной квартиры.

При первоначальной стоимости в 12,5 млн., вы истратите 17,7 млн.тг.

 

Плюсы:

- существенно дешевле нежели ипотечный кредит;

- становитесь собственником жилья;

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:

- высокий (50%) объем первоначальных накоплений);

- более долгий срок «очистки» квартиры;

- те же расходы на ремонт.

3. Третья базовая возможность – аренда. Ежемесячная аренда  подобной квартиры, с учетом кварт.платы порядка 100 тыс.тг. Въезжать можете сразу, дополнительных расходов практически нет. Итак, прожив 15 лет на съемной квартире, вы истратили 18 000 млн.тг.

Плюсы:

- квартирный вопрос решается сразу;

- нет необходимости тратиться на ремонт

 

Минусы:

- цена аренды увеличивается инфляцией;

- не становитесь собственником жилья;

- зависите от собственника.

Итак решение квартирного вопроса за 15 лет вам обойдется:

  1. Ипотека порядка 27 млн.тг (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
  2. Жилищный заем 20,7 млн.тг  (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
  3. Аренда 18 мн.тг
 

И чтобы более менее комфортно решать его вам желательно иметь доход от 200 тыс.тг. Вот такая получается математика.

Оцените пост

2

Комментарии

0
Да... вопрос с жильем сейчас стоит очень остро... средняя зарплата казахстанца 77 тыс тенге (это общая цифра - у кого-то больше, а у кого-то меньше...) сколько нужно работать ему чтобы заработать на данную квартиру? (риторический вопрос)... а ведь еще есть ежемесячные расходы... даже если он будет откладывать по 30 тыс каждый месяц, то ему нужно работать минимум 3 года, чтобы заработать свой 1 млн... а квартира стоит 12,5... Да здравствует своя квартира через 10 лет!!! Это если все будет ровно, без всяких кризисов, сокращений и т.д... а ведь еще и в отпуск хочется... короче - переливаю из пустого в порожнее... ничего не решу сейчас и советов никаких не выводится... вопрос остался открытым - как заработать на дом, чтобы не вешать себе на шею банк?
0
Если это утешит, в советское время ждали и больше 10 лет
0
А есть ли кто нибудь здесь, кто может позволить себе первые два варианта покупки? И кем надо работать чтобы позволить себе это?

0
Разве з.п в 250 тыс это что-то огромное?
Можно такой доход иметь на двоих с супругой
0
ну на двоих то да, можно. А я например один, зарплата 95 тыс и мечтать не могу даже об ипотеке
Показать комментарии