• 14103
  • 176
  • 7
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Немного о покупке квартиры

Помните,  «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, последняя попытка была у Михаила Сергеевича, с лозунгом; квартиру каждой семье к 2000 году», однако союз развалился, а квартирный вопрос  остался и по сей день актуальным.

Можно достаточно долго жить с родителями, родственниками,  мечта о собственной квартире будет ежедневно о себе напоминать. Хорошо когда эта мечта превращается в реальность купленной родителями квартирой, когда доходов достаточно чтобы приобрести самому. А когда нет?

Итак, варианты решения квартирного вопроса, в рамках сегодняшней исторической действительности. Возьмем для примера среднюю двух комнатную квартиру в Алмате, Аксай, например вот эту.

Как можем там поселиться:

  1. Не любимый всеми, но наиболее популярный ипотечный кредит. Беру программу БЦК, Ипотека-стандарт:

- первоначальный взнос 30%,  т.е. нам надо иметь 3 810 000 тенге

- ставка 13-15%, в зависимости от того можете ли подтвердить свои доходы

-  срок до 20 лет

 

Дополнительно:

- страховка, на такую квартиру около 60 000 тг./год

- комиссия за рассмотрение 5000 тг.

- комиссия за оформление 85 000 тг.

- расходы на оформление, порядка 80 000 тг.

- оценка квартиры 20 000 тг.

Итого, нам еще понадобится 250 000 тг, вместе с первоначальным взносом вам необходимо иметь 4 млн.тг, для получения кредита.

 

Эти деньги необходимо накопить и полученный кредит необходимо оплачивать. Минимальный порог доходов составит порядка 250 тыс.тг/месяц. Откладывая в месяц порядка 150 тыс.тг вам понадобится чуть более двух лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, при этом еще жить где-то.

Получив кредит, вы будете ежемесячно в течении 15 лет выплачивать банку порядка 110 тыс. тг. И через 18 лет Вы станете полноценным владельцем чудной двухкомнатной квартиры.

В итоге при первоначальной стоимости в 12,5 млн.тг., с учетом ипотеки квартира вам обойдется в 24 млн.тг

Плюсы:

- достаточно быстро решите вопрос

- становитесь собственником жилья

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:

- дорогой кредит, в итоге квартира обойдется 24 млн.тг, при первоначальной стоимости 12,5 млн.тг.

- зависимость от банка, теряете работу, попадаете в сложную ситуацию

- как минимум пару раз за 18 лет вам необходимо будет делать капитальный ремонт

2.Вторая возможность кредит в Жилстройсбербанке. Беру программу Жиищный заем:

- срок до 25 лет, берем также 15 лет

- ставка 5%

- необходимо накопить 50% от стоимости

 

Дополнительные расходы составят порядка 130 000 тг.

Первое что нам необходимо накопить половину стоимости квартиры – 6 350 000 тг.. Мы откладываем 150 000 тг./мес, с учетом процентов, нам понадобится более 3-х лет, чтобы накопить необходимую сумму. При это если вы аккуратно вносите средства, это автоматически является подтверждением вашей платежеспособности.

Получив кредит, в течении 15 лет вы платите банку по 63 000 тг. И через где-то 20 лет, становитесь собственником чудной двухкомнатной квартиры.

При первоначальной стоимости в 12,5 млн., вы истратите 17,7 млн.тг.

 

Плюсы:

- существенно дешевле нежели ипотечный кредит;

- становитесь собственником жилья;

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:

- высокий (50%) объем первоначальных накоплений);

- более долгий срок «очистки» квартиры;

- те же расходы на ремонт.

3. Третья базовая возможность – аренда. Ежемесячная аренда  подобной квартиры, с учетом кварт.платы порядка 100 тыс.тг. Въезжать можете сразу, дополнительных расходов практически нет. Итак, прожив 15 лет на съемной квартире, вы истратили 18 000 млн.тг.

Плюсы:

- квартирный вопрос решается сразу;

- нет необходимости тратиться на ремонт

 

Минусы:

- цена аренды увеличивается инфляцией;

- не становитесь собственником жилья;

- зависите от собственника.

Итак решение квартирного вопроса за 15 лет вам обойдется:

  1. Ипотека порядка 27 млн.тг (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
  2. Жилищный заем 20,7 млн.тг  (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
  3. Аренда 18 мн.тг
 

И чтобы более менее комфортно решать его вам желательно иметь доход от 200 тыс.тг. Вот такая получается математика.

Dvs
5 августа 2011, 13:26
551

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Да... вопрос с жильем сейчас стоит очень остро... средняя зарплата казахстанца 77 тыс тенге (это общая цифра - у кого-то больше, а у кого-то меньше...) сколько нужно работать ему чтобы заработать на данную квартиру? (риторический вопрос)... а ведь еще есть ежемесячные расходы... даже если он будет откладывать по 30 тыс каждый месяц, то ему нужно работать минимум 3 года, чтобы заработать свой 1 млн... а квартира стоит 12,5... Да здравствует своя квартира через 10 лет!!! Это если все будет ровно, без всяких кризисов, сокращений и т.д... а ведь еще и в отпуск хочется... короче - переливаю из пустого в порожнее... ничего не решу сейчас и советов никаких не выводится... вопрос остался открытым - как заработать на дом, чтобы не вешать себе на шею банк?
Dvs
0
0
Если это утешит, в советское время ждали и больше 10 лет
В наше время ждать вообще нечего...
ну а тут еще нужно планировать расход, приход, сколько в этом месяце можно потратить - а сколько нет, и работать так, чтоб не уволили...
ctake
0
0
А есть ли кто нибудь здесь, кто может позволить себе первые два варианта покупки? И кем надо работать чтобы позволить себе это?

Dvs
0
0
Разве з.п в 250 тыс это что-то огромное?
Можно такой доход иметь на двоих с супругой
ctake
0
0
ну на двоих то да, можно. А я например один, зарплата 95 тыс и мечтать не могу даже об ипотеке
Dvs
0
0
Ставьте цель увеличить доходы до 150 /мес и сможете позволить однокомнатную
Zozma
0
0
а Вы откуда? (в смысле работы)
Dvs
0
0
А чем вопрос обусловлен?
Zozma
0
0
выглядело так будто какой-то продукт рекламируете для покупки квартиры
Причем исходя из результата, рекламирую наверное аренду))))

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Прогноз эксперта: в Казахстане будут жить 5 миллионов китайцев

Прогноз эксперта: в Казахстане будут жить 5 миллионов китайцев

В ближайшие годы в Центральной Азии будут проживать восемь миллионов китайцев, считает заведующий отделением востоковедения национального исследовательского университета высшей школы экономики.
kurmanovainur
23 июня 2017 / 11:23
  • 36871
  • 18
Они сделали это! Kaspi Bank презентовал свое мобильное приложение

Они сделали это! Kaspi Bank презентовал свое мобильное приложение

Изучив ошибки предшественников и собрав воедино новейшие идеи онлайн-банкинга, Kaspi Bank наконец выпустил... свое мобильное приложение!
niyazov
20 июня 2017 / 15:05
  • 8368
  • 5
Кайрат Келимбетов об азербайджанской инвестиции: «Вернется и «тело», и проценты»!

Кайрат Келимбетов об азербайджанской инвестиции: «Вернется и «тело», и проценты»!

Мы записали уникальное интервью с Кайратом Келимбетовым. Предлагаю вам посмотреть первую часть, где мы постарались по возможности поставить все точки на «I» именно по Азербайджанскому вопросу.
Zhumanova
19 июня 2017 / 12:00
  • 6009
  • 7
Почему мы должны быть благодарны журналисту Джеймсу Палмеру за критику ЭКСПО

Почему мы должны быть благодарны журналисту Джеймсу Палмеру за критику ЭКСПО

Как одним критичным постом зарубежному журналисту Джеймсу Палмеру удалось вскрыть сразу несколько гнойников казахстанского общества.
anotherblogger
21 июня 2017 / 0:39
  • 6090
  • 63
Долговое рабство: почему казахстанцы берут кредиты под 1330%

Долговое рабство: почему казахстанцы берут кредиты под 1330%

Эти кабальные займы никакой пользы для экономики не несут, при этом ухудшают финансовые возможности населения, пополняют ряды новых неплательщиков, тем самым создавая социальную напряженность в...
Armanjan
18 июня 2017 / 15:43
  • 3969
  • 28
Инфантильный миф о «молодом народе Казахстана» опасен. В 21-м веке ни у кого нет форы

Инфантильный миф о «молодом народе Казахстана» опасен. В 21-м веке ни у кого нет форы

Терпеть не могу миф о том, что мы "молодой народ, окруженный старыми нациями" и у нас еще есть время на развитие. Это чушь! Мы что - на миллион лет позже эволюционировали из обезьян?
Aks_Ras
18 июня 2017 / 10:16
  • 3253
  • 18
В Казахстане заблокировали сайт, раскритиковавший EXPO в «захолустной» Астане

В Казахстане заблокировали сайт, раскритиковавший EXPO в «захолустной» Астане

Все помнят Медузу и ЖЖ. Теперь в этот "особенный" список попал сайт Foreign policy. Предполагается, что причиной блокировки стала нелицеприятная заметка Джеймса Палмера об EXPO в Астане.
Seattle
19 июня 2017 / 15:40
В каких случаях у вас могут изъять удостоверение личности?

В каких случаях у вас могут изъять удостоверение личности?

Недавно один знакомый задал вопрос: «Я сейчас выступаю как свидетель по одному делу. У меня забрали удостоверение личности (УЛ) в РУВД и не вернули обратно. Так можно?». Я сразу задалась вопросом...
asselsabekova
21 июня 2017 / 10:17
  • 2630
  • 10
Инструкции по сопроводительному письму и собеседованию, которые подойдут всем

Инструкции по сопроводительному письму и собеседованию, которые подойдут всем

Наткнулась на статью Ассоциации юристов Новой Зеландии, в которой они дают советы выпускникам юрфака по поиску работы. Статья меня поразила, поскольку там описано все до мелочей, а их советы подойдут абсолютно всем.
asselsabekova
20 июня 2017 / 16:10
  • 2355
  • 6