Помните, «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, последняя попытка была у Михаила Сергеевича, с лозунгом; квартиру каждой семье к 2000 году», однако союз развалился, а квартирный вопрос остался и по сей день актуальным.
Можно достаточно долго жить с родителями, родственниками, мечта о собственной квартире будет ежедневно о себе напоминать. Хорошо когда эта мечта превращается в реальность купленной родителями квартирой, когда доходов достаточно чтобы приобрести самому. А когда нет?
Итак, варианты решения квартирного вопроса, в рамках сегодняшней исторической действительности. Возьмем для примера среднюю двух комнатную квартиру в Алмате, Аксай, например вот эту.
Как можем там поселиться:
- Не любимый всеми, но наиболее популярный ипотечный кредит. Беру программу БЦК, Ипотека-стандарт:
- первоначальный взнос 30%, т.е. нам надо иметь 3 810 000 тенге
- ставка 13-15%, в зависимости от того можете ли подтвердить свои доходы
- срок до 20 лет
Дополнительно:
- страховка, на такую квартиру около 60 000 тг./год
- комиссия за рассмотрение 5000 тг.
- комиссия за оформление 85 000 тг.
- расходы на оформление, порядка 80 000 тг.
- оценка квартиры 20 000 тг.
Итого, нам еще понадобится 250 000 тг, вместе с первоначальным взносом вам необходимо иметь 4 млн.тг, для получения кредита.
Эти деньги необходимо накопить и полученный кредит необходимо оплачивать. Минимальный порог доходов составит порядка 250 тыс.тг/месяц. Откладывая в месяц порядка 150 тыс.тг вам понадобится чуть более двух лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, при этом еще жить где-то.
Получив кредит, вы будете ежемесячно в течении 15 лет выплачивать банку порядка 110 тыс. тг. И через 18 лет Вы станете полноценным владельцем чудной двухкомнатной квартиры.
В итоге при первоначальной стоимости в 12,5 млн.тг., с учетом ипотеки квартира вам обойдется в 24 млн.тг
Плюсы:
- достаточно быстро решите вопрос
- становитесь собственником жилья
- инфляция съедает ваш долг
Минусы:
- дорогой кредит, в итоге квартира обойдется 24 млн.тг, при первоначальной стоимости 12,5 млн.тг.
- зависимость от банка, теряете работу, попадаете в сложную ситуацию
- как минимум пару раз за 18 лет вам необходимо будет делать капитальный ремонт
2.Вторая возможность кредит в Жилстройсбербанке. Беру программу Жиищный заем:
- срок до 25 лет, берем также 15 лет
- ставка 5%
- необходимо накопить 50% от стоимости
Дополнительные расходы составят порядка 130 000 тг.
Первое что нам необходимо накопить половину стоимости квартиры – 6 350 000 тг.. Мы откладываем 150 000 тг./мес, с учетом процентов, нам понадобится более 3-х лет, чтобы накопить необходимую сумму. При это если вы аккуратно вносите средства, это автоматически является подтверждением вашей платежеспособности.
Получив кредит, в течении 15 лет вы платите банку по 63 000 тг. И через где-то 20 лет, становитесь собственником чудной двухкомнатной квартиры.
При первоначальной стоимости в 12,5 млн., вы истратите 17,7 млн.тг.
Плюсы:
- существенно дешевле нежели ипотечный кредит;
- становитесь собственником жилья;
- инфляция съедает ваш долг
Минусы:
- высокий (50%) объем первоначальных накоплений);
- более долгий срок «очистки» квартиры;
- те же расходы на ремонт.
3. Третья базовая возможность – аренда. Ежемесячная аренда подобной квартиры, с учетом кварт.платы порядка 100 тыс.тг. Въезжать можете сразу, дополнительных расходов практически нет. Итак, прожив 15 лет на съемной квартире, вы истратили 18 000 млн.тг.
Плюсы:
- квартирный вопрос решается сразу;
- нет необходимости тратиться на ремонт
Минусы:
- цена аренды увеличивается инфляцией;
- не становитесь собственником жилья;
- зависите от собственника.
Итак решение квартирного вопроса за 15 лет вам обойдется:
- Ипотека порядка 27 млн.тг (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
- Жилищный заем 20,7 млн.тг (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
- Аренда 18 мн.тг
И чтобы более менее комфортно решать его вам желательно иметь доход от 200 тыс.тг. Вот такая получается математика.