• 118998
  • 1965
  • 118
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Как купить квартиру?!

Хотя меня и волнуют, периодически, вопросы глобального характера, типа выборов или природы миллиардеров, о своей личной жизни я также думаю, причем чаще, если не сказать постоянно. =)

Квартирный вопрос – актуальная тема на сегодняшний день, по крайней мере для меня лично. Я уверен, что таких людей как я, которые хотят купить собственную квартиру – довольно много. Я активно интересовался данным вопросом, и вот решил написать пост, поделиться, так сказать, своим мнением.

Немного о выражении «таких как я». Сам я приехал в Алматы учиться. Ну, а после учебы мне предложили работу, собственно, так я и остался тут жить. Мои родители – обычные военнослужащие, то есть денег как таковых у них не очень много и купить квартиру они мне не могут. Богатых или влиятельных родственников у меня нет, как, впрочем, и у большинства других простых людей. Связей и прочих рычагов для попадания в социальный лифт – тоже нет. =)

Понятно, что единственный выход – это делать что-то самостоятельно. Ну, я по-другому и не привык. И вы, надеюсь, тоже. Так как же нам, молодым, амбициозным и самостоятельным в самом широком смысле этого слова, купить квартиру в Алматы? Желательно немаленькую и ближе к центру!

(когда я только приехал в Алматы, очень мечтал о пентхаусе в Бухар-Жырау тауэрс. надеюсь эта мечта сбудется.)

 

Сразу скажу, что вариантов не так уж и много. В программу от Сумрук Казына попасть сложновато. Да и в Алматы – это всего лишь один все еще недостроенный ЖК «Хан-Тенгри», который находится черти где. Акиматские программы для госслужащих – тоже не про нас. Грязное дело – эта ваша политика. =) Да и зарплаты у них не аховые. Ипотека? Переплата бешенная, да и 30% первоначальный взнос где-то надо взять. О ней поговорим чуть позже. И мифическое арендное жилье... При просрочке в один месяц - тебя выгонят и скучать не будут. Право собственности штука важная.

 

У всех на устах – ЖилСтройСберБанк. О нем и поговорим поподробнее.

Если копить в ЖилСтройСберБанке, то копишь минимум 3 года. Ну, правда, хочется ведь как можно раньше купить квартиру! Можно и 6, и 10 лет копить, но это не для нас. =)

При сегодняшних ценах нужно вкладывать минимум $900/мес. Навскидку скажу, соберешь около $35 000, ЖСС банк даст еще $35 000 под 5% годовых. Купишь себе квартиру за $70 000 - либо очень среднюю 2-хкомнатную на окраине города, либо 1-комнатную ближе к центру.

Учитывая, что за аренду квартиры, в которой ты живешь в данный момент нужно платить $400 - $500, вкладывать $900 в месяц довольно тяжело даже хорошему специалисту, с окладом более $1500.

Поэтому нужно вкладывать год $600, год $900, год $1200. Нужно понимать, что раз квартирный вопрос съедает минимум $1000 в месяц, ты должен зарабатывать хотя бы $1500. Ну, и жить на $500, сами знаете как. Для молодых – не очень. =) И работать очень усердно, чтобы зарплата твоя росла на $300 в год – минимум. Это в случае, если не растет аренда и продукты не дорожают. И ты не одеваешься в D&G. И ты не тусуешься каждые выходные в любимом ТСБ. И не любишь больше Jameson. =)

ЖССБ дает 2% в год. Государство дает 20% на сумму твоих накоплений, правда, ограниченную 200 МРП или 100 МРП, не помню. Когда я считал, получалось, что государственная премия дает около $300 в год. Не очень существенная сумма, учитывая что в месяц ты собрался откладывать в 2-3-4 раза больше. =)

 

Посчитаем поточнее. Мои расчеты дилетантские и мой помощники – это память общения с менеджерами банков и Windows-калькулятор, так что если кто обладает более точными сведениями – welcome! =)

 

Итак, схема 600-900-1200.

В первый год накопишь $7200. Получишь $144 от ЖСС и $300 от государства.

Во второй год накопишь: прошлогодние $7 644 + $10 800 чисто вложенных. Получишь еще $368 на процентах и еще $300 от государства.

В третий год к прошлогодним 19 112 докладываешь «кровные» $14 400. Получишь $670 за проценты и последние $300 от государства.

Получится $34 482. Из них твои чистые $32 400. Вот тебе и Банк, дал $2000 за 3 года! Смешно! =)))

Ну а в принципе – цель достигнута. Через 3 года у тебя есть квартира. Через 6 лет ты расплатился за нее. =)

 

Какие моменты меня смущают?

Ну, во-первых, зная, что процент, который дает банк – «сложный», я понял только то, что, если вкладывать деньги частями, в итоге получишь даже меньше, чем 2%.

Как там будет меняться МРП – мы тоже не знаем. Ну, думаю, он будет только расти. Тут ничего страшного. Хотя помощь государства, конечно, не супер.

При подсчетах, ориентируешься, естественно, на сегодняшние цены и не факт что через 3 года можно будет купить хоть что-то за ту же цену. Ну, это тоже ладно. С 30 тысячами долларов совсем прям не пропадешь. =)

Но! Тебе ведь нужна не только квартира! Тебе ведь нужно еще и жениться! Более-менее свадьба это $10 000 - $15 000. Все-таки, событие очень важное, тут экономить нельзя!

А еще можно ребенка завести – большая радость и немаленькие затраты.

Да и по миру поездить.

Машина и кольцо от Cartier завершает картину. =)

 

А как по другому?

Можно вкладывать деньги в депозит. Максимум у нас, кажется 10% годовых, то есть на 8% выше, чем в ЖССБ. Но через 3 года накоплений далеко не факт, что тебе дадут ипотеку. Подтверждением доходов для ЖССБ является то, что ты каждый месяц приносишь фиксированную сумму. Они говорят, что при таком раскладе им практически все равно где вы их берете. =) Это больше касается адептов зарплат «в конвертах». Зато на депозите, в теории, за 6 лет можно скопить 100% стоимости квартиры. =)

Или кое-что получше! Через год-полтора вытащить все накопления, и пустить в дело. Риски конечно высокие, но может получиться так, что бизнес «выстрелит» и ты сможешь купить квартиру «за нал». Тут, конечно, стоило бы задуматься. Квартира-то, сама по себе деньги тебе не приносит. Экономит $500, но бизнес-то может и побольше принести…

 

Какой вывод хочется сделать? Вывод простой – для того, чтобы просто купить квартиру, другими словами «обеспечить первичную потребность в жилье», человек, или если хотите гражданин, должен ИБАШИТЬ. По другому и не скажешь. =) И никаким образом нам ни государство, ни кто-то еще не поможет. Да и вообще, чтобы жить хорошо, в любимом городе Алматы нужно работать хорошо и даже очень!

Так что работаем и вjobываем! Hardworking – наша новая религия! =)))

Руслан Ким Akiro
Я лучше тебя =)
18 марта 2011, 16:13
35165

Loading...

Комментарии

"Hardworking – наша новая религия!" - она всегда была, как шутит один мой знакомый - "после того как я оформил кредит я начинаю верить в бога"))))
Akiro
0
0
да, пожалуй, надо было просто написать "- наша религия." =)
Хотел поблагодарить тебя за этот пост. Я не получил "эдакую" инфу, тем не менее радует что я не один )
Хорошо написано

А "Ибашить" ты будешь даже имея 2 квартиры. По-другому никак.
Akiro
0
0
спасибо. =)
ну да. квартира - это ведь всего лишь первичная необходимость. я тут видел, как люди на полном серьезе писали финансоваый план, как за 15 лет купить квартиру! я офигел. =)
JIGGY
0
0
вjobываем! искать, думать, вертеться, крутиться, находить дополнительные (легальные) источники дохода.
несколько хорошо продуманных идей и хорошие организаторские способности...
"да прибудет с нами сила" ©
хорошо, черт побери! ППКС!
А потом выяснится что инфляция сожрала все твои проценты )))
JIGGY
0
0
инфляция штука капризная но если посмотреть динамику (цены на жилье) за последние несколько лет, то она практически не влияет на цену
Пока нет демократической сменяемости власти,
играть с государством не стоит .
:)
Akiro
0
0
а что делать то? =)
снимать вечно?
копить
но понимать
что это не твоё .
:)
тогда надо доллары копить или евры. и думать: это не мое, но те, чье оно - далеко и они более гуманны. =)))
Ну не вечно, но ведь и в голливуде часто звёзды по несколько 10ов лет снимают :)
эх! я бы согласился снимать такие аппартаменты, какие голливудские звезды снимают хоть всю жизнь! =)
Я к тому что, они по нашей религии живут — пашут как рабы.
Гораздо легче купить квартиру, или даже дом, за границей (Чехия, Тайвань и тд)! Вот штамповали же при совке многоэтажки! Неужели это сейчас невыполнимо?!
Akiro
0
0
это да. но с другой стороны зачем нам готовая заграница? мы и тут можем! =))
jezharych,
вы наверно и спите хорошо
:)
эм... 3 минуты думал, так и не уловил связь!) Типа, что многоэтажки плохи из-за возможных землетрясений? Или что? 8)
Вся соль в том что времена изменились
и аппетиты людей .
Откаты стали больше,
не вписываемся в коммунистические цены .
:)
popeye
0
0
Суровая правда, суровой жизни.
Akiro
0
0
для суровых людей! =)
bax
0
0
а молодец! Хороший вопрос поднимаете, в Астане тоже самое с жильем(((
И я тоже весь в мыслях, как купить квартиру.... Ипотека - кабала!
Akiro
0
0
спасибо!

думается мне, что в Астане легче с жильем. его больше и стоит оно дешевле. Только заработки там, думаю, все же ниже, так как работы меньше. бизнес в большинстве своем - здесь. так что скорее всего и вправду одинаково. =)
bax
0
0
ну.... В Астане спрос на жилье очень большой! С зарплатой здесь тоже, как говорится неравенство, у кого-то заоблачно высокая, а у кого-то мизерная. Примерно половина всех людей снимают квартиры...
ну теперь то ты знаешь рецепт. надо ибашить. причем сурово. =)
рахмет))) в данный момент этим и занимаюсь! И тебе успехов!!!
и тебе успехов!
квартира - это ведь только начало. =)
хорошее такое начало))
sounds
0
0
Необходимо все же учесть, что в ЖСБК вклады в тенге, а не в баксах. Вы уверены в нашей родной валюте?)
Akiro
0
0
во-во. про это я и не написал! придерживаю тут деньги на руках до выборов. а-то мало ли, что там будет. =)
Пездато расписал! Мы вот тоже от этого ЖССБ отказались. А ибашить надо!
ispan
0
0
крутой пост)))тоже бы не отказался от квартиры в Бухар-Жырау )
Akiro
0
0
терпение и труд. =)
A-lex
0
0
Фигасе в Алмате цены!
у нас в Павлодаре та же история, хоть и та же двухкомнатная будет стоить 25 - 30 тысяч вечнозеленых :(
все едем в Павлик)))
Zozma
0
0
приятно читать)
сам то джеймсон попиваешь всё равно?)
Akiro
0
0
ну попиваю. =)
приятно видеть знакомые ники. IDC форева. =)
Zozma
0
0
рад) правда твой ник не помню : D
у меня был другой ник.
grahmir, мы там в фэнтези и философии жили. =)
50% процентов первоначального взноса при любой программе и то что Жилстройсбербанк предоставляет ипотечный кредит в течении двух месяцев + нереально жесткие требования к созаемщикам отбивают всякое желание. Банки второго уровня гибче, хотя сдирают больше денег.
v KZ samye bolshie procenty na deposity. tak chto raduites'. v Amerike men'she 1% godovyh.
вахаха, а на ипотеку тогда какие там проценты? Надо не забывать для чего все это.
Можно класть не на депозит, а закупаться золотом. Рост цены за 2010 год что то около 22-23% в двое круче чем на депозите. )
Во время строительного бума, компании застройщики для своих сотрудников делали очень хорошие скидки. Например знаю людей которые купили квартиры в комплексе за Мегой, продав свои "хрущобы" и немного добавив. Мой собеседник говорил что чуть ли не 40% стоимости им "скинули".
про золото очень интересно, где можно почитать поподробнее ?
В Гугле %)
Я совсем не спец в этом вопросе. Смотрю лишь на рост цены золота и раньше читал "кризисную" аналитику. )
Так что это как бы мои выводы, пока они оправданы я ими поделился. А именно про 22-23% видел по Евроньюс в конце 2010, начале 2011 в какой то из ихних бизнес-педерач с подведением итогов года.
Вот пример по годам abird.ru , первое попавшееся из гугла. )
я насчет выбора квартира или бизнес? да здесь может можно рискнуть?
а так хочу сказать что бы жить в Алмате нужно вjobывать по другому никак или возвращаться к себе помоему.
Говоришь 1500$ зарабатываю а кем работаешь?
Akiro
0
0
вот я и колеблюсь, думаю, в депозит вкладывать - потом бизнес или стабильно в ЖССБ вкладывать и купить квартиру.
я получаю больше. работаю в рекламе, копирайтером.
при такой безвыходной ситуации остается только одно - потратить эти следующие три года на изучение бизнеса, а еще лучше маркетинга (ведь именно с его помощью привлекаются клиенты). таким образом те накопленные - ну пусть даже 10 тысяч - можно пустить в бизнес, не наобум, а зная все риски и преимущества. да, уж если и писать какой-то план, так лучше для своего бизнеса. а там уже все само придет. читайте каждый день по часу по бизнесу и маркетингу, спрашивайте у бизнесменов, и через три года будет вам счастье. может квартиры пока не будет, ничего перебьетесь с женой, зато через еще пару лет у вас будет две квартиры.
Akiro
0
0
ситуация не безвыходна. так реально купить квартиру даже одному. =)
если допустим жена будет еще 1000 хотя бы получать, так вообще все просто.
Akiro
0
0
а бизнес лидеров я читаю и с маркетингом знаком не понаслышке, все-таки работаем напрямую с маркетинговыми отделами. я же рекламу придумываю. =)
интересно почему вас тогда так мало платят? реклама и маркетинг приносят прибыль компании ведь... если конечно результаты измеряют. если ваши идеи приносят деньги, требуйте бонусы :)
да, круто расписал! прям зарядил так энергией для вjobывания!!=))
Хех а куда вкладывать вы будете тоже не лохи,так что эта схема пздц тяжкая, да и цены ппц вы расписали кто интересно так зарабатывает...
Akiro
0
0
цены рыночные, дешевле купить квартиру можно - но в жопе мира и в плохом состоянии... =)
Всё для людей... = )
воркинг без викендов)
а вроде есть же еще акции-облигации, на которых тоже можно заработать?
а что по этим новым кредитам... я на них надеюсь. Потому как по 600у.е. вкладывать пока не могу, а там поменьше можно... кажется)) или не прокатит?
ну,с кредитом вы также переплатите.хотя...кредит,ипотека - все пере плата.
всем удачи на этом нелегком фронте)!
ну там вроде беспроцентный... я понимаю, что доплачивать, наверное, все равно надо за что-нибудь (за прочие услуги в том банке?), но не 30% жэ...

хотелось бы еще инфы
Akiro
0
0
о каких новых кредитах идет речь?
если что-то типа арендного жилья или программы Самрук-Казына - там платишь мало, но и попасть туда почти нереально.
в Астане, при подтверждении платежеспособности во время конкурса самый нижний порог был выше 370 тысяч в месяц. типа, люди показывают, что столько могут платить и им отдается приоритет. там, конечно не 1 человек, там семья или родители тоже как бы показывают свою состоятельность. ну а платить там реально, около 80-100 тысяч надо, не помню сколько лет. почти не переплачиваешь.
больше инфы на ЦТ, там люди 20 страниц разжевывают все ситемы.
ну это ж не новое... я про другое, про исламское финансирование. Мне понравилась инфа, что они предоставили. Может,еще успею на их выставку сегодня.
Подробнее про исламское где можно ?
Автор, в прошлый раз читала мельком, я сегодня- вниклась прям.С утра мозги разболтались хоть. Я тебя теперь уважаю.Кроме шуток=)
Про исламское-
Kundainе, про молодец- тебе же=)
а ну то что я мегокрут я уже давно знаю.
уважение появилось из за способностей к математике?
я узнавала в Fattah finance, + гугл, + по специальности, + искала эконом-вариант кредита ))
могу тел дать
а еще Ал Хилал вроде физ лицам будет открывать
кредит - самый простой вариант, но влезать в долг банку не улыбается
Надо воровать у Нур Отана.
Estay
0
0
бесплатный сыр только в мышеловке,
спасибо за разъяснения, схема у жссб тоже хитра
Akiro
0
0
не за что.
там есть своя фишка, если вы хотите забрать свои деньги - вы лишаетесь всех процентов и премий.
Zozma
0
0
грахмира помню конечно
женился на девушке с квартирой. свадьбу как таковую не делали - пофотались в городе и посидели с друзьями и родителями. затраты 20 000 тг. фотограф + 150 000 тг. кафе. правда на тот момент у меня уже была машина. через год съездили в тайлан, профукаф 5 штук зелени, затем сделали ремонт (на который в общей сложности вместе с мебелью ушло 20 штук зелени). после ремонта родили ребёнка, сопит сейчас рядом (400 баксов врачам и примерно столько же на пелёнки-распашонки). вот вам вариант с минимальными затратами (ремонт можно исключить, если вы и ваша супруга будете согласны жить "по-совецки"). всё осуществимо, если есть желание.
да, а свадьбу мы не делали именно из корыстных соображений - это фактически полквартиры на ветер и ничего хорошего - пьяные родственники, набившая оскомину шоу-программа от тамады-халтурщицы, тесный лимузин... зачем? друзья сделали, потратили 20 штук, зато теперь живут гордо с родителями жениха в хрущёвке. а так был бы у них первоначальный взнос на ипотеку.
Жильё, пожалуй самая актуальная тема для Алматинцев. Автор молодец!
sBizon
0
0
Своё дело и только оно. Сначала так - потом будем жить в "своих" квартирах.
у меня родители вкладывают в жилстрой. всего ничего 2 г осталось ) надеюсь получу свое жилье. а девушкам, в принципе, и не надо особо заморачиваться. выйти удачно замуж и все ) хотя я уже сечас хочу свою квартиру, но связывать себя узами брака не хочется.
Akiro
0
0
это да, вам легче, у вас есть запасной вариант. =)
в Z-city есть возможность приобрести жилплощадь в рассрочку на 10 лет. сейчас вот двигаюсь по этой теме. там система тоже депозитарная. подробности здесь astana-asi.kz
квартирный вопрос испортил алматинцев..
согласен с автором, ипотека - зло.. тоже думал про такой вариант..
Проект: «Твоя квартира в Астане»
Вполне реально заработать на свою квартиру за 1 год.
kvartira-v-astane.com

Нам это уже удалось, выбор за вами
Думаю, если брать ипотеку, то все равно в каком банке, т.к. Жилстройсбербанк, по моему такой же коммерческий банк как и все (желает получать прибыль, хотя по сути не должен, т.к. бабки общие - народные). Подробнее как купить в ипотеку в простых банках можете почитать на сайте
привет ребята сходите проспект Абылай хана 58, офис №213 они запускают проект 10-15 марта. Радует то что они не скрывают что переплата есть но это сумма 1/10 к примеру 5 млн квартира стоит переплата 500 000 тенге. Там людей куча сходите хоть в очередь встанете.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Бесспорные доказательства – путь к упрощенному судопроизводству

Бесспорные доказательства – путь к упрощенному судопроизводству

В Казахстане введен институт упрощенного (письменного) судопроизводства, который позволяет повысить доступность правосудия и сократить сроки рассмотрения дел.
mark_iceberg
20 нояб. 2017 / 15:49
  • 16019
  • 3
Новшества на орбите уголовного правосудия

Новшества на орбите уголовного правосудия

Недавно я приняла участие в международной конференции по модернизации уголовного процесса, прошедшей в Бурабае. В чем значимость данных реформ для обычного казахстанца?
mirabeisenova
20 нояб. 2017 / 16:22
  • 12796
  • 3
О «топ-30», «топ-50» и прочих понтах можно пока забыть

О «топ-30», «топ-50» и прочих понтах можно пока забыть

В объективности выводов швейцарского банка Credit Suisse усомниться трудно – его экономические рейтинги относятся к самым авторитетным и их явно трудно упрекнуть в предвзятости
openqazaqstan
18 нояб. 2017 / 17:21
  • 8184
  • 92
Опровержение на статью «Самый большой мошенник в стране – Казахтелеком»

Опровержение на статью «Самый большой мошенник в стране – Казахтелеком»

По требованию компании АО «Казахтелеком», Блог-платформы YourVision» сообщает своим пользователям, что сведения, изложенные в статье, являются непроверенными.
yvision
вчера / 15:29
Атамбаев под занавес президентства сделал всё, чтобы сжечь мосты

Атамбаев под занавес президентства сделал всё, чтобы сжечь мосты

На своей итоговой пресс-конференции в понедельник уходящий кыргызский президент говорил не об итогах своей деятельности, а о «плохом» Казахстане.
openqazaqstan
21 нояб. 2017 / 18:36
«Смех сквозь слезы», или 7 причин не любить Алматы

«Смех сквозь слезы», или 7 причин не любить Алматы

Жизнь в Алматы не всегда сладкая, как сахарная вата и мультики субботним утром. В этой ироничной статье автор блога «Almaty — My First Love» расскажет о семи причинах не любить Алматы.
AlmatyMyLove
20 нояб. 2017 / 13:12
  • 3218
  • 71
В Кызылорде нет Детского дома: мы построили 8 коттеджей для детей

В Кызылорде нет Детского дома: мы построили 8 коттеджей для детей

Тут живут будущие повара, актрисы, журналисты, боксеры, баскетболисты, певцы, поэты и многие другие талантливые дети!
socium_kzo
22 нояб. 2017 / 14:49
  • 2636
  • 1
В Алматы появится велосипедный коридор от Орбиты до Зеленого базара

В Алматы появится велосипедный коридор от Орбиты до Зеленого базара

В Алматы планируется строительство велосипедного коридора, который соединит юго-запад и северо-восток мегаполиса. Об этом сообщил глава управления пассажирского транспорта и автодорог Алматы.
yviNews
вчера / 14:20
  • 3093
  • 32
«Развитие Казахстана самими гражданами»: миф или реальность?

«Развитие Казахстана самими гражданами»: миф или реальность?

Проблем в обществе много: даже больше, чем догадывается среднестатистический казахстанец. И тут я хочу описать несколько, с моей точки зрения, проблем нашего общества.
Advokot
18 нояб. 2017 / 23:27