• 85974
  • 714
  • 43
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Как я покупал квартиру (продолжение)

Оформление в Жилстройсбербанке включает в себя следующие процедуры.
1. У тебя должен быть депозитный счет, плюс к которому ты можешь взять дополнительно необходимую сумму на покупку квартиры.
2. Находишь квартиру, договариваешься с продавцом о том что бы он ждал денег до конца окончания всех этапов регистрации.
3. Заказываешь две оценки покупаемой квартиры государственную в ЦПН и коммерческую, где нибудь в фирме (в банке тебе сразу порекоммендуют).
4. После этого отдаешь кучу документов в банк (на квартиру, на продавца, на себя, на супругу, на ребенка).
5. Ждешь решение кредитной комиссий, которая скажет дадут тебе кредит или нет.
6. При положительном решении банк выдает продавцу уведомление (типа, будте спокойны, деньги у покупателя будут если подождете)
7. Заключаешь сделку.
8. Регистрируешь квартиру на себя.
9. Регистрируешь договор банковского залога (закладываешь хату в банк)
10. Получаешь деньги.

Вот таков примерный план. Точного регламента нет, ориентировочно все происходит за месяц.
Нахожу я квартиру (560 $ за 1 кв.м.), уговариваю продавца, объясняю всю ситуацию он готов подождать месяц.
1-го мая вношу залог - штуку у.е. Привожу на квартиру оценщиков и в итоге все документы у меня собраны к 12 мая и я везту их в банк. На пороге меня встречает моя знакомая и говорит, что вынуждена меня расстороить, так как их риск-менеджер с сегодняшнего дня на две недели в отпуске. И в течении этих двух недель они не смогут провести кредитную комиссию.
Я канеш в недоумении, как из-за одного специалиста встала вся работа в банке. Мне конечно предлагают отправить мои документы в головной банк в Алмату тамошнему спецу, но предупреждают, что времени может уйти куда больше. Даже мой поход к директору банка ничего не поменял. Жди две недели или отправляем в Алмату.
Я говорю, а как мне продавцу объяснить, у нас же все обговорено. Ну как-нибудь договорись. Я говорю посмотрите документы все остальное то в норме? Стали смотреть. Сказали, что бы продавца отвлечь предложи ему поменять СИК, так как он указан на удостоверение, утратившее силу. Скажи, что банк так требует. Так и сделал. Как мог тянул время, ссылаясь то на одно, то на другое. В итоге наступает 25 мая - день выхода из отпуска риск-менеджера. 25-го звонок из банка. Найдена ошибка в правоустанавливающих документах на квартиру. Оказывается найти ее мог только риск-менеджер остальные специалисты, которые смотрели до этого бумаги ничего не видели.
На квартиру есть два основных правоустанавливающих документа - это договор купли-продажи и план квартиры. Так вот, когда я заказывал оценку квартиры, то попросил сразу переделать план, так как по новым  законам в общую площадь квартиры должен входить балкон. И в плане указали не тот кадастровый номер квартиры, который за ней числится в других документах. Я в ЦПН сую документы в окошко, спрашиваю чо за х... Через 10 минут сверок мне признаются, что это их ошибка, завтра после обеда забираете переделанный правильный план. Естественно процесс в банке завис. Приезжаю на следующий день забирать документы, захожу к начальнику техотдела, которые рисуют планы. Она мне говорит, что они еще одну ошибку уже в новом (подисанном с печатями) плане нашли. Оказывается на во время печати на плане не вышел адрес квартиры, они могут исправить, но исполнитель будет только завтра. В итоге вписали ручками, указав "добавленому верить".
Теперь отступлюсь чуток. Насколько я понял то в ЦПН и в ЦОНе используют общую базу адресного правового кадастра. Там собрана информация по всем объектам недвижимости их хозяевам и т.д. Так вот, в тот момент когда вылезла эта ошибка с кадастровым номером, кто-то из тамошних спецов залез в базу, стал че-то менять, приводить в порядок
и вбил мой адрес квартиры вместо поля "Адрес" в поле "Местонахождение" (информация точная, просто повезло, что сокурсник эти базы в ЦПН админит, но узнал я все это позже). То есть адрес моей квартиры стал невидим для всех работающих систем в ЦОНе и в ЦПН. Это снова вылезло, когда я в ЦОНе заказывал справку на свою квартиру о зарегистрированных правах и обременениях. Этот запрос ушел в ЦПН, откуда пришел ответ, что они не могут дать информацию, так как в запросе ЦОНа не указан адрес объекта недвижимости. А эта справка нужна для продажи, без нее нотариус сделки не заключит. За час до сделки снова я в ЦПН, исполнитель в отказ. Раз не указан адрес в заявке, то ничего поделать не могу. Так в моем же заявлении все есть!!! Иду к их начальству. После этого исполнитель очень нехотя все-таки выдает мне нужный документ. Оформил сделку. Отвез документы на регистрацию в ЦОН, чтобы уже на меня квартиру зарегистрировали. Прихожу забирать через пять дней. И снова заказываю справку о зарегистрированных правах и обременениях. Сразу смотрю на их заявку, снова пусто - адреса нет! Девушка в ЦОНе в недоумении, говорит никогда с таким не встречалась, что делать не знает.
Снова я в ЦПН, теперь уже у своего сокурсника. Смотрим базы, находим ошибку, которая потрепала мне стока нервов. Еду в ЦОН. Заказываю справку, вроде все в норме. Сегодня уже четвертое июня, продавец еще без денег, квартира уже моя. Ждем...

Ринат Галимжанов Tanir
Сын, муж, отец...
4 июня 2009, 9:36
1396

Загрузка...
Loading...

Комментарии

ruz
0
0
Спасибо, очень полезная инфа.
Taxup
0
0
реалии сегодняшнего дня... ппц, но это правда.
Zubizu
0
0
точно...тихий пиздетс...(((
taem
0
0
Спасибо за информацию.
Также брал кредит в ЖССБ. Документы оформляли в Алмате. Были проблемы. Представляю что творится в других городах.

Удачи вам!
Tanir
0
0
Спасибо! До конца всего оформления мне еще ждать больше недели. Надеюсь больше без сюрпризов.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Мой дом – не гостиница. Я не останавливаюсь у своей родни, потому что знаю, что это такое

Мой дом – не гостиница. Я не останавливаюсь у своей родни, потому что знаю, что это такое

Наступил долгожданный момент и мы смогли заселиться в собственную квартиру. А потом началось... Все знакомые, родственники, даже коллеги и соседи родителей вспомнили о нашем существовании.
Idealovnet
14 окт. 2017 / 20:38
  • 8646
  • 81
Работа на EXPO. «Улыбайтесь, вы – лица Казахстана»

Работа на EXPO. «Улыбайтесь, вы – лица Казахстана»

Продление перерывов, втыки от менеджеров, борьба за стенды, кучкования, как мы друг-друга прикрывали, защищали от гостей. Все эти события доставляли радость, и каждый день на работу я приходила...
madiNAtty
14 окт. 2017 / 22:34
  • 6003
  • 23
«Bank RBK» банкрот? Почему мы не можем распоряжаться собственными же деньгами?!

«Bank RBK» банкрот? Почему мы не можем распоряжаться собственными же деньгами?!

Мы не можем выдать зарплату, оплатить по счетам или как-то иначе распорядиться нашими же деньгами! У физ.лиц, насколько мне известно, ситуация не лучше - при нас люди не могли снять свои деньги с депозитов.
daniyar4422017
13 окт. 2017 / 15:46
  • 3522
  • 12
Я четко помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж»

Я четко помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж»

У нас была особенная атмосфера, мы постоянно были вместе, читали треки, летом часто поднимались в горы. Гуляли пешком по ночному городу, иногда до утра. Снимали хату и представляли совместную жизнь...
Dominator-kz
14 окт. 2017 / 22:29
О проститутках, ЗППП и других сексуальных страстях

О проститутках, ЗППП и других сексуальных страстях

У меня обширный сексуальный опыт, и я этим не хвастаюсь. Будь у меня возможность, променял бы это всё на одного партнёра. Но так как с личной жизнью не заладилось, а секс я очень люблю, то приходилось изворачиваться.
bez_prav
18 окт. 2017 / 18:01
Отчего в Казахстане предвзятое отношение к отечественному продукту?

Отчего в Казахстане предвзятое отношение к отечественному продукту?

Вы когда-нибудь пользовались казахстанской косметикой? Я тоже нет, поэтому сразу же откликнулась на приглашение своего фейсбук-френда протестировать отечественные крема… из Степногорска.
Shimanskaya
16 окт. 2017 / 11:32
  • 2631
  • 30
Когда почти все уехали в «А-города», стоит ли жить в Шымкенте?

Когда почти все уехали в «А-города», стоит ли жить в Шымкенте?

Город имеет особую ауру - очень густая энергетика, думаю, это от того, что он со всех сторон окружен "местами силы". Шымкент напоминает мне старенького доброго мудрого дедушку-аксакала.
Bonittta
13 окт. 2017 / 15:15
Я помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж». Часть 2

Я помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж». Часть 2

Я знал дату свадьбы. За неделю до свадьбы в соцсети "Вконтакте" на все мои последние фото, был проставлен лайк с её профиля. Сердце забилось сильнее. В душе загорелась наивная, крошечная надежда.
Dominator-kz
17 окт. 2017 / 15:41
«На пути к успеху всей семьей»: как супруга Кайрата Нуртаса наконец вышла в свет

«На пути к успеху всей семьей»: как супруга Кайрата Нуртаса наконец вышла в свет

Зачастую казахские селебрити выходя в свет, привлекают внимание и обьективы камер только к своей персоне, оставляя свои вторые половинки в тени неизвестности.
gulshat87
13 окт. 2017 / 17:56
  • 2027
  • 6