• 18174
  • 14
  • 5
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Тенденции и перспективы на рынке недвижимости Болгарии

анализ рынка недвижимости Болгарии 2010

2010 г. принес ожидаемую стабилизацию на рынке недвижимости Болгарии и в целом он был успешнее, чем 2009 г. Но он не успел положить убедительный конец спаду цен на недвижимость.

По данным компании BULGARIAN PROPERTIES дополнительный спад на основе ценовых уровней предложений был в границах 5%. Понижение цен на недвижимость на основе заключенных сделок также замедлил темп и в среднем за 2010 г. составит около 10% на годовой основе, при этом процент варьирует в разных сегментах рынка и колеблется между 2% и 15%.

Данную тенденцию подтверждают и данные Национального института статистики (НСИ), согласно которым спад цен на квартиры по всей стране за ІІІ четверть 2010 г. на годовой основе составляет 6.04% в номинальном выражении и 8.3% с учетом инфляции.

В сегменте элитной недвижимости в 2010 г. остались стабильные уровни с 2009г. В 2010 г. объекты недвижимости премиум класса обособились как отдельный инвестиционный инструмент, который не будет податлив на общие тенденции и особенно на краткосрочные колебания. Ожидается, что кроме болгарских инвесторов на этот рынок вступят иностранные покупатели.

Основные тенденции, которые оформились в уходящем году:

• Увеличение количества продаж по сравнению с 2009 г. примерно на 10%. После большого колебания на рынке, резких спадов продаж на месячной основе, конечным результатом будет повышение числа сделок в стране в 2010 г.

Этот результат можно рассматривать как положительный сигнал начавшегося восстановления, но следует учесть и тот факт, что рост объемов учитывается на годовой основе на фоне очень слабых первых месяцев 2009 г. Восстановление начнется в первую очередь ростом числа сделок, и лишь после этого пойдут вверх и цены.

• Большая динамика на рынке городской недвижимости в Софии. Активизирование и в других больших городах, хотя на фоне активности в Софии, рынок других городов Болгарии выглядит вялым.

• Увеличение продаж объектов морской курортной недвижимости на 20% по сравнению с продажами летом 2009 г. Без изменений ценовые уровни и предпочтения покупателей по сравнению с прошлым годом и предыдущими периодами этого года.

• Повышенный интерес к курортным апартаментам, предлагаемым по низкой цене.

• Спад интереса к недвижимости в сельской местности и спад цен на данный тип недвижимости.

• Увеличение доли российских покупателей среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Болгарии, примерно на 40% по сравнению с 2009 г.

• Полный уход британцев с рынка недвижимости в Болгарии.

• Стесняется круг национальностей, представители которых приобретают недвижимость в Болгарии и активизирование основных групп покупателей – болгар и россиян.

Тем не менее, еще нельзя сказать, что есть убедительные сигналы о выходе рынка недвижимости из кризиса. Так как люди еще не ощутили улучшения экономической обстановки в стране.

На какой тип недвижимости был спрос в 2010 г.

Можно выделить 3 группы:

• Апартаменты, приобретаемые с целью проживания в Софии – площадь между 50 и 100 кв.м. по цене между 35 00 и 90 000 евро. Большая часть покупателей предпочитает более просторные квартиры, предлагаемые по низкой цене за кв.м.. Спрос направлен в основном на южные и восточные жилые районы столицы.

• Квартиры в других больших городах страны – по цене между 25 000 и 40 000 евро, по 500-600 евро за кв.м.

• Курортные квартиры – спрос на них преимущественно со стороны иностранных покупателей (в основном из России) – цены между 20 000 и 40 000 евро – интерес был отмечен ко всем курортам северного и южного побережья Черного моря, которые предлагают привлекательные цены.

Последние актуальные данные на рынке недвижимости

анализ рынка недвижимости Болгарии 2010Ноябрь был довольно успешным месяцем с отмеченным движением на рынке недвижимости в основном в Софии и Варне, а также и продолжающей активностью на морских курортах в целом. В Софии наблюдался повышенный интерес и заключение сделок, как в низком, так и в высоком ценовом сегменте.

Покупатели квартир в Софии на данный момент делятся на 2 группы – покупатели массового жилья по цене между 730 и 900 евро за кв.м., и покупатели апартаментов премиум класса, которые предлагались по цене между 1100 и 1400 евро за кв.м. Средняя цена проданных квартир за ноябрь 2010 г. в Софии по 1000 евро за кв.м., данная цена выше средней цены за третью четверть (840 евро за кв.м.), так как рынок в элитном сегменте был более активным. Характерно то, что до сделки доходит после снижения цены на 5-10%.

В высоком сегменте цены на квартиры варьируют между 130 000 и 170 000 евро, а в массовом сегменте между 45 000 и 70 000 евро.

Остальные типы недвижимости, которые приобретались в прошедшем месяце, преимущественно дешевые объекты недвижимости – курортная и недвижимость в сельской местности по цене между 3 000 и 4 000 евро в разных районах страны. Частично возвращается интерес к качественным домам, готовым к проживанию по цене около и выше 45 000 евро.

Прогноз на 2011 г.

На данном этапе положительные экономические новости очень важны. Если экономика будет развиваться положительно, то есть прогноз, что в 2011 г. рынок преодолеет шок от драматического спада цен в 2009 г. Ценовые уровни сохранят свою стабильность, вырастут объемы сделок и с конца 2011 г. до весны 2012 г. цены на недвижимость станут постепенно расти в границах 2-5%.

Так как рынок уже хорошо сегментирован, можно ожидать отклонения от данного тренда в разных сегментах. Однако, общее для всех сегментов рынка недвижимости то, что дно либо уже достигнуто, либо очень близко, а в некоторых случаях цены долго продержались на уровни после спада.

Совет покупателям

Основной совет – будьте активными и прагматично оценивайте возможности, потому что сейчас хороший момент для покупки недвижимости. Даже, если рынок и не достиг предельного дна, то наверняка оно близко и слишком долгое выжидание может привести к потере очень хороших возможностей.

Предложение уже на самом дне будет очень ограничено и не следует рисковать и слишком долго выжидать. Лучший момент для покупки – немного до момента достижения дна или непосредственно после этого, потому что в долгосрочном плане цена повысится, и покупатели не потеряют от того, что приобрели чуть дороже предельно низкой цены.

 

superbulgaria
29 декабря 2010, 18:50
764

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Мой дом – не гостиница. Я не останавливаюсь у своей родни, потому что знаю, что это такое

Мой дом – не гостиница. Я не останавливаюсь у своей родни, потому что знаю, что это такое

Наступил долгожданный момент и мы смогли заселиться в собственную квартиру. А потом началось... Все знакомые, родственники, даже коллеги и соседи родителей вспомнили о нашем существовании.
Idealovnet
14 окт. 2017 / 20:38
  • 8309
  • 78
Работа на EXPO. «Улыбайтесь, вы – лица Казахстана»

Работа на EXPO. «Улыбайтесь, вы – лица Казахстана»

Продление перерывов, втыки от менеджеров, борьба за стенды, кучкования, как мы друг-друга прикрывали, защищали от гостей. Все эти события доставляли радость, и каждый день на работу я приходила...
madiNAtty
14 окт. 2017 / 22:34
  • 5692
  • 22
«Что дали задом?» Родительский чат в WhatsApp покорил Интернет

«Что дали задом?» Родительский чат в WhatsApp покорил Интернет

Чат дагестанских родителей в WhatsApp стал популярным в Интернете. Кто-то записал общение родителей в мессенджере и после опубликовал в Твиттере.
tala03
12 окт. 2017 / 15:10
  • 3172
  • 12
«Bank RBK» банкрот? Почему мы не можем распоряжаться собственными же деньгами?!

«Bank RBK» банкрот? Почему мы не можем распоряжаться собственными же деньгами?!

Мы не можем выдать зарплату, оплатить по счетам или как-то иначе распорядиться нашими же деньгами! У физ.лиц, насколько мне известно, ситуация не лучше - при нас люди не могли снять свои деньги с депозитов.
daniyar4422017
13 окт. 2017 / 15:46
  • 3109
  • 12
Я четко помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж»

Я четко помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж»

У нас была особенная атмосфера, мы постоянно были вместе, читали треки, летом часто поднимались в горы. Гуляли пешком по ночному городу, иногда до утра. Снимали хату и представляли совместную жизнь...
Dominator-kz
14 окт. 2017 / 22:29
Актогайский горно-обогатительный комплекс – брат-близнец Бозшаколя

Актогайский горно-обогатительный комплекс – брат-близнец Бозшаколя

Рядом с посёлком Актогай в ВКО расположено одно из крупнейших в мире неосвоенных медных месторождений. В октябре Актогайская обогатительная фабрика вышла на проектную мощность.
theYakov
12 окт. 2017 / 10:47
  • 3101
  • 20
Отчего в Казахстане предвзятое отношение к отечественному продукту?

Отчего в Казахстане предвзятое отношение к отечественному продукту?

Вы когда-нибудь пользовались казахстанской косметикой? Я тоже нет, поэтому сразу же откликнулась на приглашение своего фейсбук-френда протестировать отечественные крема… из Степногорска.
Shimanskaya
16 окт. 2017 / 11:32
  • 2371
  • 29
Когда почти все уехали в «А-города», стоит ли жить в Шымкенте?

Когда почти все уехали в «А-города», стоит ли жить в Шымкенте?

Город имеет особую ауру - очень густая энергетика, думаю, это от того, что он со всех сторон окружен "местами силы". Шымкент напоминает мне старенького доброго мудрого дедушку-аксакала.
Bonittta
13 окт. 2017 / 15:15
«На пути к успеху всей семьей»: как супруга Кайрата Нуртаса наконец вышла в свет

«На пути к успеху всей семьей»: как супруга Кайрата Нуртаса наконец вышла в свет

Зачастую казахские селебрити выходя в свет, привлекают внимание и обьективы камер только к своей персоне, оставляя свои вторые половинки в тени неизвестности.
gulshat87
13 окт. 2017 / 17:56
  • 1782
  • 6