---
title: "10 шагов к ипотеке"
description: "Квартирный вопрос не дает покоя многим казахстанцам. Собирать необходимую сумму для покупки «крыши ..."
author: "Arman_Bazilov"
published: "2015-05-05T03:49:43+00:00"
modified: "2015-05-05T03:50:10+00:00"
locale: "ru"
canonical_url: "https://yvision.kz/post/10-shagov-k-ipoteke-498773"
markdown_url: "https://yvision.kz/post/10-shagov-k-ipoteke-498773/markdown"
site_name: "Yvision.kz"
---

# 10 шагов к ипотеке

> Квартирный вопрос не дает покоя многим казахстанцам. Собирать необходимую сумму для покупки «крыши ...

Квартирный вопрос не дает покоя многим казахстанцам. Собирать необходимую сумму для покупки «крыши над головой» надо не один год при условии стабильного дохода. Однако не у всех есть время и возможность ждать. В таком случае остается взять ипотечный кредит.

Портал о недвижимости [kn.kz](http://kn.kz) предлагает вашему вниманию подробную инструкцию о том, как оформить [ипотеку](http://www.kn.kz/article/view/id/7903/).

## Этапы покупки

**Шаг 1. Определитесь с конкретным объектом недвижимости**

Обращаться в банк нужно, когда квартира уже найдена, и продавец готов подождать, пока вы будете оформлять ипотечный заем. Клиенту, который только находится в поисках своей будущей квартиры, специалисты банка дают лишь общую информацию.

**Шаг 2. Получите одобрение банка на приобретаемый объект**

Например, в Астане вам не дадут кредит, если залогом выступают индивидуальные жилые дома с годом постройки ранее 1960 года. Что касается многоэтажек, то они должны быть построены не ранее 1950 года. Ко всему прочему в качестве залога не принимаются здания из облегченных материалов, жилые дома при отсутствии необходимых коммуникаций и/или в неудовлетворительном состоянии.

[Ипотека в Казахстане: особенности и рекомендации >>>](http://www.kn.kz/article/view/id/8026/)

**Шаг 3. Соберите деньги на первоначальный взнос**

Первоначальный взнос является обязательным условием ипотечного кредитования. По словам риелтора Рустема Абдрашева, минимальный размер первоначального взноса на сегодняшний день составляет 10%. Если клиент по каким-то причинам не может внести больше, то его заработок должен быть очень высоким.

**Шаг 4. Подтвердите свою платежеспособность**

![10 шагов к ипотеке](http://www.kn.kz/uploads/user_files/news/Fotolia_60625437_Subscription_Monthly_M.jpg)

Стоит учесть, что банк всесторонне и очень тщательно анализирует финансовые возможности человека и, как правило, не допускает, чтобы ежемесячный платеж клиента превышал 50% его заработка. Соответственно, если ежемесячный платеж — 90 тысяч тенге, то доход заемщика не должен быть ниже 180 тысяч тенге. Если дохода заемщика недостаточно, то банк, заинтересованный в прибыли, предлагает своим клиентам несколько вариантов.

**Шаг 5. Соберите необходимые документы**

Разумеется, для ипотечного кредитования вам нужно будет предоставить пакет документов, который необходимо собрать заранее. В каждом банке объем предоставляемых документов индивидуален, поэтому некоторые обращаются в те банки, где не требуются бумаги вроде квитанций об уплате налогов за недвижимость, редко кем хранимые. Иногда в банках, помимо кадастровой справки из ЦОНа, требуют справку о зарегистрированных и прекращенных правах (история объекта), чтобы знать, какие операции производились с жильем.

[Рейтинг выгодных ипотек: в каком банке астанчане переплатят меньше всего >>>](http://www.kn.kz/article/view/id/7995/)

**Шаг 6. Проверка квартиры на юридическую чистоту**

При подаче документов банк требует у продавца предъявить кадастровую справку. Данный документ проверяется через портал egov.kz. В случае если она соответствует действительному положению дел, документы на квартиру передаются в юридическую службу банка, где специалисты изучают историю квартиры и все необходимые документы. Также банк проверяет жилплощадь на соответствие техническим документам.

**Шаг 7. Изучите подписываемые документы**

Специалисты советуют: необходимо тщательно ознакомиться с документами, предоставляемыми банком. В них обязательно прописаны все нюансы, начиная от прав и обязанностей сторон и заканчивая размером выплат, комиссий, вариантов форс-мажорных случаев и так далее.

**Шаг 8. Получите гарантийное письмо**

В случае положительного решения банком выписывается гарантийное письмо, где указано, что в случае заключения договора купли-продажи и подписания договора залога банк предоставляет определенную сумму.

В основном это делается для продавца, чтобы он был уверен в получении денег.

**Шаг 9. Заключите договор купли-продажи**

После получения гарантийного письма стороны обращаются к нотариусу для заключения договора купли-продажи.

**Шаг 10. Получите сумму кредита**

Здесь клиент может выбрать: либо выдача суммы до регистрации договоров залога, либо после регистрации.

**Важные нюансы оформления ипотеки читайте [тут](http://www.kn.kz/article/view/id/7903/)**

Под какие проценты сегодня банки предлагают ипотечные займы?

Почему нужно брать ипотеку именно в тенге?

Какие банки рефинансируют ипотеку?

Какой банк в стране самый выгодный для тенговой ипотеки на 15 лет? **Ответы на эти вопросы [тут](http://www.kn.kz/article/view/id/8026/)**

---

Source: [https://yvision.kz/post/10-shagov-k-ipoteke-498773](https://yvision.kz/post/10-shagov-k-ipoteke-498773)