• 5275
  • 3
  • 1
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Наиболее распространенные ошибки при аренде земли

Аренда земли не такое простое предприятие и таит в себе множество нюансов, которые нередко становятся причиной многочисленных ошибок. Они разделяются на три категории: ошибки определения субъектов правоотношений; вызванные спецификой объекта аренды и ошибки, допущенные в условиях договора аренды.

Ошибки из первой категории чаще всего сводятся к неправильной идентификации арендодателя. Как гласит 12-й пункт «Переходных положений Земельного Кодекса», участками в пределах населенных пунктов заведуют сельские, поселковые и городские советы, а за их пределами – государственная администрации.

По причине того, что во многих населенных пунктах частенько нет конкретной границы, арендодателем является лицо совершенно неуполномоченное.

Необходимо отметить, что хотя правовое регулирование этого нюанса и кажется довольно таки очевидным, он до сих пор считается очень спорным и часто обсуждается в качестве предмета дискуссии во всех судах Украины.

Если брать категорию ошибок, которые связаны со спецификой объекта аренды, то тут всё ещё хуже. Существует много примеров того, как неправомерно арендуются участки под строительство домов в водоохранных зонах или на заповедных землях, несмотря на тот факт, что возведение сооружений на их территориях категорически запрещается. В таких случаях договоры аренды признаются недействительными, и построенные здания подлежат сносу.

Ошибки в условиях договора аренды земли мы разберем поподробнее, т.к. они являются самыми частыми и комплексными, в связи с тем, что эти условия плохо прописаны в законах о земле.
Ключевым фактором признания недействительности договора аренды может стать банальное отсутствие одного из условий.

При этом наиболее существенным является пункт «Целевое назначение». Все ошибки, связанные с ним происходят из-за несовершенства украинского законодательства. Чаще всего причиной тому является тот факт, что целевое назначение определенного участка земли попросту отсутствует в законодательных документах, поэтому указывать его нельзя. Однако нельзя и пропускать этот пункт. Отсюда и растут ноги у большинства ошибок.

Многие считают, что такие земли подлежат свободному пользованию, однако это не так. Если в договоре указать «размещение парка аттракционов», то это нельзя считать целевым назначением по причине того, что подобные описания не дают возможности применения к ним одного из существующих режимов использования земель.

Jerriand
15 ноября 2010, 17:37
442

Загрузка...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Я был удивлён, что в Азербайджане есть Казахский район

Я был удивлён, что в Азербайджане есть Казахский район

Мне как казаху по национальности очень хотелось туда попасть. Оказалось, что климат там намного суровей и люди, говорят, суровые и воинственные. Казах – город на западе Азербайджана...
alidimash
18 янв. 2017 / 21:50
  • 27094
  • 18
10 лучших районов Алматы. Широкие улочки, частные дома, летом – красота!

10 лучших районов Алматы. Широкие улочки, частные дома, летом – красота!

Названия улиц: Садовый бульвар, Солнечный проезд. Красиво звучит не так ли? Прям, как в Москве... Уютные улочки и радующие глаз одноэтажные домики, тихо и свободно, нет динамики, движух и ажиотажа.
gelberdeuet
16 янв. 2017 / 14:45
  • 8069
  • 98
Многочасовые очереди, смерти в ЦОНах: почему вопросы об этом ставят парламентариев в тупик?

Многочасовые очереди, смерти в ЦОНах: почему вопросы об этом ставят парламентариев в тупик?

Ожидали ли депутаты Мажилиса всего этого? Как планировали этот процесс регистрации, и обсуждали ли его, прежде чем одним нажатием кнопки принять нормы с такими абсурдными временными рамками?
openqazaqstan
17 янв. 2017 / 14:32
  • 4868
  • 22
Астана глазами алматинских девушек. Как при таких погодных условиях можно выжить?

Астана глазами алматинских девушек. Как при таких погодных условиях можно выжить?

В спальных районах, и в высотных домах сквозь стены слышно завывание ветра. В особенности ночью. Такие звуки, я слышала, пожалуй, только по телевизору, в фильмах про метель.
Naomi_K
вчера / 12:36
Сильное ДТП произошло в Алматы на Тимирязева-Байзакова

Сильное ДТП произошло в Алматы на Тимирязева-Байзакова

NoComment (c) Официальный слоган EuroNews. Катастрофа на алматинской утренней трассе началась с того, что водители «Ниссана» и микровена ожидали сигнала светофора на запад по Тимирязева...
ibestreporter
17 янв. 2017 / 22:52
  • 3707
  • 5
Вейпинг безопасен? Эндрю Холл из США тоже так считал, пока что-то не пошло не так

Вейпинг безопасен? Эндрю Холл из США тоже так считал, пока что-то не пошло не так

Эндрю Холл из США считал, что вейпинг безопасен и усиленно убеждал в этом близких. Но как-то раз что-то пошло не так. Это результат взрыва хипстерского устройства - выбило 7 зубов + ожоги и раны...
Maxambet
17 янв. 2017 / 16:28
  • 3599
  • 47
Это поколение просрет страну. 20-летняя молодежь представляет из себя сказочных эльфов

Это поколение просрет страну. 20-летняя молодежь представляет из себя сказочных эльфов

Смотря в очередные пустые глаза вчерашнего студента, приходящего устраиваться на первую работу страшно становится. Потому что сравниваю с теми же китайскими студентами, которые готовы выгрызать себе мечту.
mbaitykov
18 янв. 2017 / 11:34
  • 3727
  • 99
Становится хуже, но как-то постепенно. Беднеем, но тоже как-то не разом

Становится хуже, но как-то постепенно. Беднеем, но тоже как-то не разом

Помню, когда я уезжал и Казахстана, тут было довольно прилично, даже не смотря на то, что жить было невыносимо. Но прилично так. Мусора было меньше. Дороги чистили, вони почти не было. Да и в остальном тоже норм.
shootnix
18 янв. 2017 / 12:49
  • 3190
  • 34
Любимый Тайланд. Правящий король называет Паттайю «черным пятном на репутации страны»

Любимый Тайланд. Правящий король называет Паттайю «черным пятном на репутации страны»

Тайланд мы впервые посетили в декабре 2012 года. Полученные эмоции настолько были яркими, что в конце 2015 года мы решили еще разок слетать в Тайланд. Вспоминая Тай, первое о чем я думаю - горячий...
zhainar_d
17 янв. 2017 / 11:11
  • 3014
  • 24