Yvision.kzYvision.kz
kk
Разное
Разное
399 773 постов41 подписчиков
Всяко-разно
29
03:12, 09 февраля 2016

Кто покупает квартиры на левом берегу в Астане?

Blog post image

Казахстан вошел в список топ 10 самых "несчастных" экономик по версии Bloomberg. Национальная валюта тенге за прошлый год девальвировала на 85%.

Департамент статистики города публикует смешные данные. Оказывается, среднестатистическая зарплата в Астане в районе 180 000 тенге.

Blog post image

Откуда такие данные берутся доподлинно неизвестно. Из моих наблюдений, большинство зарабатывает гораздо меньше. Проведя неглубокий визуальный анализ вакансий на headhunter'е, я пришел в выводу, что работодатели готовы предложить 150 000 тенге (среднестатистически).

Из-за кризиса средняя цена за один квадратный метр жилья в столице упала на 2,47 % и составляет 1262 $. Средненькая квартира пускай будет с  50 м2. Итого получается, что это жилье будет стоить 63 000 $ (23 000 000 тенге при 365 тенге за доллар).

Если наш среднестатистический человечек трудится за 150 000 тенге в месяц, то когда он купит такое жилье?  На руки наш работяга-трудяга снимает с карты примерно 123 000 тенге. Расходы у всех разные, но предположим, что 60 000 тенге человек этот отложить может. Отсюда вывод, что пройдет 32 года прежде чем наш трудолюбивый гном соберет такой капитал. Что будет на рынке жилья через 32? Никто не знает.

За счет всех источников финансирования за прошлый год введено в эксплуатацию жилых домов на 15553 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 1758825 квадратных метра, что на 45,8% выше уровня 2014 года. Если стали строить больше, есть спрос. Обычный человек очевидно купить квартиру не может. Тогда кто же может? Вероятно ипотечники, представители МСБ и чиновники, ну и встречаются несколько процентов обычных людей, которые получили квартиры благодаря сносу ветхого жилья.

29