Yvision.kzYvision.kz
kk
Разное
Разное
399 773 постов41 подписчиков
Всяко-разно
0
10:09, 10 июля 2014

О Жилстройсбербанке

Недавно я задался вопросом рефинансирования ипотечного кредита, т.к. рефинансирование - это ответственный шаг. Прежде всего я изучил на сайтах банков их условия рефинансирования. Посмотрел информацию в том числе и Жилстройсбербанка. Программы интересные, но не очень понятные (и это для человека, который проработал в банке). Поэтому принял решение получить консультацию непосредственно в филиале банка.

До похода в ЖССБК я был уверен, чтобы получить кредит нужно копить как минимум 3 года. Ситуация с ценами с 2003 года показала, что очень трудно спрогнозировать какая цена будет на квартиру через 3 года, когда я накоплю средства на депозите. В связи с этим, я всегда оформлял ипотеку только в коммерческих банках.

Как оказалось, недалеко от меня - на проспекте Сейфуллина, 498 (выше ул. Богенбай батыра) располагается алматинский городской филиал ЖССБК. Туда я и направился.

Blog post image

На reception меня приветливо встретила сотрудница. Узнав, что меня интересует консультация по рефинансированию предложила оформить талончик по электронной очереди.

Blog post image

Пришёл я после 17:30 в будний день, поэтому народу было немного.

Blog post image

Ожидая своей очереди осмотрелся по сторонам. Когда подходил к банку, ожидал, что будет небольшое помещение. А оказалось, что тут очень просторно и комфортно.

Blog post image

Хотел присесть, но тут на табло высветился мой номер.

Blog post image

На консультацию я попал к Рахымхан Диасу, начальнику отдела по работе с клиентами.

Blog post image

Представившись и объяснив для чего у меня с собой фотоаппарат и что я хочу написать разъяснительную заметку о Жилстройсбербанке Диас предложил взять интервью у директора филиала, Рахили Аскеровны Балтабаевой.

Но, перед встречей с директором он рассказал о системе жилищных накоплений.

Открыть вклад можно в любом отделении ЖССБК или пригласить внештатного агента-консультанта. Для открытия потребуется только удостоверение личности. Банк предлагает 4 накопительные программы, которые отличаются сроками накопления и кредитования. Самая короткая программа накопления предполагает 3 года накопления и кредитование до 6 лет; а самая длинная – 8 лет и 6 месяцев накопление и до 15 лет – кредитование.

Т.к. я хочу рефинансировать свой кредит сразу, то спросил «А что может предложить банк для клиентов, которые не хотят накапливать 3 года и хотят сразу рефинансировать свой кредит?»

Как оказалось, моё представление о ЖССБК все эти годы было неверным. Выяснилось, что имея 50% первоначального взноса можно получить займ сразу по достаточно низкой ставке. В настоящее время, максимальная ставка составляет 8,5% годовых. В других наших казахстанских банках при первоначальном взносе более 50% ставка составляет 13,5%. Разница 5%!!!

В декабре 2013 года благодаря ипотеке я приобрел 3-комнатную квартиру в Астане. Сумма кредита 18,4 млн. тенге.

Сейчас я должен рефинансировать кредит. Если я обращусь за рефинансированием в коммерческий банк, то ставка составит в среднем 13% годовых. И таким образом, сумма ежемесячного гашения составит 215 000 тенге. В настоящее время, по действующему кредиту сумма погашения у меня 180 000 тенге. Ипотека для меня подорожает на 35 000 тенге. Серьезная нагрузка. Но, при этом не требуется вносить первоначальный взнос в размере 50% от займа.

Для рефинансирования кредита в ЖССБК необходимо внести 50% от суммы займа. По моему кредиту это 8,5 млн. тенге. Такая сумма у меня есть. Но, выгодно ли вносить 50% на депозит (в моём случае, это 9,2 млн. тенге), а получить кредит на 18,4 млн. тенге. На первый взгляд, не очень выгодно. Но, лучше не гадать, а посчитать.

Blog post image

Как видно из расчетов, кредит в ЖССБК выгоднее. Даже с учётом того, что нужно положить 50% на депозит.

По кредиту ЖССБК в первые 3 года я буду гасить 130 333 тенге, а в последующие 10 лет – 87 323 тенге.

Если рефинансировать всю сумму (без первоначального взноса), то сумма гашения составит 215 000 тенге в месяц на протяжении 15 лет.

Если же рефинансировать 50% займа в коммерческом банке, то сумма гашения составит 125 395 тенге.

Однозначно, кредит в ЖССБК – это выгодно и доступно!

После таких красноречивых расчетов я захотел узнать побольше о деятельности ЖССБК. И мы пошли в гости к директору Алматинского городского филиала.

Blog post image

Рахиля Аскеровна, радушно приняла меня и ответила на вопросы.

Выяснилось, что АО "Жилстройсбербанк" создан в 2003 году, а сегодня 10 июля Банк отмечает своё 11-летие.

На 01 июля 2014 года, клиентами Банка является уже более 500 тысяч казахстанцев, из них 60 000 являются жителями Алматы.

Объем сбережений на эту же дату составляет 218 млрд. тенге. Таким образом, средняя сумма накоплений составляет ~400 тыс. тенге.

В настоящее время, Банк предлагает выгодные условия для семей, которые накапливают сбережения и которые хотят получить максимальное вознаграждение по депозиту, а после получить бонусом от Банка кредит по низкой ставке 5% годовых. Для этого - откройте на обоих членов депозит в ЖССБК. Фишка в том, что на оба депозита будет начислены проценты и премия государства.

К тому времени, когда пройдет срок накопления и подойдет время получения займа – семья объединяет оба депозиты на одного из супругов и получает жилищный займ.

Blog post image

Из расчета видно, что проценты по депозиту за период накопления перекрывают вознаграждение по кредиту.

В целом из беседы, я выяснил, что система жилстройсбережений это доступный механизм, который позволяет как эффективно накопить сбережения, так и реально сэкономить на ипотеке.

Blog post image

0
5678
4