• 140129
  • 764
  • 68
Нравится блог?
Подписывайтесь!

«Казахстанский рынок недвижимости или Как купить квартиру?»

"Казахстанский рынок недвижимости или Как купить квартиру?"

В пойске себе квартиры на зиму я понял откуда деньги у половины населения на примере своего города Кокшетау и наверно у Астаны и других городов.
Оказывается половина города сдают квартиры.
А другая половина города их снимает.))) это не новость.
А особо попадающий под жертву слой населения это студенты и приезжие туристы. Для них у нас по сезонам особые "добрые" цены.
Среди этого бизнеса немало посредников которые играют с ценами как брокеры на бирже.
Еще масло в огонь подливает ситуация с университетами. Оказывается у нас в Кокшетау недорогие университеты. Поэтому к нам гарантированно ежегодное паломничество студентов.
Также у нас нету бесплатной земли. Иза чего 10соток по окраинам Кокшетау стоит-10 000$
Любые виды новых застроек квартир скупается сразу для пересдачи.
Отсюда выходит пожизненный "искусственный" дефицит жилья.
Население само надувает цены на жилье что бы поиметь другую часть населения.
1-ком квартиры по 40 000 тенге в месяц и далее по нарастающей.
Думаю, это не только у нас но и по всей стране.
Самое несправедливое тут в том что у нашего население средний доход это 35-70 тысяч тенге в месяц.(в Кокшетау)
Я инвалид первой группы снимаю квартиру за 45 000 тенге в месяц.
 

И так! Зачем население покупает "лошадь с больными зубами ?" (Это я образно)
Проблема в том что когда у лошади больные зубы она потом плохо есть и далее худеет и подыхает.
Также и квартиры на рынке жилья. 
Никакой перспективы. Одна спекуляция и ее жертвы.
Когда люди покупают квартиру то они покупают название "квартира" а на самом деле всего лишь 4 стены и без кусочка собственности. Перспективы нету. 
Это дикий бизнес. Продавать бетонные коробки под бешеные деньги. (ну для кого то не бешеные)

Бизнес: при строительстве основной капитал инвестора уходит в фундамент и на крышу. А стены это не совсем затратные стороны проекта. Середину можно гонять по этажам по разрешению проекта.
Все коммуникации (свет, вода, и,т,д) бесплатно или за взятку проводят за счет государства акимат. И все!
И далее уже с отделкой или без отделки их продают спекулянтам посредникам всяким банкам, фирмам и частным лицам.
Итого: простой гражданин покупает не жилье а комнаты, коробки, офисные комнаты, но не жилье!
В казахстане очень много агашек заинтересованных и участвующих в этом бизнесе от строительства до сдачи квартир.
Идеализация и иконизация населением культурной жизни в квартирах не отменят еще долго. Или вообще не отменят. 
В казахстане НЕ выгодно говорить что в квартирах ЖИТЬ ВРЕДНО!

Любовь к квартирам и такая культура квартирных мазахистов возникла в начале советского времени при Сталине и Хрущеве. Показывали и рекламировали в советских фильмах с целю быстренько расселить послевоенное многострадальное население победителей и так по всему советскому союзу. 
Такие дома также и называются "Хрущевки" или по чиновнический называют "Социальными домами" в простонароде "Благоустроенное жилье" а что бы еще круче цены взвинтить для богатых их приукрашивают и называют "Элитное жилье".

Реальность такова!
Те кто был в Америке и Европе наверно видели что в таких домах как у нас в постсоветских странах в мнгоквартирных домах люди НЕ живут.
В развитых странах народ старается жить в частных домах, особняках, коттеджах и виллах.
Это экологично и полезно для вашего самочувствия и ваших детей и психофизиологического здоровья всей семьи.
А наши "советские дома" квартиры, социальные дома они наоборот вредные для людей.
В развитых странах в многоэтажках живут приезжие, студенты и гастарбайтеры.
И в многоэтажках в основном находятся офисы а не жилье. Даун-стриты. От слова ДАУН.
Также в многих странах земля стоит дорого. По этому в центре города все многоэтажные дома офисы.

Жить в прессовке друг на друге в коробках без свободной личной психофизиологической территории это дурдом.
Самое страшное покупать "квартиру-психушку" под ипотеку на 10-20 лет с бешеными процентами ))

Выход: надо развивать бесплатное жилье для населения ИЖС.
Дом на земле очень полезен если он расположен в экологичном чистом районе. Также очень полезно и экономично построить дом самому или самим всей семьей.
Ну а кому финансы позволяют тем можно в коттеджах, особняках и виллах жить и строить.

Или же уехать из страны и за эти деньги за 500$ в месяц вы можете 10-20 лет жить не работая в таких странах как Камбоджа, Вьетнам, Тайланд, Китай, Индия и так далее на берегу моря или океана под круглогодичным летом.

Не берите ипотеку и не покупайте квартиры по нашим ценам.
Лучше построить дом самим и жить на земле в частных домах. Здоровее будут ваши дети!!! 
Отсюда и фраза старших людей "Что все знаменитые люди вышли с аула" (можете проверить на факте и сделать статистику по Казахстану)
Причина: потому что там они родились и выросли в широком пространстве без энергетической прессовки мозгов.

Желаю успехов и здоровья Всем!


Алмаз Ержанов Инвалид KZ kaska7
такой же как все но от побочного эффекта своей болезни стал читать книги и открыл для себя совсем другую грань своей жизни. Если бы не болезнь то я бы прожил бы всю свою жизнь как все в поисках чего то но теперь я ДОМА и сижу наблюдаю как люди сходят с ума в этом сумасшедшем доме под названием наш мир или наша жизнь.
14 июля 2013, 12:58
4514

Загрузка...

Комментарии

Нужен повышенный налог на вторично продаваемое жилье в первые годы владения. Либо вообще запрет на продажу в первые 2-3 года собственности. Также неплох семейный налог на владение несколькими квартирами, например, более 2-х. Китай хотел делать так. Тогда спекуляций будет минимум.

Например, во Франции при продаже квартиры со сроком владения менее 6 лет взимается налог в 32,5% от разницы стоимости (+оформление бумажек, нотариус, налоги). Начиная со срока владения в 6 лет ставка налога снижается, после 30 лет - равна нулю. Также у них высокий налог на аренду недвижимости: если получаете более 15 тыс. евро от аренды (не уверен насчет цифры, но примерно так), то из полученной суммы вычитаются ваши расходы на содержание недвижимости и полученная прибыль облагается налогом в 20%. И это кроме общего налога на доход.

А у нас что? Те, кто в 90-е и нулевые успел по 500$ купить несколько квартир сейчас может совсем не работать. Ну и про новостройки правильно пишете: еще до завершения стройки скупают по несколько квартир в строящемся доме и потом сдают.
kaska7
0
0
многое надо менять по программе жилья.
akma81
0
0
Что именно вы бы сами поменяли?
Налог при продаже в первый год и так повышен, а запретить продажу вы просто не имеете права. Все таки правовое демократическое государство строим...
Согласен, да и кроме спекуляции может быть другая необходимость в продаже в первые годы владения.
Во-первых капитализм существует очень давно, поэтому удивляться ситуации на рынке жилья не к чему. Это везде так. Если по вашему рынок жилья дикий бизнес и никакой перспективы там нет, то никто этим не занимался бы, а в реальности все как раз таки наоборот)) Я согласен с вами, что в наше время приобрести жилье с нашими доходами практически невозможно, да и дом на земле тоже, но никакого конструктивного предложения или решения в статье не нашел. Заголовок кричащий как бы...)) В любом случае спасибо, что поднимаете такую актуальную тему.
Во-первых капитализм существует давно, поэтому удивляться ситуации на рынке жилья не к чему. Это везде так. Если по вашим словам, рынок жилья - дикий бизнес и никакой перспективы там нет, то никто этим не занимался бы, а в реальности ситуация как раз таки наоборот)) Я конечно согласен с вами, что в нынешнее время с нашими зарплатами купить квартиру или дом на земле тоже, практически невозможно, но никакого конструктивного предложения или решения проблемы в этой статье, я не нашел. Прочитал крик души, скажем) Заголовок кричащий как бэ...) В любом случае, спасибо, что поднимаете актуальную тему!
я поражаюсь тому, что у нас столько земли, и так мало населения, а гос-во не может понастроить жилья качественного и продавать подешевке, чтобы спрос на вторичное жилье падал. А люди будут платить налоги и размножаться. Вместо этого позволяет строить дома, которые рушатся за 3 года и никого при этом серьезно не наказывают, хотя такое деяние, как забыть построить фундамент, можно отнести к терроризму, сколько народа могло погибнуть и сколько потерпело моральный ущерб.
а зачем подешевке продавать, если задорого и так купят?
да уж, за 15 лет практики не научился)))
"В развитых странах в многоэтажках живут приезжие, студенты и гастарбайтеры.
И в многоэтажках в основном находятся офисы а не жилье. Даун-стриты. От слова ДАУН."
Интересный взгляд на тему, однако много но....
Во-первых, не мешало бы ознакомиться со значением слова "даунтаун", а уже потом придумывать какие-то свои значения.
Да и вы видели крупнейшие мегаполисы? В тех же Штатах?
Там люди живут в бывших зданиях пожарных и других служб, а в Лондоне - дорогая недвижимость с видом на Темзу находится в перестроенных портовых доках.
Так что если уж анализировать, то смотреть комплексно, а не голословно утверждать, что в квартирах никто не живет.
Такая маленькая квартирка на Манхеттене будет стоить в разы дороже, чем огромный особняк где-то в провинции.
Делайте выводы.
kaska7
0
0
Почему вы даете в пример самые дорогие места мира ?
Я лишь описываю факты с другой стороны, примеров множество. Тему Европы и Штатов вы затронули в своем посте. Добавлю несколько наблюдений и от себя.
Во-первых, если даже взять в пример места подешевле, то и там найдется куча примеров. Возьмем те же Штаты, но уже не крупные, а мелкие города. Да, люди живут в своих домах, и домах довольно больших и просторных. Но кто сказал, что это дешево? Они все покупают их в ипотеку, и очень на долгий срок, и лишь немногие люди могут позволить вот так вот просто купить и построить дом без кредитов. Вспомните хотя бы то, что финансовый кризис в США начался как раз из-за не выплаченных ипотек.
А во-вторых, почему-то, очень часто, описывая западный мир, мы имеем тенденцию все идеализировать. Однако, посмотрите и на другую крайность - в США существуют целые поселения трейлеров, где в ограниченном пространстве проживают огромные семьи, думаю, они уж наверняка с удовольствием переселились бы даже в "хрущевку".
Я призываю объективно смотреть на вещи, да - недвижимость дорогая, это факт, который признают все. Но у каждого человека есть выбор - жить в квартире в центре города (большого или маленького) или в деревне/ауле где-то в тишине и на свежем воздухе. Выбор делаем мы сами.
Поддерживаю автора блога! Я тоже против этих кабальных ипотек и кредитов. Нет доступного жилья в Казахстане. Все только программы написаные на бумаге...
А еще говорят, что в языке проблема)
Про якобы доступное жилье: в условиях как в казахском, так и на русском написано: могут подавать заявления супружеские пары, которые женатые более трех лет (это не точная формулировка, но все смысл был такой - и не понятно почему 3), и главное чтобы возраст одного из них (мужа или жены) НЕ ПРЕВЫШАЛ 29 лет (также откуда взяли такую цифру - получается если тебе 30, то ты уже не молодой). Так вот, в то время когда я подавал заявление, мне было 29 и мое заявление не приняли, хотя ведь условие я трактую так, мне 29, а не больше, значит мой возраст пока еще не прывысил, разве не так? Раз уж не принимают, то ведь надо было так и указать в условиях: НЕ ДОСТИГШИХ 29 лет! Солай емес пе?

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Я был удивлён, что в Азербайджане есть Казахский район

Я был удивлён, что в Азербайджане есть Казахский район

Мне как казаху по национальности очень хотелось туда попасть. Оказалось, что климат там намного суровей и люди, говорят, суровые и воинственные. Казах – город на западе Азербайджана...
alidimash
18 янв. 2017 / 21:50
  • 30884
  • 18
Многочасовые очереди, смерти в ЦОНах: почему вопросы об этом ставят парламентариев в тупик?

Многочасовые очереди, смерти в ЦОНах: почему вопросы об этом ставят парламентариев в тупик?

Ожидали ли депутаты Мажилиса всего этого? Как планировали этот процесс регистрации, и обсуждали ли его, прежде чем одним нажатием кнопки принять нормы с такими абсурдными временными рамками?
openqazaqstan
17 янв. 2017 / 14:32
  • 5292
  • 22
Астана глазами алматинских девушек. Как при таких погодных условиях можно выжить?

Астана глазами алматинских девушек. Как при таких погодных условиях можно выжить?

В спальных районах, и в высотных домах сквозь стены слышно завывание ветра. В особенности ночью. Такие звуки, я слышала, пожалуй, только по телевизору, в фильмах про метель.
Naomi_K
20 янв. 2017 / 12:36
Сильное ДТП произошло в Алматы на Тимирязева-Байзакова

Сильное ДТП произошло в Алматы на Тимирязева-Байзакова

NoComment (c) Официальный слоган EuroNews. Катастрофа на алматинской утренней трассе началась с того, что водители «Ниссана» и микровена ожидали сигнала светофора на запад по Тимирязева...
ibestreporter
17 янв. 2017 / 22:52
  • 3959
  • 5
Вейпинг безопасен? Эндрю Холл из США тоже так считал, пока что-то не пошло не так

Вейпинг безопасен? Эндрю Холл из США тоже так считал, пока что-то не пошло не так

Эндрю Холл из США считал, что вейпинг безопасен и усиленно убеждал в этом близких. Но как-то раз что-то пошло не так. Это результат взрыва хипстерского устройства - выбило 7 зубов + ожоги и раны...
Maxambet
17 янв. 2017 / 16:28
  • 4063
  • 52
Это поколение просрет страну. 20-летняя молодежь представляет из себя сказочных эльфов

Это поколение просрет страну. 20-летняя молодежь представляет из себя сказочных эльфов

Смотря в очередные пустые глаза вчерашнего студента, приходящего устраиваться на первую работу страшно становится. Потому что сравниваю с теми же китайскими студентами, которые готовы выгрызать себе мечту.
mbaitykov
18 янв. 2017 / 11:34
Становится хуже, но как-то постепенно. Беднеем, но тоже как-то не разом

Становится хуже, но как-то постепенно. Беднеем, но тоже как-то не разом

Помню, когда я уезжал и Казахстана, тут было довольно прилично, даже не смотря на то, что жить было невыносимо. Но прилично так. Мусора было меньше. Дороги чистили, вони почти не было. Да и в остальном тоже норм.
shootnix
18 янв. 2017 / 12:49
  • 3845
  • 36
Любимый Тайланд. Правящий король называет Паттайю «черным пятном на репутации страны»

Любимый Тайланд. Правящий король называет Паттайю «черным пятном на репутации страны»

Тайланд мы впервые посетили в декабре 2012 года. Полученные эмоции настолько были яркими, что в конце 2015 года мы решили еще разок слетать в Тайланд. Вспоминая Тай, первое о чем я думаю - горячий...
zhainar_d
17 янв. 2017 / 11:11
  • 3935
  • 26
Разрубить сирийский узел. Казахстан как миротворец сделает невозможное?

Разрубить сирийский узел. Казахстан как миротворец сделает невозможное?

Только что в Астане начались межсирийские переговоры. Событие это примечательно не столько содержанием и ожидаемыми результатами, а самим фактом.
openqazaqstan
вчера / 13:35
  • 3209
  • 12