• 19966
  • 81
  • 9
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Завышают ли риэлторы цены на жилье...

Как влияет риэлторская деятельность на цены на жилье? Наши аналитики попытались более детально углубиться в этот вопрос на примере города Темиртау.

Сначала несколько слов о том, что же из себя представляют и чем занимаются агентства недвижимости или риэлторы…

Агентства недвижимости – это компании, профессионально занимающиеся посредничеством при заключении сделок купли-продажиаренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных. Они состоят из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья (аренда, продажа), отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела, занимающегося частными домами. Однако все вместе эти структуры есть только в крупных компаниях.

Риэлтор, занимающийся вторичным рынком жилья – это посредник между продавцом и покупателем недвижимости. Его основная задача, чтобы каждый участник сделки остался доволен. Риэлтор ездит с клиентом на осмотр квартиры, помогает оформить нужные документы, посещает КСК, БТИ и другие организации, он присутствует на каждом этапе – от показа квартиры, оформления документов до совершения сделки. Зарплата риэлтора напрямую зависит от количества сделок и стоимости проданной недвижимости.

Сегодня стабильность работы риэлтора обеспечивается самим рынком. Растет благосостояние населения, люди стремятся к улучшению жилищных условий, стремятся вложить деньги во что-то надежное, чем могут являться квартиры и дома.

Итак, влияет ли их деятельность на цены на жилье или это просто миф?

Количество продаваемых квартир в период с ноября по декабрь составило 2113 ед., из которых 1565 квартир, или 74%, от общего числа объектов предлагали частные лица. Соответственно агентствами по недвижимости было представлено 548 объектов, или 26%, от всех предложений продажи вторичного жилья. Стоит отметить, что рынок жилья в Темиртау не настолько охвачен риэлторами по сравнению с Карагандой, где, к примеру, около 60% всех предложений выставляется от агентств по недвижимости, а оставшиеся 40% от частных лиц.

В качестве примера возьмем последние месяцы 2012 года - ноябрь и декабрь. В общем по городу Темиртау средняя стоимость «квадрата» жилья, предлагаемая частными лицами, в ноябре и декабре составляла $537 и $536 соответственно, риэлторы же предлагали купить недвижимость в ноябре и декабре за $532 кв.м и $519 кв.м.

Теперь давайте посмотрим на стоимость квартир в целом.

К примеру, в декабре двухкомнатная квартира от собственника в среднем предлагалась за $25 013, тогда как предложение от риэлторов - $23 988, разница между ними составила $1025. Месяцем ранее эта разница составляла $371. Что касается трехкомнатных квартир, то здесь средняя стоимость жилья от частных лиц в декабре равна $34 913, риэлторы же предлагали такое жилье за $32 529 в среднем. Таким образом, разница между ними составила $2384. В ноябре это значение было равно $3692.

Согласитесь, на примере видно, что предложение от частных лиц в Темиртау всегда выше, чем от агентств недвижимости, также можно заметить, что, чем больше комнатность жилья, которое вы хотели бы приобрести, тем выгодней для себя будет обратиться к риэлторам за помощью, нежели просматривать квартиры от частников. Однако здесь так же есть свои подводные камни — если цены от риэлторов почти окончательные, то есть шанс, что частник может хорошо скинуть цену в процессе переговоров. Кроме того, нужно понимать, что речь идет о риэлторе, который предлагает конкретный объект недвижимости, а не «зазывает» низкой ценой к себе клиентов.

Говоря о Караганде, то, по подсчетам аналитиков, разницы между ценами, представленными от агентств недвижимости и от частных лиц, здесь вообще не существует. Можно предположить, что разница между ценами от этих же участников рынка, которая существует в Темиртау, объясняется малой охваченностью рынка вторичного жилья агентствами недвижимости и большим количеством частных лиц,  желающих продать свое жилье как можно дороже.

Соответственно можно сделать вывод о том, что агентства недвижимости не завышают цены на жилье в Темиртау, вопреки сложившемуся мнению, а, наоборот, стараются их стабилизировать, т.к. всё чаще в Темиртау бывают случаи, когда частник хочет продать свою квартиру по заоблачной цене. Риэлтор, зная все тенденции на рынке, пытается его «вразумить», потому как обе стороны заинтересованы в том, что бы квартира была продана. Ведь если подумать, завышая цены на недвижимость, риэлтор не приобретет клиента. Более того, добропорядочные посредники, как говорилось ранее, чаще всего выполняют регулирующую роль на рынке. В мировой практике никто из риэлторов не накручивает стоимость жилья, для того чтобы разницу положить в свой карман. Он назначает размер комиссионных в качестве оплаты за свои услуги той стороне, которая к нему обратилась — либо продавцу, либо покупателю.

В конце стоит отметить, что если вы все-таки решили обратиться за помощью к риэлторам в покупке, продаже, либо аренде жилья, то следует доверять только добросовестным агентствам недвижимости, так как существует реальный риск попасться на удочку нечистым на руку посредникам.

Татьяна ОСПАНОВА, аналитик АЦ ИРН kn.kz

 
Андрей Analitika
1 февраля 2013, 9:54
857

Loading...

Комментарии

Ну конечно, бывает всякое.. в маленьких городах как Темиртау как раз риэлторы и стараются не наворачивать... берут за счет покупателя...торгуясь с продавцом.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Исламская ипотека в Казахстане: в этом году выйдет на розничный рынок

Исламская ипотека в Казахстане: в этом году выйдет на розничный рынок

Многие клиенты, вздыхая о харамном ссудном проценте местных банков, сокрушались по поводу отсутствия у нас халяльного кредитования. Поддержка исламского банкинга на уровне МФЦА есть...
DanaJarlygapova
24 марта 2017 / 18:28
  • 18436
  • 54
Престарелый старец-киборг Рокфеллер предлагал уничтожить 90% населения Земли

Престарелый старец-киборг Рокфеллер предлагал уничтожить 90% населения Земли

Первую пересадку сердца Рокфеллер пережил в 1976 году на 62-м году жизни. Последнюю пересадку ему сделали в августе 2016 года. Пересадка сердца такому старому пациенту не имеет аналогов...
Timur_Tregulov
21 марта 2017 / 23:10
  • 7339
  • 52
Компания LG Electronics открыла предзаказ на новый флагман LG G6

Компания LG Electronics открыла предзаказ на новый флагман LG G6

LG Electronics объявляет о начале предварительного заказа онлайн на новый смартфон LG G6. Оформить предзаказ можно на сайтах магазинов электроники до 16 апреля 2017 года.
LG Electronics
24 марта 2017 / 14:20
  • 4930
  • 0
Беременность по-американски. Никто не ждет до 40 дней, с малышом гуляют с первого дня

Беременность по-американски. Никто не ждет до 40 дней, с малышом гуляют с первого дня

Мои волшебные 9 месяцев протекали в новой среде и далеко от всех родственников и подружек. Никто из моих знакомых в США на тот момент не успел обзавестись малышом, поэтому мне не с кем было...
Zarema_
23 марта 2017 / 9:25
  • 4767
  • 16
Алматы – это город-урод. Если вы живете здесь, то сами найдете кучу примеров

Алматы – это город-урод. Если вы живете здесь, то сами найдете кучу примеров

Париж, Рим, Барселона, Лондон, Алматы, Венеция – выберите город, который на ваш взгляд кажется лишним в этом списке. Если бы не было слова "урод", было бы легче определиться?
corridere
21 марта 2017 / 14:59
  • 4872
  • 75
Страну, где так строят дороги, победить невозможно!

Страну, где так строят дороги, победить невозможно!

Шестиминутный ролик про строительство автомобильной дороги в США - это как острый нож в пузо нашим чиновникам. Они же подавятся бешбармаком, увидев его! Похлеще любого пропагандистского фильма...
Timur_Tregulov
24 марта 2017 / 11:26
  • 4176
  • 34
Это вам не Дисней. Реальный прототип «Красавицы и Чудовища»

Это вам не Дисней. Реальный прототип «Красавицы и Чудовища»

Многие уверенны на 100%, что сказка «Красавица и Чудовище» - это интересная выдумка ее создателей. Однако, действия, происходящие в мультфильме и фильме, имели место в истории, и у главных героев...
Naomi_K
24 марта 2017 / 18:42
  • 4485
  • 34
Семь причин почему вам надо перестать откладывать переезд за границу

Семь причин почему вам надо перестать откладывать переезд за границу

Вы думаете о переезде за границу, но постоянно откладываете дату, потому что вас беспокоит тысяча мелочей, которые могут пойти не так? У меня есть семь причин, почему пора перестать мотать нервы...
Lesch
24 марта 2017 / 17:50
  • 3335
  • 14
Гонения на «Свидетелей Иеговы». Кому это выгодно?

Гонения на «Свидетелей Иеговы». Кому это выгодно?

Я не "Свидетель Иеговы". Мне приходилось защищать в судах и кришнаитов и коммунистов, хотя я и не разделяю их убеждений. Я защищаю свободу совести. Сегодня "Свидетели Иеговы", завтра,- каждый из вас.
nasreddin
25 марта 2017 / 17:18
  • 3249
  • 38