• 19881
  • 81
  • 9
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Завышают ли риэлторы цены на жилье...

Как влияет риэлторская деятельность на цены на жилье? Наши аналитики попытались более детально углубиться в этот вопрос на примере города Темиртау.

Сначала несколько слов о том, что же из себя представляют и чем занимаются агентства недвижимости или риэлторы…

Агентства недвижимости – это компании, профессионально занимающиеся посредничеством при заключении сделок купли-продажиаренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных. Они состоят из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья (аренда, продажа), отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела, занимающегося частными домами. Однако все вместе эти структуры есть только в крупных компаниях.

Риэлтор, занимающийся вторичным рынком жилья – это посредник между продавцом и покупателем недвижимости. Его основная задача, чтобы каждый участник сделки остался доволен. Риэлтор ездит с клиентом на осмотр квартиры, помогает оформить нужные документы, посещает КСК, БТИ и другие организации, он присутствует на каждом этапе – от показа квартиры, оформления документов до совершения сделки. Зарплата риэлтора напрямую зависит от количества сделок и стоимости проданной недвижимости.

Сегодня стабильность работы риэлтора обеспечивается самим рынком. Растет благосостояние населения, люди стремятся к улучшению жилищных условий, стремятся вложить деньги во что-то надежное, чем могут являться квартиры и дома.

Итак, влияет ли их деятельность на цены на жилье или это просто миф?

Количество продаваемых квартир в период с ноября по декабрь составило 2113 ед., из которых 1565 квартир, или 74%, от общего числа объектов предлагали частные лица. Соответственно агентствами по недвижимости было представлено 548 объектов, или 26%, от всех предложений продажи вторичного жилья. Стоит отметить, что рынок жилья в Темиртау не настолько охвачен риэлторами по сравнению с Карагандой, где, к примеру, около 60% всех предложений выставляется от агентств по недвижимости, а оставшиеся 40% от частных лиц.

В качестве примера возьмем последние месяцы 2012 года - ноябрь и декабрь. В общем по городу Темиртау средняя стоимость «квадрата» жилья, предлагаемая частными лицами, в ноябре и декабре составляла $537 и $536 соответственно, риэлторы же предлагали купить недвижимость в ноябре и декабре за $532 кв.м и $519 кв.м.

Теперь давайте посмотрим на стоимость квартир в целом.

К примеру, в декабре двухкомнатная квартира от собственника в среднем предлагалась за $25 013, тогда как предложение от риэлторов - $23 988, разница между ними составила $1025. Месяцем ранее эта разница составляла $371. Что касается трехкомнатных квартир, то здесь средняя стоимость жилья от частных лиц в декабре равна $34 913, риэлторы же предлагали такое жилье за $32 529 в среднем. Таким образом, разница между ними составила $2384. В ноябре это значение было равно $3692.

Согласитесь, на примере видно, что предложение от частных лиц в Темиртау всегда выше, чем от агентств недвижимости, также можно заметить, что, чем больше комнатность жилья, которое вы хотели бы приобрести, тем выгодней для себя будет обратиться к риэлторам за помощью, нежели просматривать квартиры от частников. Однако здесь так же есть свои подводные камни — если цены от риэлторов почти окончательные, то есть шанс, что частник может хорошо скинуть цену в процессе переговоров. Кроме того, нужно понимать, что речь идет о риэлторе, который предлагает конкретный объект недвижимости, а не «зазывает» низкой ценой к себе клиентов.

Говоря о Караганде, то, по подсчетам аналитиков, разницы между ценами, представленными от агентств недвижимости и от частных лиц, здесь вообще не существует. Можно предположить, что разница между ценами от этих же участников рынка, которая существует в Темиртау, объясняется малой охваченностью рынка вторичного жилья агентствами недвижимости и большим количеством частных лиц,  желающих продать свое жилье как можно дороже.

Соответственно можно сделать вывод о том, что агентства недвижимости не завышают цены на жилье в Темиртау, вопреки сложившемуся мнению, а, наоборот, стараются их стабилизировать, т.к. всё чаще в Темиртау бывают случаи, когда частник хочет продать свою квартиру по заоблачной цене. Риэлтор, зная все тенденции на рынке, пытается его «вразумить», потому как обе стороны заинтересованы в том, что бы квартира была продана. Ведь если подумать, завышая цены на недвижимость, риэлтор не приобретет клиента. Более того, добропорядочные посредники, как говорилось ранее, чаще всего выполняют регулирующую роль на рынке. В мировой практике никто из риэлторов не накручивает стоимость жилья, для того чтобы разницу положить в свой карман. Он назначает размер комиссионных в качестве оплаты за свои услуги той стороне, которая к нему обратилась — либо продавцу, либо покупателю.

В конце стоит отметить, что если вы все-таки решили обратиться за помощью к риэлторам в покупке, продаже, либо аренде жилья, то следует доверять только добросовестным агентствам недвижимости, так как существует реальный риск попасться на удочку нечистым на руку посредникам.

Татьяна ОСПАНОВА, аналитик АЦ ИРН kn.kz

 
Андрей Analitika
1 февраля 2013, 9:54
837

Загрузка...

Комментарии

Ну конечно, бывает всякое.. в маленьких городах как Темиртау как раз риэлторы и стараются не наворачивать... берут за счет покупателя...торгуясь с продавцом.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Обратная сторона Астаны. Девять худших и проблемных районов столицы Казахстана

Обратная сторона Астаны. Девять худших и проблемных районов столицы Казахстана

Несмотря на то, что Астана столица, и один из самых красивых и современных городов Казахстана, здесь все равно есть места, за которые стыдно и даже как-то неудобно перед гостями.
Washington
12 янв. 2017 / 12:25
  • 21758
  • 26
Как мы «скидываемся» на красивую жизнь мажоров. Воровство пенсионных денег

Как мы «скидываемся» на красивую жизнь мажоров. Воровство пенсионных денег

Официальные спикеры КНБ РК рассказали о ходе расследования, раскрыв общественности схему, которую использовало руководство ЕНПФ для воровства 5 миллиардов тенге пенсионных накоплений.
openqazaqstan
13 янв. 2017 / 11:30
  • 14517
  • 16
«Ещё раз на те же грабли». Премьер Сагинтаев о временной регистрации

«Ещё раз на те же грабли». Премьер Сагинтаев о временной регистрации

Казахстанцы по-прежнему с нескрываемым возмущением и сарказмом комментируют нововведения в миграционное законодательство. Проблема, как это ни парадоксально, в том, что мы, казахстанцы – народ законопослушный.
openqazaqstan
12 янв. 2017 / 10:07
  • 11535
  • 29
10 лучших районов Алматы. Широкие улочки, частные дома, летом – красота!

10 лучших районов Алматы. Широкие улочки, частные дома, летом – красота!

Названия улиц: Садовый бульвар, Солнечный проезд. Красиво звучит не так ли? Прям, как в Москве... Уютные улочки и радующие глаз одноэтажные домики, тихо и свободно, нет динамики, движух и ажиотажа.
gelberdeuet
16 янв. 2017 / 14:45
  • 7285
  • 96
Наверное, я себя почувствовала человеком именно в Корее. Не в Казахстане

Наверное, я себя почувствовала человеком именно в Корее. Не в Казахстане

Если я останусь в Казахстане, то идти мне здесь некуда, пахать за копейки на госслужбе? Прожить всю жизнь в однокомнатной вместе с котом и мамой?
savira6
13 янв. 2017 / 9:44
  • 5421
  • 35
Айсулу Салгарина. Решил пойти в гости к той, что вызывает гордость за казахских девушек

Айсулу Салгарина. Решил пойти в гости к той, что вызывает гордость за казахских девушек

Прошло около 2 лет. За эти годы в моей жизни многое изменилось. И мне стало интересно, какие же изменения произошли в жизни тех, у кого я когда-то брал интервью...
DastanIskakov
14 янв. 2017 / 11:43
  • 4708
  • 5
Многочасовые очереди, смерти в ЦОНах: почему вопросы об этом ставят парламентариев в тупик?

Многочасовые очереди, смерти в ЦОНах: почему вопросы об этом ставят парламентариев в тупик?

Ожидали ли депутаты Мажилиса всего этого? Как планировали этот процесс регистрации, и обсуждали ли его, прежде чем одним нажатием кнопки принять нормы с такими абсурдными временными рамками?
openqazaqstan
17 янв. 2017 / 14:32
  • 4220
  • 20
Сейчас даже дяденьки и тетеньки в 20-27 лет живут с родителями. Безработица в Алматы

Сейчас даже дяденьки и тетеньки в 20-27 лет живут с родителями. Безработица в Алматы

Наверняка, все знают крылатую фразу Ленина "Кто не работает - тот не ест" В то время за безработицу осуждали, а кормили народ за счет предприятия - славные были времена, пусть я и застала их лишь...
DoZa
13 янв. 2017 / 9:54
  • 4243
  • 46
Вейпинг безопасен? Эндрю Холл из США тоже так считал, пока что-то не пошло не так

Вейпинг безопасен? Эндрю Холл из США тоже так считал, пока что-то не пошло не так

Эндрю Холл из США считал, что вейпинг безопасен и усиленно убеждал в этом близких. Но как-то раз что-то пошло не так. Это результат взрыва хипстерского устройства - выбило 7 зубов + ожоги и раны...
Maxambet
17 янв. 2017 / 16:28
  • 2926
  • 45