• 19745
  • 81
  • 9
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Что происходит на арендном рынке Казахстана?

В последнее время все чаще мы стали задаваться вопросом – купить или снимать? Давайте разберемся на примере столиц – северной и южной...

Огромное множество вопросов не перестает волновать казахстанцев, когда разговор заходит об аренде квартиры или о приобретении жилья…. Действительно ли непомерны и завышены арендные ставки на жилье в крупных городах, особенно в Астане и Алматы? Почему и как они растут, а главное где, в конце концов, предел?  Что прогнозируют аналитики, как повлияют государственные программы на уровень цен? Сколько в среднем должна стоить однокомнатная или двухкомнатная квартира в месяц, чтобы не «съедать» большую часть зарплаты? И насколько реально выгодно сдавать квартиру?

Мы постараемся найти ответы на эти и многие вопросы в цикле статей, посвященных этой теме.

Итак, часть первая — что представляет собой рынок аренды в Казахстане? Для того чтобы понять, что происходит на самом деле, мы рассмотрим ситуацию на примере однокомнатного и двухкомнатного жилья в двух городах  в отдельности — в Астане и Алматы.

Астана

Начнем с Астаны.  Здесь ситуация довольно неплохая — цены практически соответствуют возможным заработкам, чего нельзя сказать, например, о Караганде, и рынок более или менее цивилизованный. Те, кто сдают жилье в Астане, в своем большинстве исправно платят налоги и следят за качеством жилья. Так выгоднее и спокойнее.

На сегодняшний день средняя «однушка» на правом берегу в июле-сентябре обошлась бы около 500 долларов в месяц, «двушка» — порядка $700. Левый берег, в силу своей новизны и сосредоточения  деловых и правительственных организаций, конечно же, дороже — 630 и 970 «американских рублей» соответственно.

Конечно же, бюджетные варианты в Астане от $370 (за однокомнатную) и $490 (за двухкомнатную) разбираются сразу. Спрос на дешевые квартиры несоизмеримо велик и продолжает расти — в основном за счет вновь прибывших  в столицу на заработки. Количество человек, прибывших в Астану, за период с января по сентябрь составило почти 13500* человек. И это только официальная статистика.

К тому же в Астане гораздо проще с четким разделением жилья на «дорогой», «средний» и «эконом» классы. Впрочем, цены этим классам тоже соответствуют — дорогие квартиры на Водно-зеленом бульваре могут стоить в среднем $1000-1200 в месяц за однокомнатные апартаменты и более $2000 за студию с гостиной и одной спальней. И это не предел.  Как правило, элитные варианты охотно снимают иностранцы, топ-менеджеры крупных компаний или высокопоставленные лица (хотя в данном случае нужно говорить о краткосрочной аренде).

Жилье так называемого эконом-класса предпочитают студенты, иногородние жители, одинокие, молодые пары, которые не имеют пока достаточно денег для приобретения собственного жилья. Именно они чаще всего и снимают квартиры с небольшим количеством комнат — места вполне хватает для проживания и цены посильные. Например, квартира в Сарыарке площадью 30-35 квадратных метров в «хрущевке» сейчас обходится примерно в $450-550 в месяц. Для семьи из трех человек с доходом даже в 200 000 тенге это самый приемлемый вариант.

Почти половина сдаваемого жилья в Астане — это жилье для подселения (комнаты в квартирах с хозяевами). Их, как правило, снимают одиночки, приехавшие на заработки в столицу — как говорится, «дешево и сердито».

Сравнивая стоимость квартир в первом и третьем квартале, становится ясно, что цены растут — однокомнатное жилье, по сравнению с ценами в первом квартале, подорожало на $30 за месяц, двухкомнатные квартиры — практически на $100.Конечно же, не стоит сбрасывать со счетов сезонность июля-сентября (окончание сезона отпусков) и не забывать о мигрантах и студентах. В столице на данный момент существует только 13 высших учебных заведений, и с каждым годом число иногородних студентов растет.

Алматы

Теперь давайте поговорим об Алматы. Прекрасный город, отличная природа  и неплохие перспективы… Спрос на арендное жилье здесь был всегда — в Алматы приезжают учиться, работать и отдыхать.

Население южной столицы Казахстана за январь-сентябрь не очень значительно выросло для такого большого города — чуть более 12000* человек.  Почти треть жителей этого города — молодые люди до 30 лет. Количество высших учебных заведений насчитывает порядка 60 вузов. Становится сразу понятно, почему количество квартир, которые сдаются в аренду, в месяц переваливает за  двадцать тысяч.

Но у этого города есть особенности. Кроме цены, на выбор съемного жилья влияет еще один немаловажный фактор — близость квартиры от места работы. Ни для кого не секрет, что проблема пробок в Алматы (которая существует и в северной столице) осложняется большой протяженностью города. Построенный метрополитен пока этой проблемы не решил. Неудивительно, что в деловом центре южной столице аренда гораздо выше.

Вторая особенность — район, где сдаваемое жилье расположено. В  зависимости от того, в каком районе находится квартира, соответственно меняются и цены. Самым дорогим жильем для аренды могут стать квартиры, находящиеся в районах «Золотой квадрат», «Коридор Достык», гораздо дешевле — в микрорайонах и нижней части города. Ближе к верхней части Алматы цена растет — по мнению горожан здесь лучше обстоят дела с экологической обстановкой.

Так же, как и в Астане, большое количество квартир сдается посуточно — они рассчитаны на командированных и приезжающих на отдых. Безусловно, сдавать квартиру посуточно очень хлопотно, но и весьма прибыльно — однокомнатная квартирка в приличном состоянии стоит от 4000 до 10000 тенге в сутки, двухкомнатная — от 5000 и выше.

В общем, цены за аренду в среднем очень близки к астанинским — где-то ниже, где-то чуть выше. Рост арендных ставок в Алматы, по сравнению с январем-мартом 2012, существует, но он постепенно замедляется. Для сравнения — аренда однокомнатной квартиры в Караганде за месяц выросла на $45, в Астане — на $30, а в Алматы всего на $24. Похожую ситуацию можно наблюдать и с двухкомнатным жильем —$63 против $96 в Астане.  Возможно, это первая реакция на экономическую ситуацию — по сравнению с январем, в сентябре размер средней заработной платы в Алматы уменьшился более чем на 11%*.

Проще всего найти и снять жилье в Бостандыкском, Алмалинском и Медеуском районах — больше всего квартир сдается именно здесь. Цены, конечно, разнятся — немаловажно, в каком состоянии находится квартира. Бюджетные квартиры в районе выставочного центра Атакент, практически без ремонта и со старой мебелью, можно найти за $500-580 (за однокомнатную),  от $550 и выше будет стоить аналогичная «двушка». Если поискать, можно, конечно, найти приличные варианты от $600 за одну комнату и от $890 за две.  Такие квартиры охотно снимают для отдыха, мигранты из других городов, чаще всего вскладчину. А вот в районе «золотого квадрата» в центре, однокомнатная может обойтись от $700-1000, а двухкомнатная от $800-1500.

В Медеуском районе цены гораздо выше, например однокомнатное жилье может стоить в пределах $550-850,двухкомнатные квартиры — от $800 до $2000.

Цены на элитное жилье иногда поражают, а кого-то могут ввести в ступор. Однокомнатная квартира по проспекту Достык с «полным фаршем», как иногда говорят владельцы, может стоить порядка $3000-3800 в месяц. Конечно, в ней будет эксклюзивный дизайнерский интерьер, джакузи, весь набор современной бытовой техники, интернет, отличный вид из окна, дом с охраной, парковочным местом и прочими благами цивилизации. Как и в серверной столице, такое, мягко говоря, не «очень доступное» жилье снимают как руководители высшего звена, иностранцы, так и сами алматинцы на время ремонта своей квартиры.

Жилье в микрорайонах, например в Тастак 2, 3, что в Ауэзовском районе, более доступно по ценам для студентов — 1-комнатные от $500-600, 2-комнатные от $600-700.

Подводя итоги, можно сказать, что, в принципе, арендный рынок южной и северной столиц схож, как и причины, которые влияют на цены. Это большой приток мигрантов, желающих заработать, студентов, семей, ожидающих своего «угла» в новостройках. Ограниченность жилья в некоторых районах, «кучковатость»  деловых и торговых центров тоже играют свою роль. Ситуация с ценами на жилье и ипотекой сейчас далеко не самая простая, поэтому многие вынуждены снимать жилье, пока копят деньги на собственное.

Очень хочется надеяться, что государственные программы вроде «Доступного жилья» помогут многим, и рынок аренды станет более цивилизованным и адекватным, а те, кто снимает жилье, более взыскательными…

В следующем материале мы рассмотрим соотношение арендных ставок и заработной платы, разберемся,  выгодно ли сдавать квартиры и кому и, тем более, выгодно ли их снимать. Посмотрим, как вообще складываются цены аренды на квартиры в столицах и какие прогнозы до конца года можно ожидать…

* — по данным статистического агентства РК

Юлия Доля

Аналитический центр исследований рынка недвижимости kn.kz

 
Андрей Analitika
30 января 2013, 16:32
5651

Загрузка...

Комментарии

цены в Ате! -растите, растите! доступного жилья не надо! еще пару лет, и на панамере буду кататься :D
Ишака не забудь продать на котором с бишкека прискакал
Комментарий удалён автором поста.
Да ладно выпендриваться. Рынок аренды медленно вымирает. Много посуточных квартир всю зиму пустовали. Да и нового жилья много строится. Так что посмотрим что будет через пару лет на панамере кататься.
пха! пха! посмотрим, посмотрим! не забудьте приобрести проездные!
не забудьте перед сном ишака покормить. а то вдруг завтра не заведется ))))
Справедливое замечание - выложим скоро и остальные города.
Рашка - так вообще придаток к дефолт-сити
У Вас статистика не правильная!
Сразу видно что хвалите Астану и Вы сторонница Астаны.
Перед тем как читать, я думал что у Вас нейтральная позиция, а оказалась нет!
Астана это деревня, которая недавно стала городом, что является фактором заметного роста цен.
Сейчас он город и он наоборот приравнялся к Алмате.
В общем, я уже несколько лет хожу между Алматой и Астана и заметил, что в Алмате все есть, выбор колоссальный во всем, хочешь живи как король, хочешь экономь до минимала.
Хочу напомнить, и сказать Вам, откройте сайт «крыша» и потсмотрите цены и сравните.
Где самое дорогое жилье до 17 000 000 у.е. и самые дешевые…
Выбирайте болота или горы!? =)
+1, не объективный пост, уж точно не дотягивает на АНАЛИТИЧЕСКИЙ материал, скорее субъективное мнение рядового астанчанина
Уважаемый Алеба! Статистика дело действительно такое смутное. Только мы берем не статистику, а реальных людей, которые сдают квартиры. С помощью нашего call- центра, операторы которого обзванивают каждого частника (заметьте мы избегаем включать в нашу выборку агентства) мы получаем данные, которые потом обрабатываем по все классическим приемам - методика Стерника Г.М. Наши аналитики прошли сертификацию в России в его школе и постоянно ее подтверждают. Ошибки практически исключены на всех этапах.... Другой вопрос, что цены изначально завышены арендодателями, так как многие вкладывают в нее скидку, которую потом дают клиенту. Но против фактов не попрешь... В Алматы выбор арендного жилья большой, никто не спорит, гораздо выше чем в Астане. Но и цены практически на одном уровне. Что касается крыши - многие объявления от риэлторов, даже которые написаны что от частников, и суммы в 17 000 000 у.е. наверное это цены продажи?). В Астане так же есть всякие варианты - мы смотрим средние по району. Вы же понимаете, что оценка каждой конкретной квартиры зависит от ее состояния, и даже владельца... Я кстати живу в Караганде, и Алматы тоже люблю больше ))). После того, как пожила в этом городе около года - влюбилась бесконечно и окончательно. Но, как уже говорилось, факты упрямая вещь))).
Уважаемая Аналитика, или Аналитик! (Сорри) =)))

В выговорите, что избегаете "Агентств", разных проходимцев (маклеров и риэлторов)!??
Вот, недавно приобрел недвижимость, да и большинство знакомых часто снимают квартиры в двух указанных городах.
Но, Мы редко, очень даже редко встречали и встречаем, что сам владелец продает или сдает недвижимость, без посредников (как Мы говорим в простонародье).
Я буду очень рад, если Вы нам найдете хорошие варианты без посредников (как вы говорите "Агентства").
По своему опыту, знаю, что любой собственник хочет иметь хотя бы, формальный договор об аренде недвижимости между арендодателем и арендатором, ну так скажем для страховки. В связи, с чем думаю, что без "Агентства", маклеров и риэлторов здесь уже не обойтись.
А как Вы выходите на самих же собственников? =)))
Уважаемый Амёба Аулбеков, Вы сторонник Алматы! и как любой завистливый алматинец, пытаетесь скомпрометировать Астану любыми придуманными вами способами. Я не понимаю почему у алматинцев вот уже много лет не проходит боль в межягодичном пространстве. Горы у вас красота - да. Больше ехать и незачем. Воздух ужасный, что и в квартире можно задохнуться. Сервиса никакого, вспоминаются прибывшие Шымкентские парни, которые работают у вас контролерами и водителями в автобусах. Эти почтенные господа не постесняются плюнуть в автобусе, и угрожать бедному русскому пареньку(у меня на глазах произошло) расправой, если тот не продвинется в глубь транспорта. Дословно "-Е щещен, укпайсынба далбаеб, ти че стойшь, я жи тебе говорю, иди туда, мал щщс". Обслуживание в магазинах... вместо улыбок получаем недовольные стоны, и презрительный взгляд за безобидный вопрос о свежести продукта. Всегда и везде обсчитывают, и даже не извиняются если были уличены в обмане.
Если же Астана недавно еще была деревней, Алмата так ей и останется, только немного в больших масштабах.
Горы или болото? какое болото? где алматинцы старательно так ищут тут болото? ну нету его, успокойтесь вы уже, миф развеян. Поставим вопрос по другому: Горы и ужасный воздух, в городе в котором постоянно сбивают женщин напополам, и где реально плевать на законы "коррумпирую где хочу". Город где от убийства женщины, можно откупится за "извините" перед оставленным 8-ми летним сыном. Или между безграничным небом, которое всегда разное, но всегда красиво. Где воздух многим отличен от вашего. Где преступность хоть и имеет место, но не так нагла как на "диком юге". Где за коррупцию судят судей(смотрите новости). Коррупция, преступность, и отсутствие сервиса есть везде, но оно не так развито как в уважаемой Алмате, и у её элитных жителей.
На этом все, спасибо за уделенное внимание уважаемый Амёба Аулбеков.
=)
Вас, кажется реально что то задело?!
Или мне показалось!?
Не кипятись, дышим ровно, дышим... =))))))
PR7D6uuD8nq4K24xlivPJMjEf5NY6n.jpg
Как говориться, правда глаза колет!? =)))))
прям умираешь, ты походу нацист...
Это вообще, фашист... =)
Нет Амеба, я казах, отношусь ко всем национальностям с уважением, и добротой. Просто не могу терпеть уже таких завистливых алматинцев, с одним и тем же мнением. И их еще более южных прислужников, которые как при ругани, так и при при обычном диалоге используют самое низкое, и ужасное словосочетание "Щещен сiг**". Ведут себя аморально, и недостойно. Показывая другим странам что мы вот - такие.
Самое плохое, что вы не можете жить мирно. И вам дабы повысить свое ЧСВ, нужно облить Астану грязью. Хотя Астанчане первыми ничего подобного не делают, несмотря на очевидные минусы Алматы, о которых сразу все забывают. Ибо вас большинство. Что находит в вашем городе молодежь? Только тусовки, клубы, трата родительских денег, беспорядочный секс. Это они указывают как плюсы Алматы, и вы тоже скажете что это плюс?
Почему алматинцы не могут оставить в покое Астану? Потому что статус бывшей столицы государства не дает вам покоя. Это как бодибилдеры и турникмены. Одни завидуют другим, и снижают значимость достижений, и всего хорошего. Говоря только плохое, лишь бы оклеветать. Алматинец нашедший превосходство в чем-то над Астаной, сразу же радуется как ребенок. И исходила бы радость от хорошего, но нет, нужно срочно повысить ЧСВ, сказав "-ахаха, у вас нет Люксора, нищеброды, вам до Алматы еще долго". Нам же от этого вроде бы не холодно и не горячо. Был бы Люксор тут, я бы не ходил, потому что да - я нищеброд. Хожу в "Алатау", и мне хватает. Наглядно объяснит вам вот это видео, оно универсально, несмотря на то что оно о культуристах. Представьте на месте Астаны - атлета, на месте Алматы - дрища. И вслушайтесь - www.youtube.com Мое мнение ничего не исправит, но я просто пытаюсь отбиться от наглых нападок. И показать ваше "бревно" - Вам же.
Ну ты вообще, ушел..
Не знаю кто тебя так обидел!? Честно!
Пишешь как обиженная баба, но представляешь себя мужиком!
Забили бро!
мне честно все это ничего не говорит...
Что есть то есть...
Давай подышим, ок?
Глубоко дышим, дышим....
Уфааааанаааа афааааанаааа...
=)
rR2UmL1Mr5SNQSFBJMyzG1HwY9QOVP.jpg
как об стенку горох.
окей боб марли, давай дышать
Маклер или риэлтор никаких обязательств при сделке не несут и даже не указываются как участники в договоре аренды. Неоднократно на личном опыте проверено. Денежку возьмут и свалят. А бумажный договор можно и самим, клиенту с хозяином, составить.
Зыыыы Проснитесь ЛЮДИ , ТАК ВЕЗДЕ !!!!! Поднимите свою пятую точку с вашего насиженного места в Ате или Астане и проедте куда ни будь в попу и вы увидите разницу !!!
При поиске квартиры смотрите газеты или сайты? Как правило, больше частников на сайтах и в газетах, которые не обозначены как АН или АТН. У нас база арендодателей собиралась 4 года - ее и постоянно обзваниваем, мониторим все источники. Доходит до того, что пускаем два раза в год «десант», который нам просит объявления с остановок. ))) Найти конечно сложно, у частников есть уже своя сложившееся клиентская база -гораздо проще иметь дело с клиентом которого знаешь и нет с ним проблем. Если нет времени - ну найдет риэлтор вам клиента, оплатите его услуги, за то быстро и просто.
Да, к сожалению, такое тоже бывает. Очень хорошо работают агенства, которые связываются с элиткой - те несут ответственность перед всеми и всегда, но деньги берут немалые..Настаивайте, пусть вписывают себя, если нет - не платите комиссионные и разваривайте сами с хозяином. Был у меня такой случай - приехала в Алматы. Это к сожалению было еще до аналитики и искать пришлось по инету. Нахожу агенство - города не знаю, надо что бы подсказали и подобрали, согласна оплатить все расходы. Подыскался пернек- нашел нужную квартиру буквально за 30 минут. Звонит говорит подойдите туда то туда то... Подошла, все отлично, все требования учтены, квартира супер. НО!!! В договоре его нет, и самое главное сам хозяин то его видит впервые!!! Я стала возмущаться, за что нужно отдать 10 000 ? за поиск только что ли??? Я то таксисту меньше заплачу и поезжу по адресам. В общем сам он просто ищет квартиры по объявлениям, а потом берет за это деньги. Я оценила в 5000 его труды и мы с хозяином договорились сами. КАК то так...
Казахстан- это один город и Столица. А для китайцев пару областных пунктов и не одного нормального города в 10млн человек.)
Samik
0
0
зачем так так жить,правда?)
Вообще из цен на аренду закрадываются мыслишки , сдавать свой шалаш ,а самому уехать на ГОА тунеядствовать, такой московский вариантик в голову лезит.
тоже так думаю ))
Поверьте, не у вас одного))))))))
1. в Астане квартиры на левом берегу очень холодные, если это арендное жилье, т.к хозяев только внешний лоск заботит зачастую. не утепляют должным образом.

2. в Караганде цены более адекватны. двушка в центре города (45 квартал) с ремонтом и мебелью в 3 минутах от остановки, откуда можно уехать в любой район города - 38-40 тыс + ком услуги. в Астане же за эти деньги можно снять однокомнатную или двухкомнатную, но уже очень далеко от центра. в хороших районах навроде 13 магистрали и Евразии цены начинаются от 60 за однокомнатную в новом доме, и если повезет то будет хотя бы холодильник.

это так, для большей объективности
FedR
0
0
Уважаемый, это в какое время та было?! Сейчас с 1го числа цены гораздо больше в КРГ. За однушку как раз таки на 45ом, просят от 40 штук, двушка от 50 штук + ком. услуги конечно... 38-40 за двушку уже год как нет... Хорошие квартиры, однушки, можешь снять за 55-60..
вообще и ежу понятно, что зимой все будет дороже. все нормальные по соотношению цена/качество места разобрали в конце лета - середине осени. сейчас остались невостребованные, возможно из-за цены. сейчас арендаторы сидят по квартирам, а хозяева спокойно стригут деньги. все движения по поиску начинают большинство летом, на год вперед.
Абсолютно согласна с FedR!!! Попробуйте найдите в центре города двушку за 50 000!!! Очень буду благодарна - у меня друзья уже год мыкаются в однокомнатной за 45 000 + ком услуги и так как на пороховой бочке - хозяйка хочет продавать жилье. Каждый день к ним ходят толпы людей и смотрят квартиру. Ужас какой то!!!
Вы правы - вся активность начинается летом, и заканчивается после сентября. Это пик цен на рынке!
Кстати,именно такие частники, которые в сезон не сдали квартиру за деньги что хотели, начинают довольно хорошо снижать уже ближе к зиме...
Блин, сложно пересчитывать все время на тенге. Нельзя было хотя бы в скобках указывать цену в национальной валюте?
Samik
0
0
есть такое устройство - калькулятор называется))для тех кому сложно пересчитывать)))
Мне лень пересчитывать каждую цифру в посте.
Комментарий удалён администрацией
Да ладно хотят в тенЬге считать , пусть считают. «нацики проклятые»- да этож так просто воздухогоны ,какие они нацики , они только в полуметре от клавиатуры чувствуют истинную гордость за свое происхождение и выливают свои больные фантазии на просторы бескрайнего.
Ахахаха, "нацик проклятый" - вот как нужно мне теперь прописываться)
Хотя бы блог мой почитал бы, чтобы так голословно утверждать.
Да мне вообще похуй на национальность. Просто зп у меня в тенге, а не в долларах.
Комментарий удалён администрацией
ребята.. давайте без грубости??? (((( Мир, дружба, жевачка...
Обязательно сделаем! )
Хватит плакаться, нужно потерпеть немного, а уж в 2050 году заживем как короли, у каждого по квартире, и снимать ничего уже не надо будет.
Зачем цены писать в валюте, пишите в тенге. Можно подумать, когда вы приходите платить у вас пачка долларов с собой))
Цены да, самые дорогие цены в Астане, да тут все дороже чем везде.
tygra
0
0
: )))))))) собирал денег на квартиру в центре Астаны , собирал ..... ходил смотрел ..... Итого : Ну ее в баню , купил в Лондоне , а на сдачу машину : )))) ....
P\S Квартиры в Лондоне нет , машина есть : ))) И в Астане кв. нет .. Так мысли вслух ..
По сути дела весь Казахстан кормит эти 2 прожорливых города Астану и Ату. ничего там не производиться поступления в бюджет от этих городов намного ниже чем расход. Это не правильно. в США столица Вашингтон маленький скромный городок, Нью йорк фин центр, в детройте делают машины а в Техасе добывают нефть а у нас Алматы и Астана собирают все казахстанские деньги и кутят на них. И где справедливость?
tygra
0
0
Нууу менталитет у нас такой , сначала "понты" потом все остальное , отсюда и пляшут .. Т.е. гости страны на что будут смотреть в первую очередь ? Правильно на столицу , на "понтовость" столицы , Никто не поедет в аул в самую попу , где нет ни воды, не электричества . А правильно , как чужим людям объяснить , что в столице могут не понравившийся проэкт тупо заново перестроить , снеся только что построенный новый , при чем за бабки государства , а в отдаленном селе живут по старинке , пасут скот и радуются прожитому дню ? У нас слишком низкая плотность населения , огромные территории это тупо необжитая степь ! Как бы с другой стороны всем же не поможеш . . . Вот в Астане какой уровень зарплаты считается "нормально" , и какой в самом отдаленном маленьком городке ? Думаю разница будет больше чем в 10 раз ! ..... хе хе вот по этому и стремятся люди в Штаты , да там есть свои проблемы , не такие как у нас , но жизнь их стабильнее нашей , люди стремятся к стабильности и спокойности , потому рвутся в Штаты . Кто у нас живет уверенный в завтрашнем дне ? Я не уверен в завтрашнем дне , я вижу что все вокруг происходит от "шаляй валяй" , местные органы самоуправления в основном заняты не понятно чем , как бы казалось бы , элементарно они созданы для помощи людям , для распределения финансовых средств на нужды города . Та .... бабкоотмывательство в основном , фирмы выигравшие тендеры на госзакупки в основном подставные . По этому фактически не выполняют возложенных на них задач . Например : Был у нас аким , который "вылизал" город до блеска , восстоновили все освещение по домам , по улицам , наставили баков во дворах , детские площадки , катки , урны кругом , которые каждый убирали и ремонтировали , бригада спецмашин которые зимой , чуть снег , сразу "табуном" выезжали и чистили основные дороги , чтоб не накатали слой который потом замерзнет и будет колея , летом этот же "табун" ездил и по утрам поливал асфальт , для того чтобы он не рассыхался и прослужил дольше и чтобы люди меньше пылью дышали , много еще чаго такого мелкого для города . Идеш и радуешся что ты в этом городе живеш ! Ага повысили акима .... Все .... урны все разломали , ... "табун" куда то пропал , дороги никто толком не чистит , всем покакать , во дворах кучи мусора сверху и вокруг баков , потому что их вовремя не убирают . В новых фонарях энергосберегающие лампы , которые нихрена не светят в сравнении с родными , ладно по дворам , там сильно много свету не нужно , НО по основным дорогам и центральным улицам можно же было оставить нормальное освещение !?!?! Смотрится прикольно в садике горят нормальные лампы , а по улице вдоль дороги энергосберегающие , так те что в садике перекрывают те что вдоль дороги , получается одна нормальная лампа светит как 3-5 энергосберегающие . Так в чем тогда экономия ? На нашей безопасности ? Для чаго они тогда светят ? Для галочки в отчете ? И т.д. все по мелочи накладывается в кучу и хочется уехать от этого идиотизма куда нибудь подальше , где постабильнее и есть уверенность в завтрашнем дне !

P\S Накипело ...
Согласен ни уверенности нет, ни веры. И Да столица для понта сделана чтобы понтоваться перед гостями из за рубежа. Думаю все это в корне не верно. Столицы должны тоже что то производить и быть не растратными городами а наоборот показывать пример остальным городам. А пока Астана и Ата это города для понтов и это совершенно не правильно. По сути казахстанская лень вся начинается оттуда с самого верха с чиновников и элиты и их окружения дармоедов.
Ну не могу согласиться насчет Алматы.. может конечно нас в чем то и путают, но последним оценкам - именно Алматы приносит больше всего денег в казну. Есть много статей на законе по этому поводу...Астана, конечно, вливания свои пока не отрабатывает...
в астане самые акуевшие сдаватели квартир.
сами не стесняются говорить, что сдают тараканники. тут сложно найти кв., у которой цена-качество совпадут.
кто там говорил про холодные дома лб?
так вот - холодный или теплый дом - это как повезет.
я снимала 2 года назад на правом двушку в старом доме - чуть не скончалась от холода. сейчас живу на левом - цена за двушку же такая же как за прошлогодний тараканник-вытрезвитель, но тепло, мебель хорошая, дом отличный, кск адекватный.
поэтому все эти... анализы, аналитики и прочия лабуда - херня. ибо зависит от требований самого арендатора - какую хату и за какие деньги он хочет, и в итоге целенаправленно ищет.
а эти ахреневшие сдаватели не могут понять, что прежде чем жечь цену в штуку за свой засранный тараканник с протекающей канализацией - нужно заиметь совесть, и осознавать, что не скот там собирается жить и платить.
MeiZheng, согласитесь, вы же сами эту квартиру первую и сняли? Вы же согласились платить столько, сколько вам зарядили? Причем тут аналитика? Я всегда говорю - на рынке два «дурака» - один продает, другой покупает. Просто хотя бы нужно порог знать. И вы так же можете даже не зная цен - примерно по нашим цифрам прикинуть, сколько стоит объект нормальный. Есть куча всяких способов и коэффициентов на этаж, и этажность дома и наличие даже мебели и телефона, просто все выложить я могу в пост, да дороговато выходит - компании покупает такую инфу за деньги. Никто не хочет платить больше за что попало. А что касается офигевших арендодателей - вы в Караганде когда нибудь квартиру пытались снять? Вот где ужас то ..Я так как постоянно по командировкам мотаюсь, почти все города заною как живут, но с нашим городом никто не сравниться. Вот уже где маразм переходит все границы...в силу того, что жилья просто нет, его не снять даже за большие деньги. Приехал коллега, снять нужно на 3 дня квартиру. У меня встали волосы дыбом - занято все на неделю вперед, если на выходные что нужно- за неделю занимай. Грязь везде, прокурено все до костей. Нашла только за 8000,в сутки и то урвала еле еле. Заметьте не новое жилье и не в центре города. Хоть чисто и то ладно. Такое жилье я снимаю в Астане (у своих уже закомых) за 5000!! Ну вот тебе налицо закон спроса и предложения.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Только на 10-й раз он смог поступить в Кембридж! Герой с Кармакшинского района

Только на 10-й раз он смог поступить в Кембридж! Герой с Кармакшинского района

Свыше 10 известных университетов приглашают его обучаться за рубежом, но выбор будет оставаться за Сакеном. Он выберет обучение в The University of Edinburgh и отправится в эту удивительную страну...
socium_kzo
30 нояб. 2016 / 11:06
  • 11539
  • 11
Японец о Казахстане: «Ваши девушки уж сильно себе набивают цену...»

Японец о Казахстане: «Ваши девушки уж сильно себе набивают цену...»

"Мужчины должны у вас тут права качать, ибо их процент в вашей численности населения уступает проценту женщин". Я машинально начала уверять, что у нас в стране таковых не имеется...
Sapientia
вчера / 10:52
  • 5435
  • 65
Взгляд со стороны: Назарбаев глазами кыргыза

Взгляд со стороны: Назарбаев глазами кыргыза

В чем уникальность этой личности? В чем его успех или провалы? Эти вопросы требуют глубокой аналитики и исследований. Я же хочу рассказать о Нурсултане Абишевиче глазами рядового кыргыза...
maxes
1 дек. 2016 / 8:05
  • 5360
  • 20
Мысли вслух. Почему казахи перестали общаться с родственниками и ходить в гости?

Мысли вслух. Почему казахи перестали общаться с родственниками и ходить в гости?

Дастархан в те времена был скромен. Не было понятия «сынау» - осуждения кто как живет, какой в доме ремонт и т.д. Пока взрослые обсуждали задержку заработной платы, мы играли в армию, жмурки, строили городки...
socium_kzo
вчера / 15:19
  • 4823
  • 14
Молчание врачей. Дети ЮКО, заражённые ВИЧ 10-11 лет назад, узнают о диагнозе-приговоре

Молчание врачей. Дети ЮКО, заражённые ВИЧ 10-11 лет назад, узнают о диагнозе-приговоре

Как сообщают новостные издания, в ближайшее время в Южном Казахстане 102 детям в возрасте 11-12 лет сообщат об их страшном диагнозе. Все эти дети были заражены ВИЧ, причём большинство было инфицировано по вине врачей.
openqazaqstan
2 дек. 2016 / 13:57
  • 4222
  • 4
Почему Дональд Трамп назвал Казахстан чудом. Президент подтягивается по географии

Почему Дональд Трамп назвал Казахстан чудом. Президент подтягивается по географии

Трамп и не подозревает, что 16 декабря 1991 Казахстан не создал, а восстановил свою национальную государственность. Иначе бы он упомянул не только 25 лет, а больше чем 550 лет казахской истории.
Stehlikova
2 дек. 2016 / 9:02
  • 4665
  • 88
Аэропорт Схипхол и Алматы. Смотришь на это и ощущение, что мы лет на тридцать отстали

Аэропорт Схипхол и Алматы. Смотришь на это и ощущение, что мы лет на тридцать отстали

Недавно пролетал через аэропорт Амстердама - Схипхол. Так как улетал из аэропорта Алматы, то не мог не начать сравнивать эти аэропорты.
Superkurt
30 нояб. 2016 / 10:09
  • 3673
  • 14
Мой личный опыт использования Astra Plat: мелочи в моем кармане заметно стало меньше

Мой личный опыт использования Astra Plat: мелочи в моем кармане заметно стало меньше

Давно ждал запуска электронного билетирования в общественном транспорте Астаны. В ноябре 2016 года этот день настал. Мой опыт насчитывает последние 2 недели и мне есть чем поделиться.
iamYerlan
1 дек. 2016 / 15:24
  • 3284
  • 15
Понять и простить: почему большинство стран бывшего СССР отказалось от амнистий

Понять и простить: почему большинство стран бывшего СССР отказалось от амнистий

Президент Назарбаев предложил амнистию для совершивших преступления небольшой тяжести несовершеннолетних, пожилых, женщин и других социально уязвимых категорий осуждённых.
openqazaqstan
30 нояб. 2016 / 13:45
  • 3125
  • 21