место в рейтинге
  • 84995
  • 131
  • 26
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Сделки с жильём несовершеннолетних

На сегодняшний день нередко встречается ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок является собственником недвижимости, или имеет долю в праве собственности на неё. Защита интересов несовершеннолетнего возлагается на его родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. Казахстанское законодательство обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, регистрирующие органы, нотариусов и самих участников сделок быть внимательными к сделкам с участием несовершеннолетних, ведь они не обладают дееспособностью в полной мере, но вправе реализовывать свои имущественные права. В связи с этим в законе РК предусмотрены такие особенности заключения сделок:

1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с согласия родителей (усыновителей, опекунов,  попечителей). Ребёнок может подписать договор купли-продажи, обмена, дарения и т. д., но согласие на совершение сделки должен подписать и один из его родителей.

2. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, то все сделки с недвижимостью заключают его родители. Но в подписанном ими договоре должно быть отмечено, что они действуют от имени несовершеннолетнего.

Если несовершеннолетний является совладельцем или единственным владельцем недвижимости, то для совершения сделок продажи, обмена, передачи в залог или в аренду требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 24 Гражданского кодекса РК).

Получить согласие от имени несовершеннолетнего на сделки дарения, займа, отказа от наследства, передачи в безвозмездное пользование и иные сделки, после которых размер имущества ребёнка изменится в меньшую сторону, весьма затруднительно.

Органы опеки и попечительства, после рассмотрения предоставленных документов и доводов о необходимости совершения такой сделки, могут либо дать своё согласие на сделку, либо отказать с указанием мотивов. То или иное решение должно быть принято в течение 5 дней. В любом случае органы опеки должны определить, как должны расходоваться средства, полученные в результате сделки.

Например, при продаже квартиры возможны такие варианты, как включение несовершеннолетнего в число совладельцев при покупке нового жилья, либо размещение денег от продажи доли несовершеннолетнего на его счёт в банке. Также получить вырученные от сделки деньги смогут его родители.

Если ребёнок не является собственником жилья, но проживает в нём, то согласия органа опеки и попечительства не требуется.

Информационная служба www.kn.kz

 
Арман Базилов Arman_Bazilov
kn.kz, plot.kz, cabmarket.kz
29 января 2013, 14:22
405

Загрузка...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Только на 10-й раз он смог поступить в Кембридж! Герой с Кармакшинского района

Только на 10-й раз он смог поступить в Кембридж! Герой с Кармакшинского района

Свыше 10 известных университетов приглашают его обучаться зарубежом, но выбор будет оставаться за Сакеном. Он выберет обучение The University of Edinburgh и отправляется в эту удивительную страну...
socium_kzo
30 нояб. 2016 / 11:06
  • 10398
  • 10
Взгляд со стороны: Назарбаев глазами кыргыза

Взгляд со стороны: Назарбаев глазами кыргыза

В чем уникальность этой личности? В чем его успех или провалы? Эти вопросы требуют глубокой аналитики и исследований. Я же хочу рассказать о Нурсултане Абишевиче глазами рядового кыргыза или...
maxes
1 дек. 2016 / 8:05
  • 3947
  • 14
Молчание врачей. Дети ЮКО, заражённые ВИЧ 10-11 лет назад, узнают о диагнозе-приговоре

Молчание врачей. Дети ЮКО, заражённые ВИЧ 10-11 лет назад, узнают о диагнозе-приговоре

Как сообщают новостные издания, в ближайшее время в Южном Казахстане 102 детям в возрасте 11-12 лет сообщат об их страшном диагнозе. Все эти дети были заражены ВИЧ, причём большинство было инфицировано по вине врачей.
openqazaqstan
вчера / 13:57
  • 3359
  • 3
Когда на тебя смотрят как на говно. На работе многие считали, что они выше меня уровнем

Когда на тебя смотрят как на говно. На работе многие считали, что они выше меня уровнем

Дело было летом 2012 года. Мне было почти 20 лет, жил я от сессии до сессии довольно весело. В голове машины, клубы, тёлки. Жизнь размеренная и неторопливая. Вдруг мне приходит в голову идея...
almatinec_92
28 нояб. 2016 / 16:57
О переименовании столицы: Казнет не зря взорвался едкими комментариями

О переименовании столицы: Казнет не зря взорвался едкими комментариями

Сеть облетело очень символичное видео, где г-ну Султанову в ходе пресс-конференции прямо задают этот вопрос. «Вы советовались с народом?!» – спрашивают его журналисты. На что депутат так и не смог вразумительно ответить.
openqazaqstan
28 нояб. 2016 / 14:35
  • 3350
  • 15
Почему Дональд Трамп назвал Казахстан чудом. Президент подтягивается по географии

Почему Дональд Трамп назвал Казахстан чудом. Президент подтягивается по географии

Трамп и не подозревает, что 16 декабря 1991 Казахстан не создал, а восстановил свою национальную государственность. Иначе бы он упомянул не только 25 лет, а больше чем 550 лет казахской истории.
Stehlikova
вчера / 9:02
  • 3276
  • 86
Мой личный опыт использования Astra Plat: мелочи в моем кармане заметно стало меньше

Мой личный опыт использования Astra Plat: мелочи в моем кармане заметно стало меньше

Давно ждал запуска электронного билетирования в общественном транспорте Астаны. В ноябре 2016 года этот день настал. Мой опыт насчитывает последние 2 недели и мне есть чем поделиться. Она не...
iamYerlan
1 дек. 2016 / 15:24
  • 2789
  • 11
Аэропорт Схипхол и Алматы. Смотришь на это и ощущение, что мы лет на тридцать отстали

Аэропорт Схипхол и Алматы. Смотришь на это и ощущение, что мы лет на тридцать отстали

Недавно пролетал через аэропорт Амстердама - Схипхол. Так как улетал из аэропорта Алматы, то не мог не начать сравнивать эти аэропорты.
Superkurt
30 нояб. 2016 / 10:09
  • 2955
  • 12
Понять и простить: почему большинство стран бывшего СССР отказалось от амнистий

Понять и простить: почему большинство стран бывшего СССР отказалось от амнистий

Президент Назарбаев предложил амнистию для совершивших преступления небольшой тяжести несовершеннолетних, пожилых, женщин и других социально уязвимых категорий осуждённых
openqazaqstan
30 нояб. 2016 / 13:45
  • 2708
  • 19