Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта http://krisha.kz .
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс - цена предложения в долларах США за однин квадратный метр общей площади квартиры.
В табл. 1-6 – данные по шести районам города.
В табл. 7 – данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
- «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
- «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
- «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
- «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
- «н/д» означает «отсутствие надежных данных».
Алмалинский район
Табл.1 | индекс | индекс | дельта | дельта | объём | объём | дельта | дельта |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1870 | 1853 | -17 | -0,91 | 127 | 138 | 11 | 8,7 |
панель 2-комн. | 1830 | 1797 | -33 | -1,8 | 145 | 179 | 34 | 23,4 |
панель 3-комн. | 1798 | 1769 | -29 | -1,61 | 265 | 307 | 42 | 15,8 |
панель 4-комн. | 1714 | 1683 | -31 | -1,81 | 37 | 38 | 1 | 2,7 |
панель 5-комн. | 2091 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
кирпич 1-комн. | 2045 | 2075 | 30 | 1,47 | 122 | 155 | 33 | 27 |
кирпич 2-комн. | 2146 | 2104 | -42 | -1,96 | 203 | 208 | 5 | 2,5 |
кирпич 3-комн. | 2188 | 2202 | 14 | 0,64 | 156 | 206 | 50 | 32,1 |
кирпич 4-комн. | 2209 | 2281 | 72 | 3,26 | 34 | 46 | 12 | 35,3 |
кирпич 5-комн. | 1643 | н/д | н/д | н/д | 2 | 0 | -2 | -100 |
монолит 1-комн. | 1698 | 1762 | 64 | 3,77 | 17 | 22 | 5 | 29,4 |
монолит 2-комн. | 1928 | 1945 | 17 | 0,88 | 52 | 64 | 12 | 23,1 |
монолит 3-комн. | 2146 | 2083 | -63 | -2,94 | 67 | 74 | 7 | 10,4 |
монолит 4-комн. | 2233 | 2060 | -173 | -7,75 | 13 | 12 | -1 | -7,7 |
монолит 5-комн. | 2404 | 2492 | 88 | 3,66 | 1 | 2 | 1 | 100 |
все панель | 1817 | 1789 | -28 | -1,54 | 575 | 662 | 87 | 15,1 |
все кирпич | 2137 | 2142 | 5 | 0,23 | 517 | 615 | 98 | 19 |
все монолит | 2028 | 1994 | -34 | -1,68 | 150 | 174 | 24 | 16 |
все 1-комн. | 1939 | 1955 | 16 | 0,83 | 266 | 315 | 49 | 18,4 |
все 2-комн. | 2003 | 1959 | -44 | -2,2 | 400 | 451 | 51 | 12,8 |
все 3-комн. | 1970 | 1960 | -10 | -0,51 | 488 | 587 | 99 | 20,3 |
все 4-комн. | 1994 | 2016 | 22 | 1,1 | 84 | 96 | 12 | 14,3 |
все 5-комн. | 1945 | 2492 | 547 | 28,12 | 4 | 2 | -2 | -50 |
весь Алм. р-н | 1975 | 1963 | -12 | -0,61 | 1242 | 1451 | 209 | 16,8 |
Жетысуский район
Табл. 2 | индекс | индекс | дельта | дельта | объём | объём | дельта | дельта |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1432 | 1443 | 11 | 0,77 | 73 | 81 | 8 | 11 |
панель 2-комн. | 1430 | 1421 | -9 | -0,63 | 97 | 90 | -7 | -7,2 |
панель 3-комн. | 1395 | 1403 | 8 | 0,57 | 68 | 60 | -8 | -11,8 |
панель 4-комн. | 1336 | 1389 | 53 | 3,97 | 19 | 19 | 0 | 0 |
панель 5-комн. | 1875 | 1100 | -775 | -41,33 | 1 | 1 | 0 | 0 |
кирпич 1-комн. | 1439 | 1410 | -29 | -2,02 | 30 | 36 | 6 | 20 |
кирпич 2-комн. | 1384 | 1383 | -1 | -0,07 | 27 | 35 | 8 | 29,6 |
кирпич 3-комн. | 1413 | 1397 | -16 | -1,13 | 13 | 26 | 13 | 100 |
кирпич 4-комн. | 1070 | 1070 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 |
кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
монолит 1-комн. | 1392 | 1352 | -40 | -2,87 | 27 | 26 | -1 | -3,7 |
монолит 2-комн. | 1261 | 1312 | 51 | 4,04 | 26 | 33 | 7 | 26,9 |
монолит 3-комн. | 1276 | 1315 | 39 | 3,06 | 26 | 26 | 0 | 0 |
монолит 4-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
все панель | 1416 | 1420 | 4 | 0,28 | 258 | 251 | -7 | -2,7 |
все кирпич | 1403 | 1390 | -13 | -0,93 | 72 | 99 | 27 | 37,5 |
все монолит | 1310 | 1325 | 15 | 1,15 | 79 | 85 | 6 | 7,6 |
все 1-комн. | 1425 | 1418 | -7 | -0,49 | 130 | 143 | 13 | 10 |
все 2-комн. | 1392 | 1389 | -3 | -0,22 | 150 | 158 | 8 | 5,3 |
все 3-комн. | 1368 | 1381 | 13 | 0,95 | 107 | 112 | 5 | 4,7 |
все 4-комн. | 1310 | 1358 | 48 | 3,66 | 21 | 21 | 0 | 0 |
все 5-комн. | 1875 | 1100 | -775 | -41,33 | 1 | 1 | 0 | 0 |
весь Жет. р-н | 1393 | 1394 | 1 | 0,07 | 409 | 435 | 26 | 6,4 |
Ауэзовский район
Табл. 3 | индекс | индекс | дельта | дельта | объём | объём | дельта | дельта |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1692 | 1689 | -3 | -0,18 | 277 | 323 | 46 | 16,6 |
панель 2-комн. | 1630 | 1635 | 5 | 0,31 | 361 | 405 | 44 | 12,2 |
панель 3-комн. | 1539 | 1574 | 35 | 2,27 | 335 | 379 | 44 | 13,1 |
панель 4-комн. | 1661 | 1739 | 78 | 4,7 | 61 | 65 | 4 | 6,6 |
панель 5-комн. | н/д | 976 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
кирпич 1-комн. | 1620 | 1656 | 36 | 2,22 | 56 | 73 | 17 | 30,4 |
кирпич 2-комн. | 1668 | 1682 | 14 | 0,84 | 71 | 80 | 9 | 12,7 |
кирпич 3-комн. | 1778 | 1728 | -50 | -2,81 | 56 | 56 | 0 | 0 |
кирпич 4-комн. | 1826 | 1884 | 58 | 3,18 | 24 | 27 | 3 | 12,5 |
кирпич 5-комн. | 1807 | 1807 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
монолит 1-комн. | 1573 | 1572 | -1 | -0,06 | 74 | 82 | 8 | 10,8 |
монолит 2-комн. | 1693 | 1680 | -13 | -0,77 | 117 | 106 | -11 | -9,4 |
монолит 3-комн. | 1603 | 1674 | 71 | 4,43 | 87 | 93 | 6 | 6,9 |
монолит 4-комн. | 1759 | 1849 | 90 | 5,12 | 13 | 16 | 3 | 23,1 |
монолит 5-комн. | 1250 | 1250 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
все панель | 1618 | 1634 | 16 | 0,99 | 1034 | 1174 | 140 | 13,5 |
все кирпич | 1703 | 1708 | 5 | 0,29 | 208 | 237 | 29 | 13,9 |
все монолит | 1637 | 1656 | 19 | 1,16 | 292 | 298 | 6 | 2,1 |
все 1-комн. | 1660 | 1663 | 3 | 0,18 | 407 | 478 | 71 | 17,4 |
все 2-комн. | 1648 | 1649 | 1 | 0,06 | 549 | 591 | 42 | 7,7 |
все 3-комн. | 1578 | 1607 | 29 | 1,84 | 478 | 528 | 50 | 10,5 |
все 4-комн. | 1714 | 1791 | 77 | 4,49 | 98 | 108 | 10 | 10,2 |
все 5-комн. | 1528 | 1252 | -276 | -18,06 | 2 | 4 | 2 | 100 |
весь Ауэз. р-н | 1633 | 1648 | 15 | 0,92 | 1534 | 1709 | 175 | 11,4 |
Медеуский район
Табл. 4 | индекс | индекс | дельта | дельта | объём | объём | дельта | дельта |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 2059 | 2030 | -29 | -1,41 | 36 | 34 | -2 | -5,6 |
панель 2-комн. | 2002 | 2062 | 60 | 3 | 56 | 53 | -3 | -5,4 |
панель 3-комн. | 2000 | 2013 | 13 | 0,65 | 48 | 61 | 13 | 27,1 |
панель 4-комн. | 1895 | 2033 | 138 | 7,28 | 13 | 14 | 1 | 7,7 |
панель 5-комн. | 2026 | 2590 | 564 | 27,84 | 2 | 1 | -1 | -50 |
кирпич 1-комн. | 2264 | 2227 | -37 | -1,63 | 76 | 91 | 15 | 19,7 |
кирпич 2-комн. | 2448 | 2503 | 55 | 2,25 | 122 | 115 | -7 | -5,7 |
кирпич 3-комн. | 2510 | 2555 | 45 | 1,79 | 147 | 153 | 6 | 4,1 |
кирпич 4-комн. | 2633 | 2687 | 54 | 2,05 | 65 | 66 | 1 | 1,5 |
кирпич 5-комн. | 2685 | 2903 | 218 | 8,12 | 11 | 13 | 2 | 18,2 |
монолит 1-комн. | 1879 | 1945 | 66 | 3,51 | 15 | 29 | 14 | 93,3 |
монолит 2-комн. | 2508 | 2306 | -202 | -8,05 | 43 | 57 | 14 | 32,6 |
монолит 3-комн. | 2610 | 2495 | -115 | -4,41 | 67 | 64 | -3 | -4,5 |
монолит 4-комн. | 3078 | 3051 | -27 | -0,88 | 33 | 31 | -2 | -6,1 |
монолит 5-комн. | 2492 | 2934 | 442 | 17,74 | 2 | 6 | 4 | 200 |
все панель | 2005 | 2037 | 32 | 1,6 | 155 | 163 | 8 | 5,2 |
все кирпич | 2471 | 2503 | 32 | 1,3 | 421 | 438 | 17 | 4 |
все монолит | 2609 | 2458 | -151 | -5,79 | 160 | 187 | 27 | 16,9 |
все 1-комн. | 2160 | 2130 | -30 | -1,39 | 127 | 154 | 27 | 21,3 |
все 2-комн. | 2346 | 2349 | 3 | 0,13 | 221 | 225 | 4 | 1,8 |
все 3-комн. | 2442 | 2422 | -20 | -0,82 | 262 | 278 | 16 | 6,1 |
все 4-комн. | 2678 | 2706 | 28 | 1,05 | 111 | 111 | 0 | 0 |
все 5-комн. | 2571 | 2896 | 325 | 12,64 | 15 | 20 | 5 | 33,3 |
весь Мед. р-н | 2403 | 2396 | -7 | -0,29 | 736 | 788 | 52 | 7,1 |
Турксибский район
Табл.5 | индекс | индекс | дельта | дельта | объём | объём | дельта | дельта |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1292 | 1336 | 44 | 3,41 | 15 | 18 | 3 | 20 |
панель 2-комн. | 1257 | 1287 | 30 | 2,39 | 51 | 54 | 3 | 5,9 |
панель 3-комн. | 1192 | 1218 | 26 | 2,18 | 34 | 35 | 1 | 2,9 |
панель 4-комн. | 1111 | 1211 | 100 | 9 | 8 | 14 | 6 | 75 |
панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
кирпич 1-комн. | 1308 | 1340 | 32 | 2,45 | 63 | 72 | 9 | 14,3 |
кирпич 2-комн. | 1300 | 1305 | 5 | 0,38 | 120 | 127 | 7 | 5,8 |
кирпич 3-комн. | 1256 | 1239 | -17 | -1,35 | 55 | 66 | 11 | 20 |
кирпич 4-комн. | 1073 | 1117 | 44 | 4,1 | 5 | 4 | -1 | -20 |
кирпич 5-комн. | 1045 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
монолит 1-комн. | 1274 | 1444 | 170 | 13,34 | 13 | 8 | -5 | -38,5 |
монолит 2-комн. | 1153 | 1202 | 49 | 4,25 | 25 | 18 | -7 | -28 |
монолит 3-комн. | 1127 | 1150 | 23 | 2,04 | 10 | 9 | -1 | -10 |
монолит 4-комн. | н/д | 1052 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
все панель | 1230 | 1265 | 35 | 2,85 | 108 | 121 | 13 | 12 |
все кирпич | 1286 | 1295 | 9 | 0,7 | 244 | 269 | 25 | 10,2 |
все монолит | 1180 | 1238 | 58 | 4,92 | 48 | 36 | -12 | -25 |
все 1-комн. | 1300 | 1347 | 47 | 3,62 | 91 | 98 | 7 | 7,7 |
все 2-комн. | 1270 | 1290 | 20 | 1,57 | 196 | 199 | 3 | 1,5 |
все 3-комн. | 1220 | 1225 | 5 | 0,41 | 99 | 110 | 11 | 11,1 |
все 4-комн. | 1096 | 1182 | 86 | 7,85 | 13 | 19 | 6 | 46,2 |
все 5-комн. | 1045 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
весь Турк. р-н | 1258 | 1282 | 24 | 1,91 | 400 | 426 | 26 | 6,5 |
Бостандыкский район
Табл.6 | индекс | индекс | дельта | дельта | объём | объём | дельта | дельта |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1905 | 1891 | -14 | -0,73 | 160 | 146 | -14 | -8,8 |
панель 2-комн. | 1897 | 1861 | -36 | -1,9 | 178 | 208 | 30 | 16,9 |
панель 3-комн. | 1774 | 1806 | 32 | 1,8 | 250 | 250 | 0 | 0 |
панель 4-комн. | 1875 | 1884 | 9 | 0,48 | 39 | 38 | -1 | -2,6 |
панель 5-комн. | 1475 | 1619 | 144 | 9,76 | 1 | 2 | 1 | 100 |
кирпич 1-комн. | 1946 | 1951 | 5 | 0,26 | 120 | 129 | 9 | 7,5 |
кирпич 2-комн. | 1972 | 1967 | -5 | -0,25 | 213 | 207 | -6 | -2,8 |
кирпич 3-комн. | 2168 | 2207 | 39 | 1,8 | 145 | 145 | 0 | 0 |
кирпич 4-комн. | 2274 | 2278 | 4 | 0,18 | 52 | 38 | -14 | -26,9 |
кирпич 5-комн. | 2539 | 2352 | -187 | -7,37 | 13 | 12 | -1 | -7,7 |
монолит 1-комн. | 2199 | 2199 | 0 | 0 | 28 | 35 | 7 | 25 |
монолит 2-комн. | 2392 | 2434 | 42 | 1,76 | 73 | 91 | 18 | 24,7 |
монолит 3-комн. | 2477 | 2473 | -4 | -0,16 | 116 | 108 | -8 | -6,9 |
монолит 4-комн. | 2761 | 2747 | -14 | -0,51 | 40 | 38 | -2 | -5 |
монолит 5-комн. | 1657 | 3437 | 1780 | 107,4 | 1 | 1 | 0 | 0 |
все панель | 1848 | 1847 | -1 | -0,05 | 628 | 644 | 16 | 2,5 |
все кирпич | 2061 | 2059 | -2 | -0,1 | 543 | 531 | -12 | -2,2 |
все монолит | 2463 | 2466 | 3 | 0,12 | 258 | 273 | 15 | 5,8 |
все 1-комн. | 1947 | 1950 | 3 | 0,15 | 308 | 310 | 2 | 0,6 |
все 2-комн. | 2009 | 2007 | -2 | -0,1 | 464 | 506 | 42 | 9,1 |
все 3-комн. | 2045 | 2064 | 19 | 0,93 | 511 | 503 | -8 | -1,6 |
все 4-комн. | 2303 | 2303 | 0 | 0 | 131 | 114 | -17 | -13 |
все 5-комн. | 2409 | 2326 | -83 | -3,45 | 15 | 15 | 0 | 0 |
весь Бост. р-н | 2040 | 2041 | 1 | 0,05 | 1429 | 1448 | 19 | 1,3 |
Город в целом
Табл.7 | индекс | индекс | дельта | дельта | объём | объём | дельта | дельта |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1757 | 1738 | -19 | -1,08 | 689 | 742 | 53 | 7,7 |
панель 2-комн. | 1694 | 1695 | 1 | 0,06 | 891 | 991 | 100 | 11,2 |
панель 3-комн. | 1666 | 1685 | 19 | 1,14 | 1001 | 1093 | 92 | 9,2 |
панель 4-комн. | 1675 | 1700 | 25 | 1,49 | 179 | 190 | 11 | 6,1 |
панель 5-комн. | 1898 | 1480 | -418 | -22,02 | 5 | 6 | 1 | 20 |
кирпич 1-комн. | 1861 | 1873 | 12 | 0,64 | 471 | 560 | 89 | 18,9 |
кирпич 2-комн. | 1935 | 1912 | -23 | -1,19 | 763 | 782 | 19 | 2,5 |
кирпич 3-комн. | 2103 | 2102 | -1 | -0,05 | 582 | 663 | 81 | 13,9 |
кирпич 4-комн. | 2270 | 2314 | 44 | 1,94 | 184 | 185 | 1 | 0,5 |
кирпич 5-комн. | 2452 | 2606 | 154 | 6,28 | 28 | 26 | -2 | -7,1 |
монолит 1-комн. | 1656 | 1717 | 61 | 3,68 | 176 | 204 | 28 | 15,9 |
монолит 2-комн. | 1896 | 1945 | 49 | 2,58 | 344 | 374 | 30 | 8,7 |
монолит 3-комн. | 2105 | 2078 | -27 | -1,28 | 377 | 377 | 0 | 0 |
монолит 4-комн. | 2665 | 2595 | -70 | -2,63 | 99 | 98 | -1 | -1 |
монолит 5-комн. | 2059 | 2588 | 529 | 25,69 | 5 | 11 | 6 | 120 |
все панель | 1699 | 1702 | 3 | 0,18 | 2765 | 3022 | 257 | 9,3 |
все кирпич | 2004 | 2001 | -3 | -0,15 | 2028 | 2216 | 188 | 9,3 |
все монолит | 2009 | 2015 | 6 | 0,3 | 1001 | 1064 | 63 | 6,3 |
все 1-комн. | 1780 | 1785 | 5 | 0,28 | 1336 | 1506 | 170 | 12,7 |
все 2-комн. | 1821 | 1818 | -3 | -0,16 | 1998 | 2147 | 149 | 7,5 |
все 3-комн. | 1880 | 1884 | 4 | 0,21 | 1960 | 2133 | 173 | 8,8 |
все 4-комн. | 2124 | 2126 | 2 | 0,09 | 462 | 473 | 11 | 2,4 |
все 5-комн. | 2328 | 2444 | 116 | 4,98 | 38 | 43 | 5 | 13,2 |
город | 1859 | 1860 | 1 | 0,05 | 5794 | 6302 | 508 | 8,8 |
Используя данные, приведённые в таблицах, можно более корректно определить индекс (и через него – цену предложения) конкретной квартиры, примерный объём предложения, а также динамику этих параметров.
Стекольников Н.В.