• 3320
  • 7
  • 1
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Цены реальных сделок и расчётные цены. Февраль 2012 года

В работе  http://krisha.kz/content/articles/2012/cdelki_february на основе открыто публикуемой информации сделана подборка данных о реально совершенных сделках в феврале 2012 года.

Это, пожалуй, единственная доступная информация, которая может быть использована в качестве некоего ориентира на рынке недвижимости. Всего было предоставлена информация о 9 сделках, совершенных в феврале.

Все 9 сделок были проанализированы с точки зрения типичности проданной квартиры. Как нетипичные были отсеяны 3 сделки: 2 квартиры продавались в черновой отделке, а одна была в совминовском доме.

Таким образом, дальнейшая работа проводилась с оставшимися 6 сделками.

С другой стороны, в работе  http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february был проведен анализ массива февральских  объявлений и на основе этого анализа получены цены продавцов (расчётные цены).

В расчётах использовался массив объявлений, поданных на сайт http://krisha.kz и в газету «Крыша» за этот же период.

В данной работе проводится сопоставление реальных рыночных цен на квартиры и расчётных цен, полученных на основе анализа массива объявлений.

В таблице представлены следующие данные: административный район проданной квартиры, её формат и площадь (кв.м), цена реальной сделки (в USD), расчётная цена из анализа (в USD), относительное отклонение расчётной цены от рыночной (в %), дополнительная информация о проданной квартире.

В необходимых случаях была сделана линейная интерполяция данных для получения расчётной цены квартиры, не попадающей в конкретную категорию.

N район формат кв.м Цена сделки Расчётная цена +/- % Особенности квартиры
1 Бост. 3-комн. 63 77 98,9 22 63(45)6 кв. м, 5(5), неугловая, обычн., комнаты изолированные, на Аскарова, выше мкр «Орбита»
2 Бост. 2-комн. 43 70 78,6 11 43(27.5), 5(5), угловая, 1974 г. п., комнаты смежные, мкр «Орбита-1»
3 Алм. 1-комн. 36 73 74,1 1 общ. 36.3, 1987 г. п., 4(9), состояние хорошее, со встроенной кухней, Байзакова-Шевченко
4 Ауэз. 1-комн. 45 65,5 66,1 1 общ. 45, чистовая отделка, с мебелью и техникой, ЖК «АкКент»
5 Алм. 1-комн. 40 75,5 74,1 -2 40()8, пан., 1977 г. п., р.Весновка-Гоголя, хор. рем., +мебель+техника, срочная продажа
6 Алм. 3-комн. 66 125 120,3 -4 улучш., неугл., общ. 66,  пан., 1985 г. п., без ремонта, без узак. перепл., Казыбек би-Муканова
 

Данные в таблице отсортированы по возрастанию относительного отклонения расчётных цен от рыночных.

Данные по отклонениям расчётных цен от цен реальных сделок представлены на рисунке.

При рассмотрении таблицы и рисунка можно заметить следующее:

- 67% квартир имеют отклонение не превышающее 5%;

- 83% квартир имеют отклонение не превышающее 12%;

- только у одной квартиры наблюдается отклонение, превышающее 20%.

Вывод

В феврале для определения рыночной стоимости типичных квартир можно с высокой степенью достоверности использовать расчётные цены из работы http://krisha.kz/content/analitics/month/2012___/price_february .

Стекольников Н.В.

14 марта 2012, 17:11
498

Загрузка...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Мысли вслух. Почему казахи перестали общаться с родственниками и ходить в гости?

Мысли вслух. Почему казахи перестали общаться с родственниками и ходить в гости?

Дастархан в те времена был скромен. Не было понятия «сынау» - осуждения кто как живет, какой в доме ремонт и т.д. Пока взрослые обсуждали задержку заработной платы, мы играли в армию, жмурки, строили городки...
socium_kzo
5 дек. 2016 / 15:19
  • 31997
  • 30
Верховный Суд презентовал комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу

Верховный Суд презентовал комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу

ГПК содержит 505 статей, многие из которых написаны несколько сложным юридическим языком. Однако теперь понять их можно проще и без обращения к юристу.
RuSnake
6 дек. 2016 / 10:31
  • 11115
  • 0
Невозвращенцы-болашаковцы должны государству почти 2 млрд тенге. Кто их теперь вернет?

Невозвращенцы-болашаковцы должны государству почти 2 млрд тенге. Кто их теперь вернет?

Как сообщают новостные порталы, в Нью-Йорке нашёлся бывший болашаковец Ержан Еликов, исчезнувший пять лет назад и всё это время не выходивший на связь с родителями. Да-да, это именно он, «тот самый».
openqazaqstan
9 дек. 2016 / 14:31
  • 10930
  • 47
Японец о Казахстане: «Ваши девушки уж сильно себе набивают цену...»

Японец о Казахстане: «Ваши девушки уж сильно себе набивают цену...»

"Мужчины должны у вас тут права качать, ибо их процент в вашей численности населения уступает проценту женщин". Я машинально начала уверять, что у нас в стране таковых не имеется...
Sapientia
5 дек. 2016 / 10:52
  • 11098
  • 71
Известный европейский фотограф показал истинную красоту казашек

Известный европейский фотограф показал истинную красоту казашек

С 26 по 30 ноября в Алматы гостил известный европейский фотограф Ян Маклайн в рамках реализации совместного проекта с Казахстаном. Подробности не уточняются, однако ходят слухи о том, что этот...
Muchacho55
7 дек. 2016 / 18:29
  • 9877
  • 8
Цены Шымбулака – не для казахстанцев? Но вы не нойте. Держитесь и всего вам хорошего

Цены Шымбулака – не для казахстанцев? Но вы не нойте. Держитесь и всего вам хорошего

Знаменитый алматинский горнолыжный курорт «Шымбулак», которым мы все привыкли гордиться, с 10 декабря поднимает цены на свои услуги. Например, дневной абонемент на катание на склонах Шымбулака...
pacifist
9 дек. 2016 / 12:13
  • 8257
  • 29
Распил 1 млрд долларов или спасение для Алматы? В 2017-м начнётся строительство БАКАД

Распил 1 млрд долларов или спасение для Алматы? В 2017-м начнётся строительство БАКАД

Конечно, Алматы заслужил эту дорогу. Невзирая на все издержки, которые могут возникнуть. Заслужил и как крупнейший город Казахстана, и как субъект, формирующий своими налогами около четверти всех...
merurg
7 дек. 2016 / 12:35
  • 7611
  • 20
«Лицо дьявола»? Страшный силуэт на стекле – не оправдание водительской безответственности

«Лицо дьявола»? Страшный силуэт на стекле – не оправдание водительской безответственности

Казнет уже которые сутки подряд обсуждает страшную аварию на трассе Астана – Боровое, где сошлись страшные мистические знаки и где из-за банальной человеческой безответственности гибли люди..
openqazaqstan
8 дек. 2016 / 13:14
  • 6991
  • 7
10 причин, по которым я не смогла работать учителем. Не только в зарплате дело, ребята

10 причин, по которым я не смогла работать учителем. Не только в зарплате дело, ребята

Я почти год проработала в школе, и когда уходила оттуда, была самым счастливым человеком в мире. Тот год, честно говоря, я и сейчас вспоминаю с ужасом.
demonica
6 дек. 2016 / 17:21
  • 6719
  • 79