• 13586
  • 176
  • 7
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Немного о покупке квартиры

Помните,  «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, последняя попытка была у Михаила Сергеевича, с лозунгом; квартиру каждой семье к 2000 году», однако союз развалился, а квартирный вопрос  остался и по сей день актуальным.

Можно достаточно долго жить с родителями, родственниками,  мечта о собственной квартире будет ежедневно о себе напоминать. Хорошо когда эта мечта превращается в реальность купленной родителями квартирой, когда доходов достаточно чтобы приобрести самому. А когда нет?

Итак, варианты решения квартирного вопроса, в рамках сегодняшней исторической действительности. Возьмем для примера среднюю двух комнатную квартиру в Алмате, Аксай, например вот эту.

Как можем там поселиться:

  1. Не любимый всеми, но наиболее популярный ипотечный кредит. Беру программу БЦК, Ипотека-стандарт:

- первоначальный взнос 30%,  т.е. нам надо иметь 3 810 000 тенге

- ставка 13-15%, в зависимости от того можете ли подтвердить свои доходы

-  срок до 20 лет

 

Дополнительно:

- страховка, на такую квартиру около 60 000 тг./год

- комиссия за рассмотрение 5000 тг.

- комиссия за оформление 85 000 тг.

- расходы на оформление, порядка 80 000 тг.

- оценка квартиры 20 000 тг.

Итого, нам еще понадобится 250 000 тг, вместе с первоначальным взносом вам необходимо иметь 4 млн.тг, для получения кредита.

 

Эти деньги необходимо накопить и полученный кредит необходимо оплачивать. Минимальный порог доходов составит порядка 250 тыс.тг/месяц. Откладывая в месяц порядка 150 тыс.тг вам понадобится чуть более двух лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, при этом еще жить где-то.

Получив кредит, вы будете ежемесячно в течении 15 лет выплачивать банку порядка 110 тыс. тг. И через 18 лет Вы станете полноценным владельцем чудной двухкомнатной квартиры.

В итоге при первоначальной стоимости в 12,5 млн.тг., с учетом ипотеки квартира вам обойдется в 24 млн.тг

Плюсы:

- достаточно быстро решите вопрос

- становитесь собственником жилья

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:

- дорогой кредит, в итоге квартира обойдется 24 млн.тг, при первоначальной стоимости 12,5 млн.тг.

- зависимость от банка, теряете работу, попадаете в сложную ситуацию

- как минимум пару раз за 18 лет вам необходимо будет делать капитальный ремонт

2.Вторая возможность кредит в Жилстройсбербанке. Беру программу Жиищный заем:

- срок до 25 лет, берем также 15 лет

- ставка 5%

- необходимо накопить 50% от стоимости

 

Дополнительные расходы составят порядка 130 000 тг.

Первое что нам необходимо накопить половину стоимости квартиры – 6 350 000 тг.. Мы откладываем 150 000 тг./мес, с учетом процентов, нам понадобится более 3-х лет, чтобы накопить необходимую сумму. При это если вы аккуратно вносите средства, это автоматически является подтверждением вашей платежеспособности.

Получив кредит, в течении 15 лет вы платите банку по 63 000 тг. И через где-то 20 лет, становитесь собственником чудной двухкомнатной квартиры.

При первоначальной стоимости в 12,5 млн., вы истратите 17,7 млн.тг.

 

Плюсы:

- существенно дешевле нежели ипотечный кредит;

- становитесь собственником жилья;

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:

- высокий (50%) объем первоначальных накоплений);

- более долгий срок «очистки» квартиры;

- те же расходы на ремонт.

3. Третья базовая возможность – аренда. Ежемесячная аренда  подобной квартиры, с учетом кварт.платы порядка 100 тыс.тг. Въезжать можете сразу, дополнительных расходов практически нет. Итак, прожив 15 лет на съемной квартире, вы истратили 18 000 млн.тг.

Плюсы:

- квартирный вопрос решается сразу;

- нет необходимости тратиться на ремонт

 

Минусы:

- цена аренды увеличивается инфляцией;

- не становитесь собственником жилья;

- зависите от собственника.

Итак решение квартирного вопроса за 15 лет вам обойдется:

  1. Ипотека порядка 27 млн.тг (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
  2. Жилищный заем 20,7 млн.тг  (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
  3. Аренда 18 мн.тг
 

И чтобы более менее комфортно решать его вам желательно иметь доход от 200 тыс.тг. Вот такая получается математика.

Dvs
5 августа 2011, 13:26
534

Загрузка...

Комментарии

Да... вопрос с жильем сейчас стоит очень остро... средняя зарплата казахстанца 77 тыс тенге (это общая цифра - у кого-то больше, а у кого-то меньше...) сколько нужно работать ему чтобы заработать на данную квартиру? (риторический вопрос)... а ведь еще есть ежемесячные расходы... даже если он будет откладывать по 30 тыс каждый месяц, то ему нужно работать минимум 3 года, чтобы заработать свой 1 млн... а квартира стоит 12,5... Да здравствует своя квартира через 10 лет!!! Это если все будет ровно, без всяких кризисов, сокращений и т.д... а ведь еще и в отпуск хочется... короче - переливаю из пустого в порожнее... ничего не решу сейчас и советов никаких не выводится... вопрос остался открытым - как заработать на дом, чтобы не вешать себе на шею банк?
Dvs
0
0
Если это утешит, в советское время ждали и больше 10 лет
В наше время ждать вообще нечего...
ну а тут еще нужно планировать расход, приход, сколько в этом месяце можно потратить - а сколько нет, и работать так, чтоб не уволили...
ctake
0
0
А есть ли кто нибудь здесь, кто может позволить себе первые два варианта покупки? И кем надо работать чтобы позволить себе это?

Dvs
0
0
Разве з.п в 250 тыс это что-то огромное?
Можно такой доход иметь на двоих с супругой
ctake
0
0
ну на двоих то да, можно. А я например один, зарплата 95 тыс и мечтать не могу даже об ипотеке
Dvs
0
0
Ставьте цель увеличить доходы до 150 /мес и сможете позволить однокомнатную
Zozma
0
0
а Вы откуда? (в смысле работы)
Dvs
0
0
А чем вопрос обусловлен?
Zozma
0
0
выглядело так будто какой-то продукт рекламируете для покупки квартиры
Причем исходя из результата, рекламирую наверное аренду))))

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Только на 10-й раз он смог поступить в Кембридж! Герой с Кармакшинского района

Только на 10-й раз он смог поступить в Кембридж! Герой с Кармакшинского района

Свыше 10 известных университетов приглашают его обучаться зарубежом, но выбор будет оставаться за Сакеном. Он выберет обучение The University of Edinburgh и отправляется в эту удивительную страну...
socium_kzo
30 нояб. 2016 / 11:06
  • 11293
  • 10
Взгляд со стороны: Назарбаев глазами кыргыза

Взгляд со стороны: Назарбаев глазами кыргыза

В чем уникальность этой личности? В чем его успех или провалы? Эти вопросы требуют глубокой аналитики и исследований. Я же хочу рассказать о Нурсултане Абишевиче глазами рядового кыргыза или...
maxes
1 дек. 2016 / 8:05
  • 5003
  • 17
Молчание врачей. Дети ЮКО, заражённые ВИЧ 10-11 лет назад, узнают о диагнозе-приговоре

Молчание врачей. Дети ЮКО, заражённые ВИЧ 10-11 лет назад, узнают о диагнозе-приговоре

Как сообщают новостные издания, в ближайшее время в Южном Казахстане 102 детям в возрасте 11-12 лет сообщат об их страшном диагнозе. Все эти дети были заражены ВИЧ, причём большинство было инфицировано по вине врачей.
openqazaqstan
2 дек. 2016 / 13:57
  • 4086
  • 4
Почему Дональд Трамп назвал Казахстан чудом. Президент подтягивается по географии

Почему Дональд Трамп назвал Казахстан чудом. Президент подтягивается по географии

Трамп и не подозревает, что 16 декабря 1991 Казахстан не создал, а восстановил свою национальную государственность. Иначе бы он упомянул не только 25 лет, а больше чем 550 лет казахской истории.
Stehlikova
2 дек. 2016 / 9:02
  • 4319
  • 88
Аэропорт Схипхол и Алматы. Смотришь на это и ощущение, что мы лет на тридцать отстали

Аэропорт Схипхол и Алматы. Смотришь на это и ощущение, что мы лет на тридцать отстали

Недавно пролетал через аэропорт Амстердама - Схипхол. Так как улетал из аэропорта Алматы, то не мог не начать сравнивать эти аэропорты.
Superkurt
30 нояб. 2016 / 10:09
  • 3496
  • 12
Мой личный опыт использования Astra Plat: мелочи в моем кармане заметно стало меньше

Мой личный опыт использования Astra Plat: мелочи в моем кармане заметно стало меньше

Давно ждал запуска электронного билетирования в общественном транспорте Астаны. В ноябре 2016 года этот день настал. Мой опыт насчитывает последние 2 недели и мне есть чем поделиться. Она не...
iamYerlan
1 дек. 2016 / 15:24
  • 3181
  • 12
Понять и простить: почему большинство стран бывшего СССР отказалось от амнистий

Понять и простить: почему большинство стран бывшего СССР отказалось от амнистий

Президент Назарбаев предложил амнистию для совершивших преступления небольшой тяжести несовершеннолетних, пожилых, женщин и других социально уязвимых категорий осуждённых
openqazaqstan
30 нояб. 2016 / 13:45
  • 3019
  • 19
Как отдохнуть за 220$. Гоа – это не Индия: купил дешевую путевку и улетел!

Как отдохнуть за 220$. Гоа – это не Индия: купил дешевую путевку и улетел!

В Гоа я не первый раз. Очень многое знаю. Минус такой путевки только в том, что вы не сможете выбрать пляж и отель, но за такие смешные деньги – какая разница. Гоа – это не Индия. Ну, кто был в...
fima
2 дек. 2016 / 11:32
  • 2999
  • 24
Японец о Казахстане: «Ваши девушки уж сильно себе набивают цену...»

Японец о Казахстане: «Ваши девушки уж сильно себе набивают цену...»

"Мужчины должны у вас тут права качать, ибо их процент в вашей численности населения уступает проценту женщин". Я машинально начала уверять, что у нас в стране таковых не имеется и вряд ли когда-нибудь и будут, ибо менталитет...
Sapientia
5 дек. 2016 / 10:52
  • 2834
  • 52