• 13669
  • 176
  • 7
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Немного о покупке квартиры

Помните,  «квартирный вопрос испортил москвичей….». Этот вопрос не смогли решить в советское время, последняя попытка была у Михаила Сергеевича, с лозунгом; квартиру каждой семье к 2000 году», однако союз развалился, а квартирный вопрос  остался и по сей день актуальным.

Можно достаточно долго жить с родителями, родственниками,  мечта о собственной квартире будет ежедневно о себе напоминать. Хорошо когда эта мечта превращается в реальность купленной родителями квартирой, когда доходов достаточно чтобы приобрести самому. А когда нет?

Итак, варианты решения квартирного вопроса, в рамках сегодняшней исторической действительности. Возьмем для примера среднюю двух комнатную квартиру в Алмате, Аксай, например вот эту.

Как можем там поселиться:

  1. Не любимый всеми, но наиболее популярный ипотечный кредит. Беру программу БЦК, Ипотека-стандарт:

- первоначальный взнос 30%,  т.е. нам надо иметь 3 810 000 тенге

- ставка 13-15%, в зависимости от того можете ли подтвердить свои доходы

-  срок до 20 лет

 

Дополнительно:

- страховка, на такую квартиру около 60 000 тг./год

- комиссия за рассмотрение 5000 тг.

- комиссия за оформление 85 000 тг.

- расходы на оформление, порядка 80 000 тг.

- оценка квартиры 20 000 тг.

Итого, нам еще понадобится 250 000 тг, вместе с первоначальным взносом вам необходимо иметь 4 млн.тг, для получения кредита.

 

Эти деньги необходимо накопить и полученный кредит необходимо оплачивать. Минимальный порог доходов составит порядка 250 тыс.тг/месяц. Откладывая в месяц порядка 150 тыс.тг вам понадобится чуть более двух лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, при этом еще жить где-то.

Получив кредит, вы будете ежемесячно в течении 15 лет выплачивать банку порядка 110 тыс. тг. И через 18 лет Вы станете полноценным владельцем чудной двухкомнатной квартиры.

В итоге при первоначальной стоимости в 12,5 млн.тг., с учетом ипотеки квартира вам обойдется в 24 млн.тг

Плюсы:

- достаточно быстро решите вопрос

- становитесь собственником жилья

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:

- дорогой кредит, в итоге квартира обойдется 24 млн.тг, при первоначальной стоимости 12,5 млн.тг.

- зависимость от банка, теряете работу, попадаете в сложную ситуацию

- как минимум пару раз за 18 лет вам необходимо будет делать капитальный ремонт

2.Вторая возможность кредит в Жилстройсбербанке. Беру программу Жиищный заем:

- срок до 25 лет, берем также 15 лет

- ставка 5%

- необходимо накопить 50% от стоимости

 

Дополнительные расходы составят порядка 130 000 тг.

Первое что нам необходимо накопить половину стоимости квартиры – 6 350 000 тг.. Мы откладываем 150 000 тг./мес, с учетом процентов, нам понадобится более 3-х лет, чтобы накопить необходимую сумму. При это если вы аккуратно вносите средства, это автоматически является подтверждением вашей платежеспособности.

Получив кредит, в течении 15 лет вы платите банку по 63 000 тг. И через где-то 20 лет, становитесь собственником чудной двухкомнатной квартиры.

При первоначальной стоимости в 12,5 млн., вы истратите 17,7 млн.тг.

 

Плюсы:

- существенно дешевле нежели ипотечный кредит;

- становитесь собственником жилья;

- инфляция съедает ваш долг

 

Минусы:

- высокий (50%) объем первоначальных накоплений);

- более долгий срок «очистки» квартиры;

- те же расходы на ремонт.

3. Третья базовая возможность – аренда. Ежемесячная аренда  подобной квартиры, с учетом кварт.платы порядка 100 тыс.тг. Въезжать можете сразу, дополнительных расходов практически нет. Итак, прожив 15 лет на съемной квартире, вы истратили 18 000 млн.тг.

Плюсы:

- квартирный вопрос решается сразу;

- нет необходимости тратиться на ремонт

 

Минусы:

- цена аренды увеличивается инфляцией;

- не становитесь собственником жилья;

- зависите от собственника.

Итак решение квартирного вопроса за 15 лет вам обойдется:

  1. Ипотека порядка 27 млн.тг (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
  2. Жилищный заем 20,7 млн.тг  (с учетом 3 млн., расходы на ремонт)
  3. Аренда 18 мн.тг
 

И чтобы более менее комфортно решать его вам желательно иметь доход от 200 тыс.тг. Вот такая получается математика.

Dvs
5 августа 2011, 13:26
536

Загрузка...

Комментарии

Да... вопрос с жильем сейчас стоит очень остро... средняя зарплата казахстанца 77 тыс тенге (это общая цифра - у кого-то больше, а у кого-то меньше...) сколько нужно работать ему чтобы заработать на данную квартиру? (риторический вопрос)... а ведь еще есть ежемесячные расходы... даже если он будет откладывать по 30 тыс каждый месяц, то ему нужно работать минимум 3 года, чтобы заработать свой 1 млн... а квартира стоит 12,5... Да здравствует своя квартира через 10 лет!!! Это если все будет ровно, без всяких кризисов, сокращений и т.д... а ведь еще и в отпуск хочется... короче - переливаю из пустого в порожнее... ничего не решу сейчас и советов никаких не выводится... вопрос остался открытым - как заработать на дом, чтобы не вешать себе на шею банк?
Dvs
0
0
Если это утешит, в советское время ждали и больше 10 лет
В наше время ждать вообще нечего...
ну а тут еще нужно планировать расход, приход, сколько в этом месяце можно потратить - а сколько нет, и работать так, чтоб не уволили...
ctake
0
0
А есть ли кто нибудь здесь, кто может позволить себе первые два варианта покупки? И кем надо работать чтобы позволить себе это?

Dvs
0
0
Разве з.п в 250 тыс это что-то огромное?
Можно такой доход иметь на двоих с супругой
ctake
0
0
ну на двоих то да, можно. А я например один, зарплата 95 тыс и мечтать не могу даже об ипотеке
Dvs
0
0
Ставьте цель увеличить доходы до 150 /мес и сможете позволить однокомнатную
Zozma
0
0
а Вы откуда? (в смысле работы)
Dvs
0
0
А чем вопрос обусловлен?
Zozma
0
0
выглядело так будто какой-то продукт рекламируете для покупки квартиры
Причем исходя из результата, рекламирую наверное аренду))))

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Обратная сторона Астаны. Девять худших и проблемных районов столицы Казахстана

Обратная сторона Астаны. Девять худших и проблемных районов столицы Казахстана

Несмотря на то, что Астана столица, и один из самых красивых и современных городов Казахстана, здесь все равно есть места, за которые стыдно и даже как-то неудобно перед гостями.
Washington
12 янв. 2017 / 12:25
  • 20475
  • 25
Расписание Универсиады в Алматы. Что стоит посетить?

Расписание Универсиады в Алматы. Что стоит посетить?

Путеводитель по соревнованиям Универсиады с рекомендациями, какие соревнования Универсиады никак нельзя пропустить. До встречи на Универсиаде!
olympic
11 янв. 2017 / 10:40
  • 18331
  • 7
Господин министр, что означает ваша фраза «Хорошо, не открывайте, мы найдем другой способ проверить»?

Господин министр, что означает ваша фраза «Хорошо, не открывайте, мы найдем другой способ проверить»?

Это что, совет? Рекомендация? Или это угроза? Чего нам ждать? Чего нам бояться? Мы – законопослушные граждане Республики Казахстан, мы ЗА ужесточение законодательства в части борьбы с терроризмом, но при этом...
AliyaSadyrbaeva
10 янв. 2017 / 21:02
  • 15591
  • 32
Как мы «скидываемся» на красивую жизнь мажоров. Воровство пенсионных денег

Как мы «скидываемся» на красивую жизнь мажоров. Воровство пенсионных денег

Официальные спикеры КНБ РК рассказали о ходе расследования, раскрыв общественности схему, которую использовало руководство ЕНПФ для воровства 5 миллиардов тенге пенсионных накоплений.
openqazaqstan
13 янв. 2017 / 11:30
  • 13790
  • 12
«Ещё раз на те же грабли». Премьер Сагинтаев о временной регистрации

«Ещё раз на те же грабли». Премьер Сагинтаев о временной регистрации

Казахстанцы по-прежнему с нескрываемым возмущением и сарказмом комментируют нововведения в миграционное законодательство. Проблема, как это ни парадоксально, в том, что мы, казахстанцы – народ законопослушный.
openqazaqstan
12 янв. 2017 / 10:07
  • 10996
  • 26
Так и думал, что 2017-й начнется отвратительно. Каково вообще таким как я, квартирантам?

Так и думал, что 2017-й начнется отвратительно. Каково вообще таким как я, квартирантам?

В городе у меня нет совершенно никого, поэтому ни прописки, ни регистрации у меня нет, а живу я в съемной, как и многие. К сожалению, далеко не каждый человек готов прописать, хоть и временно, своего квартиранта.
MrVladimirLV
10 янв. 2017 / 15:21
  • 6826
  • 81
Наверное, я себя почувствовала человеком именно в Корее. Не в Казахстане

Наверное, я себя почувствовала человеком именно в Корее. Не в Казахстане

Если я останусь в Казахстане, то идти мне здесь некуда, пахать за копейки на госслужбе? Прожить всю жизнь в однокомнатной вместе с котом и мамой?
savira6
13 янв. 2017 / 9:44
  • 4619
  • 28
Айсулу Салгарина. Решил пойти в гости к той, что вызывает гордость за казахских девушек

Айсулу Салгарина. Решил пойти в гости к той, что вызывает гордость за казахских девушек

Прошло около 2 лет. За эти годы в моей жизни многое изменилось. И мне стало интересно, какие же изменения произошли в жизни тех, у кого я когда-то брал интервью...
DastanIskakov
14 янв. 2017 / 11:43
  • 4136
  • 4
Сейчас даже дяденьки и тетеньки в 20-27 лет живут с родителями. Безработица в Алматы

Сейчас даже дяденьки и тетеньки в 20-27 лет живут с родителями. Безработица в Алматы

Наверняка, все знают крылатую фразу Ленина "Кто не работает - тот не ест" В то время за безработицу осуждали, а кормили народ за счет предприятия - славные были времена, пусть я и застала их лишь...
DoZa
13 янв. 2017 / 9:54
  • 3700
  • 43