• 106075
  • 585
  • 21
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Горе-аналитики

Давно (6 лет точно) замечено, что с августа по октябрь происходит сезонное оживление рынка недвижимости, поправьте если это не так для других городов кроме Астаны. Этот год тоже не стал исключением не смотря ни на какие кризисы в стране и мире, да и вообще рынок недвижимости в Казахстане плохо поддается анализу стандартными методами.

Думаю, ни для кого не секрет, как собственник формирует цену на свою кровную недвижимость (понятно для любого, кто владеет или когда-нибудь владел недвижимостью). Принцип прост: цена за соседскую квартиру (квартиру родственника или знакомого) + еще немного (моя же не хуже, ведь новый дом, домофон, железная дверь да счетчики) = вот столько я хочу.

А там далее как снежный ком - все смотрят друг на друга, ставят цены чуть выше и стараются выручить как можно больше (и это нормально, человеческую жадность еще никто не отменял). До лета 2007 года покупатели брали по таким ценам, потому что надо было покупать, чтобы жить, а другим чтобы инвестировать, цена шла вверх, оценщики оценивали, банки давали, все зарабатывали и в конце-концов заработались. Но не об этом речь.

На рынке недвижимости следует разделять две цены:

1. Цена, которую просят продавцы при продаже.

2. Цена, которую дает покупатель, покупая недвижимость.

Как думаете, что следует назвать рыночной ценой? Совершенно верно! Рыночная цена, это та цена, которая удовлетворяет покупателя, за которую он возьмет недвижимость. Где-то с весны 2008 года начался, так называемый "правильный рынок" - рынок покупателя.

Но парадокс в том, что все - и продавцы, и аналитики, и журналисты, и политики (Шукеев к примеру) до сих пор ориентируются на цены продавцов, выискивая их (цены) в объявлениях общеизвестных массовых газет. Особенно меня поражают аналитики, строящие на основе газетных объявлений (!) свои обзоры, которые принимают во внимание все продавцы. Что следует за этим, догадаетесь сами.

 

Taxup
2 сентября 2009, 17:16
526

Loading...

Комментарии

Вот такое у нас государство. Что делать?
А цены немного выросли. Хотя, если подумать, они еще не упали.
Ashina
0
0
Цена - количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара.

НО! Спрос - это количество товара, которое покупатели желают купить по данной цене.

Спрос главнее предложения, так как он его рождает (отец все-таки).

А значит кто платит тот и заказывает музыку =)
Что говорить, даже если в банке, отдел залогового обеспечения, тоже в основном опирается на газетные объявления

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Не пропущу! Отношение водителей к жизни человека: как уступают дорогу «скорой» в Европе и у нас

Не пропущу! Отношение водителей к жизни человека: как уступают дорогу «скорой» в Европе и у нас

На днях в YouTube появился ролик, запечатлевший совершенно обыденную для европейцев ситуацию. Но для нашего человека – совершенно нетипичную и оттого вызывающую у некоторых из нас слёзы восторга.
openqazaqstan
18 марта 2017 / 20:22
  • 5663
  • 9
Престарелый старец-киборг Рокфеллер предлагал уничтожить 90% населения Земли

Престарелый старец-киборг Рокфеллер предлагал уничтожить 90% населения Земли

Первую пересадку сердца Рокфеллер пережил в 1976 году на 62-м году жизни. Последнюю пересадку ему сделали в августе 2016 года. Пересадка сердца такому старому пациенту не имеет аналогов...
Timur_Tregulov
21 марта 2017 / 23:10
  • 5236
  • 44
Почему в Казахстане пытаются запретить фильм «Красавица и Чудовище»

Почему в Казахстане пытаются запретить фильм «Красавица и Чудовище»

Только я дождался премьеры, как вдруг её отменяют. Откровенно говоря, у меня нереально бомбит от всего этого. Я, как и многие, очень люблю Дисней и его картины, и не против того, что они стали...
MrVladimirLV
17 марта 2017 / 16:03
  • 4518
  • 63
H&M-ское безумие или Что народу по карману?

H&M-ское безумие или Что народу по карману?

На счет качества: я спросил у знакомых и мне сказали, что та или иная вещь носится сезон. В хорошем случае и бережном отношении немногим больше. Кофточки моя слабость наверное...
RustemZhali
18 марта 2017 / 18:32
  • 4164
  • 28
Алматы – это город-урод. Если вы живете здесь, то сами найдете кучу примеров

Алматы – это город-урод. Если вы живете здесь, то сами найдете кучу примеров

Париж, Рим, Барселона, Лондон, Алматы, Венеция – выберите город, который на ваш взгляд кажется лишним в этом списке. Если бы не было слова "урод", было бы легче определиться?
corridere
21 марта 2017 / 14:59
  • 3477
  • 75
Беременность по-американски. Никто не ждет до 40 дней, с малышом гуляют с первого дня

Беременность по-американски. Никто не ждет до 40 дней, с малышом гуляют с первого дня

Мои волшебные 9 месяцев протекали в новой среде и далеко от всех родственников и подружек. Никто из моих знакомых в США на тот момент не успел обзавестись малышом, поэтому мне не с кем было бы...
Zarema_
вчера / 13:05
  • 2572
  • 11
Что скажите о таком поведении? Той-не той, а мен крутой гой

Что скажите о таком поведении? Той-не той, а мен крутой гой

Это вообще что такое? Такой подарок молодым? Вот бытует мнение, что винят ведущего, кто-то говорит о людях. Я вообще такого не понимаю. Хотелось бы узнать ваше мнение, потому что я провел огромное...
fima
17 марта 2017 / 18:07
  • 2669
  • 12
Здесь никто не спросит: «Кушал ли я сегодня?». Опыт жизни в Дубае

Здесь никто не спросит: «Кушал ли я сегодня?». Опыт жизни в Дубае

Соседки в "апарте" были индианки и пакистанки, и я рада им, так как не уверена, что девочки из СНГ, с которыми кстати я сейчас живу на Шеринге, хоть раз спросили бы меня: "Кушала ли я?"
Sarasetek
17 марта 2017 / 18:03
  • 2474
  • 21
Будьте бдительны при покупке цифровой техники! «Наебизнес» в магазинах техники

Будьте бдительны при покупке цифровой техники! «Наебизнес» в магазинах техники

Покупая бытовую технику в магазинах будьте внимательны. Сейчас практикуется впаривание дополнительных услуг по настройке. Прежде чем оформлять, проверьте суммы и уточните у манагеров если что-то не сходится.
dr_Motor
20 марта 2017 / 2:13