• 105980
  • 585
  • 21
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Горе-аналитики

Давно (6 лет точно) замечено, что с августа по октябрь происходит сезонное оживление рынка недвижимости, поправьте если это не так для других городов кроме Астаны. Этот год тоже не стал исключением не смотря ни на какие кризисы в стране и мире, да и вообще рынок недвижимости в Казахстане плохо поддается анализу стандартными методами.

Думаю, ни для кого не секрет, как собственник формирует цену на свою кровную недвижимость (понятно для любого, кто владеет или когда-нибудь владел недвижимостью). Принцип прост: цена за соседскую квартиру (квартиру родственника или знакомого) + еще немного (моя же не хуже, ведь новый дом, домофон, железная дверь да счетчики) = вот столько я хочу.

А там далее как снежный ком - все смотрят друг на друга, ставят цены чуть выше и стараются выручить как можно больше (и это нормально, человеческую жадность еще никто не отменял). До лета 2007 года покупатели брали по таким ценам, потому что надо было покупать, чтобы жить, а другим чтобы инвестировать, цена шла вверх, оценщики оценивали, банки давали, все зарабатывали и в конце-концов заработались. Но не об этом речь.

На рынке недвижимости следует разделять две цены:

1. Цена, которую просят продавцы при продаже.

2. Цена, которую дает покупатель, покупая недвижимость.

Как думаете, что следует назвать рыночной ценой? Совершенно верно! Рыночная цена, это та цена, которая удовлетворяет покупателя, за которую он возьмет недвижимость. Где-то с весны 2008 года начался, так называемый "правильный рынок" - рынок покупателя.

Но парадокс в том, что все - и продавцы, и аналитики, и журналисты, и политики (Шукеев к примеру) до сих пор ориентируются на цены продавцов, выискивая их (цены) в объявлениях общеизвестных массовых газет. Особенно меня поражают аналитики, строящие на основе газетных объявлений (!) свои обзоры, которые принимают во внимание все продавцы. Что следует за этим, догадаетесь сами.

 

Taxup
2 сентября 2009, 17:16
523

Loading...

Комментарии

Вот такое у нас государство. Что делать?
А цены немного выросли. Хотя, если подумать, они еще не упали.
Ashina
0
0
Цена - количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара.

НО! Спрос - это количество товара, которое покупатели желают купить по данной цене.

Спрос главнее предложения, так как он его рождает (отец все-таки).

А значит кто платит тот и заказывает музыку =)
Что говорить, даже если в банке, отдел залогового обеспечения, тоже в основном опирается на газетные объявления

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Архивные фотографии Алма-Аты из семейного альбома. Ностальгический пост

Архивные фотографии Алма-Аты из семейного альбома. Ностальгический пост

Насобирал разных фотографий про наш город, из семейного архива. Фотографии не от сканированные, а пересняты на телефон. Давно хотел выставить, но не решался) Сейчас уже мы все поменялись, уже...
Ispanec
22 февр. 2017 / 11:05
  • 12224
  • 25
«Ау, дорогой, проснись! 21 век на дворе давно!». Бездипломный-безработный-бесквартирный!

«Ау, дорогой, проснись! 21 век на дворе давно!». Бездипломный-безработный-бесквартирный!

Ну реально же, парни, откуда вы только беретесь такие простые, а? Я сейчас просто расскажу несколько историй из личного опыта, и судите сами – нормально это? Но для начала расскажу немного о себе...
socium_kzo
22 февр. 2017 / 11:38
  • 7157
  • 96
Вспомнились слова однокурсника: «Не завидую твоему будущему мужу»

Вспомнились слова однокурсника: «Не завидую твоему будущему мужу»

Среди моих знакомых есть одна милая девушка, она тоже молодая мама как и я. Очень открытая, видная, недавно вышла на работу. У нее счастливая семья и все, тьфу-тьфу, складывается хорошо.
Roza_pvl
19 февр. 2017 / 11:49
  • 6053
  • 43
Диана Шурыгина – жертва или змея? Девочка красивая, а весь мир судит её именно за это

Диана Шурыгина – жертва или змея? Девочка красивая, а весь мир судит её именно за это

Я совсем не смотрю передачу "Пусть говорят", слишком много ругани и негатива, но новость про какую-то девушку заполонила все мои социальные сети, я открыла youtube и посмотрела несколько передач...
Roza_pvl
22 февр. 2017 / 11:49
  • 5210
  • 33
Как купить свое жилье при зарплате в 100 тысяч тенге

Как купить свое жилье при зарплате в 100 тысяч тенге

Итак, по просьбам трудящихся и по крикам души коллективного бессознательного решила я написать пост на эту тему. Вводные данные: 1) нет имущества, которое можно продать для покупки собственного...
DanaJarlygapova
20 февр. 2017 / 16:17
  • 4260
  • 47
Трамвайные пути Алматы ни в коем случае нельзя убирать, это окончательно уничтожит трамвай

Трамвайные пути Алматы ни в коем случае нельзя убирать, это окончательно уничтожит трамвай

В Алматы было сделано несколько заявлений касательно ситуации с трамваем, опять же не в пользу его восстановления и возвращения на улицы города. В городе собираются демонтировать рельсы...
SKYFALL
вчера / 16:01
  • 3731
  • 5
50 бизнес-встреч с лучшими предпринимателями Астаны. «Наш бизнес начинался как хобби»

50 бизнес-встреч с лучшими предпринимателями Астаны. «Наш бизнес начинался как хобби»

Друзья, представляю вашему вниманию второго героя моей рубрики "50 бизнес-встреч с лучшими (по моей версии) предпринимателей Астаны за 100 дней" - Асхата Солтанова!
Kultursyn
20 февр. 2017 / 12:46
  • 4028
  • 18
Замуж в 27. Это как отправиться на войну, но без оружия

Замуж в 27. Это как отправиться на войну, но без оружия

Я очень долго думала писать данный пост или нет. Потому, что тема очень тонкая, возможно кого-то может задеть, а, возможно, наоборот кому-то откроет глаза. Тема замужества в каждом поколении была и...
Adilyan
21 февр. 2017 / 20:22
  • 3592
  • 18
Диана Шурыгина как один из PR-инструментов продвижения своего товара и бренда

Диана Шурыгина как один из PR-инструментов продвижения своего товара и бренда

Простому обывателю социальных сетей уже известно, что самой обсуждаемой персоной в последнее время является печально известная 16-ти летняя девушка из Ульяновска Диана Шурыгина.
tala03
21 февр. 2017 / 13:27
  • 3408
  • 15