• 105607
  • 585
  • 21
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Горе-аналитики

Давно (6 лет точно) замечено, что с августа по октябрь происходит сезонное оживление рынка недвижимости, поправьте если это не так для других городов кроме Астаны. Этот год тоже не стал исключением не смотря ни на какие кризисы в стране и мире, да и вообще рынок недвижимости в Казахстане плохо поддается анализу стандартными методами.

Думаю, ни для кого не секрет, как собственник формирует цену на свою кровную недвижимость (понятно для любого, кто владеет или когда-нибудь владел недвижимостью). Принцип прост: цена за соседскую квартиру (квартиру родственника или знакомого) + еще немного (моя же не хуже, ведь новый дом, домофон, железная дверь да счетчики) = вот столько я хочу.

А там далее как снежный ком - все смотрят друг на друга, ставят цены чуть выше и стараются выручить как можно больше (и это нормально, человеческую жадность еще никто не отменял). До лета 2007 года покупатели брали по таким ценам, потому что надо было покупать, чтобы жить, а другим чтобы инвестировать, цена шла вверх, оценщики оценивали, банки давали, все зарабатывали и в конце-концов заработались. Но не об этом речь.

На рынке недвижимости следует разделять две цены:

1. Цена, которую просят продавцы при продаже.

2. Цена, которую дает покупатель, покупая недвижимость.

Как думаете, что следует назвать рыночной ценой? Совершенно верно! Рыночная цена, это та цена, которая удовлетворяет покупателя, за которую он возьмет недвижимость. Где-то с весны 2008 года начался, так называемый "правильный рынок" - рынок покупателя.

Но парадокс в том, что все - и продавцы, и аналитики, и журналисты, и политики (Шукеев к примеру) до сих пор ориентируются на цены продавцов, выискивая их (цены) в объявлениях общеизвестных массовых газет. Особенно меня поражают аналитики, строящие на основе газетных объявлений (!) свои обзоры, которые принимают во внимание все продавцы. Что следует за этим, догадаетесь сами.

 

Taxup
2 сентября 2009, 17:16
520

Загрузка...

Комментарии

Вот такое у нас государство. Что делать?
А цены немного выросли. Хотя, если подумать, они еще не упали.
Ashina
0
0
Цена - количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара.

НО! Спрос - это количество товара, которое покупатели желают купить по данной цене.

Спрос главнее предложения, так как он его рождает (отец все-таки).

А значит кто платит тот и заказывает музыку =)
Что говорить, даже если в банке, отдел залогового обеспечения, тоже в основном опирается на газетные объявления

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Я был удивлён, что в Азербайджане есть Казахский район

Я был удивлён, что в Азербайджане есть Казахский район

Мне как казаху по национальности очень хотелось туда попасть. Оказалось, что климат там намного суровей и люди, говорят, суровые и воинственные. Казах – город на западе Азербайджана...
alidimash
18 янв. 2017 / 21:50
  • 30595
  • 18
Многочасовые очереди, смерти в ЦОНах: почему вопросы об этом ставят парламентариев в тупик?

Многочасовые очереди, смерти в ЦОНах: почему вопросы об этом ставят парламентариев в тупик?

Ожидали ли депутаты Мажилиса всего этого? Как планировали этот процесс регистрации, и обсуждали ли его, прежде чем одним нажатием кнопки принять нормы с такими абсурдными временными рамками?
openqazaqstan
17 янв. 2017 / 14:32
  • 5083
  • 22
Астана глазами алматинских девушек. Как при таких погодных условиях можно выжить?

Астана глазами алматинских девушек. Как при таких погодных условиях можно выжить?

В спальных районах, и в высотных домах сквозь стены слышно завывание ветра. В особенности ночью. Такие звуки, я слышала, пожалуй, только по телевизору, в фильмах про метель.
Naomi_K
20 янв. 2017 / 12:36
Сильное ДТП произошло в Алматы на Тимирязева-Байзакова

Сильное ДТП произошло в Алматы на Тимирязева-Байзакова

NoComment (c) Официальный слоган EuroNews. Катастрофа на алматинской утренней трассе началась с того, что водители «Ниссана» и микровена ожидали сигнала светофора на запад по Тимирязева...
ibestreporter
17 янв. 2017 / 22:52
  • 3899
  • 5
Вейпинг безопасен? Эндрю Холл из США тоже так считал, пока что-то не пошло не так

Вейпинг безопасен? Эндрю Холл из США тоже так считал, пока что-то не пошло не так

Эндрю Холл из США считал, что вейпинг безопасен и усиленно убеждал в этом близких. Но как-то раз что-то пошло не так. Это результат взрыва хипстерского устройства - выбило 7 зубов + ожоги и раны...
Maxambet
17 янв. 2017 / 16:28
  • 3975
  • 52
Это поколение просрет страну. 20-летняя молодежь представляет из себя сказочных эльфов

Это поколение просрет страну. 20-летняя молодежь представляет из себя сказочных эльфов

Смотря в очередные пустые глаза вчерашнего студента, приходящего устраиваться на первую работу страшно становится. Потому что сравниваю с теми же китайскими студентами, которые готовы выгрызать себе мечту.
mbaitykov
18 янв. 2017 / 11:34
Становится хуже, но как-то постепенно. Беднеем, но тоже как-то не разом

Становится хуже, но как-то постепенно. Беднеем, но тоже как-то не разом

Помню, когда я уезжал и Казахстана, тут было довольно прилично, даже не смотря на то, что жить было невыносимо. Но прилично так. Мусора было меньше. Дороги чистили, вони почти не было. Да и в остальном тоже норм.
shootnix
18 янв. 2017 / 12:49
  • 3725
  • 35
Любимый Тайланд. Правящий король называет Паттайю «черным пятном на репутации страны»

Любимый Тайланд. Правящий король называет Паттайю «черным пятном на репутации страны»

Тайланд мы впервые посетили в декабре 2012 года. Полученные эмоции настолько были яркими, что в конце 2015 года мы решили еще разок слетать в Тайланд. Вспоминая Тай, первое о чем я думаю - горячий...
zhainar_d
17 янв. 2017 / 11:11
  • 3595
  • 24
Поправки в стиле «1937» не прошли. МИК отказалось от запрета анонимных комментариев

Поправки в стиле «1937» не прошли. МИК отказалось от запрета анонимных комментариев

Сегодня Министерство информации и коммуникаций исключило из законопроекта предложенные ранее нормы, предполагавшие «деанонимизацию» комментаторов и регистрацию блогеров.
openqazaqstan
20 янв. 2017 / 12:12
  • 2447
  • 22